Esteja você fazendo reparos ou construindo uma casa – qualquer ajuda externa requer a celebração de um contrato. Este artigo explicará como redigir o texto do documento corretamente e como se proteger de consequências negativas..
Os princípios fundamentais da elaboração de contratos na construção de uma casa de campo. Parte 2
Chegou o momento em que raramente alguém faz reparos e, mais ainda, constrói moradias particulares para si, do início ao fim. O mercado de serviços hoje está repleto de ofertas. Você pode encomendar de tudo, desde a colagem de papel de parede comum até a construção de uma casa de campo de vários níveis com uma paisagem individual de um terreno pronto para uso. Com o desenvolvimento do negócio da construção no país, aumentou o número de empresas prestadoras de determinados serviços, para dizer o mínimo, de baixa qualidade. É muito, muito difícil forçar esses supostos especialistas a corrigir as falhas no trabalho já concluído. Um documento assinado oficialmente – um acordo – deve proteger seus interesses. Dependendo das condições nele estabelecidas, você e o funcionário contratado podem contar com um determinado resultado: o cliente – por um trabalho impecável, e o contratante – pelo pagamento adequado e pontual.
Mas vamos lembrar como nos sentimos ao assinar esse tipo de papel. Assinamos sem ler, referindo-se à falta de tempo, confiamos cegamente nos formulários padronizados ou abandonamos completamente todo tipo de documento oficial, considerando-o uma relíquia do passado burocrático.
Ao fazer isso, raramente alguém pensa nas consequências. Como mostra a prática, em mais da metade dos casos, a ausência de um contrato celebrado leva a um desperdício de dinheiro: obras de construção e instalação mal executadas, não fornecidos ou materiais defeituosos, edifícios que desabaram em algumas semanas e simplesmente esquemas fraudulentos de criminosos. Nesse caso, é quase impossível provar a culpa dos trabalhadores..
E mesmo na hora de fechar um contrato, muitos não conseguem evitar as dificuldades. Não é incomum que o tribunal reconheça o contrato como não concluído durante o processo. Esta circunstância surge frequentemente devido à ausência de condições essenciais no texto do acordo. Então, considera-se que as partes, apesar da assinatura dos papéis, não conseguiram chegar a acordo. As consequências de tal reconhecimento são bastante deploráveis para o cliente – praticamente não há chances de devolver o adiantamento pago ao empreiteiro antes mesmo do início das obras sem um trabalho de advogado caro..
Existem muitos artigos na Internet que, caso o contrato seja declarado inválido, os valores transferidos para cumprimento das obrigações devem ser devolvidos. No entanto, esta declaração diz respeito apenas àqueles que são reconhecidos como inválidos e nada tem a ver com aqueles que não são concluídos. Um acordo que nunca foi concluído não vincula ninguém a nada, e os fundos transferidos podem ser considerados como patrocínio.
Vamos descobrir quais tipos de contratos na construção são mais frequentemente encontrados pelas pessoas comuns, que legislação regula sua execução e quais condições essenciais devem ser especificadas em cada caso específico.
Tipos de contratos em construção
Para uma consideração mais detalhada dos pontos e condições, você deve decidir sobre os principais tipos de transações em construção. Descubra que forma o contrato deve ter: escrito ou oral. Eu preciso de registro estadual. Determine quem são as partes e o que exatamente é o objeto de cada tipo de contrato.
O primeiro da nossa lista será o contrato de venda. É a aquisição das coisas necessárias para o conserto, o equipamento do canteiro de obras com materiais e muito mais. A opção de compra e venda é um contrato de entrega. Tal documento formaliza uma transação em que o vendedor (fornecedor) é obrigado a fornecer ao comprador os bens por ele produzidos (adquiridos) para uso não relacionado ao uso pessoal ou doméstico. Portanto, a entrega de comida de uma loja online não tem nada a ver com o contrato de fornecimento, mas o equipamento do desenvolvedor com materiais de construção se encaixa perfeitamente nessa definição. Conforme mencionado acima, as partes neste tipo de transação são o vendedor e o comprador, e o objeto é um produto de determinada qualidade e quantidade. De acordo com a legislação, o contrato de fornecimento deve ser celebrado de forma simples e escrita.
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O próximo tipo de transação que você pode ter que enfrentar durante o trabalho de construção é o aluguel. O exemplo mais indicativo a ser considerado será a contratação de equipamentos especiais para a execução de determinadas obras. Escavadeiras, tratores, guindastes e máquinas operadas apenas por pessoas especialmente treinadas. Como consequência, dois tipos de contratos são distinguidos:
- aluguel de veículos com tripulação;
- aluguel de veículos sem tripulação.
Dependendo da escolha, são determinados os termos adicionais do contrato, em cada uma das opções têm características próprias e são determinados por diversas normas da lei. As partes desta transação são o locador e o locatário. O objeto deste contrato é a obrigação de fornecer tecnologia. Objeto – um item alugado. De acordo com a lei, o aluguel também está sujeito a uma forma escrita simples..
O terceiro e, talvez, o mais comum tipo de transação na construção é um contrato. Num contrato deste tipo, uma das partes compromete-se, por instrução da outra parte, a executar determinadas obras e a transferir o resultado dessas obras. No total, os contratos de construção são divididos em 4 tipos:
- família em uma fileira;
- contrato de construção;
- contrato de execução de trabalhos de concepção e levantamento;
- contrato para as necessidades do estado.
Para um simples leigo que iniciou reparos, reconstrução ou construção, o segundo e o terceiro itens da lista são de maior interesse. Iremos nos alongar sobre eles com mais detalhes. No caso geral, as partes do contrato de trabalho são o cliente e o empreiteiro, e o sujeito é o sujeito obtido como resultado da execução de determinadas obras. Neste caso, o documento, como todos os anteriores, possui uma forma escrita simples..
Legislação que rege a celebração de contratos
O principal documento ao concluir quaisquer transações para pessoas que realizam suas atividades no território da Federação Russa é o Código Civil. As disposições gerais sobre os contratos nele constantes são consagradas nos artigos 420 a 453. Assim, de acordo com o artigo 432º, um contrato só se considera celebrado se as partes tiverem acordado todas as condições essenciais. Sua descrição também é fornecida lá. Portanto, para qualquer tipo de contrato, a condição mais básica é o objeto do contrato, corretamente definido e totalmente descrito no texto do documento..
A segunda parte do Código Civil irá informá-lo sobre certos tipos de obrigações. Os artigos 506º a 524º são aqui consagrados aos contratos de fornecimento, mas não se deve esquecer os requisitos gerais de compra e venda, mais pormenorizadamente previstos no n.º um do Capítulo 30, nomeadamente nos artigos 454º a 491º. Aluguer de viaturas, incluindo a quantidade de equipamentos especiais, tanto com serviços de gestão e operação, como sem eles, é descrita nos artigos 632 a 649. Os requisitos impostos a empreiteiros e clientes podem ser consultados nos artigos 702 a 768. A carta do Ministério da Construção da Federação Russa de 10.06.1992 N BF-558/15 “Sobre as Diretrizes para a Elaboração de Contratos de Construção para a Construção na Federação Russa” revela de forma bastante completa o conteúdo do contrato. No entanto, não se deve esquecer que este documento é bastante consultivo por natureza e não requer execução incondicional..
Na Internet, você também pode encontrar muitos documentos que de alguma forma interpretam ou explicam alguns artigos e normas da lei. Mas a maioria deles não conta nada de novo. Para uma pessoa comum que vai construir uma casa ou fazer reparos, basta conhecer algumas afirmações baseadas nos requisitos do código civil:
- todas as transações são concluídas voluntariamente (Artigo 421) – ninguém tem o direito de forçá-lo a assinar o que você não concorda e nenhuma cláusula do contrato é exigida por lei. Na maioria das vezes, qualquer palavra pode ser reescrita de modo que ambas as partes fiquem satisfeitas ;
- todas as transações em construção são onerosas (Art. 423) – mesmo que não haja preço no contrato, então, mediante o pagamento, será determinado de todas as formas possíveis: por acordo, ao custo de obra similar e semelhantes;
- todas as transações em construção são efetuadas por escrito simples (artigo 161.º) – o não cumprimento desta simples condição leva a que seja quase impossível provar em tribunal as vossas intenções mútuas, uma vez que o juiz não irá apreciar as provas;
- o prazo de execução do contrato é longo e não carece de assinatura imediata – portanto, para apreciação plena e detalhada, o documento pode ser levado para casa e, se necessário, alterado mediante protocolo de divergências;
- para que o contrato seja considerado concluído, é necessário enunciar claramente todas as condições essenciais no texto. Falaremos sobre eles a seguir..
Principais cláusulas dos contratos
Primeiro, considere o contrato de fornecimento de bens. De acordo com o Código Civil, esse tipo de documento deve conter as seguintes condições essenciais: o objeto do contrato (mercadoria a ser fornecida) e sua quantidade. Eles não são significativos, no entanto, podem ser reconhecidos como tal nos termos do art. 432 do Código Civil, as seguintes condições importantes: preço e prazo de entrega. Apesar da cláusula 7 da resolução do Plenário do Tribunal Supremo de Arbitragem da Federação Russa de 22 de outubro de 1997 No. 18 “Em algumas questões relacionadas à aplicação das disposições do Código Civil da Federação Russa sobre o contrato de fornecimento”, que destaca pontos sobre o momento como opcional, os tribunais, dependendo do específico o caso ainda reconhece essa condição como essencial. No caso do fornecimento de materiais de construção para um objeto, o atraso no recebimento pelo comprador implicará em paralisações e perdas, a probabilidade de reconhecimento de um contrato com data não especificada de recebimento de mercadorias como não concluído é muito elevada.
Outras questões também estão sujeitas a liquidação, por exemplo: em cujo transporte será realizada a entrega; quais partes, a que horas; existe a possibilidade de entrega antecipada; circunstâncias de força maior; a possibilidade de alteração dos termos do contrato; ordem de pagamento; responsabilidade e muitos outros. De acordo com art. 507 do Código Civil, as partes têm prazo para eliminação de divergências sobre o texto do acordo, que é de 30 dias. Além disso, se uma parte recebeu uma notificação da outra sobre isso, mas a deixou sem resposta, você pode reivindicar uma indenização por perdas causadas por evasão de concordar com os termos do contrato.
Você deve estar ciente de que o contrato de fornecimento pode ser rescindido unilateralmente por qualquer uma das partes em caso de violações significativas das obrigações:
- violação repetida dos termos (para o vendedor – entrega da mercadoria, para o comprador – pagamento);
- não seleção da mercadoria pelo comprador mais de uma vez (o vendedor tem o direito de submeter à rescisão);
- entrega de mercadorias de qualidade inadequada (o comprador tem o direito de submeter para rescisão).
Após a recusa unilateral de cumprimento das obrigações, a parte lesada tem direito à reparação dos prejuízos. Assim, por exemplo, se você recusou os serviços de um vendedor devido a atrasos constantes e comprou os mesmos de outro, mas a um preço mais alto (dentro de limites razoáveis), então a diferença pode ser cobrada do vendedor desonesto. Você pode ler mais detalhadamente sobre o restante das condições de indenização por danos no art. 524 do Código Civil. No entanto, o contrato pode prever casos adicionais de compensação por danos..
No próximo artigo, veremos mais de perto a elaboração de um contrato de arrendamento e, talvez, o mais polêmico em termos de registro – um contrato de trabalho. Também falaremos sobre os principais erros cometidos na elaboração de vários contratos.
Os princípios fundamentais da elaboração de contratos na construção de uma casa de campo. Parte 1
Os princípios fundamentais da elaboração de contrato na construção de uma casa de campo estão plenamente priorizados neste post. Beneficie das vantagens do saber preciso das responsabilidades contratuais de ambas as partes, assim como primar por cláusulas de qualidade, adequação de especificações e garantias de segurança. Uma vez entendidos esses conceitos, terá a certeza de que a sua casa de campo estará construída de acordo com as suas expectativas mais exigentes.
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Quais são os princípios fundamentais que devem ser considerados ao elaborar contratos para a construção de uma casa de campo? Parte 1. Estou interessado em saber como garantir a transparência, responsabilidades e prazos no processo de construção.