Compre inacabado ou não: todas as nuances importantes

Há uma atitude diferente em relação à compra de uma casa inacabada. Alguém tem certeza de que economizará tempo e dinheiro nesta opção, alguém é categoricamente contra, outros hesitam. Enquanto isso, há muitas ofertas para comprar uma casa inacabada, Nosso site de dicas decidiu resolver esse problema com você.

Vamos primeiro definir o que pode significar uma casa inacabada:

1. Construção “para acabamento”. Ou seja, na verdade todas as obras já foram concluídas, você pode tratar da decoração da fachada e instalações. Não é uma má opção, pois essas casas são frequentemente oferecidas por incorporadores em assentamentos de chalés, acreditando acertadamente que os novos proprietários serão capazes de fazer toda a decoração eles mesmos. É como um apartamento em um prédio novo, com comunicações fornecidas, mas com paredes “nuas”;
2. “Box”, ou seja, apenas paredes, sem telhado acabado, sem janelas, utilidades. Às vezes, a fundação é chamada de inacabada, que os proprietários conseguiram construir no local e pararam por aí..

Se a primeira opção, em geral, está em demanda entre os compradores, há poucas dúvidas com ela, então o segundo caso de compra de uma casa inacabada deve ser estudado mais de perto.

Ao decidir comprar um edifício inacabado, você precisa descobrir três pontos importantes:

1. Por quais motivos, a casa ainda não foi comissionada. Talvez o proprietário tenha descoberto que há um shopping center, uma rodovia ou um aterro sanitário em geral planejado próximo ao local. Muito provavelmente, é claro, os proprietários simplesmente não têm dinheiro para trazer a casa “à mente”, mas pode haver outros motivos. Por exemplo, descobriu-se que a fundação foi construída com erros e, no caso do UWB, eles podem se tornar fatais;
2. Há quanto tempo a casa está inacabada. Segundo especialistas, se mais de dois anos é uma compra arriscada. Tal estrutura torna-se ilíquida, o que os proprietários não podem realizar de forma alguma. Você precisa concordar com uma oferta que ninguém aprecia há mais de dois anos? Ótima pergunta;
3. Em que condições está inacabado. A casa foi devidamente desativada para o inverno? O portal dedicou um artigo separado a este tópico. Caso contrário, há uma grande chance de problemas..

Uma casa inacabada deve ser inspecionada com muito cuidado. O que deve alertá-lo e fazer com que você se recuse a comprar:

• rachaduras em paredes e fundações;
• mofo, bolor dentro;
• estruturas de madeira que começaram a apodrecer;
• telhado caído;
• porão inundado.

Todos esses problemas serão muito difíceis e muitas vezes impossíveis de corrigir..

Outra questão importante é a documentação. Existem duas opções:

1. Os documentos foram emitidos apenas para o terreno. Neste caso, as construções não acabadas serão consideradas simplesmente materiais de construção localizados no território do loteamento. Ou seja, o novo proprietário após a conclusão da construção terá que tratar do registro do imóvel por conta própria;
2. O próprio proprietário registra o edifício como um edifício inacabado, após o qual você pode comprá-lo e vendê-lo.

Por isso, peça aos proprietários a disponibilidade de todos os documentos necessários. É altamente desejável ver o projeto da casa que você deve concluir. É também importante a presença ou ausência de licenças para a instalação de comunicações, nomeadamente, abastecimento de gás, ligação à rede eléctrica. Se nada disso estiver presente, você terá um novo problema, porque a papelada para sistemas de serviços públicos é um negócio longo e caro..

Portanto, para tomar a decisão de comprar uma casa inacabada, você precisa seguir as seguintes etapas:

1. Convide um especialista para avaliar o estado do objeto, a qualidade da alvenaria, fundação, telhado, divisórias existentes;
2. Faça uma estimativa. Quanto vai custar pra você terminar a construção, pode construir do zero mais barato;
3. Examinar a documentação, inclusive para o local, cuja finalidade pretendida deverá permitir a construção de um edifício residencial;
4. Avalie o layout. A caixa já está pronta, talvez a casa da sua família seja pequena ou muito grande, os cômodos são minúsculos e mal localizados, não há como anexar garagem ou sauna;
5. Avalie a localização do próprio local, vistas, a presença de todos os benefícios da civilização e acessibilidade de transporte.

Informamos que é aconselhável comprar uma casa inacabada se ela estiver em boas condições e não tiver mais de dois anos de desativação. Caso contrário, muito provavelmente, você terá apenas um terreno com um prédio que você terá que demolir e fazer tudo de novo. Pois bem, esta opção também tem o direito de ser implementada se os proprietários oferecerem um preço muito favorável, tentando se desfazer da sua construção inacabada, que ficou sem liquidez..

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