Como fazer um layout personalizado

Em primeiro lugar, um layout atípico é uma rejeição de ângulos e linhas retas, com base na ergonomia da sala, a organização de salas altamente funcionais sem partições desnecessárias que interferem na percepção do espaço. Apartamentos com um layout fora do padrão deixam de existir no contexto geralmente aceito – agora todas as soluções têm claramente um componente biônico, enfatizado pela personalidade brilhante do proprietário da casa.

No momento, apesar da falta de uma abordagem unificada para a organização de instalações atípicas, existem certas tendências arquitetônicas estabelecidas, que, pode-se dizer, são determinadas pela moda, percepção moderna de uma pessoa e suas necessidades e materiais de construção disponíveis. É sobre isso que decidimos falar aos nossos leitores, agregando o máximo possível os dados a respeito desse assunto..

Layout de apartamento moderno fora do padrão

Claro que a mudança no layout está mais relacionada aos apartamentos da cidade. Como regra, em grandes casas de campo, não é necessário devido à quantidade de espaço suficiente. Em cidades onde o espaço está se tornando cada vez mais caro, a área dos apartamentos é significativamente reduzida e os proprietários de apartamentos estão tentando manter a funcionalidade necessária inerente a uma confortável habitação suburbana modificando o espaço interior dos apartamentos.

Sala de estar no estilo caribenho, um projeto conceitual da villa do desenvolvedor canadense Baker International

No entanto, uma tendência relacionada é observada no projeto de vilas – os arquitetos estão cada vez mais abandonando as soluções retangulares padrão, formas curvilíneas são usadas, soluções completamente inesperadas são usadas para a colocação de instalações funcionais: salas de estar, salas de jantar, quartos, banheiros, lavabos, vestiários, despensas. Além disso, mesmo em grandes áreas, uma abordagem minimalista e um posicionamento compacto são implementados..

Projeto futurista “Bee House” na Malásia, cada favo de mel implica na colocação de apartamentos individuais

A tendência de alteração do formato tradicional das instalações residenciais começou a ser observada no início do século XX – o desejo de funcionalidade e a disposição compacta das áreas funcionais tornaram-se mais pronunciados no layout. Em primeiro lugar, as casas de banho começaram a assemelhar-se cada vez mais às instalações domésticas, as janelas desapareceram e o tamanho das instalações foi significativamente reduzido, as casas de banho começaram a ser feitas mais frequentemente em combinação com as casas de banho. Em segundo lugar, devido à falta de espaço no design europeu, as cozinhas praticamente desapareceram, e também perderam a sua funcionalidade habitual, pois os europeus cozinham cada vez menos. Hoje em dia, as cozinhas são cada vez mais combinadas com salas de estar..

Projeto futurista de arranha-céus

As tendências gerais na mudança de layouts padrão estão amplamente associadas a mudanças nas formas arquitetônicas tradicionais, muitos objetos modernos têm soluções futurísticas e uma abordagem fundamentalmente nova dita novas condições na organização de instalações residenciais localizadas em tais edifícios.

Layout moderno baseado em cantos curvos e sem eixo principal

Na prática russa, o redesenvolvimento está associado à instalação de salas funcionais adicionais que não foram previstas pelo projeto original, por exemplo: salas de jantar, salas de crianças, quartos, banheiros próximos aos quartos, banheiros de hóspedes, vestiários e despensas. Reformas também estão associadas à necessidade de autoexpressão do proprietário, com sua necessidade de criar seu próprio espaço de vida original.

Evitar linhas retas e formas rígidas no layout das instalações, claro, é a tendência da época. Uma pessoa deixa de se perceber estaticamente no espaço circundante, a flexibilidade de uma pessoa determina seu desejo por formas biônicas mais flexíveis. Porém, o uso de composições curvilíneas não significa de forma alguma um afastamento das proporções douradas constantes, neste caso, os ângulos retos são substituídos por ângulos de 30 ou 60 graus, os pontos de ancoragem da composição também são preservados, que substituíram o tradicional eixo.

A tendência geral no planeamento dos apartamentos urbanos deve-se ao aumento da área total e à diminuição generalizada do número de janelas..

Qualquer remodelação de instalações depende das janelas disponíveis. Hoje, a maioria dos designers esconde com habilidade as falhas da “segunda” luz ou da iluminação artificial nos apartamentos, além disso, a presença da luz natural é garantida com o desmantelamento de algumas divisórias.

A ausência de janelas em alguns quartos implica não só dificuldades com a luz natural, mas também com a ventilação.Os quartos para surdos devem obrigatoriamente ter saída de ventilação, muitos edifícios de apartamentos não dispõem de sistema de ventilação adicional. Para evitar investimentos caros na instalação de ventilação individual, os projetistas implementam a divisão em áreas funcionais sem instalar partições vazias. Com a ajuda de superfícies que refletem a luz natural, como paredes claras, espelhos, divisórias de vidro, os designers alcançam a máxima iluminação com luz natural nas profundezas do apartamento durante o dia praticamente sem o uso de iluminação artificial.

Obviamente, a remodelação em voga das instalações está associada às actuais mudanças conceptuais na arquitectura e à revisão da abordagem clássica, está também associada à percepção individual de uma pessoa moderna e do seu espaço de convivência no espírito da época. Algumas restrições devido ao projeto de instalações residenciais são usadas como formadoras de sistema, mesmo pequenos apartamentos são tornados o mais funcionais possível, e áreas residenciais geralmente têm apenas uma divisão condicional, implementada usando técnicas arquitetônicas, de design e ópticas.

Tendências da moda no trabalho de arquitetos

Como observado, o layout moderno das instalações também está sujeito à moda, como muitas outras coisas, enquanto as tendências da moda moderna podem ser agregadas em técnicas usadas em conjunto ou separadamente..

Villa no Norte de Chipre, projetada em estilo italiano e refletindo as tendências modernas da arquitetura

Em primeiro lugar, o desmantelamento de paredes desnecessárias é uma das tendências da moda, isso vale para divisórias internas. As partições de carga são aceitas como formadoras de sistema. Evitar divisórias permite expandir visualmente o ambiente, melhorar sua ventilação e, em muitos casos, recusar luz artificial excessiva. Por exemplo, a área do corredor anteriormente não utilizada torna-se área utilizável, o que afeta a sensação de amplitude. Evitar cozinhas separadas permite que você crie salas de estar gigantescas, e uma seleção de eletrodomésticos de alta qualidade ajudará a se livrar dos odores da “cozinha”. A altura das instalações aumenta devido ao abandono do tecto clássico, os aquecedores modernos permitem abandonar os tradicionais sótãos..

Layout de villa moderno com uma combinação de formas retangulares e redondas

Designers famosos estão cada vez mais se voltando para o método de combinar formas redondas, poligonais e retangulares, muitas vezes usado como um método de imitação de um labirinto, várias salas adjacentes que têm uma comunicação contínua entre si. A ideia geral do redesenvolvimento moderno está associada à abordagem de criar um único espaço através do qual a luz, o ar e, claro, uma pessoa possam se mover livremente. Como resultado, a maioria das salas comuns são adjacentes e as transições convenientes são organizadas para outras, o que exclui a presença de grandes salas para surdos. Atualmente, qualquer sala comum deve ter várias entradas, o que permite circular livremente e chegar a qualquer ponto do apartamento a uma distância mínima.

Vila à beira-mar em estilo caribenho da desenvolvedora canadense Baker International

Pode-se notar também que todos os projetos modernos estão focados na máxima “captação” de luz. O afastamento das janelas pequenas também se deve às qualidades boas e isolantes dos sistemas de janelas modernos. Anteriormente, a divisão em pequenas áreas estava associada à necessidade de garantir a qualidade térmica da habitação, neste momento a preservação do calor da casa pode ser conseguida através da utilização de materiais de construção e tecnologias modernas..

Projeto “Crystal House” do desenvolvedor “Baker International”

As formas flexíveis, que são repetidas numerosamente em composições arquitetônicas e itens de interior, também são parte integrante do design de interiores. Para criar um layout, composições de linhas de centro, pontos de ancoragem, formas curvilíneas podem ser selecionadas, que podem ser combinadas com formas retangulares estritas. Tudo depende da imaginação do arquiteto, mas está sujeito ao princípio geral do “espaço livre”.

Conselho prático

O layout dos apartamentos modernos está amplamente relacionado às características estruturais do edifício, bem como à tecnologia de construção. O redesenvolvimento pode ser feito desmontando as partições internas. Se você olhar a planta do seu apartamento no passaporte técnico, as paredes principais são retratadas com linhas mais grossas e as internas com linhas mais finas. Além disso, bases de apoio e colunas são chamadas de estruturas de capital. Isso, em primeiro lugar, diz respeito à construção de estruturas de blocos e à tecnologia “Cube 2.5”. O redesenvolvimento requer conhecimento dos códigos de construção e coordenação com os serviços da cidade. A reconstrução malsucedida pode levar à deformação do edifício e, portanto, não pode ser realizada sem a aprovação adequada.

Remodelação de um apartamento standard

Apenas em alguns casos a demolição das paredes principais é permitida se elementos de suporte de carga adicionais forem instalados para suportar a estrutura do edifício. Essas técnicas são mais frequentemente usadas em casas antigas, por exemplo, “stalinkas”. O desenho destas casas permite livrar-se de algumas das paredes de suporte sem danos, o que não se pode dizer de edifícios novos, onde a demolição de elementos estruturais de capital é estritamente proibida e não prevista. Antes de redesenvolvimento, você precisa passar por um procedimento de licenciamento que irá legitimar suas ações.

Um procedimento de aprovação complexo diz respeito à transferência ou ampliação de banheiros, se a reforma for realizada em edifícios de vários apartamentos. A ampliação da área de banheiros exige o cumprimento das normas de hidro e isolamento acústico, bem como a anuência dos vizinhos, só neste caso é possível legalizar a reforma. A complexidade da transferência e instalação de novos lavatórios, banheiras, chuveiros e vasos sanitários está amplamente relacionada ao nível da tubulação de esgoto no apartamento. No momento, esse problema está sendo resolvido com a instalação de equipamentos adicionais de encanamento que compensam o nível e garantem o escoamento uniforme dos esgotos. Somente com a observância dos requisitos de formação do sistema você pode iniciar um redesenvolvimento criativo e dar asas à sua imaginação.

Apartamentos no complexo “Kokoplum”, Península Planzensia, Belize. A sala de estar é combinada com a área da cozinha, dois quartos têm banheiros, o quarto é separado da sala por enormes portas de correr, arquiteta Hannah Clare Cowell

Aqui estão algumas dicas práticas para reforma de apartamentos na cidade:

• é preferível ampliar o banheiro ou instalar uma suíte adicional em detrimento da área da cozinha, alguns proprietários não se contentam com a ausência de janela no banheiro;
• o dispositivo de salas de serviço adicionais separadas ou camarins pode levar a uma redução no espaço de vida e, consequentemente, o custo de um apartamento, registrado nos documentos do BTI;
• você pode expandir a sala de estar e obter espaço adicional através da cozinha, corredor, corredor, varanda. Regra geral, apenas os quartos e escritórios são encerrados, nas restantes divisões comuns não se instalam divisórias maciças, em alguns casos as divisórias cegas são substituídas por vidros;
• muito menos incômodo será causado pelo reequipamento de instalações com um layout interno gratuito, se a transferência de unidades funcionais não for fornecida: dispositivos, equipamentos de encanamento, etc..

Redesenvolvimento, mantendo os principais elementos de suporte de carga

Racionamento e restrições governamentais

Na Rússia, as regras de construção (SNIP) são aplicadas como requisitos padronizados que regem as regras para redesenvolvimento. Como resultado, de acordo com essas regras, é proibido realizar as seguintes ações sem o consentimento dos serviços governamentais:

• demolição de estruturas de suporte e fechamento, incluindo grades e cornijas;
• transferência e desmontagem de partições internas;
• mudança de localização e desmontagem de portas;
• arranjo de vestíbulos e vidraças de galerias e varandas;
• expansão do espaço de vida funcional em detrimento de instalações não residenciais;
• todas as manipulações com dutos de ventilação e sua utilização como chaminés de lareiras;
• conexão de um hall de elevador ao conectar apartamentos separados;
• transferência de aparelhos: gás, canalização, aquecimento;
• conversão e realocação de banheiros e banheiros.

Para realizar uma remodelação legalizada, você deve seguir as seguintes etapas:

• criação de um projeto de redesenvolvimento funcional;
• coordenação de redesenvolvimento nas autoridades municipais;
• redesenvolvimento e reparos subsequentes;
• comissionamento;
• registo de alterações nas autoridades de gestão imobiliária.

De acordo com as regras em vigor na Rússia, um projeto de remodelação só pode ser feito por uma organização de projeto e construção certificada (atualmente parte de um SRO). Suas funções incluirão: elaboração de esboço, elaboração de especificações técnicas, desenvolvimento de projeto de trabalho. Na próxima etapa, deverá ser envolvida uma empresa de engenharia e vistoria, que realizará os seguintes trabalhos: realizar vistoria técnica de estruturas de engenharia, dar parecer técnico sobre a possibilidade de remodelação.

Após a realização dos trabalhos de projeto e engenharia e levantamento, é necessário acordar a documentação do projeto nas seguintes instâncias: na SES, na Supervisão de Incêndio, em uma concessionária, na APU, na inspeção de gás. Observe que qualquer reconstrução requer aprovação por escrito dos vizinhos.

Após a obtenção de todas as licenças, é feito um pedido com um pacote de documentos à comissão de habitação da cidade para obras de remodelação das instalações. Como resultado, a comissão de habitação permite a reconstrução ou dá uma recusa justificada.

Em alguns casos, o redesenvolvimento é feito sem a aprovação dos serviços governamentais. Pode ser legalizado administrativamente ao mover paredes internas, demolir guarda-roupas embutidos, alterar a localização de portas. Reestruturação ilegal mais complexa exigirá litígio.

Para legalizar a reabilitação de forma administrativa, é necessário fornecer um novo passaporte técnico com o carimbo do BTI com as alterações, uma conclusão sobre o estado da instalação, um relatório da Fiscalização de Incêndio e Rospotrebnadzor. A maioria das pequenas alterações de paredes internas sem transferência de unidades funcionais e sem desmontar as estruturas de suporte de carga não requerem aprovação judicial.