Vantagens e possíveis problemas de criar uma associação de proprietários

O primeiro e atualmente o único passo para atingir este objetivo é a Associação de Proprietários de Casa (HOA), criando que proprietários de imóveis residenciais e não residenciais localizados em um prédio de apartamentos possam falar com as sociedades gestoras na posição de um sócio pleno que pode ditar suas próprias condições.

A decisão de criar um HOA só pode ser tomada pelos proprietários de habitação em edifício de apartamentos, para o qual deverá ser realizada uma assembleia de proprietários. A principal condição necessária para a constituição de uma parceria é a presença de proprietários de apartamentos ativos que não tenham medo de tomar a iniciativa em suas próprias mãos, que possam organizar uma reunião de inquilinos, avisar com antecedência sobre a planejada criação de uma associação de proprietários, realizar uma votação e assumir todas as dificuldades associadas à organização das atividades da parceria.

E haverá muitos problemas nos primeiros estágios da criação de uma associação de proprietários:

• questões jurídicas relacionadas com a criação de entidade não comercial de atividade económica e financeira;
• registro com todas as autoridades governamentais exigidas;
• abertura de contas correntes;
• à procura de um contador competente de boa-fé que guardasse toda a documentação da organização recém-criada;
• eleição do presidente do HOA e do gerente de prédio de apartamentos, bem como de membros da diretoria da sociedade;
• celebração de acordos com organizações fornecedoras de recursos – uma empresa de energia, uma rede de aquecimento, uma concessionária de água, um serviço de gás;
• seleção e celebração de um contrato com uma empresa de gestão que possa assumir e fornecer todas as utilidades, bem como a limpeza das instalações, manutenção do território adjacente, coleta de lixo e outras obras necessárias relacionadas ao funcionamento normal de todos os sistemas da casa.

Todos os pontos acima são um pré-requisito para o estágio inicial de organização de uma associação de proprietários. E, repito, para que o HOA seja realmente criado com sucesso e comece a funcionar, é necessária, em primeiro lugar, a atividade e iniciativa dos próprios proprietários, que queiram assumir todas as tarefas anteriores, em contrapartida que pode trazer muitas vantagens sobre outros edifícios de apartamentos.

Prós de criar uma associação de proprietários

As vantagens de criar uma parceria com o proprietário incluem:

Possibilidade de escolha de sociedade gestora

Lembramos que a organização operadora é nomeada à força, por iniciativa das autoridades locais, para casas em que não haja HOA, portanto, não têm escolha.

Impacto na empresa de gestão

Os membros da HOA podem influenciar de forma bastante realista a política da empresa de gestão, decidir por si próprios se são necessários reparos nas entradas, em que fundos os residentes serão gastos em primeiro lugar, bem como a compra de quais equipamentos são uma necessidade urgente.

Subsídios para reparos

Os residentes que criaram HOAs são obrigados a realizar grandes reparos na casa às suas próprias custas, no entanto, o estado, interessado em reformar o sistema habitacional e de serviços comunitários, geralmente fornece subsídios para tais reparos em grande escala.

Nikolay Bogomolov. Minha casa

Cooperação com outras empresas

O HOA é uma pessoa jurídica, pelo que pode realizar transações com outras empresas, organizações ou empreendimentos com o objetivo de gerar receitas ou proteger os interesses dos proprietários do edifício de apartamentos.

Renda adicional

A propriedade comum de um prédio de apartamentos – um porão com um teto alto, instalações técnicas não residenciais, anexos ou fundo não residencial pode trazer um lucro significativo às associações de proprietários – alugando-as como imóveis comerciais, a parceria pode gerar dinheiro para melhorar o território, construir um playground e assim por diante. Além disso, os fundos podem ser obtidos colocando faixas publicitárias e painéis na fachada da casa; no entanto, essa receita está disponível apenas para os HOAs cujas casas estão localizadas em ruas centrais e rodovias movimentadas.

Novos locais de trabalho

a participação em um HOA também pode trazer lucro para os residentes individuais de um prédio de apartamentos. Assim, muitas vezes, aposentados jovens, ainda bastante saudáveis, tornam-se faxineiros, encanadores, serralheiros, contadores, administradores de sociedades, recebendo salários bastante decentes por seu trabalho. Além disso, tais atividades de trabalho ocorrem nas imediações do seu próprio apartamento, muitas vezes não requerem esforços diários, de modo que tal cooperação é benéfica tanto para os residentes da casa quanto para o próprio HOA, o que pode economizar nos serviços da empresa gestora.

Alto custo de apartamentos

A criação de um HOA aumenta o valor comercial dos apartamentos neste edifício, uma vez que os novos residentes já têm garantido um nível de utilidade superior.

Pureza

Os residentes de um prédio de apartamentos que formaram uma parceria com os proprietários podem desfrutar de alegrias da vida como uma entrada limpa, um pátio bem cuidado e um telhado reformado, que muitas vezes não estão disponíveis para residentes de apartamentos em casas comuns..

Controle de custo

Os membros do HOA podem controlar os gastos dos fundos da parceria criando uma comissão de auditoria, que tem o direito de verificar a legalidade e conveniência de todas as despesas da sociedade gestora ou dos membros do conselho.

Respeito pela propriedade comum

Moradores de casas nas quais associações de proprietários foram criadas geralmente são muito mais cuidadosos com os bens comuns, percebendo que seus reparos terão que ser pagos com o próprio bolso..

Boas relações de vizinhança

A criação de uma associação de proprietários pode melhorar significativamente o clima geral de um prédio de apartamentos – reunindo-se em reuniões e resolvendo questões urgentes e significativas para todos, sem exceção, os habitantes da casa passam a conhecer, comunicar e estabelecer relações de boa vizinhança.

Os principais problemas do HOA

No entanto, não pense que a associação de proprietários é uma panaceia para todos os problemas de um prédio de apartamentos..

Os principais problemas que podem surgir para proprietários de apartamentos que decidiram criar um HOA incluem:

Autoridades locais

Relações com as autoridades locais, que muitas vezes podem não ser muito leais aos proprietários pró-ativos, além disso, a legislação não regula todos os aspectos das atividades HOA. Por exemplo, se um dos locatários se recusar a pagar as contas de serviços públicos, só será possível cobrar o valor devido na Justiça. O litígio pode levar muito tempo e, durante todo esse tempo, o ônus de pagar as dívidas da HOA recairá sobre outros proprietários de imóveis mais cumpridores da lei.

Beneficiários

Os beneficiários não costumam se esforçar para se tornar membros do HOA, uma vez que o estado geralmente não compensa a parceria pela diferença entre o pagamento padrão para serviços públicos e as tarifas fornecidas para categorias privilegiadas de residentes.

Renda

O aluguel do HOA costuma ser mais alto do que os pagamentos dos habitantes de prédios de apartamentos comuns. Obviamente, os membros do HO pagam eletricidade, gás e aquecimento às mesmas taxas que os outros cidadãos, mas os custos adicionais como garagem, playgrounds e paisagismo podem se tornar um fardo adicional..

Escolha do presidente

O sucesso da operação HOA depende, em grande medida, da atividade e integridade de seu presidente e membros do conselho, portanto, sua escolha e controle sobre suas atividades devem ser abordados de forma especialmente responsável e séria.

Falta de iniciativa dos moradores

Muitos moradores da casa não são ativos e não querem arcar com custos adicionais, não participam das atividades da parceria, portanto a falta de iniciativa dos moradores pode eventualmente resultar em violações por parte da administradora e na impossibilidade de resolver os problemas de melhoria do prédio.

Viabilidade de criação de HOA

Também deve ser notado que a criação de uma associação de proprietários nem sempre é aconselhável. Portanto, se for um prédio de apartamentos:

primeiramente,é uma casa com um pequeno número de apartamentos – menos de 150, o que não permitirá a formação de um fundo de fundos suficientemente grande.

Em segundo lugar,é um prédio antigo que precisa de reconstrução, reforma em larga escala, o que exigirá despesas substanciais do HOA já na primeira fase de atividade;

Em terceiro lugar,não possui espaços adicionais, como porões equipados ou instalações técnicas que podem ser alugadas em regime de comércio, o que trará uma receita bastante tangível.

Quarto,a esmagadora maioria dos residentes não é ativa, não vai participar de nenhuma forma nas atividades do HOA ou incorrer em custos adicionais.

Neste caso, não é aconselhável a criação de uma associação de moradores, não será capaz de resolver todos os problemas de um prédio de apartamentos e simplesmente não terá retorno.

Assim, a constituição de associações de proprietários é um fenômeno que se torna cada vez mais frequente na atualidade, principalmente entre os habitantes de grandes edifícios de vários andares de construção recente. Em edifícios antigos de três e cinco andares, poucos proprietários optam por uma etapa tão crucial, que, apesar de todas as suas vantagens, também traz problemas e custos adicionais. Em geral, a decisão de criar uma associação de proprietários de apartamentos residenciais é tomada por eles de forma independente e, como resultado, traz a desejada liberdade de escolha, mas requer decisões responsáveis ​​e uma abordagem séria..