Como obter uma dedução fiscal ao comprar um apartamento

Alguns russos não sabem qual é a dedução de impostos na compra de um apartamento. Essa ignorância é preocupante com o fato de os cidadãos nem suspeitarem de sua autoridade para devolver uma quantia decente de dinheiro gasto na aquisição. Se você estiver planejando uma transação séria, pergunte como obter uma dedução de imposto ao comprar um apartamento. As sutilezas e nuances desse processo são discutidas mais adiante no artigo..

Quando posso obter uma dedução de propriedade

Cada residente cumpridor da lei da Federação Russa deve pagar o imposto de renda pessoal (PIT). Com os salários, ele é completamente retido automaticamente. No entanto, há situações em que o Estado pode doar parte dos fundos pagos anteriormente com dedução de impostos. Esse valor reduz a renda de uma pessoa sujeita a impostos.

Negócio de compra de casa

É permitido reembolsar a dedução de impostos na compra de um apartamento, seja em hipoteca ou em dinheiro pessoal, a aquisição de um objeto em um novo prédio inacabado. Além disso, é permitido incluir no valor as despesas com a compra de material de acabamento e o pagamento pelo trabalho dos reparadores. No entanto, este último fato só é possível quando o contrato de compra diz que o objeto foi comprado inacabado ou que não há acabamento.

Quem pode obter uma dedução de imposto

Por lei, o imposto sobre a compra de um apartamento pode ser devolvido:

  1. Moradores da Federação Russa que não deixaram o país por seis meses e foram trabalhar.
  2. Aos contribuintes empregados oficialmente do imposto de renda pessoal.
  3. Aposentados que trabalham ou que se aposentaram há menos de três anos.
  4. Filhos menores que também são proprietários completos ou parciais. O dinheiro vai receber os pais dele. Quando uma criança cresce, ela tem o direito de emitir outro retorno pessoalmente.

Montante da dedução em 2019

De fato, até o momento, as últimas alterações nessa área foram feitas em 2014. Segundo eles, a dedução máxima é de 2 milhões de rublos. A economia máxima nesse caso é de 2.000.000 x 13% = 260.000 p. O pagamento não pode exceder o valor que a pessoa realmente pagou ao orçamento. Se ele transferiu menos de 260 mil rublos, não receberá um reembolso total..

A quantia de dedução de imposto para a compra de um apartamento em 2016

A partir de 2014, uma dedução pode ser aplicada a várias compras de imóveis, até atingir o limite de dois milhões. Ou seja, uma pessoa tem o direito de comprar vários objetos mais baratos, por exemplo, um apartamento por um milhão e meio de rublos e uma casa de campo por meio milhão, e um certo período de tempo pode decorrer entre as transações. Se o valor do objeto exceder dois milhões, um cidadão não receberá mais de 260 mil. Desde 2015, cada proprietário tem o direito de ter seu próprio limite, o valor não é dividido por todos.

Exemplos de como calcular uma dedução de imposto:

  1. Para um empréstimo. A dedução de propriedade ao comprar um apartamento em uma hipoteca contém dois componentes. O primeiro é o valor da compra (no máximo 2 milhões de rublos), o segundo é o valor dos juros acumulados no empréstimo (limite – 3 milhões de rublos). O esquema de cálculo de pagamento é assim: 2.000.000 x 13% = 260.000 p. (do custo da moradia), 3.000.000 x 13% = 390000 p. (em porcentagem). 260000 + 390000 = 650.000 p. Os juros hipotecários são deduzidos para apenas uma propriedade. Posteriormente terá que pagar da maneira usual.
  2. Se o espaço habitacional for adquirido em propriedade conjunta, por exemplo, por marido e mulher, todos terão direito a dois milhões de rublos de dedução. O mesmo acontece com muitos proprietários iguais.
  3. No caso de compra compartilhada de moradia, o valor é calculado proporcionalmente à parcela de cada participante. Digamos que o apartamento é estimado em 4 milhões de rublos. a parte da esposa é de 70%, marido – 30%. O cálculo será feito para cada acionista: 260.000 x 70% = 182.000 p. (para o cônjuge) e 260.000 x 30% = 78.000 p. (para cônjuge).

Dinheiro para compra de moradia

Métodos e procedimentos para obter

A provisão é realizada das seguintes maneiras:

  1. O valor total imediatamente à inspeção do Serviço Tributário Federal (IFTS). Você deve aplicar no início do período fiscal futuro com uma declaração para o anterior. O dinheiro que foi deduzido de uma pessoa no ano passado será devolvido a ele.
  2. Há outra opção de como obter uma dedução de imposto ao comprar um apartamento novo – do empregador. Ele deixará de reter imposto nos meses restantes do ano. Assim que os documentos para a dedução de impostos para a compra de um apartamento forem aceitos e considerados, o salário da pessoa aumentará em 13%.

Através da administração fiscal

A ordem de recebimento no IFTS:

  1. Primeiro, uma pessoa obtém a propriedade.
  2. Então ele precisa coletar uma lista de valores mobiliários e enviá-los ao IFTS. Isso pode ser feito pessoalmente e por correio..
  3. O caso será considerado por três meses e, em seguida, uma notificação de uma decisão positiva ou negativa será enviada ao solicitante..
  4. Se a Inspeção Federal do Serviço Tributário aprovar, o cidadão elabora um pedido, escreve o número da sua conta e, após 30 dias, o dinheiro vai para lá.

Através do empregador

Fazendo uma dedução de imposto ao comprar uma casa

O procedimento para recebimento no local de trabalho:

  1. Vá à Inspeção Federal dos Serviços Fiscais, solicite notificar seu empregador que o dinheiro deve ser devolvido a você.
  2. Preparar documentos.
  3. Fornecer o aviso recebido e outros documentos ao empregador.
  4. Escreva uma declaração e, a partir do próximo mês, seu imposto de renda não será mais retirado do seu salário.

Lista de documentos necessários

Para iniciar o processo de registro, entre em contato com o IFTS com os seguintes documentos:

  • declaração de imposto de renda pessoal;
  • passaporte ou outro cartão de identificação e cópias;
  • LATA;
  • certificado de renda 2-PIT;
  • pedido de transferência de dinheiro com dados bancários;
  • certificado de registro estadual de direitos de propriedade;
  • recebimento de pagamento de imóveis;
  • contrato de compra ou patrimônio;
  • um ato de receber e transmitir um objeto.

Documento de dedução de imposto

Uma lista adicional de documentos para a dedução fiscal de um apartamento em uma hipoteca:

  • acordo com uma organização bancária;
  • certificado de interesse anual.

Se um casal se hospedar em um apartamento, os seguintes documentos deverão ser enviados:

  • pedido de distribuição compartilhada;
  • documento confirmando o fato do estado do casal em casamento.

Para coletar dinheiro para um filho menor, você precisa se inscrever nos seguintes documentos:

  • certidão de nascimento de crianças;
  • uma declaração de distribuição compartilhada, onde mãe e pai são indicados.

Período de dedução fiscal

Depende da maneira escolhida de obter:

  1. Via IFTS. O prazo para consideração dos documentos é de 90 dias. Em seguida, uma notificação de decisão é enviada ao cidadão dentro de 10 dias. Após recebê-lo, ele vai ao IFTS com um extrato sobre a transferência do valor para sua conta bancária. O dinheiro para todo o período do relatório anterior (máximo de 12 meses do ano passado) será recebido pelo banco em 30 dias em um.
  2. Através do empregador. Os documentos são revisados ​​dentro de um mês e uma notificação de reembolso de imposto é enviada para trabalhar pelo Serviço Fiscal Federal. O próximo salário após o recebimento da notificação será transferido sem dedução de imposto. Isso continuará até o final do ano. É conveniente escolher esse método para quem comprou moradia no final do outono ou inverno. Então ele receberá uma grande quantia de dinheiro relativamente rapidamente.

Não existe o conceito de um prazo de prescrição para um reembolso, mas o dinheiro será transferido apenas por três anos, mesmo que você tenha adquirido um espaço habitacional muito antes. No entanto, você pode arcar com 13% do custo de apenas um apartamento se for proprietário por um longo tempo. Se você recebeu uma moradia após o início de 2014, poderá devolver seu limite novamente até esgotá-lo completamente. Não é o fato de que este será um apartamento. Você provavelmente deseja comprar algumas propriedades baratas ao longo do tempo..

Saiba também o que é o pagamento fixo aos pensionistas..

Para resumir todas as informações acima e tirar conclusões gerais, assista ao próximo vídeo. Explica de forma breve e clara como obter uma dedução de imposto na compra de um apartamento novo. Depois de assistir ao vídeo abaixo, você estará ciente de quais direitos são concedidos ao comprar uma casa, onde você deve se inscrever e sob quais condições eles receberão dinheiro de volta. Não negligencie sua capacidade de receber os fundos que são legalmente devidos a você..

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