Renovação e padrões europeus

Neste artigo: a definição de reparo de qualidade europeia; qual é a diferença entre renovação “russa” e “europeia”; Análogo russo de regras técnicas para reparos de qualidade europeia; erros comuns durante a renovação.

Renovação e padrões europeus

A decoração interior de qualquer casa, qualquer apartamento se deteriora com o tempo – papel de parede um pouco desbotado e, em alguns lugares, um teto escurecido que indica aos residentes a necessidade de reparos. Mas como será essa renovação – “cosméticos” leves com a substituição do papel de parede, pintura do teto, pedestais e, possivelmente, portas internas, ou é hora de uma grande reforma, ou talvez seja hora de renová-la e pela primeira vez na sua vida se sentir como o dono de uma casa europeia completa? Ignorando os “cosméticos” e, ainda que mais ambiciosos, mas a mesma “capital” enfadonha, vamos nos concentrar na renovação europeia e descobrir o que se esconde por trás deste conceito.

O que é renovação

O quadro usual da entrega de um prédio de apartamentos na Rússia – todas as comunicações principais foram estabelecidas, as paredes e o teto são rebocados, pintados ou colados com papel de parede, um conjunto padrão de acessórios de encanamento (vaso sanitário, banheiro, pias) é instalado, as portas internas e externas estão em seus lugares, o piso está disponível. Assim, de acordo com o comitê de seleção, os apartamentos em um prédio novo devem ter a aparência quando o objeto for entregue. E quais são os primeiros passos que o proprietário de um apartamento em um prédio tão novo dá antes de realmente se mudar para ele?

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Isso mesmo – ele contrata uma equipe de artesãos que demolem algumas das divisórias internas, removem toda a decoração, comunicações e portas, corrigem muitos erros cometidos pelos construtores. E todas essas medidas estão sendo tomadas por uma razão simples – os códigos de construção na Rússia são muito menos rigorosos do que nos países da UE, e os artistas não têm qualificações suficientes.

Na Europa, os apartamentos recém-construídos são alugados e aceitos pelo escritório de admissões inacabados, ou seja, as paredes neles não são cobertas com uma camada de gesso nivelador, não há comunicações internas ou acessórios de encanamento.

De acordo com a DIN EN 18202: 2002-10, a tolerância máxima em desvios angulares para três metros de qualquer plano não deve exceder 8 mm. Em comparação com requisitos domésticos semelhantes, as normas europeias são duas vezes mais rigorosas e quaisquer violações da DIN EN são corrigidas às custas da organização da construção, sem quaisquer reservas. Observe as linhas de junção das paredes do seu apartamento – elas são perfeitamente retas e feitas em um ângulo reto? Muito improvável, embora de acordo com o padrão europeu, os cantos das paredes não possam ser mais ou menos 90sobre, exceto para aqueles casos em que outros ângulos são definidos por soluções arquitetônicas. De acordo com os requisitos das normas europeias, as comunicações de engenharia dos tubos dos ventiladores não podem ser feitas a não ser em cobre ou, em casos extremos, em tubos de aço – os construtores domésticos, para economizar dinheiro, podem fornecer tubos de plástico baratos em sua nova casa. E a rede elétrica? A colocação de um cabo elétrico em uma mangueira corrugada para construtores europeus não é um tipo de inovação – esta é a norma! A propósito, nos países da UE também existe uma regra estrita quanto ao número de máquinas no quadro elétrico – uma máquina para duas lâmpadas ou tomadas.

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No que diz respeito à renovação de qualidade europeia na Rússia, os seguintes estereótipos se desenvolveram – o uso obrigatório de drywall, a construção de várias estruturas curvilíneas em vários níveis, algumas colunas e arcos, muitos holofotes, uma porta de aço na entrada e barras de ferro nas janelas são necessários.

Do ponto de vista de uma “renovação russa” europeia comum é absolutamente feia e economicamente não lucrativa.

Com efeito, a renovação de tipo europeu não significa alojamentos supersaturados de estruturas lúridas, mas sim a conformidade da qualidade e do procedimento de execução das obras de reparação e acabamento com os requisitos dos regulamentos de construção em vigor na União Europeia, nomeadamente DIN, EN ou ISO internacional. A escolha de determinadas regras para a realização de trabalhos de reparação e acabamento, com indicação dos seus nomes e edições (por exemplo, as normas DIN são revistas e alteradas a cada 5 anos), ocorre na fase de negociação entre o cliente da renovação e o seu contratante. Ao escolher as normas europeias, é importante não permitir a sua discrepância com os regulamentos de construção obrigatórios em vigor no país onde está localizado o imóvel a ser reparado..

Em outras palavras, se um potencial contratante, ao descrever a renovação durante as negociações com o cliente, ilustra a futura decoração do apartamento como um “triunfo da parede de gesso” – você deve saber que esta não é uma reforma de estilo europeu e o grau de profissionalismo deste contratante é insuficiente.

Renovação ou acabamento de alta qualidade

Existem dezenas de países na Europa, cada um com as suas normas técnicas para a realização de trabalhos de reparação e acabamento. Muitas vezes, é difícil para o cliente e para o executor navegar na variedade de normas e escolher as mais adequadas para realizar seu trabalho em uma determinada casa, especialmente porque os textos das normas europeias são publicados apenas nas línguas de seus desenvolvedores, principalmente em alemão e inglês. E se as negociações sobre esta questão forem paralisadas, seria apropriado recusar-se a seguir as normas de reparo de qualidade europeia e aceitar como regras técnicas as normas nacionais definidas pelo SNiP 3.04.01-87 como “acabamento de alta qualidade”.

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No referido SNiP, a qualidade dos trabalhos de reparação e acabamento divide-se em três tipos (classes) – simples, melhorada e de alta qualidade. Vamos considerar cada um dos tipos de acabamentos usando o exemplo de gesso.

O reboco simples é normalmente executado em salas técnicas de edifícios – sótãos e caves. Um gesso simples é aplicado em um alinhavo sobre a camada de primer, seguido de um nivelamento com um “falcon” (ferramenta quadrada plana, um cabo é fixado no centro, todas as bordas são arredondadas para o lado com um cabo), sua espessura média é de 15 mm. Desvios máximos admissíveis para superfícies rebocadas com gesso simples – 3 mm por metro de plano e não mais do que 15 mm para toda a altura da parede.

As instalações de edifícios públicos, como hospitais, jardins de infância, escolas, etc., edifícios residenciais de “classe alta” e alguns edifícios industriais são decorados com gesso aperfeiçoado. São três camadas a serem aplicadas – a camada inicial de 5 mm por pulverização em paredes de tijolo ou concreto, depois uma camada de primer de 5-7 mm de espessura e, por fim, uma camada de acabamento de 2 mm, cuidadosamente nivelada e espatulada com gesso e espátula. A espessura média da camada do gesso melhorado é de 20 mm. Os maiores desvios admissíveis desse gesso são de 2 mm para cada metro da superfície estucada e não mais de 10 mm para a altura da parede.

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O reboco de alta qualidade é utilizado para reboco de espaços em edifícios de “conforto especial”. Antes da aplicação real do gesso, as superfícies são cuidadosamente penduradas com fios de prumo e marcadas com um nível de água ou laser, marcas de endurecimento rápido e faróis são colocados. As duas primeiras camadas são feitas de acordo com as marcações da mesma forma que o acabamento com gesso melhorado, com a diferença de que existem várias camadas de primer, a camada de acabamento é alinhada estritamente ao longo das balizas. A espessura média do gesso de alta qualidade é de 20 mm. Neste caso, os desvios máximos admissíveis das normas técnicas para superfícies rebocadas são de 1 mm por metro de plano, não superior a 5 mm para toda a altura da parede. Todas as linhas e cantos na junção de superfícies separadas por gesso de alta qualidade só podem ser perfeitamente uniformes, sem quaisquer reservas.

Importante:A classe e uma lista detalhada dos próximos trabalhos de reparo e acabamento devem ser incluídos na estimativa anexada ao contrato sobre seu desempenho. Não confie em acordos verbais!

Erros clássicos ao realizar renovação

O principal erro de cálculo dos clientes das obras de reparação e acabamento é a falta de um projeto completo. Alguns conceitos gerais e cálculos para a gravidade não serão suficientes, porque uma série de alterações atrasará a entrega do objeto e forçará o cliente a incorrer em despesas não planejadas e muito significativas. Três projetos de trabalho são necessários: para redesenvolvimento; eletricista; Projeto.

Nas comunicações de água e esgoto, os erros estão sempre associados a uma falta de compreensão por parte do cliente da física – quanto mais a pia, o vaso sanitário e a banheira são movidos do tubo de esgoto, mais eles devem ser elevados acima do nível do chão, caso contrário, um dreno de alta qualidade não pode ser alcançado e haverá uma luta eterna contra os bloqueios. Os radiadores de aquecimento não devem ser movidos: em primeiro lugar, movê-los exigirá o estroboscópio das paredes sob os tubos, o que enfraquecerá sua estrutura; em segundo lugar, a localização dos radiadores por baixo da abertura da janela é a mais correcta, porque funcionam segundo o princípio da convecção, impedindo a entrada de ar frio na divisão. E mais uma coisa – os canos de gás não devem ficar embutidos nas paredes, em caso de acidente será difícil alcançá-los e será necessário quebrar as paredes, e isso são novos custos de reparo..

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Erros de cálculo nas paredes, teto e piso estão sempre associados à falta de um projeto completo, inclusive levando em consideração a colocação de todos os eletrodomésticos sem exceção. As divisórias internas durante a reconstrução são geralmente feitas de gesso, cuja capacidade de suporte é fundamentalmente diferente da parede normal de tijolo ou concreto. O drywall não é forte o suficiente para conter objetos pesados ​​como estantes de livros e ainda mais caldeiras, porque é formado apenas por uma camada de gesso entre as camadas externas de papelão. Pendurar quaisquer itens domésticos mais pesados ​​do que fotografias em divisórias de gesso requer a introdução antecipada de elementos especiais embutidos na estrutura da moldura ou reforço com uma folha de madeira compensada. A situação é exatamente a mesma com um teto de gesso cartonado de vários níveis – sem a preparação preliminar dos fechos embutidos no teto de concreto, não será possível marcar um lustre pesado!

A pressa em nivelar o piso sem primeiro decidir sobre a natureza do piso levará à necessidade de alterações complexas – por exemplo, o piso de parquet requer uma altura de argamassa, mas os ladrilhos são mais altos. E os executores têm que remover a espessura da betonilha previamente feita sob o piso de parquete, e o cliente tem que pagar por volumes de trabalho completamente desnecessários …

Ao escolher um material para o acabamento do piso, uma divisão precisa do plano geral do piso em áreas de trabalho é necessária e deve ser baseada na carga operacional futura sobre o revestimento. Por exemplo, colocar o parquet no corredor será completamente irracional, porque as estações úmidas e lamacentas de nosso clima irão arruinar o piso do parquet em apenas dois ou três anos – ainda é melhor cobrir o piso do corredor com azulejos ou linóleo. É imperativo verificar o material de acabamento de paredes e tetos para um certificado de incêndio, descobrindo quais produtos de combustão serão lançados no ar quando ele entrar em ignição.

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Não será possível realizar trabalhos elétricos na sequência correta “linhas de abastecimento de água-esgoto-elétrica-ventilação-paredes-piso-teto” durante a reforma, porque parte da fiação pode ser colocada nas paredes somente após a instalação. No entanto, a cablagem das paredes pode ser colocada no pavimento antes da execução da betonilha, evitando assim a necessidade de a ranhurar. Todas as outras comunicações por cabo – para Internet, antena parabólica, sistemas de ar condicionado – devem ser concluídas antes de terminar as paredes, teto e chão, evitando assim linhas de cabos e fios visíveis no final da reparação que não melhoram o design dos alojamentos.

Por fim, tal recomendação – planeje com antecedência a compra de eletrodomésticos, materiais de acabamento e móveis que requeiram condições específicas de instalação e o fornecimento de comunicações aos mesmos. Caso contrário, os termos da sua entrega perturbarão gravemente o calendário das obras de reparação e acabamento ou exigirão novas alterações..

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Escada de vidro no interior da casa