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Como identificar e evitar problemas de fundação

Uma das partes mais importantes de uma casa é a sua fundação. Reconhecer e saber evitar problemas de fundação ajudam a manter sua casa ou edifício com segurança, estabilidade e resistência a longo prazo. Aprenda neste artigo os principais sinais de possíveis problemas de fundação e prática passos para evitá-los!

Nosso site de aconselhamento dedicou muitos artigos à fundação da casa. Escrevemos sobre tiras, lajes, pilhas e fundações colunares. Agora decidimos reunir em um artigo todos os possíveis problemas com a base do edifício e medidas para evitá-los.

Como identificar e evitar problemas de fundação

Primeiro, vamos descobrir quais problemas podem surgir com um tipo específico de fundação..

Vamos começar com pilhas de parafusos:

  1. A base do edifício não foi preparada corretamente. Não foram realizadas obras de drenagem, as estacas foram aparafusadas ao solo turfoso no inverno, não existe uma base sólida de ASG;
  2. As pilhas não são profundas o suficiente. Na Rússia, é necessário aprofundar as estacas abaixo do nível de congelamento do solo, em 1,8–2,8 metros;
  3. Nenhum concreto é derramado nas estacas. O erro grosseiro dos construtores, a fundação é muito confiável;
  4. As estacas selecionadas têm menos de 108 milímetros de diâmetro. Estes são adequados apenas para anexos e banheiros; produtos mais sólidos são necessários para um edifício residencial;
  5. Os construtores fizeram defeitos durante a instalação, por exemplo, eles tentaram nivelar as estacas desaparafusando-as de volta.

Como identificar e evitar problemas de fundação

Fundações de concreto rasas e profundas também podem ser problemáticas. No caso de assentamento profundo, é necessário abordar com cautela a questão da drenagem e impermeabilização contínua, caso contrário o embasamento pode inundar. Uma fundação superficialmente aprofundada deve ser construída, levando-se em consideração as forças de elevação do gelo, é imperativo fazer a drenagem, drenar a água da casa, isolar o porão e fazer uma área cega quente.

Além disso, com esses tipos de fundações, bem como com laje monolítica, podem surgir os seguintes problemas:

  • O uso de argamassa de concreto de baixa qualidade;
  • Ausência ou má qualidade dos laços de reforço;
  • Defeitos durante o rejuntamento, compactação insuficiente da base.

Como identificar e evitar problemas de fundação

Problemas com a fundação monolítica de uma casa, em geral, são semelhantes aos três tipos acima:

  • Acessórios enferrujados e de baixa qualidade;
  • Má preparação da fundação. É necessário compactar o aterro de areia e cascalho com uma placa vibratória! Se os trabalhadores não o tiverem, a base pode não ser suficientemente densa;
  • Violação da tecnologia para preparar uma solução ou trabalhar com solução de concreto pré-fabricado;
  • Longas pausas na obra sem a devida preservação da base e concretagem no inverno sem observar as tecnologias necessárias;
  • Isolamento insuficiente ou rejeição dele.

Como identificar e evitar problemas de fundação

Como você pode ver, a maioria dos problemas com a fundação da casa está associada ao fator humano, falta do conhecimento necessário, erros dos construtores, descumprimento dos requisitos dos SNiPs e padrões tecnológicos. A que tudo isso pode levar, como descobrir que a fundação de sua casa não é confiável o suficiente:

  • Na casa de painéis, o telhado começou a vazar, no local dos postes. O conserto não ajudou, no ano seguinte tudo se repetiu. Muito provavelmente, a fundação simplesmente “anda”, de modo que as costuras da casa de painéis divergem;
  • Rachaduras apareceram nos cantos da casa de pedra. Você precisa descobrir se este é um problema sério ou um defeito menor. O portal descreveu em detalhes como fazer isso;
  • Em uma casa de madeira ou “moldura” portas e janelas começaram a se torcer, eles não abrem e fecham bem.

Como identificar e evitar problemas de fundação

Em sua própria casa, os problemas de base são mais fáceis de detectar. E se estivermos falando em comprar uma casa pronta? Aconselhamos você a prestar atenção aos seguintes pontos:

  • O enviesamento de janelas e portas pode ser detectado já na primeira inspeção. Basta abri-los, batê-los, certifique-se de que tudo está em ordem;
  • Verifique o GWL. Basta cavar um buraco de até um metro de profundidade perto da casa. Cheio de água – problema. É verdade que, para ter certeza disso, você terá que inspecionar a casa e o local novamente, pelo menos em alguns dias. E o dono pode ser contra o fato de você estar gerenciando assim o site dele;
  • Um pequeno buraco cavado diretamente perto da fundação permitirá que você determine se o edifício tem uma almofada de areia. Sim – excelente, então os construtores seguiram a tecnologia de instalação;
  • Se a casa estiver sobre estacas aparafusadas, acesse-as e bata – não há som de vazio – significa que estão cheias de concreto por dentro, tudo feito corretamente;
  • Certifique-se de descer até o porão, não deve haver mofo, água nas paredes, riscos no concreto;
  • A casa deve ser contornada com um nível de construção para garantir que não haja distorções;
  • Uma bola de tênis comum ajudará a verificar a uniformidade da fundação monolítica – se em todos os cômodos da casa ela rolar rapidamente na mesma direção – o encolhimento foi desigual, há um viés que, infelizmente, não pode ser eliminado;
  • É claro que a fundação em concreto deve estar livre de rachaduras e tijolos caídos ou quebrados. No entanto, se a casa em si já é velha e a fundação, obviamente, acabou de ser reparada, significa que os proprietários tentaram esconder os defeitos existentes. E não é verdade que o fizeram de forma eficiente, porque a casa ainda está à venda.

Como identificar e evitar problemas de fundação

Como evitar problemas de fundação:

  1. Determine as características do solo para escolher o tipo certo de fundação. Primeiro, levantamentos de engenharia e geológicos, depois o início da construção;
  2. Estude todas as características da construção do tipo de fundação selecionado e supervisione os trabalhadores. É especialmente importante conhecer o material, se você estiver construindo uma casa com suas próprias mãos. Mas mesmo que você escolha uma equipe de construção com boa reputação, o controle não fará mal, não dê aos executores o direito de errar, pois será muito difícil consertar problemas com a fundação. E muitas vezes é simplesmente impossível;
  3. Não economize em materiais, impermeabilização, isolamento. Escolher o tipo correto de concreto, monitorar a qualidade da argamassa e seu vazamento.
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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Cláudia Oliveira

    Como posso identificar e evitar problemas de fundação em minha propriedade? Quais são os sinais de alerta que devo procurar? Que medidas preventivas posso tomar para garantir a saúde da fundação? Será que devo contratar um profissional para uma inspeção detalhada? Agradeço antecipadamente por qualquer conselho ou dica que possam oferecer.

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