Renovação de apartamentos – como controlar a equipe de construção

Neste artigo: é necessário o registo contratual da renovação do apartamento; o conteúdo do contrato de construção; o que você precisa prestar atenção no orçamento para reforma de apartamentos; controle de reparos e obras de construção – como se comportar com os construtores.

O evento tão esperado está finalmente perto de seu desenlace – a quantia necessária de dinheiro foi preparada, a questão da colocação de residências para o período de reforma do apartamento foi resolvida, artistas foram selecionados. O momento da conclusão da reparação parece ter sido acordado com um representante de uma construtora ou uma equipa de encarregados, no entanto … nem tudo está a correr como se pretendia inicialmente. E os custos por alguma razão desconhecida estão crescendo em progressão aritmética, e o trabalho de reparo não está se movendo – qual é o problema? O fato é que você deixa a reforma do apartamento seguir seu curso, mas não pode fazer isso por dois motivos – você paga pelo conserto do seu próprio bolso, é você quem vai morar no apartamento após a reforma.

Estágio preliminar – documentando reparos futuros

Fato indiscutível é que só artesãos experientes são capazes de fazer reparações importantes e mesmo estéticas ao nível adequado, isto é, de acordo com os desejos dos proprietários de apartamentos e casas, cuja escolha é o artigo anterior. No entanto, independentemente do grau de profissionalismo dos construtores, o cliente da reparação deve celebrar uma relação contratual com eles por um motivo simples – em caso de litígio, apenas são necessários documentos assinados por ambas as partes, ou seja, pelo cliente e pelo empreiteiro (empreiteiro). Não é um facto que a reparação será mal efectuada e com certeza terá de processar o empreiteiro, mas seria mais correcto fazer um seguro antecipado. Deve-se notar que um contrato de trabalho pode ser feito não só com uma empresa de construção, mas também com uma pessoa privada, de preferência com um capataz de construtoras – o Código Civil da Federação Russa permite isso.

O contrato de trabalho e a estimativa não precisam conter um conjunto padrão de pontos gerais – não preste atenção às garantias do empreiteiro de que ele sempre “executou apenas esses contratos (estimativas) e ninguém objetou antes”. Além disso, não aconselho a negociar com empreiteiros que não queiram inserir os pontos de que você precisa no contrato e orçamento, pois isso indica sua falta de confiabilidade e baixo profissionalismo..

Contrato para reforma de apartamento

Qualquer contrato de trabalho deve consistir nas seguintes seções numeradas:

  1. Nome e assunto do contrato. O título indica “Contrato de reparação de apartamento”, sob ele os nomes das partes envolvidas – o cliente e o empreiteiro. Na seção “Objeto do contrato” é necessário descrever com detalhes suficientes o escopo do trabalho para o contratante, apenas “o contratante se compromete a reparar o apartamento no prazo” não é suficiente – você pode descrever os tipos e a quantidade de trabalho em um apêndice separado, referindo-se a ele no texto do contrato.
  2. Termos de execução do contrato. Nesta seção, os termos do trabalho de reparo acordados entre o cliente e a contratada são chamados, desde que o escopo do trabalho permaneça inalterado (ou seja, o cliente não exige quaisquer serviços adicionais da contratada).
  3. O procedimento para a realização de obras e acordos pelas partes. Faz sentido inserir a seção em um item separado e como um anexo ao contrato “Cronograma de trabalho”, mencionando-o no contrato – você pode usar o orçamento preparado e acordado nesta capacidade. As condições e a forma de pagamento devem ser negociadas – adiantamento ou pagamento na conclusão da obra em cada etapa (esta opção é melhor para o cliente), dinheiro ou transferência de fundos para a conta bancária do contratante.
  4. Deveres das partes. Além das cláusulas padrão, devem ser adicionadas cláusulas sobre o momento de eliminação das deficiências encontradas pelo cliente, indicando prazos específicos. São exigidas cláusulas sobre a remoção dos resíduos de construção, a responsabilidade do empreiteiro por danos à propriedade do cliente (canalização, fiação elétrica, pisos, paredes, etc.), na aceitação de cada etapa da obra, inclusive as ocultas, por ato próprio. A responsabilidade das partes pelos atrasos nas etapas das obras e no seu pagamento, indica-se o montante das penalidades (caducidade).
  5. Obrigações de garantia. Os termos são dados, dentro dos quais o contratante é obrigado a fazer reparos em garantia às suas próprias custas e por conta própria, caso de força maior. Atenção!A contratada, por qualquer meio, procurará não incluir cláusulas sobre os termos da garantia de reparo no contrato, tentará estabelecer o período de garantia desde o início da obra de reparo – insistirá que o período de garantia comece a partir do momento da conclusão completa da obra, ou seja, a data de assinatura do certificado de aceitação.
  6. Resolução de disputas. O texto desta seção é padrão – todas as disputas entre as partes são consideradas no tribunal distrital (municipal, regional).
  7. Detalhes das festas. Aqui estão indicados o nome completo, série e número do passaporte do cliente, a morada da sua inscrição, número de telefone de contacto e dados semelhantes do contratante, se for pessoa física (com envolvimento de equipa privada). Se uma empresa de construção estiver envolvida na reparação de um apartamento, o nome completo do seu chefe, nome legal e endereço, conta corrente e números de contato são indicados.

No processo de elaboração do texto do contrato, você pode buscar compromissos com o contratante, mas não deve ir com ele. Será correto elaborar detalhadamente cada seção e cláusula do contrato com parentes ou amigos que sejam versados ​​em questões de construção, bem como tenham uma formação jurídica – se estiverem ausentes no círculo de parentes e amigos, entre em contato com consultores independentes e encontre-os você mesmo. Antes de assinar o contrato, certifique-se de que ambas as cópias do contrato e o anexo ao mesmo são idênticos no texto até a pontuação. Leve o seu tempo e não deixe o empreiteiro te apressar.

Estimativa de renovação de apartamento

Por motivos óbvios, os empreiteiros, na sua maioria, não querem fazer uma estimativa realmente detalhada e não importa se se trata de um proprietário privado ou funcionário de uma construtora. Quanto mais detalhada a estimativa, mais difícil é “esconder” despesas desnecessárias e um baixo nível de profissionalismo nas mesmas – vamos descobrir.

Examine a quantidade e o escopo do trabalho. Cada etapa da obra de reparo e construção consiste em diversas operações tecnológicas, por isso deve ser detalhada. Por exemplo, o trabalho de betonilha consiste nas seguintes operações: limpeza do revestimento antigo, remoção de detritos; marcações de nível da mesa; remoção de poeira, priming da superfície do piso; instalação de beacons; preparação de argamassa para betonilha, aplicação de pavimentos; remoção de balizas, rejuntamento de seus locais de instalação, verificação de vazios na mesa; verificação final da superfície da mesa usando a regra. Se o encarregado realmente detém totalmente as questões de construção e reparo, então não será difícil para ele fazer uma estimativa detalhada.

Consumíveis – quantidade, custo e qualidade. A qualidade dos consumíveis (parafusos auto-roscantes, misturas secas, adesivos, etc.) não deve ser apenas coordenada com o contratante por palavras – é necessário indicar os seus nomes, marcas e nomes dos fabricantes no texto do orçamento. O empreiteiro pode facilmente comprar materiais baratos em vez dos de alta qualidade declarados no orçamento sem referência à marca e ao fabricante, porém, tirar o valor do cliente como se fosse caro. Posteriormente, os materiais de baixa qualidade irão se mostrar como paredes descascadas, elementos decorativos de decoração retardados, etc..

Ao calcular o material, um aumento na demanda real de 7 a 10% é permitido, mas não mais. Um artesão profissional não precisará de materiais de construção adicionais em um valor superior a 10% do exigido – ele não comete erros, o que significa que não incluirá na estimativa a eliminação de deficiências às custas do cliente.

As necessidades de materiais de acabamento, como laminado, azulejo, papel de parede, etc., devem ser indicadas no orçamento apenas com o nome da marca, fabricante e custo – apenas esquadrejamento ou moldagem não basta.

No parágrafo “despesas gerais” não é suficiente indicar um determinado montante – o contratante deve descrever o que exatamente está incluído neste item de despesa e quanto cada parágrafo custará ao cliente.

Agora, sobre estimativas adicionais. Se o cliente não fez alterações no projeto da obra no processo de sua implementação, então de onde podem vir essas estimativas, porque a estimativa foi feita pelo contratante? O aparecimento de tais estimativas significa falta de profissionalismo ou o desejo inicial do contratante de ocultar parte do trabalho e custos a fim de subestimar a estimativa e, após receber o pedido e no processo de trabalho, declará-los – eles dizem que o cliente não terá uma escolha especial, ele ainda concordará. Se você se encontrar em tal situação, afaste-se imediatamente do artista e comece a procurar por um novo. Tenha princípios – o artista não deve ganhar dinheiro com material de construção, apenas trabalhando com ele!

Como se comportar antes, durante e após a reforma de um apartamento (casa)

Sempre formalize a relação contratual com os performers, procurando manter o contrato o mais detalhado possível. Leve o seu tempo para escolher o primeiro empreiteiro que encontrar, concorde imediatamente com seus termos – ele tentará arrancar de você o máximo de dinheiro possível.

Independentemente das características e recomendações do contratante, você precisará controlar o andamento das obras de reparo e construção pessoalmente – deixando-os seguirem por conta própria e contando com o capataz da empresa contratada (brigada), você corre o risco de enfrentar as piores consequências, do roubo ao incêndio (como opção, inundação de vizinhos por baixo ).

O significado da palavra “adiantamento”, com o qual os executores se referem a você, deve se tornar absolutamente desconhecido durante todo o período da reparação – nenhum adiantamento deve ser pago às construtoras, pagamento somente após a conclusão da etapa da obra e sua aceitação por você. Valores monetários em um valor pré-determinado são pagos após cada próxima etapa do trabalho aceito por você e nada mais. Não preste atenção às tentativas de apelar para a sua humanidade e um senso de compaixão, explicando a necessidade de antecipar um acidente, a doença de sua filha, exames precários na clínica ou a chegada repentina de parentes – esses não são os seus problemas. Seja inflexível neste assunto, caso contrário, ao ver a sua fraqueza, os construtores não deixarão de aproveitar isso para seu próprio benefício..

Antes de iniciar a reforma, ou seja, antes que os trabalhadores apareçam no apartamento, faça o seguinte: desligue o intermunicipal da linha telefônica da cidade solicitando ao PABX com o aplicativo adequado; retirar todos os valores do apartamento, esvaziar o cofre e mover o seu conteúdo para um cofre, alugando-o por um período mais longo do que o tempo previsto para a reparação; tire fotos do apartamento por dentro e, se possível, por fora (comunicações, janelas e portas, tetos, paredes e pisos), tirando tantas fotos em boa resolução quanto possível – isso pode ser útil em caso de conflito com o empreiteiro.

Você não deve seguir o exemplo de construtores que afirmam saber melhor do que os seus quais devem ser os reparos no apartamento – esta é sua propriedade, os artesãos fazem reparos nela pelo seu dinheiro, então você não deve se preocupar com a posição deles no projeto do apartamento. Atenha-se a um princípio simples: você sabe o que deseja receber como resultado do conserto, e a tarefa do empreiteiro e de seus artesãos é realizar o seu desejo, pelo qual receberão a quantia acordada. Pare de qualquer tentativa da equipe de construção de alterar o projeto da obra com base no fato de que eles conhecem melhor o negócio da construção.

Cada compra de materiais de construção e seu uso devem ser monitorados pessoalmente ou por uma pessoa de confiança – não hesite em pesar e medir os materiais adquiridos às suas custas no final da próxima etapa do trabalho. Muitos construtores não negarão a si próprios o prazer de pedir emprestado algum dos materiais de construção, adquirindo volumes em excesso ou, o que não é menos mau, poupando-os – poupanças são inaceitáveis, porque a qualidade das reparações sofrerá com isso.

Compre materiais de construção necessários apenas para o estágio atual de trabalho. Você não deve comprar materiais de acabamento e armazená-los em um apartamento reparado, pois alguns deles inevitavelmente serão danificados – os trabalhadores da construção tendem a negligenciar os custos do cliente. Se você realmente deseja comprá-los com antecedência por algum motivo, armazene todo o volume de materiais fora do apartamento que está sendo reparado e sem acesso a eles para os funcionários da contratada.

Certifique-se de visitar o apartamento em reforma em todas as fases da obra, cerca de uma vez por semana – em qualquer caso, você deve aceitá-los assinando um certificado de aceitação provisório. No entanto, você não deve estar presente no local de trabalho diariamente, pois isso incomodará os trabalhadores. Sim, tire uma foto do apartamento após cada etapa concluída do trabalho de reparo, salve as fotos durante o período de garantia e mesmo depois – elas podem ser necessárias no próximo reparo regular.

A embriaguez ou o consumo moderado de bebidas alcoólicas por membros da equipe de construção no território do apartamento que está sendo reparado ou bebido no local de trabalho é categoricamente inaceitável! Reaja imediatamente, recusando-se a cooperar com este contratante – isso não deve ser discutido.

Impeça qualquer tentativa dos trabalhadores de morar no seu apartamento, se isso não for combinado com antecedência.

Cada etapa do trabalho de reparo deve terminar com a limpeza e remoção dos resíduos de construção pelos construtores (se for acordado) – insista nisso incondicionalmente.

A essência das recomendações descritas acima se resume a uma coisa – o cliente nada mais é do que um empregador, portanto, é do seu interesse que todo o volume de trabalho seja realizado com um nível de alta qualidade, dentro de um determinado período de tempo e sem custos desnecessários.

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