Quais documentos são necessários para vender um apartamento

Na vida de muitos de nós, chega um momento em que você precisa comprar ou vender imóveis. Para preparar e realizar um acordo sem erros, em alta qualidade – você precisará de informações completas sobre quais documentos são necessários para vender um apartamento, para que, no último momento, não ocorra a falta de apenas uma folha da lista inteira. Para evitar ter que usar serviços de informações pagas de advogados, leia atentamente as regras sobre como realizar transações ao comprar e vender um apartamento pessoal com diferentes opções iniciais.

Como vender um apartamento

Como vendedor de imóveis, leia atentamente todas as etapas da preparação da pré-venda. Ao fazer o processo você mesmo, você pode economizar os custos estimados dos serviços imobiliários. Outra grande vantagem é a capacidade de controlar cada estágio da venda. Apesar de o processo consumir muito tempo, exigir muito cuidado, habilidades para trabalhar com a documentação, conhecimento dos princípios básicos da legislação, você realizará uma transação de maneira lucrativa, enquanto ganha experiência. Os principais estágios de uma instrução passo a passo da transação:

1. Prepare o apartamento e os documentos com antecedência. A preparação pré-venda das instalações envolve não apenas a redecoração, mas também a correção do preenchimento dos documentos necessários. Os dados inseridos na documentação técnica e outras devem coincidir com fatos reais, não conter borrões, correções. Para ajudar na verificação da exatidão do registro de um passaporte técnico para um edifício residencial, os funcionários da BTI podem. Um conjunto completo de documentos, pré-compilados pelo vendedor de acordo com a lista, acelerará a transação com imóveis.
2. Tendo estudado a política de preços do mercado imobiliário, determine o valor real dos imóveis. Você pode realizar uma pesquisa por um comprador, fornecendo um anúncio apropriado em uma seção ou jornal da Internet ou entrando em contato com corretores de imóveis para obter ajuda..
3. Faça um contrato (preliminar) de venda de imóveis. Isso garante aos dois lados do processo que o vendedor não venderá um quarto novamente para outras partes interessadas e o comprador não mudará de idéia para concluir a transação. O comprador deve fazer um depósito de segurança e deve ser documentado. Um acordo sobre um adiantamento ou depósito (conceitos legais diferentes com consequências diferentes) é assinado pelas duas partes da transação.
4. Aceite o pagamento integral da transação imobiliária do novo proprietário após assinar o certificado de aceitação do apartamento. A liquidação pode ser feita em dinheiro ou por transferência bancária. Depois disso, a propriedade é transferida para o novo proprietário. No momento da assinatura de tal ato, todos os inquilinos anteriores devem receber alta do espaço habitacional.

Quanto mais completa e responsável a abordagem do vendedor quanto à questão de coletar e arquivar documentação, mais transparente e limpa a transação é considerada. Não apenas o tempo gasto na procura de um comprador, mas também o custo estimado da moradia pode depender disso. Devido às mudanças periódicas dos requisitos das autoridades de registro em relação às transações de venda de imóveis para habitação, é melhor esclarecer antecipadamente todas as nuances para proteger você e o potencial comprador de surpresas desagradáveis.

Documentos para a venda de apartamentos

Ao planejar a venda de imóveis, você precisa entender claramente a que categoria de moradia pertence. A lista de documentação coletada que deve ser enviada para concluir a transação dependerá disso. Muitas vezes surge a pergunta: que documentos vinculativos são necessários para vender um apartamento? As informações abaixo ajudarão você, sem perder muito tempo, a coletar todo o conjunto de documentação necessária. Escolha sua versão dos documentos com base no status de sua propriedade e na forma de pagamento.

Privatizado por dinheiro

Os principais documentos necessários para a realização de uma transação com imóveis privatizados são:

• um documento certificado por um notário, que confirma o direito de dispor da habitação;
• passaporte (técnico ou cadastral) emitido pela IPV;
• documentos para todas as pessoas registradas neste endereço: para adultos – passaporte, para filhos menores, se houver – certidões de nascimento;
• certificado de permissão das autoridades de tutela e tutela (na presença de filhos menores);
• consentimento mútuo de cada cônjuge, se houver certidão de casamento;
• um certificado sobre a composição de sua família, tirado no Departamento de Habitação, uma cópia do registro do livro da casa imediatamente antes da transação (possui um curto período de validade);
• certificados obtidos nas organizações relevantes de que não há dívidas comunitárias neste endereço.

Em hipoteca

Vender imóveis em uma hipoteca é um procedimento mais complicado. Se essa decisão estiver madura, você precisará notificar o banco ou outra organização financeira na qual a hipoteca está registrada. O reembolso antecipado de um empréstimo só pode ser realizado com a permissão do banco, o que as instituições financeiras relutam em fazer, porque perdem juros sobre os lucros. Um certificado emitido por uma instituição financeira informando que o apartamento foi removido da oneração oferece a oportunidade de fixar o horário do final da hipoteca, que é carimbado no certificado de registro de propriedade.

O próximo passo deve ser o de encontrar um comprador que concorde em comprar o imóvel com oneração e faça um depósito, igual ao valor da dívida da hipoteca. A transferência de dinheiro deve ser confirmada por um notário para proteger as ações do comprador. No contrato de transferência de depósitos, certifique-se de indicar:

• procedimento de cálculo e valor total da transação;
• o período máximo após o qual o apartamento deve ser emitido para o novo proprietário;
• o período dentro do qual uma instituição financeira deve remover a oneração de bens imóveis.

Através de uma hipoteca

Ao vender imóveis por meio de uma hipoteca, leve em consideração algumas nuances de que, antes da assinatura final do contrato, você deve ser notificado de que seu apartamento é comprado às custas de fundos tomados a crédito do banco. A câmara de registro introduziu uma adição muito importante, que afirma que o dinheiro deve ser transferido dentro de um período de 10 dias. Se o vendedor do apartamento não receber dinheiro durante esse período, ele tem todo o direito de rescindir o contrato.

Quartos em um apartamento comum

Uma característica da venda dessas instalações é um pacote de documentos adequadamente executado. Além da lista principal, deve incluir notificações para todos os principais proprietários dos quartos restantes no apartamento comum. É melhor que todas as notificações sejam confirmadas por um notário público e entregues na lista. Se outras pessoas estiverem registradas na sala a ser vendida, elas deverão consentir com a venda da sala, certificada por um notário. Em seguida, todos os inquilinos da sala são gravados, sobre os quais um certificado é obtido no antigo local de residência.

Por herança

Ao vender uma habitação herdada de parentes, você precisa ter certeza absoluta de que, após a conclusão da transação, não haverá mais ninguém que reivindique essa moradia. De acordo com a lei, se este apartamento for de propriedade por menos de 36 meses, durante a sua venda, um imposto de 13% será cobrado com uma dedução única do estado de um milhão de rublos. Se o tempo tiver passado mais do que o período especificado – não pague impostos.

Por procuração

Você precisa recorrer aos serviços de um administrador apenas como último recurso, se for impossível vender uma casa por conta própria devido às capacidades físicas limitadas. Existem vários tipos de procurações associadas à execução da transação. Redigido na presença de um notário público, protegerá seus riscos. A procuração deve conter informações completas sobre as ações que a pessoa autorizada pode executar, bem como sobre o valor que deve ser recebido pelo apartamento vendido.

Decida que tipo de procuração você precisa: geral, apenas para a entrega de documentos ou para a venda de instalações residenciais. Para garantir que todas as condições sejam atendidas, faça uma verificação, encontre os anúncios da venda do seu apartamento, ligue e descubra as condições da venda. Se surgirem pequenas suspeitas de fraude, é melhor revogar a procuração. Você pode fazer isso em qualquer estágio da venda de imóveis até sua conclusão.

Sob capital de maternidade

Recebendo apoio financeiro do estado no nascimento (adoção) do segundo filho, capital da maternidade, muitas famílias usam esse valor para comprar moradia, usando o certificado. Com o tempo, pode ser necessário aumentar seu espaço de vida ou mudar seu local de residência por outros motivos. Ao recorrer ao conselho de curadores, os pais devem levar um documento afirmando que os filhos não serão privados de sua parte e de seus direitos, e que as condições futuras de vida cumprem os padrões sanitários e não serão piores do que aqueles em que as crianças vivem atualmente.

Familiares de todas as idades, sem falhas, têm ações de propriedade no apartamento que está sendo vendido. Uma declaração dos pais, escrita em suas próprias mãos, deve conter a confirmação de que eles se comprometem a criar condições de vida confortáveis ​​para as crianças. Fornecer certidões de nascimento para menores e passaportes de todos os adultos envolvidos na transação.

Cooperativo

Você pode negociar com a venda de um apartamento cooperativo, se este não for um prédio novo, e a parcela tiver sido paga integralmente e passou a você como propriedade, conforme evidenciado por um certificado emitido pelo contador da cooperativa. Tendo esse documento, faça o registro de sua própria casa em Rosreestr. Depois de considerar sua solicitação, você receberá um certificado de que é o proprietário. Somente depois disso você poderá começar a lidar com a questão das vendas domésticas.

Com um menor

A proteção dos direitos dos filhos menores é apoiada por um grande número de leis que afirmam que, independentemente da idade, são co-proprietários totais da habitação. As autoridades de tutela controlam rigorosamente o processo de venda de um apartamento onde as crianças são registradas. A obtenção de um certificado de permissão do Conselho de Curadores somente pode ser esperada se as condições futuras de moradia não forem piores que as existentes. Sem este documento, nenhuma transação imobiliária é considerada válida..

Pacote de documentos

Na jurisprudência, o conceito de propriedade compartilhada de um apartamento não significa metros quadrados e quartos, mas a porcentagem de partes da habitação em sua área total. A propriedade igual de uma família de quatro pessoas significa que todos têm uma parte. Se um ou vários membros da família quiserem vender a parte do apartamento, é necessário ter a seguinte lista de documentos no original e cópias autenticadas por um notário:

• documento legal lavrado em ações entre proprietários;
• confirmação de propriedade da ação alocada;
• contas de serviços pessoais;
• extrato do livro da casa ou certificado do escritório da habitação;
• plano cadastral ou passaporte técnico emitido pela IPV;
• confirmação autenticada de que o vendedor está ou não em um casamento registrado oficialmente (se houver um cônjuge, deve haver sua permissão por escrito;
• uma recusa por escrito de outros acionistas, certificados por um notário, de uma vantagem na compra de uma ação vendida;
• confirmação de pagamento de imposto estadual;
• contrato de compra de ações imobiliárias.

Conclusão de um acordo

No último estágio da transação, podem surgir questões razoáveis: como elaborar um contrato de venda, observando todos os atos legislativos, quais documentos são necessários para vender um apartamento? Um notário ou outro representante que seja bem versado em informações legais o ajudará a elaborar um contrato que deve conter:

• dados oficiais do comprador e vendedor do apartamento;
• o endereço exato do apartamento que está sendo vendido, incluindo piso, área;
• preço de transação de um apartamento;
• os termos acordados em que o ex-proprietário deve deixar as instalações (é melhor que isso aconteça antes da assinatura do contrato) e as sanções caso ele não o faça a tempo;
• data de preparação do documento;
• assinaturas de participantes de uma transação certificada por um notário.

Registro em Rosreestr

O registro no Rosreestr pode ser feito de duas maneiras – pessoalmente e enviando documentos por correio. Ambas as partes do contrato (o comprador e o vendedor), tendo aparecido na autoridade territorial à qual o apartamento está sendo vendido, devem escrever pessoalmente declarações sobre o direito de transferir a propriedade. Os formulários são preenchidos e enviados com base nos dados do passaporte, na presença de um representante do serviço de registro. Se um dos participantes da venda estiver ausente, ele poderá ser substituído por um administrador cujos direitos sejam notarizados.

Se ambas as partes decidirem usar os serviços postais, não apenas as declarações do formulário estabelecido serão incluídas no envelope, mas também cópias dos passaportes certificados por um notário, cópias dos documentos da transação e confirmação das assinaturas originais nas declarações. A carta é enviada com uma notificação de entrega pessoal, com a descrição anexa do anexo e é declarada valiosa. Após a venda da habitação, a declaração de imposto de renda pessoal é preenchida e arquivada.

Vídeo sobre a ordem de venda do apartamento-venda

Resumindo a possibilidade de vender apartamentos de várias formas de propriedade, fica claro que a solução do problema deve ser abordada com muita responsabilidade em qualquer situação. Antes de começar a procurar compradores, descubra o que você precisa para vender um apartamento, uma lista completa dos documentos necessários. Para economizar no pagamento pelos serviços de um corretor de imóveis que nem sempre pode fornecer assistência altamente qualificada, você pode coletar todo o conjunto de documentação de um acordo para vender um apartamento de e para si mesmo.

Veja um bom exemplo dessa abordagem em um dos vídeos abaixo. O controle total de todas as etapas da transação garantirá que, na etapa final, não haja “armadilhas” e você possa verificar os documentos por conta própria. A avaliação do custo da moradia, a conformidade do plano do apartamento na folha de dados e a localização real das paredes, os residentes recebem alta da área de vendas no prazo – tudo isso acelerará o processo de assinatura final do contrato de compra e venda e a transferência de fundos, mesmo no caso de uma venda de hipoteca.

Venda sem corretor de imóveis

Transação de e para