Como escolher um local para construir uma casa ou chalé de verão

Geralmente, há uma ampla gama de alternativas na escolha de um terreno para construção. Ao mesmo tempo, os aspectos negativos não são revelados imediatamente, e o trem, como dizem, já se foi. Hoje falaremos sobre os pontos que você precisa prestar atenção na hora de escolher um terreno para a construção de uma casa de veraneio ou um prédio residencial.

Área, formato e localização do site

Se há projeto de casa e layout de lote pessoal, a questão da forma e do tamanho deste último não se sustenta. No entanto, muito mais frequentemente o terreno é comprado primeiro, e só então o trabalho de design é realizado com o que é. Existem indicadores indicativos da área para diferentes tipos de edifícios:

1. Para uma pequena casa de campo ou casa de mudança, ao lado da qual haverá um jardim de flores e uma horta compacta, 3-4 centenas de partes do plano serão suficientes.
2. Casa com área total de 100-150 m² com uma garagem, uma horta e um pequeno jardim exigirá pelo menos 6-7 acres.
3. Em um terreno de 10 hectares, é possível construir uma espaçosa mansão com uma extensa garagem e área de serviço.

A forma e a orientação do local em relação aos pontos cardeais não são menos importantes. Planos de terra excessivamente alongados devem ser evitados, a menos que sejam paralelos à estrada de acesso. Áreas mais práticas com proporções de aspecto de 1: 3 a 1: 1.

Infraestrutura local

Para uma residência permanente confortável, é muito importante que a aldeia tenha tudo o que necessita. O estilo de vida de cada pessoa tem suas próprias diferenças características, mas coisas básicas como um supermercado, um correio e um banco, uma clínica ambulatorial ou um hospital local devem ser absolutamente acessíveis..

Se houver crianças na família, o jardim de infância e a escola devem estar a 10-15 minutos de caminhada. Observe que a rota para eles não passa por zonas industriais abandonadas, aterros sanitários e terrenos baldios, não cruza rodovias movimentadas sem travessias regulamentadas e é geralmente seguro.

A presença de um mercado, uma loja de materiais domésticos e de construção é incentivada. É bom se houver pelo menos dois caixas eletrônicos e terminais universais nas proximidades, o ritmo moderno da vida obriga você a usá-los com cada vez mais frequência..

Deve haver uma estação de ônibus dentro de 1,5-2 km, ou pelo menos uma parada de transporte público se o desenvolvedor não possuir a sua própria. Observe que a distância ideal das principais instalações de infraestrutura não é mais do que 1,5–2 km, caso contrário, podem surgir problemas sem os ônibus que circulam regularmente ao redor do assentamento..

Preste atenção especial à presença de uma base de construção mais ou menos grande dentro de 10-15 km, caso contrário, a entrega de materiais de construção pode resultar em grandes custos indiretos. Leve em consideração que as obras podem exigir a entrada de veículos pesados. A intensidade do desenvolvimento do assentamento também deve ser levada em consideração: é provável que em alguns anos a infraestrutura no local se desenvolva além do reconhecimento..

Disponibilidade de recursos de energia e comunicações

É difícil imaginar a vida moderna sem os benefícios da civilização. No mínimo, você precisará de uma das fontes de energia mais acessíveis: eletricidade ou gás natural. É possível usar combustíveis sólidos, especialmente florestas secas de espaços verdes próximos.

A segunda questão é a disponibilidade de recursos hídricos. Para construir e viver, é necessária uma grande quantidade de água. E se não houver sistema de abastecimento de água central e nem mesmo for planejado, deve ser possível pelo menos equipar o seu próprio poço ou poço.

Um obstáculo para isso pode ser a presença nas imediações de estações de tratamento de água, por exemplo, fossas sépticas ou fossas vizinhas. As características geomorfológicas também podem limitar a disposição de uma fonte de água potável..

Condições geomorfológicas e terreno

A coisa mais importante em qualquer site é o que está literalmente embaixo. Obviamente, não é lucrativo solicitar um exame geomorfológico para cada área em consideração. Portanto, a princípio vale a pena eliminar todas as opções que não são adequadas por razões práticas, e só depois é determinado com condições geomorfológicas adequadas..

Principalmente, a composição e localização das camadas do solo, o nível de água subterrânea e a atividade sísmica afetarão as especificidades da construção. Com base nesses dados, você terá que determinar o tipo apropriado de fundação e método de disposição do porão. Um papel importante nesta questão é desempenhado pelo custo de preparação da estrutura de suporte da casa: sob algumas condições, a fundação de grade sobre estacas será suficiente, em outras você não pode fazer sem uma laje monolítica enterrada.

O segundo aspecto é a disponibilidade de recursos hídricos, de que falamos acima. Neste assunto, como em muitos outros, você pode contar com a experiência dos desenvolvedores vizinhos. Vale a pena perguntar a eles sobre a qualidade da água potável, a seção de solo levantada e outras condições da área. Observe que as condições geomorfológicas podem mudar em diferentes épocas do ano, especialmente em terras baixas e perto de grandes massas de água. Além disso, a disponibilidade de água potável acessível de vizinhos não garante de forma alguma a possibilidade de uma fonte em seu local..

Finalmente, não se esqueça da fertilidade do solo. Se você planeja iniciar uma horta, evite solos argilosos e empoeirados que são pobres em húmus. Caso contrário, o problema será resolvido apenas devido ao solo importado..

Valor de insolação

Muitas pessoas esquecem que a luz natural suficiente não afeta apenas o humor geral e o conforto dos residentes da casa, mas também economiza no aquecimento no inverno. A quantidade média anual de radiação solar por metro quadrado é determinada pela latitude e pela presença de objetos altos nas imediações..

Assim, um local à beira de uma floresta, nas proximidades de uma mansão alta ou prédio de vários andares, experimentará uma clara falta de luz natural. Por outro lado, você deve ser capaz de esticar sua casa ao longo de uma linha de sudoeste a nordeste para girar a maioria das janelas em direção à parte mais iluminada do céu..

Por exemplo, existe um programa de script pouco conhecido, mas bastante simples, em daybit.ru que permite comparar o analema solar com um panorama fotográfico esférico e as coordenadas do ponto de onde foi capturado. Isso ajuda a estimar rapidamente o número de horas de sol em diferentes épocas do ano; para estudos mais detalhados, você deve usar um software especial para calcular a insolação, por exemplo, a versão demo do “CITIS”.

Ambiente cultural

Lembre-se de que a cultura dos locais pode ir contra suas expectativas. Vizinhos barulhentos, a presença de um albergue próximo com trabalhadores convidados ou uma situação de crime exacerbada podem se tornar um obstáculo..

A melhor maneira de avaliar um site de acordo com esses critérios é ficar por perto por pelo menos alguns dias, enquanto questões burocráticas e outras são resolvidas. A probabilidade de presenciar incidentes desagradáveis ​​não é muito alta, mas afinal o local é comprado, a rigor, não todos os dias, portanto qualquer resseguro só terá benefícios.

Nesse sentido, incentiva-se a presença de entidades cooperativas. Se os vizinhos estão prontos para se unir para uma solução conjunta de questões sociais ou habitacionais e familiares, esta é uma vantagem inequívoca da área escolhida. Entre outras coisas, a assistência dentro da estrutura da cooperativa ajudará a resolver problemas com elementos de comunicação e infraestrutura..

A proximidade de negócios e a animação da zona

Finalmente, você deve pensar sobre ecologia e saneamento doméstico. Você pode não querer comprar uma área que seja periodicamente coberta por uma nuvem de fumaça de um pântano fumegante ou próxima a uma fazenda de gado..

Um terreno deve ser colocado na lista negra se uma usina termelétrica estiver localizada a menos de 5 km dele, ou se houver uma fábrica química, metalúrgica ou de cimento a menos de 10 km. A proximidade de rodovias e nós, rodoviários e ferroviários, também não joga a seu favor. A proximidade de pedreiras, bases militares e armazéns deve ser evitada de todas as maneiras possíveis, e em particular – campos de mineração, realizados por fraturamento hidráulico..

Não se deixe enganar pelo fato de que a área de desenvolvimento é animada e as instalações de infraestrutura estão em constante desenvolvimento. Talvez seja consequência de um grande empreendimento em expansão ou em construção nas proximidades, cujo ruído e poluição surgirão após a reconstrução do edifício. Sempre pense no desenvolvimento futuro da região e comunique-se com a população local, isso ajudará a evitar erros caros.