O procedimento para a realização de trabalhos de reparação e acabamento no apartamento

As ideias de renovação são inspiradoras, mas quando se trata de fazer planos específicos, muitas vezes desistem. Então, por onde começar os reparos e como dividir o trabalho em etapas para que diferentes especialistas não interfiram uns com os outros e, posteriormente, nada tenha que ser refeito?

A importância de um projeto de construção em um relance

A principal diferença entre uma revisão geral e uma cosmética é a maior duração do trabalho e seu complexo expandido. Sem um planejamento cuidadoso, esses reparos quase sempre se transformam em arrastar uma carroça de uma famosa fábula..

Existe uma regra básica: com um projeto de alta qualidade, o orçamento de reparo de capital é sempre um terço menor do que sem ele. Além disso, quanto maior o custo justificado do projeto, mais pronunciada será a economia final.

Lembre-se, no entanto, que um projeto verdadeiramente de alta qualidade e pensado até o último detalhe só pode ser elaborado por um especialista com mais de um ano de prática real de construção e pelo menos uma dúzia de objetos prontos em seu portfólio. Após tal projeto, o trabalho em cada etapa específica pode ser realizado por você pessoalmente ou por trabalhadores pouco qualificados – o resultado ainda será excelente devido a uma estrutura bem pensada e descrição de detalhes técnicos com sua visualização por esboços e desenhos de trabalho.

Pois bem, se o designer concordar não só em fazer um projeto, mas também em acompanhá-lo, fazendo prontamente alterações na parte técnica e resolvendo questões organizacionais, problemas e tempo de inatividade garantem que não surjam..

Questões organizacionais e aquisição de materiais

Nas primeiras páginas de um bom projeto, existem duas etapas iniciais. O primeiro é a organização da vida cotidiana e o saneamento industrial. Prevê-se o abastecimento temporário da instalação com energia elétrica, água e esgoto. Se os construtores morarem no local, são organizados para eles dormitórios, uma cozinha e um banheiro..

Isso também inclui a compra de tudo o que é necessário para limpar e remover detritos das instalações, bem como uma ampla gama de consumíveis. Antes da chegada dos construtores, são adquiridos sacos, filmes de proteção, baldes, bandejas, escovas, rolos e todos os outros materiais, que são adquiridos para cada projeto uma única vez.

Na fase inicial, o cliente seleciona os tipos de materiais de acabamento para paredes, pisos e tetos, determina o tamanho e o tipo de blocos de portas. Se o projeto prevê acabamento com ladrilhos, não só o tom, as cores e a presença de decorações devem ser determinados com antecedência, mas também o formato exato dos ladrilhos deve ser estabelecido e o layout ideal do layout traçado.

Trabalho de desmontagem

Na fase seguinte, procede-se à demolição de divisórias e paredes, cuja remoção está prevista na parte de requalificação do empreendimento. Paralelamente, é realizada a ampliação ou produção de aberturas nas paredes de suporte, a remoção da velha betonilha do piso, a colocação de canalizações de abastecimento de água e aquecimento ao longo da mesma, a remoção do antigo acabamento de paredes e tectos.

Simultaneamente ao início do trabalho de desmontagem, medidores das janelas de plástico e da porta de entrada chegam ao objeto, para este último é finalmente selecionada a cor do forro decorativo interno. Enquanto a porta e as janelas estão sendo fabricadas, o trabalho de desmontagem é concluído e a maior parte dos resíduos de construção é removida da instalação. Em paralelo, estão em andamento os trabalhos de preparação da loggia para o envidraçamento e o parapeito é disposto de forma que o medidor de janela de PVC possa calcular imediatamente o envidraçamento.

Nesta fase, o cliente deve finalmente aprovar a data de desligamento dos risers de abastecimento de eletricidade e água, aquecimento e águas residuais para substituição de válvulas de corte e seções de tubos inutilizáveis, bem como entrada elétrica.

Aspectos de redesenvolvimento

Antes da montagem das divisórias, um primer completo e uma pintura do teto áspero são realizados para evitar que ele derrame sobre a estrutura suspensa ou tela elástica.

Em seguida, são erguidas paredes e divisórias, proporcionadas pela requalificação da habitação. Neste momento, o cliente deve ter aprovado todos os materiais de acabamento: papel de parede, tetos, pisos, rodapés, blocos de portas.

Nesta etapa, o objeto deve ser visitado pelos medidores da empresa de cozinha, que indicam a colocação de elementos embutidos para pendurar o fone de ouvido, pontos de conexão elétrica, abastecimento de água e esgoto. Além disso, as rotas para o estabelecimento de rotas técnicas são coordenadas com um especialista em instalação de ar condicionado.

Acabamento bruto, montagem especial e comunicações

Após a conclusão da remodelação, é necessária a impermeabilização do pavimento das casas de banho e, se necessário, dos alojamentos. Isso é seguido pelo trabalho de gesso: preparação das paredes e instalação de faróis, que são removidos após o estuque sem falha.

Quando é feito o nivelamento “úmido” das paredes, de acordo com o futuro nível zero do piso, é instalada e protegida a porta frontal, em seguida as janelas de plástico. Em seguida, vem a virada do piso: é aplicado primer, reforço é montado, balizas são instaladas, fita amortecedora é colocada ao longo das paredes e uma mesa de nivelamento preparatória é derramada.

Lembre-se de que o piso do banheiro é exibido abaixo do nível principal em pelo menos 50 mm. Se o projeto prevê aquecimento de piso de água, o vazamento começa com a instalação do isolamento, segue-se o reforço, o assentamento dos tubos de aquecimento com sistema de perfis de fixação e só então o vazamento.

Só a partir deste momento começam os trabalhos de apoio de engenharia da habitação: são cortados sulcos, cabos, tubagens ocultas, assentam-se vias de ar condicionado, trocam-se risers e radiadores de aquecimento. Os layouts e tipos de cabos necessários são preliminarmente acordados com os provedores de internet, televisão, segurança e outros serviços – é mais fácil confiar essas obras aos eletricistas já envolvidos.

Quando todas as comunicações ocultas forem colocadas, paredes falsas, caixas de forro e tetos falsos são montados, nichos para escotilhas de inspeção são equipados. Seguido da selagem das costuras e protecção dos cantos, as paredes são imprimadas, massajadas e friccionadas, a seguir as últimas três operações são repetidas uma ou duas vezes, dependendo do tipo de acabamento. Nesta fase, pode-se tirar as dimensões finais dos cômodos para solicitar tetos tensos, cozinha e móveis embutidos.

Acabamento decorativo e a segunda etapa de suporte de engenharia

Antes do início dos trabalhos de acabamento, é realizada uma arrumação completa da casa de banho em todo o apartamento. Começando pelas canalizações e instalações em bruto, terminando na montagem de paredes falsas e caixas, seguindo-se o revestimento com ladrilhos cerâmicos. Ao mesmo tempo, um avental é colocado na cozinha e as medidas finais dos móveis da cozinha são realizadas.

Após o acabamento do banheiro, é realizada a última etapa do trabalho sujo – limpeza da betonilha, aplicação de primer e aplicação de uma camada de autonivelante. Depois de seco no banheiro e na cozinha, as costuras dos ladrilhos são esfregadas, os peitoris das janelas são instalados e os taludes são acabados..

Foi a vez de terminar o acabamento das principais superfícies dos quartos, é feito nesta ordem: paredes, teto, e só então o piso é colocado. Em seguida, são instalados blocos de portas interiores, aparados os taludes da porta de entrada, montados a cozinha e todos os móveis embutidos.

Na fase final são instalados rodapés e molduras de teto, enquadramento decorativo das encostas. Além disso, todos os acessórios elétricos e encanamentos de acabamento são instalados, condicionadores de ar e outros aparelhos elétricos são instalados: um tanque de aquecimento, uma máquina de lavar, aparelhos embutidos.

Mobiliário, limpeza, entrega do objeto

A partir deste momento, a reparação pode ser considerada concluída, pode ser realizada uma limpeza geral e as chaves podem ser devolvidas ao cliente. No entanto, muitas vezes o gerente de projeto é responsável pela complexa preparação do apartamento para os proprietários se mudarem..

Isso inclui a entrega e montagem de móveis, a instalação de molduras junto com cortinas e o paisagismo da casa é frequentemente executado. Além disso, a gama de serviços geralmente inclui a celebração de contratos com prestadores de serviços de telecomunicações em nome de clientes, instalação de uma rede sem fio, sistemas de segurança, vigilância por vídeo e automação residencial.

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