Sauna no apartamento: como equipar e coordenar

Para relaxar no balneário após um dia de trabalho, não é necessário sair de casa. Um banho, ou melhor, uma sauna, pode ser facilmente equipado no seu próprio apartamento. Como fazer isso e o que será necessário para isso é descrito neste artigo..

O balneário não é apenas um local de relaxamento, mas também um meio de recuperação. Você pode dividir condicionalmente os banhos em russo e finlandês. Um banho russo é uma sala com uma temperatura de 70–90 ° C e uma umidade de 90%, um banho finlandês, ou sauna, implica uma temperatura de 90–120 ° C e uma umidade de cerca de 20%. Em prédios de apartamentos com um sistema de ventilação não muito potente, a alta umidade no ambiente pode se tornar um obstáculo intransponível para equipar um banheiro russo. Mas uma sauna com baixa umidade é uma opção bastante possível para apartamentos na cidade..

Tipos de sauna

É bastante claro que o artigo não é sobre grandes complexos de banho, mas sobre pequenas saunas projetadas para uma ou duas, no máximo quatro pessoas. Existem as seguintes saunas que podem ser equipadas em edifícios de apartamentos.

Cabine de duche-sauna

Nas lojas de ferragens, há chuveiros prontos, nos quais você não só pode tomar banho, mas também tomar banho de vapor. Essas cabines são projetadas, via de regra, para uma ou duas pessoas sentadas. O processo de vaporização em si pode ser organizado de três maneiras: aquecimento tradicional – é então que a temperatura chega a 120 ° C, aquecimento infravermelho – os elementos correspondentes não aquecem o ar, sua temperatura nessas saunas raramente ultrapassa 60 ° C, mas diretamente a pessoa dentro e o gerador de vapor – por na verdade, a versão mais simples de um banho de vapor é obtida – um hamam. Para instalar essa cabine, basta conectá-la às comunicações e pronto. O preço das cabines de duche-saunas varia entre 50.000 rublos. para uma única sala com um gerador de vapor de até 200.000 rublos. para uma versão de dois ou três lugares com um método de vaporização combinado.

Prós: praticamente não requerem alteração das instalações e estão prontos para uso imediatamente após a compra.

Contras: preço bastante alto e pequeno volume interno, limitando o número de disparos.

Barril de sauna

Um tipo separado de saunas. É um recipiente fechado de pequeno volume, projetado para uma pessoa. Instalado em qualquer lugar conveniente e conectado a uma tomada. A pessoa é colocada no interior, está, via de regra, sentada, a cabeça fica do lado de fora. Essa sauna parece um barril, por isso é chamada assim. Preço do barril da sauna – de 20.000 rublos.

Prós: não exige absolutamente nada das características do local onde está instalado e, portanto, pode equipar esta sauna onde quiser, até salas de estar, a um preço baixo.

Contras: cabe apenas uma pessoa.

Sauna separada

Opção de equipar uma sala de vapor em uma sala existente ou especialmente separada. A opção clássica e conhecida. A capacidade e tipo de sauna neste caso dependerão apenas das capacidades da sala e do que está previsto no momento da sua instalação. Não faz sentido descrever o trabalho de arranjo de uma sauna deste tipo, uma vez que o seu conteúdo depende, em primeiro lugar, do que se pretende atingir. Em qualquer caso, tratar-se-ão de obras de impermeabilização, isolamento térmico, acabamento e equipamento do aquecedor. É impossível estimar o custo de todo o trabalho de organização de uma sauna como essa, pois ela é única em cada caso. Você pode calcular aproximadamente o custo do trabalho principal de equipar uma sala de vapor:

• camada reflexiva – folha de alumínio ou isolamento de folha – 40 rublos / m²;
• isolamento – uma camada de lã mineral de 100 mm – 150 rublos / m²;
• decoração de tábuas de tília – 600 rublos / m²;
• aquecedor de fogão – 15.000 rublos.

Assim, uma sala de vapor para três pessoas com área de 3 m², com uma altura de teto de 2,5 m custará aproximadamente 30.000 rublos.

Prós: a opção mais flexível, pois permite equipar uma sauna para quantas pessoas você precisar.

Contras: requer reforma do quarto.

Portanto, para equipar uma sauna em um apartamento na cidade, você pode usar qualquer uma das opções listadas. No entanto, antes de comprar / equipar uma sauna, você ainda precisa decidir onde ela será localizada.

Tipos de quartos adequados para equipamentos de sauna

Para começar, vamos definir os requisitos para as instalações em que está prevista a instalação de uma sauna:

1. Ventilação. Apesar da umidade relativamente baixa nos banhos finlandeses, a quantidade de umidade ainda é significativamente mais alta do que o nível natural no apartamento. A água despejada no fogão e os vapores naturais do corpo humano ao abrir a porta saem e se condensam nas superfícies mais frias – paredes, janelas, etc. É claro que não há nada de bom nisso. Portanto, para a sala em que a sala de vapor está equipada, é necessária uma ventilação melhorada. Ao decidir onde ficará a sauna, na sala pretendida, deve-se verificar a corrente de ar no duto de ventilação. Se for insuficiente, você terá que fazer ventilação forçada..
2. Impermeabilização. A alta umidade dentro da sala de vapor não é um grande problema na presença de uma boa ventilação de exaustão, no entanto, ao equipar uma sauna, você ainda deve tomar cuidado com a impermeabilização adicional das paredes, teto e piso da sala com a sauna.
3. Treinamento de combate a incêndio. Como a sauna é uma sala com alta temperatura interna, o risco de incêndio é muito alto. Para que não haja problemas com a fiscalização de incêndio e para proteger sua casa do fogo, deve-se preparar adequadamente o ambiente. O trabalho necessário inclui: processamento de elementos de madeira com impregnações que previnem incêndios, equipando a sala com detectores de incêndio e conduzindo um sistema de extinção de incêndio de emergência para a sala de vapor – um tubo especial com furos em todo o comprimento, correndo ao longo do perímetro da sala de vapor e conectado à rede de abastecimento de água.
4. Energia elétrica consumida. É improvável que um apartamento na cidade seja capaz de equipar um fogão a lenha. Muito provavelmente, você terá um forno elétrico. Ao calcular a potência dos elementos de aquecimento, o seguinte ponto deve ser levado em consideração – para um suficientemente rápido, cerca de 1-2 horas, aquecendo a sala de vapor até a temperatura desejada, você precisa de cerca de 1 kW de energia por 1 m². Assim, mesmo uma pequena sala de vapor de 3 m2² exigirá cerca de 3 kW de eletricidade. Para garantir essa energia, você terá que colocar um ramo separado da fiação elétrica com uma seção transversal de pelo menos 2,5 mm² do medidor, e a presença de aterramento será necessária.

Os requisitos foram determinados. Quais instalações em um prédio de apartamentos residenciais, em princípio, podem satisfazer esses requisitos?

1. Vaso sanitário, banheiro.

Prós: comunicações convenientemente localizadas – água e esgoto, ventilação existente, localização conveniente diretamente na zona sanitária do apartamento, baixo custo de reequipamento.

Contras: volume inicialmente pequeno das instalações convertidas, a remodelação é necessária durante o arranjo e, como regra, a transferência de comunicações.

2. Varanda ou loggia.

Prós: não há necessidade de alocar parte das instalações existentes, expansão do espaço vital devido às áreas não utilizadas, isolamento adicional das salas devido a uma varanda / loggia isolada.

Contras: a grande quantidade de trabalhos de remodelação e isolamento das instalações, bem como a ligação das comunicações, respectivamente, o preço elevado, a pequena área das varandas ou galerias limita a capacidade da sauna acabada.

3. Sótão. Em prédios de apartamentos com sótão, é possível destinar parte dele para as necessidades pessoais dos residentes. Neste caso, torna-se possível equipar tal parte da sauna.

Prós: a área de estar não é usada, é possível alocar uma área que é necessária para uma sauna completa, e não tanto quanto há.

Contras: você terá que equipar não só uma sauna a vapor, mas também um chuveiro, de fato, fazer um banho completo. Para isso, será necessário trazer todas as comunicações, o que nem sempre é possível.

4. Porão. À semelhança do sótão, na cave do edifício pode haver uma sala comum, após a atribuição de uma parte da qual para necessidades individuais será possível equipar uma sauna..

Prós: tudo listado para espaços de loft.

Contras: as regras existentes não permitem equipar um banho completo nos porões de edifícios residenciais, portanto, você terá que se limitar apenas à sala de vapor.

Ao destacar as qualidades positivas e negativas de certas opções, o componente legal da questão foi completamente ignorado. Mas em alguns casos será decisivo não só na hora de escolher um quarto ou tipo de sauna, mas em geral na hora de decidir se vai ser ou não uma sauna. No próximo capítulo, vamos dizer o que precisa ser feito para que o equipamento da sauna não crie problemas com a lei..

Problemas legais resolvidos ao equipar uma sauna em um apartamento

Na maioria dos casos, para o equipamento da sauna, você terá que fazer dois tipos de trabalho que requerem aprovações adequadas: reequipamento e remodelação.

Reequipamento de instalações é a implementação de medidas em salas separadas de um edifício (estrutura) quando sua finalidade funcional muda, sem violar a capacidade de carga das estruturas de capital e prevendo um dos seguintes tipos de obras (ou seu complexo):

Não.	Atividades (trabalho)	Executado por:
1	Substituição de equipamentos tecnológicos, de engenharia e hidráulicos (para uma nova finalidade funcional das instalações)		projeto
2	Instalação de banheiros, banheiros, cozinhas		projeto
3	Reorganização de aparelhos de aquecimento (aquecimento), encanamento e gás (excluindo a transferência de radiadores para galerias envidraçadas, varandas)		projeto
4	Instalar fogões elétricos domésticos em vez de fogões a gás ou lareiras de cozinha		projeto
cinco	Substituição e (ou) instalação de equipamentos de engenharia adicionais, o que aumenta o consumo de energia e água, com a substituição dos existentes ou a colocação de redes de abastecimento adicionais (excluindo a instalação de pisos aquecidos de abastecimento de água comum e sistemas de aquecimento)		projeto
6	Desmontagem de equipamentos de engenharia e (ou) redes de abastecimento, desde que preservados os risers existentes de abastecimento de água quente, fria e esgoto	esboço

Remodelação das instalações – alteração da sua configuração, mantendo a finalidade funcional do objecto, exigindo alterações ao passaporte técnico das instalações e prevendo um dos seguintes tipos de obras (ou seu complexo):

Não.	Atividades (trabalho)	Executado por:
1	Desmontagem (completa, parcial) de partições sem suporte (excluindo partições entre salas)	esboço
2	Disposição de aberturas em partições não resistentes (excluindo entre apartamentos)	esboço
3	Disposição de aberturas em paredes de suporte de carga e divisórias entre apartamentos (ao combinar quartos horizontalmente)		projeto
4	Disposição de aberturas em tetos (ao combinar salas verticalmente)		projeto
cinco	Escada interna	esboço
6	Vedação de portas em divisórias e paredes de suporte de carga	esboço
7	Arranjo de partições sem aumentar as cargas do piso		projeto
8	Instalação de divisórias (com cargas crescentes) e paredes de suporte		projeto
nove	Substituição (instalação de equipamento adicional) de engenharia (não envolvendo reequipamento em todo o edifício)	esboço
dez	Modificação da estrutura do piso (com cargas crescentes)		projeto

Em qualquer caso, qualquer trabalho que envolva reequipamento ou remodelação requer aprovação e permissão prévias. Para obter permissão para redesenvolvimento ou reforma, os seguintes documentos serão necessários:

• planta baixa com explicação;
• cópia da conta pessoal;
• extrair do livro da casa;
• uma cópia dos documentos de propriedade do apartamento, se o apartamento for propriedade, ou uma cópia do contrato de arrendamento;
• projeto ou esboço (ver tabelas) de remodelação ou remodelação.

Agora fica claro que menos problemas serão criados por uma sauna de barril ou uma cabine de duche de sauna instalada no lugar de uma cabine de duche antiga. Neste caso, nenhuma alteração é necessária. Basta conduzir um fio elétrico que alimenta o elemento de aquecimento – isso, em princípio, é um reequipamento, porém, como mostra a prática, a falta de permissão para tal raramente se torna um problema. Além disso, a sala é utilizada para o mesmo fim de antes, e sem a instalação de divisórias adicionais, pelo que não há necessidade de coordenar a instalação de saunas deste tipo.

Considere outras opções:

1. Cabine de duche-sauna, instalada em substituição de banheira ou em local não originalmente destinado para tal. No primeiro caso, é melhor obter autorização, uma vez que a substituição do equipamento hidráulico por outro não idêntico é um reequipamento, o que implica a sua homologação. No segundo caso, se for necessário estabelecer novas comunicações ou transferir as antigas, também será necessária autorização. Você pode trapacear, deixando as comunicações no lugar, e conectar a cabine da sauna com conexões flexíveis e mangueiras de drenagem do comprimento necessário. Esse trabalho não pode ser considerado como estabelecer comunicações e, portanto, não requer aprovações..
2. Sauna separada na varanda. É claro que é possível instalar uma ducha-sauna na varanda, porém, para isso, a varanda deverá primeiro ser convertida especialmente em uma sala separada. A questão não é muito simples do ponto de vista jurídico. Há também um reequipamento e requalificação. Além disso, os bombeiros relutam muito em dar permissão até mesmo para o envidraçamento da varanda, sem falar na sua conversão para outras funções. No entanto, como mostra a prática, nada é impossível, e nas varandas surgem saunas com autorização totalmente legal..
3. Sauna separada no sótão. A primeira questão a resolver é a atribuição de uma parte do sótão para as necessidades pessoais. Existem duas opções: aluguel e propriedade. Uma vez que o sótão da casa pertence aos proprietários, o seu consentimento deve ser obtido. No primeiro caso, é necessária uma decisão positiva de 2/3 de todos os proprietários, no segundo caso – uma decisão unânime. A decisão dos proprietários é lavrada em documento separado na assembleia geral e anexado aos listados acima para obter a autorização para o equipamento da sauna.
4. Sala de sauna separada no porão. Conforme já mencionado, não é permitido equipar saunas completas em subsolos e subsolos de edifícios residenciais. Se você tem um galpão alocado no porão, ninguém irá proibir você de equipar uma sala de vapor e tomar banho nela, se, é claro, houver um fornecimento elétrico adequado. No entanto, você só pode lavar depois da sauna em casa. Se não houver uma sala dedicada, então, ao registrar uma, você deverá indicar a sua finalidade. Ao apontar um galpão ou quarto auxiliar, e ao fazer uma sauna, você corre o risco de esbarrar no descontentamento dos vizinhos. Ao especificar uma sauna, você não receberá as licenças adequadas. Portanto, o equipamento de uma sauna no porão de um prédio residencial é a opção mais difícil do ponto de vista jurídico..

Em qualquer caso, por mais difícil que seja o caminho para a obtenção de uma licença legal para equipar uma sauna em um prédio residencial, o resultado vale a pena.

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