Quando você precisa de um empreiteiro com admissão SRO

Ao escolher uma equipe para construção ou grandes reparos, poucos proprietários pensam se o empreiteiro tem uma aprovação SRO. O nosso site de aconselhamento decidiu descobrir porque é necessária a admissão de uma organização autorreguladora na construção, quando é necessário escolher apenas tal empreiteiro.

Lembremos que as organizações auto-reguladoras (SROs) na construção unem as empresas privadas. A SRO é uma associação sem fins lucrativos, concebida para controlar que equipas privadas e empreiteiros executem toda a qualidade dos trabalhos de construção e reparação, de acordo com SNiPs e regulamentos. Para se tornar um membro de um SRO, você precisa não só pagar um prêmio de seguro, mas também pagar certos valores trimestrais, melhorar as qualificações de seus especialistas com experiência de trabalho.

A admissão SRO na prática desempenha duas funções:

1. Garante a responsabilidade profissional de um empreiteiro de construção ou de uma empresa de reforma de casas e apartamentos;
2. Controla a qualidade do trabalho e serviços dos membros da organização.

Para os proprietários que decidam contratar uma equipa para renovar um apartamento, isso significa que a SRO será responsável pela qualidade do trabalho em igualdade de condições com o próprio contratante. Existe seguro adicional, possíveis perdas serão indenizadas. De acordo com especialistas, a admissão de um SRO não será capaz de proteger 100% de um contratante fraudulento, mas esse risco é significativamente reduzido.

Acontece que a presença de uma admissão SRO indica a experiência, alta qualificação e confiabilidade do contratante. No entanto, muitos proprietários acreditam que bastam as recomendações de amigos e conhecidos, por isso procurar uma equipa que atue como membro de uma organização auto-reguladora. Na verdade, de acordo com a lei, a admissão de SRO na construção de moradias privadas (até 3 andares) não é necessária. Além disso, designers de interiores e finalizadores comuns não precisam de aprovação. Portanto, na maioria dos casos, você pode economizar dinheiro e perguntar ao contratante: “Você tem uma licença SRO?” – não é necessário.

É altamente desejável contratar um empreiteiro com aprovação SRO nos seguintes casos:

• Está planejado isolar a loggia e instalar janelas francesas;
• Decidiu-se abandonar o fogão a gás em favor do elétrico com a transferência de sua localização;
• Prevê-se a remoção de radiadores convencionais e a inserção de convetores no piso;
• Grandes reparos são realizados em um edifício histórico, onde muitas vezes simplesmente não está claro quais paredes são de suporte e tudo deve ser feito com o máximo cuidado;
• É necessário o reforço dos pisos de um edifício de apartamentos;
• Está planejado não apenas para substituir, mas para mover tubos e outras comunicações.

Como você pode ver, em todos esses casos, estamos falando de mudanças sérias e de redesenvolvimento. E isso, como o portal já escreveu, precisa ser coordenado.

Só é possível legalizar a remodelação e efetuar alterações na planta técnica do apartamento após a verificação de todas as obras executadas por especialista do órgão estatal de controle.

Em particular, a Inspeção de Habitação exige a elaboração de atos de obras ocultas, que então não podem ser verificados visualmente. Esses incluem:

• Pisos de cimentação, betonilha;
• Colocação de comunicações, que serão ocultadas pelo acabamento;
• Impermeabilização de tubos e pavimentos em zonas “molhadas”;
• Isolamento térmico de loggias;
• Reforço de pisos e paredes.

Para redigir atos desse trabalho oculto, você precisa de uma admissão SRO. Mas aqui também os empreiteiros costumam encontrar uma solução. Na prática, todos os reparos podem ser realizados por uma equipe que não possui uma licença de organização autorreguladora. E os atos são elaborados por uma empresa com admissão SRO por uma taxa separada. E todo mundo esta feliz.

Declaramos: um empreiteiro com aprovação SRO é necessário se os resultados de uma grande reforma precisarem ser coordenados com agências governamentais. Ou seja, no caso de requalificação séria e alteração do passaporte técnico do imóvel. Mas, mesmo nesses casos, você pode contratar uma equipe sem a permissão do SRO e confiar a redação de atos de trabalho oculto a uma empresa membro de uma organização autorreguladora. O projeto de uma reconstrução tão séria também deve ser elaborado por uma empresa com a admissão adequada. A licença SRO de um empreiteiro pode aumentar ligeiramente o custo dos reparos em uma média de 10 a 20 mil rublos. Mas, em geral, o redesenvolvimento é sempre mais caro do que os reparos comuns..

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