Na última década, desenvolveu-se uma situação ambígua no mercado imobiliário privado. Por um lado, existem muitas ofertas lucrativas para a venda de casas de campo a um custo acessível, por outro lado, a qualidade dessas moradias, para dizer o mínimo, deixa muito a desejar..
Falando francamente, o residente russo médio não pode pagar uma casa realmente agradável projetada para uma vida confortável e permanente. As razões são várias, algumas das quais residem nos aspectos puramente técnicos da construção, enquanto a outra diz respeito à falta de financiamento e ao domínio de empreiteiros inescrupulosos nas equipas de construção..
Os principais problemas da construção de moradias individuais
O que as construtoras fazem realmente bem é a publicidade: casas de campo elegantes com acabamentos elegantes impressionam contra o pano de fundo de uma bela paisagem. O preço também é bom: a partir de 10 mil rublos. por m2, isto é, uma pequena família pode muito bem manter entre 700-800 mil rublos. O tempo de construção declarado é de uma temporada de verão a um ano. Não é uma grande oferta?
Estamos falando principalmente de casas construídas com tecnologia de moldura. Somente este tipo de projeto pode reivindicar alta eficiência com um curto tempo de implementação. No entanto, quando solicitados a comentar essas ofertas comerciais, os especialistas em construção apenas encolhem os ombros: a preços correntes dos materiais, é impossível construir uma casa de madeira com tanto dinheiro, mesmo em austeridade. Além disso, é impossível construir um edifício chave na mão projetado para funcionar por pelo menos 30 anos, de modo que, ao mesmo tempo, seu aquecimento não consuma a maior parte da renda familiar..
Mas como essas casas surgem? A maioria dos desenvolvedores trabalha com o princípio da pirâmide, processando simultaneamente de 3 a 5 fases de construção. Com o dinheiro dos clientes da primeira etapa, são lançadas as bases, que ficam até o solo encolher. A realização de atividade vigorosa permite atrair as etapas seguintes, em cujos fundos se cumprem os objetivos das anteriores, e quando as infusões se tornam insuficientes para a continuidade dos trabalhos, o empreendimento é liquidado. Mesmo se uma decisão judicial for posteriormente tomada contra o desenvolvedor, obrigando-o a devolver os fundos investidos, a recuperação do dinheiro da falência levará dezenas de anos.
O outro lado da moeda
Por uma questão de justiça, é necessário esclarecer que existem na Rússia empresas de construção que oferecem casas de madeira de alta qualidade, mas o preço em seus catálogos começa em 4-5 milhões de rublos por projeto, sem o custo do terreno. Para uma pessoa com renda média, esse é um valor inacessível. A hipoteca não resolve a situação, pois para o seu registo é necessária uma série de exames, atestando a segurança e as características operacionais finais do edifício, que permitem segurar o objecto penhorado nos termos do banco. Na melhor das hipóteses, o comprador pode contar com um empréstimo bancário de 10-15% ao ano, mas seu tamanho não cobre nem um terço do custo de construção de uma casa.
O principal problema é que os requisitos de normas edilícias e sanitárias não são obrigatórios para a construção de moradias privadas. Os desenvolvedores tiram proveito disso, economizando materiais, aderência à tecnologia e qualificação dos trabalhadores envolvidos. Como resultado, a casa nem mesmo cumpre os padrões básicos de proteção térmica, que estão longe do desejável em si, e a vida real não passa de 20 anos.
Não será possível responsabilizar o desenvolvedor, apesar das reivindicações de garantia e controle de qualidade. A cada 2-3 anos, a lista das principais empreiteiras da região é atualizada, as empresas liquidadas entram nos mercados com novos nomes. Além disso, os golpistas têm uma base jurídica séria e ampla experiência nesses casos. Redação simplificada nos contratos e a ausência absoluta de assinaturas de especialistas competentes na documentação do projeto tornam impossível encontrar o culpado que irá compensar os danos.
A própria tecnologia de construção da estrutura é falha??
Há mais um problema pouco óbvio de IZhS na tecnologia de wireframe. Sua RP foi baseada em exemplos reais de países próximos e distantes com um clima igualmente severo. Foi declarado que se no Canadá ou, digamos, na Finlândia, as casas de madeira servem regularmente e permanecem aquecidas por décadas, então o consumidor doméstico merece o mesmo.
Na realidade, as casas que estão sendo construídas na Rússia não têm nada a ver com as casas finlandesas ou canadenses. A primeira prova disso é o preço, que ronda os 300 mil euros por um conjunto de casa finlandesa de 90 m2. A segunda é que materiais como LVL de alta qualidade, placas de gesso reforçadas, placas Scano de grau industrial, pregos escovados anodizados e filme de LDPE com barreira de vapor com densidade de 400 g / m2 não estão disponíveis no mercado nacional.2. A lista continua e continua.
Na realidade, a casa de madeira média é de 5 milhões de rublos. – uma estrutura bastante frágil com proteção térmica básica, que perde até 50% de seus valores iniciais em 5–7 anos devido ao encolhimento da lã mineral. O uso de madeira com teor de umidade natural (mais de 20%) leva a empenamento e fissuras no acabamento, divergência das juntas de revestimento e desgaste do enchimento da parede, perda de resistência e capacidade de suporte. Existem dezenas de outras questões problemáticas em relação à fundação, isolamento do piso, estabilidade do piso, isolamento de aberturas, etc..
Isso não significa de forma alguma que seja impossível construir uma casa de madeira boa e durável no CIS. Se a construção for feita manualmente, é suficiente tomar decisões informadas usando as recomendações de especialistas de confiança. Se a obra for realizada por meio de um empreiteiro de construção, você precisa entrar em contato apenas com as empresas cuja publicidade é uma oferta pública e exigir a reescrita do contrato com uma indicação do cronograma da obra, cronograma, prazos e, o mais importante, características finais claras do edifício com referência ao SNiP e SanPiN atuais. A presença de um projeto de construção certificado por um arquiteto credenciado também é estritamente necessária.
Componentes de uma boa casa de madeira
A melhor maneira de construir uma boa casa de madeira é conhecer as nuances em que os empreiteiros permitem conivência ou negligência e os construtores independentes cometem erros por ignorância. Sim, o cumprimento de todos os requisitos da tecnologia aumenta o orçamento de construção, mas este pagamento indevido não pode ser comparado com os custos subsequentes de aquecimento, reparações periódicas de acabamentos e substituição de isolamento. Quanto mais caro for uma casa de madeira para construir, mais barato será para manter.
Fundação da casa
Os construtores costumam ser enganados pelo peso relativamente baixo das estruturas e pisos que os envolvem, acreditando que até mesmo uma fundação aparafusada pode sustentar tal casa. Ao mesmo tempo, o desprezo total pela carga dinâmica e as forças de elevação do gelo é demonstrado, ninguém realiza pesquisas geológicas também..
A estrutura do quadro é de fato mais leve, mas também menos estável. A deformação da fundação não é acompanhada pela destruição da parede, como é o caso da alvenaria, no entanto, um aumento da excentricidade das cargas conduz inevitavelmente ao aparecimento de oscilações e a uma propagação ainda mais forte das vibrações. Uma casa de madeira só pode ser colocada sobre uma fundação de concreto, a melhor opção para a qual é uma laje isolada monolítica ou MZLF em regiões de clima temperado. No caso de construção em turfeiras e outros solos enfraquecidos, uma estrutura de grade de pilha deve ser colocada.
Paredes e isolamento
Um bom isolamento térmico de uma casa de madeira só pode ser alcançado se a espessura do isolamento for de 200 mm e houver uma ruptura térmica no sistema de suporte. Uma vez que uma viga composta nas realidades de um canteiro de obras doméstico é um luxo inacessível, o esquema de construção canadense é considerado ótimo, de acordo com o qual uma estrutura de duas fileiras é disposta a partir de racks deslocados de 50×100 mm. Para a construção de uma casa de madeira, apenas madeira serrada de secagem em câmara com impregnação retardadora de fogo é adequada, todos os fechos devem ter um revestimento anticorrosivo.
A lã mineral se encaixa apenas em células formadas por pontes horizontais de compensado fino. A altura de célula permissível depende da densidade do algodão e é em média 80–100 cm. Durante o período de desembalagem e colocação da lã mineral e até a instalação de barreiras externas e internas de vento e vapor, o tempo seco e claro deve permanecer. Mesmo a menor entrada de umidade no isolamento altera irreversivelmente suas propriedades.
Sobreposição e layout
Em casas de madeira, a sobreposição é um dos lugares mais problemáticos. É muito difícil garantir rigidez e bom isolamento acústico entre pisos, especialmente com uma viga de 150 mm de espessura, considerada o padrão para instalações domésticas. A laje do quadro deve ter resistência à deflexão suficiente para ser fundida com uma mesa semi-seca ou padrão..
Uma vez que a compra de madeira serrada de grande formato na maioria das regiões é um grande problema, é recomendável escolher treliças montadas em placas cravejadas com uma altura de 300 mm ou mais com cintas planas paralelas e enchimento meio inclinado como elementos de suporte de carga do piso. Em alguns casos, uma viga em I de madeira pode ser considerada uma alternativa. Um pré-requisito para a sobreposição é uma barreira de vapor dupla-face e uma mesa de cimento de 30 mm em um piso áspero feito de isoplaca de 25 mm de espessura.
As divisórias em uma casa de madeira geralmente são planejadas com antecedência, o que permite colocar pontos de apoio adicionais para o piso. Em alguns casos, é possível dar preferência a um edifício com disposição livre, desde que haja bons motivos para isso, e os pisos e tectos foram concebidos tendo em conta a perda parcial da capacidade de suporte pelas paredes ao longo do tempo. Como regra, a base das divisórias ainda é a mesma moldura de madeira, mas isso não é necessário. É possível utilizar divisórias de gesso celular, placas de gesso sobre estrutura de metal galvanizado e até cerâmicas porosas. O principal requisito é proporcionar um isolamento acústico de alta qualidade, sendo que as divisórias que separam os alojamentos e que cortam as áreas técnicas devem ser duplas com enchimento obrigatório de lã mineral.
Telhado e sótão
Para as casas de estrutura, são recomendadas coberturas projetadas para a descida independente da massa de neve, ou seja, com declive médio e acentuado. Materiais leves para telhados são os mais adequados: telhas betuminosas e metálicas, ferro dobrado, ardósia composta. A sustentação da cobertura é realizada com um sistema clássico de treliça com escoras, as vigas do piso do sótão desempenham o papel de escoras. Mauerlat não é montado em uma casa de madeira, portanto, uma ponte térmica suficientemente grande é excluída. Em vez disso, as vigas são fixadas às vigas do piso usando tachas ou placas cravejadas..
O local mais problemático no isolamento térmico de uma casa de madeira é o isolamento sob o telhado e no plano do sótão. Se o sótão estiver frio, pelo menos 300 mm de lã mineral com densidade de 60 kg / m2 são colocados no teto3. Neste caso, ou não existe pavimento superior ou o material laminado, colocado sem fixação, desempenha o seu papel. Em um sótão quente ou arranjo de sótão, pelo menos 200 mm de algodão com uma densidade de 30-35 kg / m são colocados sob o telhado3. Do lado de dentro, uma bainha articulada com uma caixa é necessariamente montada. O mais importante na zona de isolamento superior é a proteção confiável contra a umidade, a melhor opção é um filme denso de polietileno com juntas soldadas.
Outras características
Uma das nuances mais importantes da construção de uma casa de madeira é o controle do clima interno. A troca gasosa com o ambiente externo está totalmente excluída, portanto, um edifício residencial deve ser equipado com fornecimento e exaustão de ventilação. Para poupar dinheiro, recomenda-se instalar um sistema com capacidade variável e recuperador, ou ainda organizar um sótão aquecido.
O segundo ponto é o isolamento dos abutments nas aberturas. A tecnologia de caixilhos foi concebida para formar um circuito de protecção térmica contínuo, no qual as janelas e portas são as maiores e naturais pontes frias. A presença de uma lacuna térmica entre a moldura e a estrutura principal permite reduzir a perda de calor residual pela metade.
Para concluir, algumas palavras sobre o acabamento de fachadas. Para uma proteção mais confiável do isolamento contra umedecimento e redução das perdas de calor, é recomendado o uso de um sistema de fachada ventilada articulada com ventilação limitada da cavidade sob o revestimento. Além disso, este acabamento tem a maior vida útil e é adequado para deformações da estrutura de suporte..
Casa de estrutura: guia rápido de construção e pontos-chave
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Casa e chalé, construção suburbana
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