Você comprou um apartamento sem terminar

Acontece frequentemente que compramos um novo apartamento e imediatamente começamos a repará-lo: trocamos as portas, a fiação, trocamos o sistema de ventilação, voltamos a colar o papel de parede, instalamos novos encanamentos. Até que ponto tudo isso é justificado e consistente com as normas legais e outras? E é possível seguir outro caminho?

O mais importante hoje, dizem os especialistas, é escolher um apartamento para você, em um lugar onde seja conveniente para você morar. O melhor de tudo, se desenvolver a opção em que você tem um pequeno apartamento na cidade e uma bela casa fora dela. Mas nem sempre é possível ir e voltar do trabalho por distâncias tão longas todos os dias, e então você encontra refúgio em moradias na cidade..

Por que é mais lucrativo comprar um apartamento novo sem acabamento? Isso inicialmente economiza cerca de 30% dos fundos em termos de seu valor de mercado. No futuro, esses fundos, ou mesmo um pouco mais, ainda serão gastos, mas levando em consideração seus gostos e preferências..

Ao comprar uma casa, provavelmente você não precisa usar andares altos. Deve ser lembrado que as casas de elite têm de 4 a 5 andares. Além disso, instalar-se em andares altos causa muitos problemas colaterais, porque nos primeiros dois anos os donos de moradias em casas novas vão se estabelecer: trocar alguma coisa, colar alguma coisa, importar alguma coisa … Os elevadores vão ficar sobrecarregados, e isso, você vê, é desnecessário Problemas.

Imediatamente, você precisa levar em consideração o tamanho das contas de serviços públicos e outros custos indiretos. Você está se acomodando por muitos anos, mas sua solvência sempre será tão estável? Às vezes, esses pagamentos são fabulosos e, na maioria das vezes, injustificados..

Se você finalmente decidiu sobre a escolha de um novo apartamento sem acabamento e deseja reconstruí-lo, então o que fazer neste caso?

Para evitar consequências perigosas, é imperativo realizar um exame e solicitar um projeto a especialistas. Para reparos de alta qualidade, nenhuma aprovação é necessária. Mas quando o plano BTI mudar, eles serão necessários. Você não pode alterar a aparência arquitetônica do edifício, fazer alterações nas estruturas de suporte, etc. Em alguns casos, até mesmo responsabilidade criminal pode surgir aqui. Para se proteger e não cometer erros, você terá que entrar em contato com a Comissão Interdepartamental, que determinará a lista de todas as autoridades inferiores para aprovar as aprovações, e após receber todas as autorizações, você precisará voltar à mesma Comissão Interdepartamental para a solução final do problema.

A lista dessas autoridades subordinadas é significativa – DEZ, REU, Departamento de Arquitetura, SES, comissão de habitação, MoszhilNIIproekt, etc..

Erros durante a reforma podem levar a defeitos de construção óbvios e ocultos, até o enfraquecimento das estruturas de suporte do edifício, o que afetará seu desempenho em alguns anos.

Freqüentemente, são detectadas violações ao trabalhar com sistemas de ventilação, aquecimento e abastecimento de água quente. Os vizinhos e os próprios inquilinos que estão consertando seus apartamentos sofrem. As falhas encontradas nestes sistemas devem ser eliminadas sem falhas e até mesmo à força, levando os culpados a fazê-lo.

Há momentos em que, apesar da alta pressão, os radiadores estouram; banhos, jacuzzis caem sobre as cabeças dos moradores dos andares inferiores; tubos estouram rigidamente embutidos nas paredes de novas casas durante seu encolhimento, etc..

A responsabilidade por todas as ações realizadas no apartamento e por possíveis danos a terceiros é principalmente do cliente, ou seja, na maioria das vezes do próprio proprietário.

Para evitar muitos erros e julgamentos desnecessários, você já deve ter um projeto de design, um orçamento e um acordo com uma empresa contratada no início da obra. O custo de um projeto de design típico varia de US $ 10 a US $ 35 por 1 m2 de área habitacional. Você pode concordar em que seja feito a uma estimativa de custo de $ 300 para todo o apartamento. O custo da estimativa pode chegar a US $ 200-300. Mas tudo isso é muito arbitrário. O principal é que, tendo recebido esses documentos em mãos, o cliente vai começar a entender para que ele paga o dinheiro, o que ele deve receber no final, etc..

Ao decorar um apartamento, você precisa executar imediatamente a fiação de alta qualidade de cabos elétricos, de televisão, de telefone e outros cabos e fios, e a fiação do sistema de alarme. É melhor se vários grupos elétricos forem colocados, consistindo de um fio de cobre trançado 3 × 2,5.

O fio de alumínio sólido se quebra rapidamente e é inferior em propriedades físicas ao fio de cobre.

O princípio principal é que a reserva da seção transversal do fio deve cobrir a necessidade atual de todas as fontes de energia e ser calculada para o futuro.

Você também deve cuidar dos soquetes de backup em caso de movimentação de móveis, tapetes pendurados, etc. Antes do acabamento final da sala, todos os fios e cabos devem ser anelados de forma a não martelar a parede em busca de rompimento e não conectar transportadores e cabos de extensão inconvenientes.

As janelas desempenham um papel importante não apenas na economia de calor, mas também na estética. Na nossa zona da Federação Russa, as janelas com vidros duplos são as mais adequadas. Ao instalá-los, você deve pensar na troca de ar em casa..

Finlandês, norueguês, sueco e outras janelas têm orifícios de ventilação especiais. Os sistemas franceses possuem uma membrana especial que reage à umidade do ar. As aberturas de ventilação abrem automaticamente conforme necessário. As máquinas caça-níqueis são ótimas, mas nem sempre necessárias. Por exemplo, em salas grandes com tectos altos, onde há poucas pessoas e existem exaustores adequados, quase não são necessários..

Em salas onde dispositivos para saída de ar forçada são instalados em risers de ventilação, certas dificuldades também podem surgir. Deve-se lembrar que o ventilador, mesmo quando não em funcionamento, não deve interferir na troca de ar..

Não faltam materiais de acabamento no mercado hoje. Mas, ao comprar bens, é preciso ter em mente que alguns fornecedores inescrupulosos podem comprar bens no exterior como ativos ilíquidos e oferecê-los a todos como produtos supostamente de alta qualidade. Você sempre precisa exigir certificados e realizar verificações visuais.

Por isso, ao comprar um ladrilho, deve-se atentar não só para a sua segurança (lascas, fissuras, etc.), mas também para garantir que está na cor desejada e no formato e tamanho corretos. Para fazer isso, você só precisa colocar um ladrilho em cima do outro e olhar as bordas e cantos..

Ao decorar e decorar uma moradia, deve-se ter em mente que ela deve ser bonita (caso contrário haverá uma sensação de irritação), conveniente (para que não haja desconforto) e confiável (constantes reparos e alterações na estrada). A moradia deve corresponder ao estilo de vida do proprietário, seu mundo interior.

As portas interiores devem estar perfeitamente secas. Quando os compramos em um mercado onde não há armazenamento, ou em uma loja de fornecedores que não atendem aos requisitos tecnológicos, logo podemos descobrir que nossas portas começam a rachar, entortar ou, pior ainda, são acionadas por um “parafuso”.

Os acessórios importados são bons. Acessórios importados, por exemplo, da Finlândia se comparam favoravelmente em termos de preço e qualidade. É funcional, bonito, disponível para muitos consumidores..

Quanto às tintas, há muito tempo que esta posição no nosso mercado não é escassa. Mas aqui a regra deve ser observada: todos os componentes necessários para a cadeia tecnológica devem ser compatíveis entre si. Produtos confiáveis ​​chegam até nós da Holanda, Finlândia, Suécia, Alemanha e outros países. Muitos vernizes e tintas russos também são bons, diferindo no excelente poder de cobertura, cores ricas e resistência ao desgaste..

Assim, hoje não há contra-indicações para comprarmos um apartamento no mercado primário sem acabamento. O dinheiro economizado anteriormente será gasto mais tarde para arrumar de acordo com seus gostos e preferências pessoais.