Como obter uma licença de construção de casa

Este artigo irá guiá-lo sobre como obter uma autorização de moradia privada sem muitas armadilhas. Vamos destacar os aspectos jurídicos mais importantes do procedimento e dar alguns conselhos úteis.

A construção de uma casa está quase sempre associada a uma grande quantidade de documentação. Além do projeto e da documentação permissiva para engenharia e suporte técnico, uma licença para construção de moradias individuais é quase sempre necessária – um documento que dá ao proprietário de um terreno o direito legal de realizar trabalhos de construção, grandes reparos ou reconstrução de edifícios.

Deve-se notar que a presença de uma licença para construção de moradias individuais raramente é verificada e, portanto, muitos a negligenciam. No entanto, de acordo com o Código de Contra-Ordenações, o valor da multa por construção ilegal de edifícios no local pode ser de cerca de 7 mil rublos. Você pode evitar penalidades administrativas gastando não mais do que duas semanas no registro de construção de moradias individuais no governo local.

Quando uma licença de construção é necessária

Existe uma necessidade real de acesso formal a trabalhos de construção ou renovação? De acordo com o Artigo 51 do Código de Urbanismo da Federação Russa, a categoria de objetos que requerem uma licença para construção de moradias individuais não inclui:

1. Edifícios temporários, não capitais e auxiliares no terreno.
2. Edifícios passando por reparos cosméticos.
3. Estruturas, em processo de reparação e cuja planta das instalações não se altere, características e características de concepção que garantem fiabilidade e segurança.
4. Objetos cuja modernização não leve a ultrapassar os parâmetros limite estabelecidos (linhas vermelhas).

Se o objeto de construção puder ser classificado como garagem, balneário ou outras dependências construídas sem a finalidade de obter vantagens comerciais, não é necessária a licença para construção de moradias individuais. Há casos em que hospedarias e pequenos prédios foram levados a essa definição, mas se o empreendimento for em grande escala, você ainda precisa obter permissão.

Para quais objetos você realmente pode obter permissão?

A licença para construção de moradias individuais permite a construção de edifícios classificados em categoria própria pelo regulamento de urbanismo. Se o objeto de construção não atender aos indicadores estabelecidos, um tipo diferente de aprovação deve ser obtido – por exemplo, uma licença de construção de capital.

Parâmetros do objeto (mínimo regulamentado)

Para obter uma licença para construção de moradias individuais, o edifício projetado deve atender a uma série de requisitos básicos para o planejamento e layout das instalações:

• pelo menos uma sala de estar (a partir de 12 m² para a sala e de 8 m² para o quarto);
• cozinha (a partir de 6 m² ou de 8 m², se nele estiver instalada uma caldeira de aquecimento);
• banheiro separado (1,5 m de largura e 0,8 m de largura para banheiro e toalete, respectivamente);
• corredores (de 0,85 m de largura).

As instalações principais devem ter pelo menos 2,7 metros de altura. O prédio deve ser retirado a 5 metros da linha vermelha das ruas e a 3 metros da calçada e limites dos terrenos vizinhos. Um edifício residencial deve ter engenharia e suporte técnico completos: eletrificação, abastecimento de água, sistema de drenagem, ventilação e aquecimento.

Uma classificação mais precisa das instalações, que estão sujeitas às normas de planejamento urbano, são descritas na seção “Projeto de Construção” 55.13330.2011 SNiP. Se o edifício não corresponder parcialmente à categoria de construção de moradias, o procedimento para emissão de licença para sua construção pode ser muito diferente do padrão.

A ação dos regulamentos de urbanismo

Além disso, o edifício deve estar relacionado com a planta do terreno, cujas dimensões e posição estão incluídas no mapa geral de zoneamento territorial. O regulamento não se aplica às instalações que estão sendo construídas em planos de terra que tenham uma relação territorial com monumentos culturais, zonas mineiras ou áreas públicas.

Limite regulamentado e tipos de edifícios

De acordo com a terminologia definida pelo Código Civil da Federação Russa, edifícios separados com um número de andares de no máximo três, destinados à residência de uma família, pertencem aos objetos de construção de moradias individuais. A construção de objetos anexados e sótãos é determinada pelos requisitos do objeto a que pertencem. Em casos raros, quando o espaço anexo não ultrapassa as linhas vermelhas do edifício principal e não viola sua estrutura, não é necessária uma licença. Uma questão polêmica é a construção de edifícios isolados: solares e casas de hóspedes, cozinhas de verão e casas de férias.

Solicitando uma licença

Se o edifício corresponder totalmente à categoria de construção residencial, há total confiança de que não haverá complicações no processo de emissão de uma licença para construção de habitação individual.

Contactar as autoridades locais

Atrasos burocráticos começam com a redação de um requerimento para a administração da cidade ou vila. Dependendo da posição territorial do objeto, o formulário de inscrição pode variar: o formulário correspondente pode ser obtido na prefeitura local. Em geral, a estrutura de uma chamada é assim:

Chefe da Administração (status e nome do assentamento) (Nome completo do funcionário) de (nome completo do requerente) vivendo (s) em ___________________ Passaporte: Série ___ Número_______________________ Publicado por _____________________ ___ (HH. MM. AAAA) Telefone:_____________________________________ Gostaria de pedir-lhe que me autorizasse a realizar a construção de habitações individuais num terreno localizado em: (endereço completo e assunto da Federação Russa). Confirmo a titularidade do imóvel (título do documento que confirma a titularidade). Em anexo ao recurso está uma lista completa da documentação de acompanhamento estabelecida pela Parte 7 do art. 51 do Código Civil da Federação Russa, de acordo com o inventário: 1. Uma cópia autenticada do pedido aprovado por (nome do órgão do governo local) e certificado por (nome completo do Chefe da Administração). 2. Cópia autenticada (nome do documento que comprova a propriedade do terreno. Série, número, por quem e quando emitido.) 3. Coleta de documentação de projeto e aprovação, contendo: a) ____________________ (título do documento nº 1) b) ____________________ (título do documento nº 2) c) ____________________ (nome do documento nº 3), etc. (certifique-se de indicar os números de série dos documentos, datas de preparação, estágio de desenvolvimento.) (Se necessário) peço permissão para exceder os parâmetros máximos do edifício de acordo com a Parte 11 do art. 48 Código Civil da Federação Russa. Os valores para os quais os parâmetros limitantes serão excedidos são indicados em (nome do documento do projeto, o que implica que as dimensões da estrutura vão além das linhas vermelhas) (se necessário) Forneça o direito de realizar a obra (nome do empreiteiro, série e número da licença para realizar as obras). Estou anexando um modelo de contrato de trabalho definido por (nome do documento constitutivo) (nome da entidade contratante). Peço que você analise a apelação enviada por mim em até 10 (dez) dias. “____” __________ _____ assinatura, Sobrenome I.O.

O pedido redigido no formulário prescrito deve ser acompanhado de uma série de documentos:

1. Resolução do chefe da administração local sobre a concessão ao proprietário de um terreno para construção de habitação individual e permissão para construir.
2. Um documento que confirma o direito de construção ou propriedade.
3. Plano urbano do local.
4. Um pacote de documentação de projeto (plano mestre, plano situacional ou ato em UGZU em escala real, passaporte do terreno e o projeto de um edifício residencial).
5. Conclusão da perícia estadual sobre a documentação do projeto fornecida.
6. Se você pretende violar os parâmetros de limite da estrutura – permissão para ir além dos limites estabelecidos.
7. Se a construção for realizada por um método de contrato – uma licença para realizar trabalhos de construção.

Após a recolha de todos os documentos e a apresentação do pedido, considera-se que é verificada a integralidade e conformidade da documentação que a acompanha, após o que o recurso é satisfeito ou o edifício é indeferido, argumentando necessariamente o motivo da recusa. Por convênio com as prefeituras, é possível emitir alvarás para determinadas etapas da construção: terraplenagem, fundação, montagem de paredes e outras semelhantes..

Requisitos para documentação do projeto

De acordo com a Parte 3 do art. 49 do Código Civil da Federação Russa, a preparação da documentação do projeto para a construção de moradias individuais é uma iniciativa do desenvolvedor. Isso significa que, para a construção de edifícios residenciais com no máximo três pavimentos e destinados à residência de uma família, não é necessária a documentação do projeto e a perícia do Estado..

Obtenção de licença e registro de obras de construção

Recebida a licença, o incorporador é obrigado a fornecer às autoridades locais os dados do objeto da construção no prazo de dez dias: área e altura, traçado da planta, número de pisos, esquema de ligação às concessionárias, registrando assim o canteiro de obras.

A licença é válida por dez anos, mas pode ser renovada se na data de vencimento as obras já tiverem sido iniciadas. Para fazer isso, você deve enviar um pedido o mais tardar sessenta dias antes do vencimento da licença atual para construção de moradias individuais.

Pontos importantes

A composição do Código de Urbanismo indica claramente os seguintes aspectos:

1. A análise de um pedido de obtenção de licença para construção de moradias individuais é realizada em no máximo 10 dias.
2. A recusa em emitir uma licença só é possível se a documentação que a acompanha estiver incompleta ou não confiável.
3. O procedimento para obtenção de licença é totalmente gratuito.
4. Os representantes de órgãos de governo autônomo locais não têm o direito de exigir qualquer documentação adicional além da prevista no código.
5. Ao mudar o proprietário do terreno, o direito de construir e o prazo de validade da licença permanecem.

Como você pode ver, não é difícil obter uma licença para a construção de moradias individuais, mas isso ajudará a evitar todos os tipos de incidentes na forma de sanções administrativas e multas das autoridades reguladoras locais. Uma licença para construção de moradias individuais pode ser um documento que salva vidas se reclamações de residentes ou instituições locais forem enviadas para o canteiro de obras.

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