Reforma de apartamentos: novas regras

Em 25 de fevereiro, começou a operar em Moscou um novo procedimento para a reorganização de instalações em edifícios residenciais, aprovado pelo decreto do governo de Moscou de 8 de fevereiro de 2005 nº 73-PP. O mesmo documento estabelece uma lista de obras de reconstrução permitidas e condições para a sua implementação, bem como uma lista de restrições.

O chefe da Inspeção Habitacional do Estado da cidade de Moscou (Moscow Housing Inspection), Alexander Strazhnikov, em entrevista coletiva realizada em 3 de março, deu a conhecer ao público as novas regras do jogo.

De acordo com a resolução adotada, a partir de agora, a Inspetoria de Habitação de Moscou aceitará e apreciará os pedidos, bem como emitirá uma licença para reconstrução de obras. A mesma organização irá monitorar o cumprimento das regras para a reparação e seu tempo, bem como tratar da aceitação e aprovar o ato após a conclusão da reconstrução..

A recepção dos documentos necessários e a emissão de licenças para remodelação serão realizadas pelos serviços “uma janela” organizados nas divisões estruturais da Inspecção de Habitação de Moscovo em cada distrito administrativo. Segundo Alexander Strazhnikov, eles já operam nos distritos Central, Nordeste, Leste, Sudoeste e Zelenogrado. No dia 14 de março, elas devem ser inauguradas no Sudeste, e no dia 23 de março – nos distritos Norte e Oeste. Segundo Alexander Strazhnikov, nos distritos Sul e Noroeste a questão da abertura dos serviços “uma janela” ainda não foi resolvida, uma vez que as prefeituras ainda não conseguiram encontrar um quarto para o seu alojamento..

“Ninguém atribui a tarefa de impedir os cidadãos em seu direito de melhorar sua casa e torná-la mais confortável”, disse o chefe da Inspeção de Habitação de Moscou.

— Nosso principal objetivo é estabelecer uma ordem civilizada na qual as pessoas possam realizar suas fantasias arquitetônicas e de design sem destruir a casa e sem criar problemas para os vizinhos. “.

Na opinião de Strazhnikov, o resultado das inovações será a simplificação do procedimento de homologação de reformas, reduzindo o número de instâncias de homologação e reduzindo o tempo de apreciação de documentos. “A autorização para requalificação de apartamentos será emitida gratuitamente e num prazo não superior a 20 dias úteis”, frisou..

Para obter permissão para reconstrução, você deve enviar quatro documentos para o balcão único.

Trata-se, em primeiro lugar, de um pedido de reestruturação, que inclui uma lista de obras previstas, um regime garantido e momento da sua execução, o consentimento de familiares e outras partes interessadas confirmado por assinaturas pessoais, bem como a obrigação de garantir o livre acesso dos funcionários para verificar o andamento dos trabalhos. Em segundo lugar, uma cópia do documento sobre os direitos das instalações (além disso, para os compradores de apartamentos em edifícios novos que não conseguiram registar a sua propriedade, existe papel suficiente do investidor a confirmar a venda deste apartamento). Terceiro, uma cópia da planta baixa e explicação (do BTI).

Com o quarto documento – a documentação do projeto da reabilitação, acordado de acordo com a ordem do prefeito de Moscou nº 378-RM, é mais difícil.

O chefe da Inspeção de Habitação de Moscou recomendou encomendar o projeto em uma organização especializada (por exemplo, no Moskomarkhitektura ou no Instituto de Pesquisa “Moszhilniiproekt”). Moradores de casas típicas, de acordo com Strazhnikov, podem entrar em contato com seus desenvolvedores. Se a remodelação afectar as estruturas de apoio (especialmente quando se trata de apartamentos combinados), o projecto deve receber a conclusão do “Moskomexpertiza”. Além disso, o chefe da Inspeção de Habitação de Moscou garantiu que no futuro se pretende liberar os cidadãos da aprovação do projeto, confiando essa responsabilidade ao seu autor.

Em geral, o procedimento para concordar com remodelações será semelhante a este.

Primeiro, você precisará encontrar um arquiteto (ou organização) certificado que desenvolverá o projeto e fará um contrato de responsabilidade profissional com ele. Em seguida, você deve familiarizar o gerente com seus planos e obter o consentimento dos vizinhos. Em seguida, é necessário submeter o projeto para apreciação da fiscalização habitacional, tendo previamente assegurado a sua responsabilidade perante terceiros pelas possíveis consequências das obras e assinando um documento atestando que não interferirá na chegada de “convidados” na pessoa de um inspetor habitacional, um gerente da casa ou um representante do departamento habitacional.

Os moscovitas, que consideram tediosa a tarefa de coletar documentos para reconstrução, não estão proibidos de usar os serviços de empresas intermediárias. “O principal é que essas são as autoridades competentes. Projetos de redesenvolvimento devem ser desenvolvidos apenas por empresas que tenham a licença apropriada”, disse Strazhnikov.

No entanto, a elaboração de um projeto só será necessária para “uma remodelação séria” – por exemplo, a eliminação de divisórias entre quartos ou a junção de uma loggia à área de estar de um quarto. Em casos menos difíceis, de acordo com Alexander Strazhnikov, será possível nos limitarmos a aplicar manualmente uma imagem gráfica da remodelação (esboço) em uma cópia da planta baixa – a inspeção de Mozhsil não exigirá aprovações. A reparação usual de instalações, o dispositivo ou desmontagem de móveis embutidos e mezaninos, a substituição (sem reinstalação) de equipamentos de engenharia com parâmetros e dispositivo técnico semelhantes não é considerada uma reorganização de forma alguma, e isso pode ser feito sem autorização especial.

Os proprietários de apartamentos em casas com remodelação gratuita, ao que parece, não terão quaisquer indulgências.

“A venda de apartamentos em plano aberto contradiz tanto o Código de Planejamento Urbano quanto o bom senso”, disse Strazhnikov, “e somos categoricamente contra a venda de apartamentos inacabados, em decorrência dos quais as pessoas têm que viver em um estado de manutenção contínua por muitos anos. Mas hoje em Moscou é uma realidade, portanto, tendo comprado apartamento em tal casa, você precisa encontrar um arquiteto e fazer um projeto, e então o procedimento é o mesmo “.

Os trabalhos concluídos de reconstrução das instalações serão aceites por uma comissão, que incluirá representantes da Inspecção de Habitação de Moscovo, do conselho distrital, do promotor do projecto e do empreiteiro, bem como do gestor do edifício residencial.

Quem quiser legitimar a reforma já realizada, basta trazer à Inspetoria de Habitação de Moscou “uma planta baixa com um esboço da obra realizada. O inspetor, certificando-se de que nenhum dano foi causado a ninguém em decorrência da reconstrução, elaborará os documentos necessários.” quarto dos vizinhos – terá que ser refeito “, – advertiu Strazhnikov.

Se os inquilinos se recusarem a cumprir as instruções, os seus processos serão transferidos para o serviço oficial de justiça, e em seguida será lançado o mecanismo do sistema judicial. Não há consequências menos graves para aqueles que não permitirão a entrada de pessoas não convidadas:

A Inspetoria de Habitação de Moscou pode entrar com uma ação e o tribunal pode decidir sobre a “pena capital” – privação de direitos de propriedade e venda de apartamentos em leilão público.

Quanto aos inquilinos de habitação, deverão rescindir o contrato de arrendamento e despejá-los dos apartamentos..

O chefe da Inspetoria de Habitação de Moscou ressaltou que seu departamento não realiza incursões em apartamentos e, como regra, recebe informações sobre a reconstrução não autorizada de apartamentos dos vizinhos afetados. Como resultado, em 2004, em Moscou, foram revelados 1.652 fatos de reconstrução não autorizada de apartamentos no fundo comercial e 442 no municipal. Todos os infratores foram punidos (a responsabilidade administrativa implica em sanções na forma de multa no valor de 20 a 25 salários mínimos ou “advertências”), foram solicitados a devolver o apartamento à sua forma original.