Muitos proprietários acreditam que têm o direito de construir em suas terras a casa que quiserem, quando quiserem. Na verdade, o processo de construção de edifícios residenciais privados é controlado pelas autoridades. O risco de construção não autorizada chega até a demolição do objeto construído.
Por que você precisa de uma licença
O requisito para obter uma licença para construção individual é ditado pelo Artigo 51 do Código de Urbanismo da Federação Russa. O consentimento para a construção de um edifício residencial privado deve ser emitido por representantes da administração do território em que o local de construção está localizado.
A exigência de aprovação prévia da construção junto às autoridades foi introduzida para que a construção de uma nova casa não viole os planos de desenvolvimento do microdistrito, bem como as normas de construção em vigor no nosso país. Em particular, a casa não deve estar localizada mais perto do que deveria de um terreno comum. Nestes terrenos, as administrações das cidades e vilas estão a planear a colocação de linhas de comunicação (abastecimento de água, esgotos, gasoduto, linhas de transmissão de calor, energia, comunicações), bem como vias e calçadas para a circulação de peões. Outros aspectos importantes são as normas de segurança contra incêndio e sanitárias que estabelecem a distância mínima entre as casas vizinhas..
Quais são as consequências se você começar a construir uma casa sem permissão
Você não poderá colocar em funcionamento a casa construída, registrá-la como titular, dispor dela no futuro (vender, doar, herdar). Você não poderá se cadastrar na moradia construída, haverá dificuldades em atribuir um endereço postal à casa.
A presença de uma licença de construção é um pré-requisito para o envio de fundos de capital de maternidade para a construção e obtenção de empréstimo bancário para a construção de sua própria casa.
Além disso, uma multa administrativa é prevista para a construção não autorizada (de 2 a 5 mil rublos). Se uma casa for construída com uma violação grave dos padrões técnicos e sanitários, seu prédio ameaça a vida e a saúde das pessoas, viola os direitos legais de outros cidadãos, o objeto que você ergueu pode ser demolido à força por uma decisão judicial.
É possível legalizar uma casa não autorizada mesmo após a conclusão da construção. Isso pode ser feito de acordo com um esquema simplificado com base na conhecida “anistia da dacha” ou em tribunal. No entanto, esses dois caminhos têm suas desvantagens. A anistia da dacha termina em 1º de março de 2018. Uma decisão judicial em seu favor não é garantida e também está associada a custos financeiros significativos (até várias centenas de milhares de rublos).
Para evitar todos os problemas acima, solicite uma licença de construção.
Onde solicitar permissão
Os comitês de arquitetura (departamentos) das administrações locais são responsáveis pela emissão de licenças para a construção de edifícios residenciais privados. Para obter uma licença, você pode solicitar diretamente ao município ou pode enviar um pedido e a documentação relacionada por meio do MFC.
Documentos necessários para obter uma licença
Para obter o consentimento da autoridade para o início da construção, você precisará apresentar os documentos:
- Declaração.
- Documentos de título de terra.
- Plano urbano do terreno.
- Organização de planejamento do terreno.
O que são esses documentos e como obtê-los
O formulário de inscrição será fornecido a você pelo departamento de arquitetura de sua administração local.
Se o terreno for de sua propriedade, os documentos do título estão em suas mãos. Trata-se de um contrato de compra e venda de terrenos (contrato de doação, certificado de herança) e documento de registro estadual de propriedade privada de terreno. Se você está alugando este terreno, forneça um contrato de arrendamento.
O plano de urbanização do terreno é um extrato das regras gerais de uso do solo e do projeto de desenvolvimento do microdistrito, relativo a um terreno separado. Solicitado e obtido no mesmo departamento de arquitetura do governo local. Para desenvolvê-lo, você precisa fornecer um pedido, uma cópia do seu passaporte, a documentação do título do local, uma cópia dos passaportes cadastrais do terreno e dos edifícios nele (emitidos pela Câmara Cadastral), cópias das condições técnicas para conectar o edifício em construção às utilidades. Também é necessário pré-encomendar e realizar um levantamento topográfico do terreno.
O plano urbanístico é elaborado pelos especialistas da administração no prazo de 30 dias corridos. Como resultado, os limites do terreno devem ser refletidos nele, os limites dos terrenos de uso geral devem ser indicados, os travessões mínimos permitidos dos limites do local para a construção de edifícios principais devem ser determinados, todas as restrições de construção em relação a este terreno devem ser indicadas, informações sobre as condições técnicas para fornecer comunicações.
Organização do planejamento do terreno. O texto do documento deve fundamentar a proposta de localização das estruturas de capitais no local, defender a localização dos limites das zonas de proteção sanitária, descrever os trabalhos de futura melhoria do território. Na seção técnica e econômica do esquema, são fornecidas informações sobre o número planejado de andares e a altura do edifício a ser erguido, a área do lote e o desenvolvimento do terreno, a área total da futura casa e o fator de construção. O diagrama gráfico indica os limites da construção planejada, as vias de acesso a ela, os limites dos terrenos de uso público e zonas sanitárias.
O esquema de planejamento do local não deve contradizer o plano de planejamento da cidade. Você mesmo pode traçar esse esquema. No entanto, para evitar erros e receber uma recusa na permissão para iniciar a construção, é melhor entrar em contato com uma organização profissional de design para o desenvolvimento de um projeto..
Esta lista de documentos está consagrada na lei e é exaustiva. Os funcionários da administração não têm o direito de exigir o fornecimento de quaisquer outros documentos adicionais.
Termos de obtenção e validade da permissão
Depois de aceitar o pedido e todos os documentos acima, os especialistas em administração devem considerá-lo em dez dias. Além disso, o departamento de arquitetura deve fornecer uma licença de construção ou se recusar a emiti-la para você. As razões para a recusa da autorização devem ser estritamente justificadas e apresentadas por escrito. A recusa é provável se você não enviou um pacote completo de documentos, ou se a documentação do projeto revelar uma discrepância com o plano de planejamento urbano e os padrões técnicos de construção atuais. Você pode apelar da recusa recebida nos tribunais..
A licença é válida por 10 anos. Durante este tempo, é necessário construir uma casa e providenciar o seu comissionamento. Se você não fizer isso, precisará obter permissão novamente. No entanto, a lei também prevê a prorrogação do prazo de validade da permissão obtida a pedido do desenvolvedor..
Obtenção de licença para construção de casa particular
A construção de casas particulares é algo que exige um cuidado especial. Para evitar problemas legais, é fundamental obter uma licença para trabalhos que incluam desde a escolha do terreno aprovado até a conclusão final dos serviços de construção. Esse processo torna-se ainda mais fácil se você tiver à disposição uma equipe altamente qualificada, com experiência na obtenção de licenças para construção de casas particulares. A nossa empresa oferece as melhores soluções para obter licenças de forma rápida e segura, além de evitar processos burocráticos e custos indevidos.
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Como posso obter uma licença para construir minha casa particular? Quais são os requisitos e o processo necessário para obter essa licença? Quais órgãos ou departamentos devo contatar e quais documentos devo apresentar? Quais são as taxas envolvidas nesse processo? Existe algum prazo para a obtenção da licença? Agradeço antecipadamente por quaisquer informações ou orientações que possam me ajudar nesse processo de construção da minha casa.