Comprar uma casa particular com terreno é um passo importante. É difícil fazer o melhor, mesmo a melhor escolha, são muitas as propostas, os riscos são grandes. Instruções passo a passo do site Nosso site irá ajudá-lo a se preparar para a inspeção de uma casa particular e conduzi-la de acordo com todas as regras.
Onde geralmente começa a busca por uma casa adequada para venda? É isso mesmo, com a visualização de anúncios, dos quais há um grande número de online. Não se apresse em ir imediatamente ao seu site favorito com uma casa! Você precisa se preparar cuidadosamente para a inspeção.
Em primeiro lugar, recomendamos enfaticamente que você use o Google Maps. O endereço do imóvel é indicado no anúncio, localize-o, faça um trajeto na internet e avalie o que há perto da casa, quais objetos. Talvez você não queira ir a lugar nenhum se houver uma zona industrial perto da aldeia, a área é pantanosa, a infraestrutura não está desenvolvida.
O serviço Google Earth permitirá que você defina a altura do local acima do nível do mar e os mapas em geral o ajudarão a descobrir a orientação da casa em relação aos pontos cardeais, o plano de assentamento e seus arredores. Se tudo lhe convier, aconselhamos que baixe um aplicativo de geolocalização para o seu smartphone, bem como um mapa cadastral público de Rosreestr. Isso ajudará a esclarecer, pelo menos aproximadamente, os limites do local.
Indo inspecionar a casa que você gosta, você precisa levar com você:
- Smartphone com mapas carregados e cobrança.
- Bolha de construção ou nível de laser, se você souber como usá-lo.
- Lanterna. Sim, o smartphone também tem, mas é melhor pegar um separado, mais potente.
- Roleta que você mesmo pode usar.
- Exercício de jardim.
- Testador de soquete (opcional, mas desejável).
Vista-se à maneira de andar, escolha calçado confortável, pois terá que dar uma volta pelo local e subir ao porão e sótão.
Importante! Cabe a você quem levar para a inspeção da casa. Não é necessário um advogado no primeiro estágio, mas um amigo da construção não fará mal. Leve com você os membros da família que vão morar nesta casa – a opinião deles é muito importante. Você poderá trazer especialistas da próxima vez – você definitivamente terá que inspecionar a casa antes de comprá-la repetidamente.
Claro, você precisa inspecionar a casa e o terreno durante o dia. No caminho, avalie a rota e a paisagem – você poderá dirigir por esta estrada todos os dias. Avalie a entrada da casa, há estacionamento para os carros dos hóspedes que vierem até você.
Chegando ao local, não tenha pressa em entrar na casa, caminhe pelo local e peça aos proprietários permissão para fazer alguns poços em locais diferentes com o auxílio de uma furadeira. Isso permitirá que você estime a composição do solo com certeza – a camada fértil deve ter mais de 20 centímetros de espessura. Além disso, como já escreveu o portal, a perfuração de poços com mais de um metro de profundidade permitirá avaliar o nível do lençol freático.
Você deve ser alertado por sinais de boggy – juncos, taboas, árvores afetadas por líquenes.
Importante! Se houver vestígios de terraplenagem recente no local, por exemplo, um gramado bem cuidado ou uma área plana coberta com areia, talvez os proprietários tenham tentado cobrir o pântano ou simplesmente enterrado resíduos de construção aqui.
Verifique os limites do local com o mapa cadastral do Rosreestr baixado em casa. Eles correspondem à realidade? Claro que não se excluem erros técnicos, mas vale a pena averiguar se algum dos vizinhos apreendeu parte do loteamento ou, pelo contrário, a vedação da área a fiscalizar está localizada no território vizinho. Os mapas em um smartphone, é claro, não fornecem medições 100% precisas. Para fazê-los, é necessário chamar engenheiros cadastrais com o equipamento adequado. Mas para a primeira inspeção, tal reconciliação será útil.
Importante! Certifique-se de perguntar aos proprietários se a casa está formalizada, se a construção corresponde ao extrato da USRN. Se os proprietários não concluíram a casa, você está em risco. A anistia da dacha na Rússia foi estendida até 2021, mas nem todos os prédios podem ser legalizados. Concordo, será muito decepcionante comprar uma casa e depois demoli-la.
Verifique se a localização da própria casa e anexos estão de acordo com as regras e regulamentos atuais.
Agora é hora de se aproximar da própria casa. Sinais de construção de longo prazo devem alertá-lo – algumas partes do edifício parecem mais novas do que outras. Pergunte aos proprietários quando e quem começou a construir a casa. Muitas vezes, essas perguntas importantes ajudam a esclarecer a verdade. Uma casa que está inacabada há muito tempo pode ser problemática.
Em primeiro lugar, verificamos a fundação, porque esta é a base de todo o edifício:
- Você está interessado em rachaduras, mas pode ter sido rebocado antes de ser vendido.
- É necessário avaliar a condição da área cega.
- Verifique o nivelamento do piso no terraço e a parte inferior visível da guarnição.
- Verifique a verticalidade dos cantos, pilhas e paredes da fachada.
Desvios menores – até 2 centímetros – são bastante aceitáveis, especialmente se a casa já tiver vários anos.
Em casa, preste atenção aos seguintes pontos:
- Layout, quão confortável e atencioso é.
- Porão. Sim, desça por todos os meios e certifique-se de que não haja mofo, umidade, gotas de umidade nas paredes.
- Sótão. Verifique o isolamento e toque nas estruturas do telhado – não devem ser molhadas.
- Como as portas e janelas se abrem, elas estão tortas?.
- Base do piso. Sinta-se à vontade para bater os pés e até mesmo pular em salas diferentes. Os pratos estão tocando no aparador e tudo está tremendo? Existem claramente problemas com o piso, você precisa alterar ou reforçar as vigas.
- Nível você precisa verificar a verticalidade das paredes e a horizontalidade do piso.
- Verifique todas as comunicações, avalie a quantidade de pontos de venda e a conveniência da localização das chaves. Descubra como a casa é abastecida com água, para onde vão os esgotos. Se houver um fogão ou lareira em casa, peça que acendam.
Importante! Os especialistas têm certeza de que o inverno é uma ótima época do ano para visitar uma casa particular. Você pode avaliar imediatamente o quão eficiente o sistema de aquecimento funciona, verifique os radiadores. É aconselhável solicitar um levantamento de imagem térmica posteriormente, quando a questão da compra de uma casa estiver definitivamente decidida.
Durante a inspeção da casa, tire fotos de tudo, literalmente de todos os objetos importantes:
- Várias vistas de cada quarto.
- Caldeira ou forno.
- Todos os medidores: para gás, água e eletricidade.
- Equipamento de engenharia.
- Vista da casa de diferentes lados do terreno.
- Entrada e varanda.
Em seguida, mostre as fotos para seus amigos, especialistas em imóveis, toda a família. E olhe você mesmo para o objeto, como dizem, com um novo olhar. Além disso, aconselhamos que você tire uma foto das páginas de rosto dos documentos de titulação da casa, para depois verificar o imóvel em fontes abertas na Internet, em recursos oficiais.
Peça também para mostrar as contas de serviços públicos mais recentes. Assim, você não apenas se certifica de que não há dívidas para eles, mas também estima quanto custa para operar a casa..
Importante! Em primeiro lugar, uma experiência doméstica positiva pode ser o resultado de uma encenação doméstica bem executada. Uma bela foto pode ter sido preparada especialmente para você. Bem, isso não é ruim, pré-vendas são a norma. Mas a tinta fresca nas paredes e o novo papel de parede de gesso podem esconder problemas sérios, então não se deixe enganar.
Instruções passo a passo para inspecionar uma casa particular antes de comprar
Inspecionar uma casa antes de comprá-la é essencial. Segue-se então um passo a passo detalhado de orientações para fazer esse processo e torná-lo mais fácil. Aprenda como lidar com os problemas de infiltração de água, teste os aparelhos elétricos e descubra a qualidade térmica do imóvel. Assim, terá todas as informações necessárias para fazer a melhor escolha!
Casa e chalé, construção suburbana 
Você poderia me ajudar com algumas dúvidas sobre como inspecionar uma casa particular antes de comprar? Quais são as etapas que devo seguir durante essa inspeção? Quais aspectos devo observar com mais atenção? O que devo verificar em relação à estrutura, encanamento e instalações elétricas? E em relação ao estado geral da casa? Agradeço desde já pela sua ajuda!