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Como escolher um terreno para a construção de uma casa de campo

A escolha de um terreno para construção de uma casa de campo é crucial. Cada locação tem seus próprios benefícios e peculiaridades. É preciso considerar elementos como a proximidade de cidades, o custo da área, os recursos naturais e a beleza do terreno, de modo que o espaço alcance todas as suas expectativas.

Comprar uma área suburbana é um negócio muito responsável. Você pode simplesmente comprar um terreno e investir muito dinheiro nele, ou pode comprar um terreno que já está pronto para ser construído. Como escolher um site, o que procurar ao escolhê-lo – falaremos sobre tudo isso em nosso artigo.

Como escolher um terreno para a construção de uma casa de campo

Antes de começar a escolher um local para a construção de uma casa de campo, você deve decidir para que fins irá precisar de uma casa de campo:

  1. A casa de campo será toda temporada, com possibilidade de residência permanente.. Neste caso, deve-se escolher áreas com infraestrutura viária desenvolvida que permita chegar em qualquer clima. Idealmente – direção da estrada não muito carregada, permitindo que você chegue à cidade em no máximo 90 minutos. Mas esses lotes custam 20-40 por cento mais caros do que aqueles que se enquadram no segundo parágrafo.
  2. Casa de campo somente para estação quente, com atendimento periódico. Nesta opção, o movimento confortável para a área do jardim em tempo seco será importante.

Mas você precisa estar preparado para o fato de que no futuro pode haver custos adicionais para a organização das estradas de acesso – colocar uma estrada de asfalto ou concreto a partir da rodovia principal. Isso geralmente acontece de 2 a 5 anos após o início da venda dos terrenos – ou seja, quando um número suficiente de pessoas são recrutadas e estão prontas para gastar (em partes iguais) na construção de estradas de acesso.

A presença de estradas de acesso da capital ao local onde a construção será realizada garante a possibilidade de entrega durante todo o ano de materiais e equipamentos de construção de grande porte. Ou seja, se está planejada a construção de uma casa séria, então esse é um aspecto muito importante. Uma vez que a construção é realizada principalmente por trabalhadores contratados, a entrega atempada do material de construção excluirá a possibilidade de tempo de inatividade para a equipa e garantirá a construção das instalações o mais rapidamente possível..

Em qualquer caso, quer escolha a primeira ou a segunda opção, o transporte público deve partir da cabana de verão – trem, ônibus, navios fluviais, etc..

A infraestrutura

Uma infraestrutura de engenharia deve ser desenvolvida na cabana de verão. Vejamos mais de perto o que você deve prestar atenção especial ao escolher um local para a construção de uma casa de campo.

Abastecimento de água

Conectar a um abastecimento de água existente custará várias vezes menos do que perfurar um poço. É feito de forma independente, usando os tubos e acessórios apropriados.

Mas a perfuração de poços pode ser dividida em várias seções, se a potência da bomba permitir. O custo da perfuração depende da profundidade da água adequada para o consumo – às vezes pode chegar a várias dezenas de metros. O grau de ocorrência de águas artesianas está indicado na planta geral do local (no caso de perícia). Você pode descobrir por conta própria entrando em contato com a filial local da State Geology.

Gaseificação do local

Se nas áreas destinadas a visitas sazonais, basta ligar apenas à rede eléctrica (o gás pode ser fornecido de forma independente em botijas de gás), então nas áreas que serão visitadas durante todo o ano, deverá ser possível ligar à rede de gás.

É melhor fornecer gás ao local após a conclusão da construção – caso contrário, esta obra custará o dobro. Você terá que pagar pela linha principal do local e novamente pela conexão da casa. A maioria das construtoras envolvidas na conexão com a rede de gás cuida de toda a papelada – é mais lucrativo para elas colocar o objeto (mesmo uma casa de campo) em operação mais rapidamente, e são totalmente responsáveis ​​pela qualidade do trabalho executado.

Se você decidir emitir uma especificação técnica (condições técnicas) por conta própria, você terá que visitar várias instâncias.

1. É necessário obter permissão do Oblgaz de sua localidade.

Para isso, fornecemos uma série de documentos:

  • documentos para o site e a casa (cópias)
  • passaporte técnico do BTI
  • cópia do passaporte do cliente
  • POUSADA
  • declaração

Todos estes documentos são considerados no Gaztrest, onde decidem sobre a possibilidade de gaseificação de um sítio ou casa. Mas você precisa saber, o veredicto da comissão praticamente não está sujeito a revisão.

Em novos locais onde a gaseificação é fornecida, as capacidades declaradas geralmente são suficientes, uma vez que o gasoduto é projetado para o volume máximo de gás consumido.

2. Solicitamos um projeto para conectar a casa à rede de gás.

O projeto está sendo desenvolvido por empresas com uma licença especial (licença). O projeto de injeção de gás inclui:

  • aprovação da instalação de aparelhos a gás (colunas de aquecimento, caldeiras, etc.)
  • marca do equipamento (geralmente eles recomendam seus revendedores, mas você pode procurar análogos com parâmetros semelhantes)
  • execução de documentação as-built indicando os dispositivos instalados e sua localização.

Também é necessário ter um cálculo da perda de calor e um volume aproximado de gás consumido. Depois de receber os documentos necessários, você pode colidir com uma tubulação de gás comum.

Eletricidade

A área suburbana deve ser eletrificada de forma inequívoca, o que significa que não deve haver uma distância de mais de 50 m da linha de força, caso contrário, o custo da obra pode ser muito grande. Considere a opção ideal quando uma linha de energia passa perto do local.

Se você não tem suas próprias habilidades profissionais, então você terá que contratar um eletricista profissional que fornecerá eletricidade para o local – instale um quadro elétrico e um medidor de eletricidade.

Como escolher um terreno para a construção de uma casa de campo

Antes disso, é necessário celebrar um acordo com a organização da rede elétrica, o que exigirá uma série de documentos:

  • um acordo por escrito entre o proprietário do local e o fornecedor de eletricidade;
  • cópia autenticada de documentos que comprovem a propriedade do terreno;
  • informações sobre dispositivos de medição (marca do medidor elétrico, diagrama de fiação, etc.);
  • a lista mais precisa de dispositivos que consomem eletricidade.

A lista de documentos e requisitos pode variar um pouco dependendo da região – uma lista completa será fornecida por um representante da organização da rede elétrica.

Em condições adequadas, você não pode depender da rede elétrica, mas obter energia de forma alternativa, instalando painéis solares e uma turbina eólica. A energia gerada é suficiente para abastecer uma casa de campo, que é utilizada na estação quente. Essas instalações estão ficando mais baratas a cada ano – hoje você pode manter cerca de 150.000 rublos.

sistema de esgoto

Em qualquer caso, a rede de esgotos é um bom bônus, nada mais. Se não houver uma central, então você pode fazer uma fossa com a possibilidade de bombear produtos residuais, ou usar reagentes químicos que dissolvem ou compostam o esgoto.

Conclusão: inicialmente, você deve considerar terrenos para uma residência de verão com as comunicações mais próximas possíveis. Para fazer isso, você deve prestar atenção ao plano do terreno – todas as comunicações estão indicadas nele (com explicações), e, simplesmente armado de uma régua, você pode estimar preliminarmente em escala a que distância eles estão localizados do local.

Na hora de comprar um terreno para construção, é preferível optar por electricidade e água (pelo menos técnica). Esses momentos irão facilitar muito o processo de construção – usando uma ferramenta elétrica, preparando argamassa, etc..

É claro que você pode usar um gerador elétrico, mas precisa levar em consideração seu custo (ou valor do aluguel), a energia produzida e a manutenção diária..

Geometria do site

Além disso, vale a pena eliminar imediatamente as áreas de forma geométrica irregular (devem ser quadradas ou retangulares). Terrenos com uma fronteira quebrada no futuro levarão a um conflito com os vizinhos sobre o levantamento topográfico. Além disso, é mais racional planejar parcelas com a forma geométrica correta para construção..

Como escolher um terreno para a construção de uma casa de campo

O nível de conforto psicológico

O custo dos lotes, mesmo localizados na mesma sociedade cooperativa, depende em grande parte de vários outros fatores:

  • presença e distância do reservatório (lago ou rio)
  • afastamento da floresta (os terrenos próximos à plantação são mais caros)
  • proximidade com o entroncamento da estrada principal

Decida o que é mais importante para você no país, pelo qual você está pronto para pagar a mais.

Aspectos legais

Também é importante: o custo dos lotes dependerá da possibilidade de se fazer uma autorização de residência “casa de veraneio” – ou seja, a casa de veraneio deve enquadrar-se na categoria de terrenos em assentamentos rurais. Para isso, a dacha deve ter o status de “prédio residencial”. Se o site se enquadrar na categoria de “lotes subsidiários pessoais”, não importa o quão chique seja a casa lá, não funcionará registrar-se nele.

Um conjunto de documentos que são fornecidos ao futuro proprietário ao comprar e vender:

  • certificado de registro estadual de propriedade de terras;
  • um documento sobre a propriedade do local e edifícios (se houver);
  • plano cadastral – apenas o original;
  • esclarecer a ausência de atrasos no imposto predial;
  • documento sobre o custo padrão do site;
  • ausência de proibições e prisões;
  • certificado de presença / ausência de estruturas e edifícios.

O passaporte cadastral é obrigatório, o que indica o tipo de uso permitido e o princípio da finalidade designada do terreno. Na ausência de quaisquer documentos – a transação não é possível.

Vamos resumir

Se uma casa de veraneio for comprada em uma parceria de jardinagem ou em uma vila (vila), muitas perguntas irão desaparecer imediatamente – já existe uma infraestrutura existente e você pode obter informações sobre muitas questões com os funcionários da parceria, veteranos, que respondem com bastante honestidade, falando sobre os problemas.

Contate um bom advogado se um novo terreno estiver sendo vendido, todos os documentos devem ser verificados cuidadosamente.

Os principais problemas geralmente surgem em novos terrenos alocados para casas de verão. Nem todos os vizinhos estarão dispostos a gastar coletivamente em prol de uma causa comum por uma série de razões – falta de fundos, ter opinião própria (diferente da opinião de outras pessoas, mesmo que a maioria), e simplesmente de natureza prejudicial. É como uma loteria, então conte sempre com você.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Diogo Carneiro

    Qual é a localização ideal para o terreno e quais são os critérios mais importantes a serem considerados ao escolher um terreno para construir uma casa de campo?

    Responder
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