Como redigir um contrato de construção

Ao fechar um contrato com uma construtora, seja consistente e exigente.

Lembre-se, você é o cliente. Em primeiro lugar, a construtora precisa de você, não de você. No entanto, você não deve ser excessivamente sensível. Paradoxalmente, mas o tratamento mais cortês que você encontrará em empresas criadas apenas para arrecadar dinheiro, por assim dizer, de investidores fraudados. O fato de em alguma empresa você estar bêbado com café não deve ser o principal critério de seleção. No entanto, esteja preparado para o fato de que qualquer uma das organizações de construção irá, em última instância, se esforçar para garantir que os prazos para a obra sejam estendidos e a estimativa seja maior do que o prometido. Afinal, infelizmente, manter nossa palavra nos negócios ainda é (ou já é?) É considerado uma má forma.

Deve ser celebrado um único contrato com uma indicação clara do tempo de construção para todas as obras que você precisa.

A parte mais importante do contrato é a estimativa. Insista em fazer isso em etapas. Todos os tipos de trabalhos realizados em cada etapa e seus custos devem ser detalhados. Não confie sempre na experiência adquirida na construção DIY. Muitas vezes, faz sentido discutir as tarifas propostas com especialistas, com os mesmos funcionários do sindicato de consumidores. A estimativa deve incluir o custo de absolutamente todos os materiais de construção até o último prego e todas as despesas gerais, planejadas e imprevistas da empresa. Observe que você não é deduzido do imposto sobre valor agregado duas vezes (por exemplo, primeiro o custo dos materiais de construção com IVA e, em seguida, o IVA sobre tudo considerado em conjunto).

Não confie e verifique todos os preços. As empresas tendem não apenas a inflar seus próprios custos, mas também encerram sua receita com custos de obras e materiais de construção..

Pechinche até o fim, principalmente em materiais de construção, cujos preços não são difíceis de saber. Não sinta pena da organização da construção, lembre-se de que ela nunca terá prejuízo..

Fornece penalidades no contrato.

Por violação dos prazos de construção, por outros incômodos do cliente, a empresa deve ser responsável. Nunca tenha certeza da decência dos construtores antes de eles colocarem o último tijolo. Também não confie nas melhores recomendações. Tudo foi feito para o seu vizinho com perfeição e rapidez, e para você – a lei da mesquinhez – eles vão trapacear por séculos se você não os obrigar antecipadamente com uma linha do documento.

Traga a parcela de custos de sua empresa para 25%. 30 por cento é o máximo com o qual você pode concordar.

Ao efetuar o cálculo deste valor, não se esqueça que, de acordo com as regras contábeis, as despesas incidem sobre o valor anterior total. Aqui está um exemplo: o custo de trabalho e materiais é de 10 milhões de rublos. Custos gerais – 15%, ou 1,5 milhão de rublos. Então, 8% das despesas imprevistas serão calculadas em 11,5 milhões de rublos. O pré-pagamento normal é de 50%. Ao final de cada um dos trabalhos encomendados por você, você deve pagar o saldo.

Você deve receber os originais assinados do contrato, projeto e orçamento em suas mãos.

Se os construtores excederam a estimativa de custo, isso não é da sua conta. Se o seu desempenho for baixo, você tem o direito legal de pagar menos. Se a empresa fez um acordo e não o cumpre – vá à Justiça, peça indenização (com a ajuda do mesmo sindicato de consumidores).