Como privatizar um apartamento – quem possui os documentos, custos e termos de procedimento certos e necessários

O registro de moradias em poder das autoridades municipais – a privatização gratuita de um apartamento é limitado a uma parte documental rigorosa, que afeta diretamente os termos do procedimento. A Lei de RF “Sobre a privatização do fundo da habitação da Federação Russa”, datada de 04.04.1991, nº 1541-1, define os princípios legais, sociais e econômicos básicos dos direitos de propriedade. Eles permitem que os cidadãos do país possuam e disponham de imóveis particulares, o tornem um objeto de troca e atuem com ele no mercado de relações comerciais..

O que é privatização da habitação?

O imóvel sujeito a privatização, que está no balanço patrimonial de um fundo habitacional estadual ou municipal, também é objeto de um contrato de contratação social. Devido ao fato de os residentes de apartamentos surrados de fundos habitacionais estatais que vivem sob um contrato de arrendamento, aguardando o reassentamento, perderem seu direito à privatização gratuita, a Duma do Estado promulgou uma lei para estender seu procedimento gratuito. Como resultado da votação unânime, a privatização se estendeu indefinidamente.

Casa, chave e certificado de registro de propriedade do estado

Quem tem o direito de privatizar o apartamento

De acordo com o Artigo 2 da Lei Federal, todo cidadão pode usar o direito de adquirir bens de propriedade social das casas de um fundo municipal ou estadual por uma vez, com exceção das instalações dos escritórios. A privatização gratuita do apartamento é mantida por menores de idade que antes se tornaram proprietários após atingirem 18 anos de idade.

Os atos estatutários da lei prevêem o direito de privatizar gratuitamente os bens emprestados sob um contrato social de trabalho. O procedimento legal exige o consentimento de todos os membros da família, incluindo residentes menores, com idades entre 14 e 18 anos. É importante observar que o sujeito imobiliário – um indivíduo está limitado a uma oportunidade de participar do processo de privatização, para o objeto imobiliário (apartamento) um procedimento repetido.

Recursos e regras

Graças à extensão do procedimento gratuito, todos poderão privatizar propriedades do Estado. A privatização de um apartamento não se limita ao valor dos imóveis. A lei federal estabelece suas regras que definem objetos que não podem ser propriedade privada:

  • Apartamentos do fundo do museu.
  • Dormitórios localizados em reservas ou parques.
  • Caixa de serviço. A lei proíbe a privatização de um apartamento de escritório, salas no território de campos militares fechados.
  • habitação de emergência.

Como privatizar um apartamento

Para muitos cidadãos do país, a privatização do apartamento continua sendo uma questão urgente. Isso contribui para uma porcentagem significativa de imóveis pertencentes à comunidade. O procedimento para legalizar os direitos de propriedade prevê a implementação de etapas sucessivas:

  1. Coleção de documentos para imóveis. A privatização de um apartamento é um processo longo e consumidor de energia, que pode ser simplificado através dos serviços de um corretor de imóveis ou advogado. Um pacote completo de documentos inclui a confirmação da identidade de todos os participantes no processo de privatização e a documentação técnica do setor imobiliário..
  2. Submissão de um pedido às autoridades executivas. Para formalizar a transferência do estoque de moradias para a propriedade privada, você deve enviar uma solicitação e transferir o pacote completo de documentos para o Departamento de Política de Moradias da administração local. A lei estabelece o prazo para a verificação da autenticidade, integridade e correção da papelada – 2 meses. Você pode descobrir como deve ser um documento usando uma amostra de foto.
  3. Elaboração de contrato para aquisição de moradia na propriedade. Se aprovado, entre os participantes – o departamento de habitação da administração, por um lado, e os moradores do apartamento, por outro, é estabelecido um acordo sobre a transferência de imóveis para propriedades particulares..
  4. Registro de um apartamento em Rosreestr. Após a conclusão do contrato, será necessário o registro do apartamento privatizado. Dentro de 10 dias úteis, o serviço da Rosreestr é obrigado a fornecer um certificado de propriedade para cada co-proprietário do apartamento. O proprietário precisa entrar em contato com a divisão Rosreestr com um pacote de documentos, que deve incluir: passaporte do solicitante, passaporte cadastral imobiliário, pedido de registro, confirmação do pagamento do imposto estadual.

Edifícios residenciais e documentos para a privatização da habitação

Por onde começar a privatizar um apartamento

Antes de iniciar a privatização urgente, é necessário obter o consentimento de todos os membros da família – participantes do procedimento, registrados no apartamento. Se filhos menores de 14 anos moram na propriedade municipal, seus interesses são representados pelos pais ou responsáveis. No cartório, uma procuração deve ser emitida para a pessoa que será o proprietário do imóvel. Se um dos inquilinos não quiser participar da privatização, deve ser emitida uma recusa em cartório. Não é necessário consentimento dos cidadãos que usaram anteriormente seu direito à privatização.

Quais documentos são necessários para privatizar um apartamento municipal

Os principais documentos para a privatização de um apartamento de propriedade do estado ou município:

  • certidão de nascimento para menores de 14 anos;
  • passaporte de um cidadão do país;
  • certidão de casamento ou divórcio de membros da família;
  • certidão de óbito, se necessário;
  • certificados de arquivo no formulário nº 2, no registro de cada local de residência anterior, para verificar o fato do direito não utilizado à privatização, concedido pela BTI;
  • mandado ou certificado de permissão para privatizar da OZhK;
  • certificado da IPV: explicação do certificado e planta baixa serão necessárias;
  • passaporte cadastral com informações sobre área, volume, layout do imóvel, tiradas na Câmara Cadastral;
  • extrato estendido do livro em casa é fornecido no escritório do passaporte no local da propriedade;
  • extrato do Registro Unificado de Empresas do Estado, para obter um extrato, você precisa entrar em contato com o MFC ou a Câmara de Registro;
  • um extrato no formulário nº 3 do Registro Unificado do Estado para cada participante na privatização, que inclui dados sobre a disponibilidade de propriedade na propriedade de cada um dos participantes;
  • procuração autenticada;
  • conta pessoal do apartamento, retirada da escrituração do passaporte;
  • prova de pagamento de imposto estadual.

Se um dos participantes da privatização era cidadão de outro país, é necessário fornecer um certificado do Departamento de Vistos e Registro de Aceitação da Cidadania da Federação Russa. Os indivíduos que usaram seu direito à privatização enviam uma lista oficial de:

  • certificado no formulário nº 2 da IPV;
  • extrato no formulário nº 3 do Registro Unificado de Empresas do Estado;
  • extrato estendido do livro da casa.

Validade dos documentos

O re-registro da propriedade tem restrições quanto ao período de validade de documentos individuais:

  • O extrato do registro unificado de imóveis do estado avalia a pureza legal do imóvel. Pode ser obtido através da fila no serviço da Rosreestr ou no serviço online. Formato de extrato em papel e eletrônico válido por 30 dias.
  • O extrato sobre o status da conta pessoal para pagamento de moradias e pagamentos comunitários reflete a presença ou ausência de dívidas de serviços públicos no último trimestre. Seu período de validade é de um mês..
  • Um extrato do livro da casa contém informações sobre os residentes registrados. Sua força legal é limitada a um mês.

Homem e documentos

Como e onde obter o passaporte técnico e cadastral do apartamento

Para obter um passaporte técnico, você deve entrar em contato com a IPV. O passaporte cadastral é emitido pela Câmara Cadastral. Para não definhar na fila várias vezes, você deve preparar um pacote de documentos com antecedência:

  • contrato ou mandado social – documentos comprovativos da autoridade legal do requerente;
  • passaporte de um cidadão da Federação Russa;
  • extrato do livro da casa;
  • procuração, no caso de o procedimento ser realizado por procuração.

O procedimento para privatizar um apartamento sob um contrato social de emprego

O procedimento para registrar imóveis em propriedade privada sob um contrato de arrendamento social requer o fornecimento de documentos adicionais. Se os filhos menores são indicados no contrato social, independentemente de terem ou não alta, sua participação no processo é obrigatória. Isso exigirá a seguinte documentação:

  • Autorização de tutela e tutela. Deve ser recebido por ambos os pais. O período de recebimento é de 2 semanas.
  • Extrato estendido do livro da casa do local de residência novo e anterior. Acontece que crianças menores de 18 anos.
  • Para registrar uma criança sob tutela, é necessária prova documental de tutela (cópia do certificado e original), permissão das autoridades de tutela e tutela.

Termos de privatização

De acordo com o artigo 8 da lei, a privatização de um apartamento não deve demorar mais de 60 dias corridos. Legalmente, o registro leva 15 dias, 45 dias são alocados para a coleta e envio da parte documental. Na prática, a papelada dura de 3 a 4 meses, portanto o procedimento pode levar até 9 meses. Em muitos aspectos, o tempo depende da velocidade de obtenção de certificados. Para que o processo seja o mais rápido possível, é importante cumprir a condição – coletar rapidamente uma lista de documentos e executar corretamente toda a documentação.

Um homem está estudando documentos

Custo da privatização da habitação

A obtenção da maioria dos certificados e extratos requer o pagamento de taxas estaduais. O custo final do novo registro de imóveis pertencentes ao estado depende do número de futuros proprietários e documentos a serem preparados:

Título do documento

Dever do Estado, p

Certificado técnico

900

Passaporte cadastral

200

Extrato do Registro Estadual Unificado de Imóveis

220

Formulário No. 3 EGRP

500

Recusa notificada de participar no procedimento

1000

Execução do contrato

4800

Certificado de propriedade

1000

Prós e contras do acordo

Muitos cidadãos do país há muito tempo não podem decidir se registrar novamente, considerando cuidadosamente as consequências e os custos monetários. Para evitar o procedimento de privatização, é necessário entender os principais prós e contras da privatização de propriedades:

Benefícios

desvantagens

  1. Falta de pagamento de aluguel. Um inquilino de um apartamento não privatizado precisa fazer uma locação mensal, cujo tamanho varia da área do apartamento e é de cerca de 2-2,5 r / m²..
  2. Disposição gratuita de propriedade – a capacidade de vender, trocar, arrendar ou doar.
  3. Autorização de residência, a critério pessoal do proprietário. Somente parentes próximos podem ser registrados em moradias não privatizadas com permissão das autoridades municipais.
  4. Apartamento privatizado elimina o risco de despejo forçado.
  1. O capital e os reparos atuais da propriedade são realizados às custas do proprietário. Em um apartamento não privatizado, os inquilinos são inquilinos da habitação, portanto, todas as despesas para melhoria de imóveis são realizadas às custas do orçamento estadual ou local.
  2. A necessidade de pagar o imposto predial, calculado pelo valor cadastral da moradia.
  3. Procedimento de longo prazo, que prevê o pagamento de impostos estaduais.
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