Reforma de apartamentos: novas regras

Em 25 de fevereiro, come√ßou a operar em Moscou um novo procedimento para a reorganiza√ß√£o de instala√ß√Ķes em edif√≠cios residenciais, aprovado pelo decreto do governo de Moscou de 8 de fevereiro de 2005 n¬ļ 73-PP. O mesmo documento estabelece uma lista de obras de reconstru√ß√£o permitidas e condi√ß√Ķes para a sua implementa√ß√£o, bem como uma lista de restri√ß√Ķes.

Reforma de apartamentos: novas regras

O chefe da Inspe√ß√£o Habitacional do Estado da cidade de Moscou (Moscow Housing Inspection), Alexander Strazhnikov, em entrevista coletiva realizada em 3 de mar√ßo, deu a conhecer ao p√ļblico as novas regras do jogo.

De acordo com a resolução adotada, a partir de agora, a Inspetoria de Habitação de Moscou aceitará e apreciará os pedidos, bem como emitirá uma licença para reconstrução de obras. A mesma organização irá monitorar o cumprimento das regras para a reparação e seu tempo, bem como tratar da aceitação e aprovar o ato após a conclusão da reconstrução..

A recep√ß√£o dos documentos necess√°rios e a emiss√£o de licen√ßas para remodela√ß√£o ser√£o realizadas pelos servi√ßos “uma janela” organizados nas divis√Ķes estruturais da Inspec√ß√£o de Habita√ß√£o de Moscovo em cada distrito administrativo. Segundo Alexander Strazhnikov, eles j√° operam nos distritos Central, Nordeste, Leste, Sudoeste e Zelenogrado. No dia 14 de mar√ßo, elas devem ser inauguradas no Sudeste, e no dia 23 de mar√ßo – nos distritos Norte e Oeste. Segundo Alexander Strazhnikov, nos distritos Sul e Noroeste a quest√£o da abertura dos servi√ßos “uma janela” ainda n√£o foi resolvida, uma vez que as prefeituras ainda n√£o conseguiram encontrar um quarto para o seu alojamento..

“Ningu√©m atribui a tarefa de impedir os cidad√£os em seu direito de melhorar sua casa e torn√°-la mais confort√°vel”, disse o chefe da Inspe√ß√£o de Habita√ß√£o de Moscou.

— Nosso principal objetivo √© estabelecer uma ordem civilizada na qual as pessoas possam realizar suas fantasias arquitet√īnicas e de design sem destruir a casa e sem criar problemas para os vizinhos. “.

Na opini√£o de Strazhnikov, o resultado das inova√ß√Ķes ser√° a simplifica√ß√£o do procedimento de homologa√ß√£o de reformas, reduzindo o n√ļmero de inst√Ęncias de homologa√ß√£o e reduzindo o tempo de aprecia√ß√£o de documentos. “A autoriza√ß√£o para requalifica√ß√£o de apartamentos ser√° emitida gratuitamente e num prazo n√£o superior a 20 dias √ļteis”, frisou..

Para obter permiss√£o para reconstru√ß√£o, voc√™ deve enviar quatro documentos para o balc√£o √ļnico.

Trata-se, em primeiro lugar, de um pedido de reestrutura√ß√£o, que inclui uma lista de obras previstas, um regime garantido e momento da sua execu√ß√£o, o consentimento de familiares e outras partes interessadas confirmado por assinaturas pessoais, bem como a obriga√ß√£o de garantir o livre acesso dos funcion√°rios para verificar o andamento dos trabalhos. Em segundo lugar, uma c√≥pia do documento sobre os direitos das instala√ß√Ķes (al√©m disso, para os compradores de apartamentos em edif√≠cios novos que n√£o conseguiram registar a sua propriedade, existe papel suficiente do investidor a confirmar a venda deste apartamento). Terceiro, uma c√≥pia da planta baixa e explica√ß√£o (do BTI).

Com o quarto documento – a documenta√ß√£o do projeto da reabilita√ß√£o, acordado de acordo com a ordem do prefeito de Moscou n¬ļ 378-RM, √© mais dif√≠cil.

O chefe da Inspe√ß√£o de Habita√ß√£o de Moscou recomendou encomendar o projeto em uma organiza√ß√£o especializada (por exemplo, no Moskomarkhitektura ou no Instituto de Pesquisa “Moszhilniiproekt”). Moradores de casas t√≠picas, de acordo com Strazhnikov, podem entrar em contato com seus desenvolvedores. Se a remodela√ß√£o afectar as estruturas de apoio (especialmente quando se trata de apartamentos combinados), o projecto deve receber a conclus√£o do “Moskomexpertiza”. Al√©m disso, o chefe da Inspe√ß√£o de Habita√ß√£o de Moscou garantiu que no futuro se pretende liberar os cidad√£os da aprova√ß√£o do projeto, confiando essa responsabilidade ao seu autor.

Em geral, o procedimento para concordar com remodela√ß√Ķes ser√° semelhante a este.

Primeiro, voc√™ precisar√° encontrar um arquiteto (ou organiza√ß√£o) certificado que desenvolver√° o projeto e far√° um contrato de responsabilidade profissional com ele. Em seguida, voc√™ deve familiarizar o gerente com seus planos e obter o consentimento dos vizinhos. Em seguida, √© necess√°rio submeter o projeto para aprecia√ß√£o da fiscaliza√ß√£o habitacional, tendo previamente assegurado a sua responsabilidade perante terceiros pelas poss√≠veis consequ√™ncias das obras e assinando um documento atestando que n√£o interferir√° na chegada de “convidados” na pessoa de um inspetor habitacional, um gerente da casa ou um representante do departamento habitacional.

Os moscovitas, que consideram tediosa a tarefa de coletar documentos para reconstru√ß√£o, n√£o est√£o proibidos de usar os servi√ßos de empresas intermedi√°rias. “O principal √© que essas s√£o as autoridades competentes. Projetos de redesenvolvimento devem ser desenvolvidos apenas por empresas que tenham a licen√ßa apropriada”, disse Strazhnikov.

No entanto, a elabora√ß√£o de um projeto s√≥ ser√° necess√°ria para “uma remodela√ß√£o s√©ria” – por exemplo, a elimina√ß√£o de divis√≥rias entre quartos ou a jun√ß√£o de uma loggia √† √°rea de estar de um quarto. Em casos menos dif√≠ceis, de acordo com Alexander Strazhnikov, ser√° poss√≠vel nos limitarmos a aplicar manualmente uma imagem gr√°fica da remodela√ß√£o (esbo√ßo) em uma c√≥pia da planta baixa – a inspe√ß√£o de Mozhsil n√£o exigir√° aprova√ß√Ķes. A repara√ß√£o usual de instala√ß√Ķes, o dispositivo ou desmontagem de m√≥veis embutidos e mezaninos, a substitui√ß√£o (sem reinstala√ß√£o) de equipamentos de engenharia com par√Ęmetros e dispositivo t√©cnico semelhantes n√£o √© considerada uma reorganiza√ß√£o de forma alguma, e isso pode ser feito sem autoriza√ß√£o especial.

Os proprietários de apartamentos em casas com remodelação gratuita, ao que parece, não terão quaisquer indulgências.

“A venda de apartamentos em plano aberto contradiz tanto o C√≥digo de Planejamento Urbano quanto o bom senso”, disse Strazhnikov, “e somos categoricamente contra a venda de apartamentos inacabados, em decorr√™ncia dos quais as pessoas t√™m que viver em um estado de manuten√ß√£o cont√≠nua por muitos anos. Mas hoje em Moscou √© uma realidade, portanto, tendo comprado apartamento em tal casa, voc√™ precisa encontrar um arquiteto e fazer um projeto, e ent√£o o procedimento √© o mesmo “.

Os trabalhos conclu√≠dos de reconstru√ß√£o das instala√ß√Ķes ser√£o aceites por uma comiss√£o, que incluir√° representantes da Inspec√ß√£o de Habita√ß√£o de Moscovo, do conselho distrital, do promotor do projecto e do empreiteiro, bem como do gestor do edif√≠cio residencial.

Quem quiser legitimar a reforma j√° realizada, basta trazer √† Inspetoria de Habita√ß√£o de Moscou “uma planta baixa com um esbo√ßo da obra realizada. O inspetor, certificando-se de que nenhum dano foi causado a ningu√©m em decorr√™ncia da reconstru√ß√£o, elaborar√° os documentos necess√°rios.” quarto dos vizinhos – ter√° que ser refeito “, – advertiu Strazhnikov.

Se os inquilinos se recusarem a cumprir as instru√ß√Ķes, os seus processos ser√£o transferidos para o servi√ßo oficial de justi√ßa, e em seguida ser√° lan√ßado o mecanismo do sistema judicial. N√£o h√° consequ√™ncias menos graves para aqueles que n√£o permitir√£o a entrada de pessoas n√£o convidadas:

A Inspetoria de Habita√ß√£o de Moscou pode entrar com uma a√ß√£o e o tribunal pode decidir sobre a “pena capital” – priva√ß√£o de direitos de propriedade e venda de apartamentos em leil√£o p√ļblico.

Quanto aos inquilinos de habitação, deverão rescindir o contrato de arrendamento e despejá-los dos apartamentos..

O chefe da Inspetoria de Habita√ß√£o de Moscou ressaltou que seu departamento n√£o realiza incurs√Ķes em apartamentos e, como regra, recebe informa√ß√Ķes sobre a reconstru√ß√£o n√£o autorizada de apartamentos dos vizinhos afetados. Como resultado, em 2004, em Moscou, foram revelados 1.652 fatos de reconstru√ß√£o n√£o autorizada de apartamentos no fundo comercial e 442 no municipal. Todos os infratores foram punidos (a responsabilidade administrativa implica em san√ß√Ķes na forma de multa no valor de 20 a 25 sal√°rios m√≠nimos ou “advert√™ncias”), foram solicitados a devolver o apartamento √† sua forma original.

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