Termos de hipoteca militar

A aquisição de moradias próprias é uma questão importante para os militares. Torna-se ainda mais relevante após o casamento e o nascimento de um filho. O governo está tentando fornecer moradia para os militares, agora a compra de um apartamento é possível a crédito usando o programa estadual desenvolvido – uma hipoteca militar. Ele existe há mais de dez anos e com a sua ajuda muitos conseguiram se tornar proprietários..

O que é uma hipoteca militar

O programa foi projetado para substituir a distribuição de apartamentos, por sua vez, com a oportunidade de comprar imóveis a crédito para um empréstimo habitacional direcionado (ZHZ). A hipoteca criada para o pessoal militar é uma ferramenta para a obtenção de imóveis residenciais no âmbito do programa estadual de fornecimento de moradias populares e foi projetada para minimizar o ônus financeiro do pessoal militar ao comprar uma casa.

Hipoteca militar – termos de provisão

A legislação prevê o reembolso de todo o valor ou de uma parte significativa das obrigações de dívida de um soldado sobre bens adquiridos às custas de fundos estatais. A provisão de hipotecas militares deve-se aos participantes no sistema de hipotecas financiadas. As condições para a emissão de fundos de crédito podem diferir no tamanho da taxa de juros e no adiantamento, mas as gerais são:

  • empréstimos são emitidos a partir dos 21 anos;
  • o montante máximo de fundos emprestados é de 2.200.000 rublos;
  • prazo do empréstimo – de três a vinte anos ou até o mutuário ter 45 anos.

Menina e homem militar

Quem é elegível para uma hipoteca militar

O programa pode ser usado por militares depois de escrever um relatório e enviá-lo ao comandante da unidade. A admissão no registro dos participantes ocorre dez dias após o recebimento do relatório na Instituição Estadual Rosvoenipoteku. Quem precisa de uma hipoteca militar? O programa entrou em vigor em 1º de janeiro de 2015, portanto todas as estimativas começam nessa data. A base para a inclusão no registro é o serviço militar sob um contrato. O seguinte pode ser registrado no registro:

  • Graduados da universidade que se formaram após aceitar o programa, mas que assinaram um contrato antes da admissão para estudar;
  • oficiais que contrataram após a aprovação da lei;
  • Subtenentes e subtenentes que tenham atuado sob o contrato por pelo menos três anos após a entrada em vigor do programa;
  • soldados, marinheiros, sargentos e capatazes que, após o início do programa, firmaram um segundo contrato.

Hipoteca militar, se houver um imóvel no imóvel

Anteriormente, na presença de imóveis residenciais, era impossível obter um apartamento para um soldado por distribuição, de acordo com a fila. A essência da hipoteca militar é que todos os participantes do programa confiam na compra de imóveis residenciais com empréstimos hipotecários, independentemente de já terem adquirido habitação por seu próprio dinheiro ou herdado.

Mudanças na hipoteca militar em 2017

No corrente ano, inovações que simplificam a compra de imóveis por militares entraram em vigor. O que é a lei federal sobre hipotecas militares com as últimas mudanças? Podem ser distinguidas três áreas principais de melhoria:

  • indexação da contribuição anual de poupança será realizada, seu tamanho aumentará para 260 mil rublos.
  • os cônjuges militares poderão usar o valor total da poupança para solicitar uma hipoteca com o objetivo de adquirir uma única propriedade;
  • mediante pagamento de fundos adicionais no momento da demissão, eles não levarão em consideração a disponibilidade de imóveis próprios.

Homem detém as chaves

Como obter uma hipoteca militar

A oportunidade de comprar imóveis residenciais sob o programa é fornecida dependendo da classificação após 6 anos ou três anos (para oficiais) após a conclusão de um contrato de serviço nas forças armadas. A obtenção de uma hipoteca pelos militares pode ser dividida em três etapas:

  • 3 anos antes do direito de entrar no sistema;
  • 3 anos antes da possibilidade de utilização de fundos;
  • execução de uma transação para compra e empréstimo de imóveis.

Participação no NIS

A base do programa estadual criado, uma ferramenta de empréstimo hipotecário, é o sistema de hipoteca acumulativa de moradia para militares. Após a inclusão do participante no registro, uma conta pessoal é aberta para ele, na qual o valor aprovado é creditado anualmente. A fonte da reposição de contas são os fundos do orçamento federal. O tamanho da inscrição não depende do posto militar e da região de serviço.

O valor do reabastecimento é indexado periodicamente: o tamanho do aumento da contribuição anual é afetado pelas mudanças no custo da habitação e no nível da inflação. Antes da demissão, um montante significativo é acumulado na conta do participante para o qual você pode comprar um bom apartamento. O órgão de controle e executivo do sistema é a Instituição Federal de Orçamento do Estado Rosvoenipoteka, que faz parte do Ministério da Defesa da Federação Russa. No site oficial da estrutura, um participante pode se registrar e receber informações sobre o status da conta.

Escolha da moradia

A legislação não prevê a vinculação da escolha de imóveis a uma região específica; a habitação hipotecária deve estar localizada na Rússia. Você pode tomar um empréstimo hipotecário para:

  • compra de moradias prontas;
  • aquisições de desenvolvedores de apartamentos em novos edifícios de acordo com o sistema de patrimônio;
  • para a construção de um edifício residencial individual.

Os participantes do programa precisam calcular suas capacidades financeiras, porque os fundos acumulados pelo sistema são suficientes para comprar um apartamento. Em Moscou e na região, em São Petersburgo, o custo dos imóveis é alto; portanto, aqueles que decidirem comprar um apartamento nessas cidades precisarão fazer seus próprios fundos adicionais..

Homem Militar

Cálculo de hipoteca

O participante recebe o direito de usar a economia após ter sido registrado por três anos. O valor acumulado nesse período geralmente é suficiente para efetuar o pagamento inicial. Ajudará um potencial mutuário a descobrir a quantia de poupança, adiantamento, pagamentos mensais calculadora on-line de uma hipoteca militar.

Para obter um cálculo aproximado de um empréstimo à habitação, você deve inserir a data de registro do participante do programa, o custo da habitação desejada. O próprio sistema calculará a quantia de fundos acumulados, adiantamentos, pagamentos mensais e, se não houver dinheiro suficiente em uma conta pessoal, indicará a quantia de dinheiro próprio necessária para depositar.

Qual banco concede uma hipoteca militar

Os mutuários têm o direito de escolher uma instituição financeira para solicitar um empréstimo à habitação após comparar as condições do empréstimo. Todos os bancos que trabalham com hipotecas militares oferecem empréstimos à habitação em condições concessionais a baixas taxas de juros. Esses incluem:

  • Sviaz-bank;
  • Sberbank da Rússia;
  • VTB 24;
  • Gazprombank;
  • Agência de Crédito Habitacional à Habitação;
  • Abertura.

Fazendo uma hipoteca militar

Após o registro, após três anos, o participante pode usar os fundos de uma conta pessoal. As hipotecas para a obtenção de militares das Forças Armadas da Federação Russa continuam com a emissão de um certificado de elegibilidade para um empréstimo habitacional direcionado. Para isso, o militar deve novamente escrever um relatório e passá-lo à liderança da unidade militar.

Documentos para uma hipoteca

Depois de decidir usar os fundos acumulados, o cidadão precisa estudar as condições dos bancos que concedem empréstimos no âmbito do programa e escolher a melhor opção para si. O mutuário precisa entrar em contato com uma instituição financeira para obter uma decisão preliminar – emitir um empréstimo à habitação. Quais documentos são necessários para uma hipoteca militar obter um certificado? Além do relatório, um técnico deve enviar um pacote de documentos à Rosvoenipoteka:

  • cópias de todas as páginas do passaporte;
  • cópia do contrato de empréstimo;
  • cópia do contrato de abertura de conta.

Documentos em pastas

Rastreando um pacote de documentos no site da Rosvoenipoteka

O processo de revisão de documentos pelo Ministério da Defesa leva até três meses. O serviço do site oficial de Rosvoenipoteka oferece uma oportunidade para os participantes acompanharem as etapas da promoção de documentos quando:

  • recebido;
  • em conhecimentos jurídicos;
  • transferido para assinatura;
  • enviado.

Após o envio, você pode receber informações sobre a localização dos documentos no site oficial do serviço de correio, usando o número da fatura. O banco recebe o certificado enviado, indica o valor acumulado, o valor das deduções mensais e o período máximo de empréstimo. Após receber um certificado, uma organização de crédito pode emitir uma hipoteca para os militares.

Comprar um apartamento em uma hipoteca militar

O próximo passo para comprar um apartamento em uma hipoteca militar é coletar documentos para a propriedade adquirida. O mutuário precisa avaliar a propriedade com a ajuda de um especialista independente. A celebração de um contrato de seguro patrimonial, compra e venda de moradias e empréstimos ocorre simultaneamente. Após esta etapa, o registro da propriedade.

Quem paga por uma hipoteca militar

O saldo existente dos fundos é creditado na conta pessoal do participante contra o adiantamento após a assinatura do contrato de hipoteca e a transferência dos documentos para o Fundo Militar Militar da Rússia. Os pagamentos mensais de hipotecas militares são transferidos para o banco por conta do reembolso do empréstimo e dos juros acumulados pela Rosvoenotipoyka no valor de 1/12 da receita anual de acumulação. Muitas vezes, para pagar uma dívida, um soldado não precisa fazer seus próprios fundos, todas as suas despesas de empréstimo consistem em:

  • pagamento de avaliação especializada do objeto;
  • custo de seguro;
  • pagar por serviços notariais.

Alças e dinheiro

Hipoteca militar após demissão

A hipoteca criada pelas forças armadas nos termos do contrato foi projetada para a natureza de longo prazo do serviço militar. Seu principal objetivo é fornecer moradia aos participantes do programa. Uma hipoteca após a demissão de um soldado após vinte anos de serviço envolve o pagamento do montante total dos fundos acumulados em uma conta pessoal a um participante, se ele não usou o pagamento antecipado para comprar imóveis. O saldo restante é devido ao participante ou é utilizado para quitar sua dívida de empréstimo hipotecário se ele for demitido após dez anos de serviço em caso de problemas de saúde.

Por vontade própria

Sérias conseqüências financeiras surgem para um membro do programa se ocorrer uma violação do contrato antes do vencimento de 20 anos de serviço ou se for tomada uma decisão de deixar as Forças Armadas. Após a demissão, uma hipoteca militar é paga por conta própria e os fundos utilizados do sistema financiado são devolvidos ao Ministério da Defesa.

Para saúde

Uma hipoteca militar após a demissão por motivos de saúde tem duas consequências:

  1. Deterioração da saúde após dez anos de serviço. O participante tem direito a pagamentos de compensação iguais à quantidade de acumulação pelos vinte anos completos. Com a ajuda deles, o mutuário pode pagar o saldo da dívida do empréstimo hipotecário..
  2. Deterioração da saúde até dez anos de serviço. Nesse caso, o participante é forçado a pagar independentemente a dívida e retornar ao estado dentro de dez anos os fundos gastos do ZHZZ.

Por OShM

Várias consequências para os participantes do programa terão uma hipoteca após a demissão sob a SST. A demissão neste caso também é considerada um motivo independente do empregado, portanto:

  1. Uma pessoa que serviu por mais de dez anos não tem obrigações financeiras para com o Estado, mas é obrigada a pagar a dívida restante da hipoteca de forma independente..
  2. Se a vida útil for inferior a dez anos, o participante do programa de hipoteca deve quitar o saldo do empréstimo e devolver ao Ministério da Defesa a quantia usada de economia por dez anos.

Casa e moedas

Prós e contras de hipotecas militares

O programa tem as seguintes vantagens:

  1. Você pode obter imóveis residenciais no início do serviço com fundos públicos, sem investir suas economias, mesmo se tiver sua própria moradia.
  2. O direito de receber moradia oficial na mudança, se você tiver seu próprio.

As hipotecas para militares têm as seguintes desvantagens:

  1. A necessidade de devolver fundos ao Estado e pagar a dívida do empréstimo por conta própria quando você sai sem uma boa razão ou antes de atingir 10 anos de serviço.
  2. Um mecanismo complexo para a venda de imóveis comprados, porque é garantido pela Rosvoenipoteka e pelo banco. Você pode remover a carga depois de fechar a dívida.
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