O procedimento para concordar com a reforma de um apartamento

A coordenaĆ§Ć£o da remodelaĆ§Ć£o das instalaƧƵes na ComissĆ£o Interdepartamental (IAC) Ć© necessĆ”ria caso sejam feitas alteraƧƵes na estrutura original nas instalaƧƵes.

O procedimento para concordar com a reforma de um apartamento

Com base no CĆ³digo da FederaĆ§Ć£o Russa sobre ViolaƧƵes Administrativas e na Lei da Cidade de Moscou “Sobre Responsabilidade Administrativa pela ViolaĆ§Ć£o das Normas de Moscou para a OperaĆ§Ć£o de Estoque Habitacional”, se o trabalho de construĆ§Ć£o foi realizado sem as autorizaƧƵes recebidas da maneira prescrita, os Ć³rgĆ£os estatais relevantes tĆŖm o direito de obrigar o infrator a restaurar por conta prĆ³pria o estado inicial do imĆ³vel com o pagamento simultĆ¢neo de multa ou obriga a pactuar a remodelaĆ§Ć£o efectuada, tambĆ©m com o pagamento simultĆ¢neo de multa.

Tornar-se-Ć£o impossĆ­veis outras transaƧƵes com imĆ³veis em que tenham sido feitas alteraƧƵes ilegais. VocĆŖ nĆ£o poderĆ” vender, doar, trocar seu apartamento.

Documentos exigidos

De acordo com a lei “Sobre o Procedimento de ReorganizaĆ§Ć£o de InstalaƧƵes em EdifĆ­cios Residenciais no TerritĆ³rio de Moscou” nĀŗ 37 de 29 de setembro de 1999, a fim de obter autorizaĆ§Ć£o para reorganizar instalaƧƵes em edifĆ­cios residenciais, a requerente fornece:

  • CĆ³pias de documentos sobre os direitos Ć s instalaƧƵes ocupadas;
  • Uma declaraĆ§Ć£o sobre a reorganizaĆ§Ć£o planejada das instalaƧƵes (lista de medidas), o modo e a duraĆ§Ć£o da obra com o consentimento por escrito do gerente do edifĆ­cio residencial;
  • Neste caso, o gerente e o requerente sĆ£o obrigados a informar as pessoas que ocupam as instalaƧƵes contĆ­guas das atividades previstas e, de comum acordo com elas, redigir atos-acordos das partes, tendo em conta as eventuais compensaƧƵes. A declaraĆ§Ć£o indica que a recorrente Ć© obrigada a permitir que os funcionĆ”rios possam aceder Ć s instalaƧƵes para verificar o andamento e os resultados da reabilitaĆ§Ć£o. A violaĆ§Ć£o de obrigaƧƵes Ć© a base para cancelar a permissĆ£o para reconstruir as instalaƧƵes;
  • CĆ³pias das plantas e explicaĆ§Ć£o das instalaƧƵes a reconstruir, obtidas junto das autoridades tĆ©cnicas de inventĆ”rio, onde sĆ£o aplicadas de forma grĆ”fica as propostas de remodelaĆ§Ć£o das instalaƧƵes;
  • DocumentaĆ§Ć£o de projeto (obrigatĆ³ria para atividades que envolvam estruturas de suporte, paredes principais, pisos e elementos de engenharia geral da casa e sistemas de ventilaĆ§Ć£o);
  • ConclusĆ£o das autoridades de supervisĆ£o estaduais de acordo com a natureza das atividades anunciadas.
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    Depois de coletar todos os documentos iniciais necessĆ”rios, Ć© necessĆ”rio descobrir a possibilidade de redesenvolvimento, geralmente isso comeƧa com um esboƧo do projeto de redesenvolvimento. Recomenda-se vivamente a realizaĆ§Ć£o de trabalhos de levantamento para averiguar o estado tĆ©cnico das fundaƧƵes, paredes, tectos, etc. Essas pesquisas sĆ£o realizadas por especialistas dos institutos de design estaduais credenciados MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP. ApĆ³s os trabalhos de levantamento, Ć© emitida uma conclusĆ£o tĆ©cnica (TZK) sobre o estado do objeto ou sobre a possibilidade de reconstruĆ§Ć£o. Com base no complexo de reabastecimento e no esboƧo do projeto, Ć© elaborado o projeto aprovado e a documentaĆ§Ć£o tĆ©cnica (PROJETO DE RECONSTRUƇƃO, RECONSTRUƇƃO, OBRA DE RECONSTRUƇƃO, etc.)

    ApĆ³s o desenvolvimento do projeto e obtenĆ§Ć£o de uma conclusĆ£o tĆ©cnica (TZK), vocĆŖ pode tratar da aprovaĆ§Ć£o do projeto nas autoridades competentes.

    AprovaƧƵes

    De acordo com a lei, as ComissƵes Interdepartamentais (IACs) sĆ£o competentes para apreciar os pedidos de reorganizaĆ§Ć£o de instalaƧƵes, desde que haja disponibilidade de aprovaƧƵes:

  • AdministraĆ§Ć£o Territorial de Arquitetura e Urbanismo (Departamento de Arquitetos Distritais);
  • VigilĆ¢ncia SanitĆ”ria e EpidemiolĆ³gica;
  • Corpo de Bombeiros;
  • Departamento de InspeĆ§Ć£o TĆ©cnica de GĆ”s;
  • Exame nĆ£o departamental do estado de Moscou;
  • Mosenergo;
  • Detentor de saldo;
  • InspeĆ§Ć£o de habitaƧƵes;
  • Moskomarkhitektura de Moscou (fachada, obras externas);
  • Departamento de estruturas subterrĆ¢neas (obra externa);
  • Departamento de proteĆ§Ć£o do monumento (Ć”rea de construĆ§Ć£o histĆ³rica ou monumento arquitetĆ“nico);
  • Moskompriroda (melhoria do territĆ³rio adjacente)
  • A falta de coordenaĆ§Ć£o de alguma das instĆ¢ncias servirĆ” de base para a emissĆ£o de parecer sobre a impossibilidade de reconstruĆ§Ć£o do local.

    Para aprovaĆ§Ć£o nas organizaƧƵes acima, vocĆŖ deve ter o nĆŗmero apropriado de cĆ³pias do complexo de reabastecimento e projetos. Eles devem ser acompanhados por um documento que certifique a propriedade das instalaƧƵes. ApĆ³s a aprovaĆ§Ć£o, todos os documentos (projetos acordados e complexos de reabastecimento, certificado de propriedade ou contrato de compra e venda) sĆ£o entregues Ć  MVK, que no prazo de um mĆŖs se obriga a considerĆ”-los e emitir uma licenƧa para reequipamento das instalaƧƵes.

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