Autorreparação

Neste artigo: regras e procedimentos para reforma de apartamentos; como fazer uma estimativa de reparo; como escolher os materiais de construção certos; a sequência de renovação das instalações; medidas de segurança para reparos domésticos; dicas de renovação de apartamento.

Renovação de apartamento por conta própria

Quais são os motivos que nos levam a fazer nós mesmos os reparos cosméticos? Em primeiro lugar, é claro, o estado das instalações – papel de parede desbotado, tinta desbotada e descascada em alguns lugares, algum tipo de teto escuro (costumava ser branco), parquete riscado e bastante escuro. O segundo motivo é o desejo de economizar dinheiro, o que é bastante natural. Os serviços de artesãos profissionais não são baratos, mas em alguns tipos de reparos domésticos você não pode prescindir deles – por exemplo, é impossível substituir o sistema de abastecimento de água sem habilidades especiais.

Preparação para reforma de apartamento

Para colocar o apartamento em uma forma adequada, será necessário trabalho, ferramentas de construção, tempo e dinheiro para materiais de construção. Como regra, os consertos de apartamentos por conta própria são planejados para o período de férias do chefe da família e as férias futuras dependem de quão bem esse conserto é realizado – se você fizer um conserto rápido, terá que fazê-lo anualmente.

Depois de determinar a data de início do trabalho, a próxima etapa é avaliar o volume dos próximos reparos. Observo imediatamente que com suas próprias mãos você só pode redecorar o apartamento, tais como: nivelar as paredes e o piso principal (sua base de concreto), vedar rachaduras, colar papel de parede, colocar linóleo, carpete ou piso laminado, instalar portas internas, substituir tomadas, etc. … Revisão, principalmente se estiver associada à reforma de instalações, seria mais correto confiar especialistas (lembre-se que a reforma deve ser coordenada com os órgãos fiscalizadores do governo!).

Pense no design de cada quarto, consulte designers conhecidos (se houver), consulte catálogos de fotos e sites especializados na Internet. Tendo decidido as questões de design, passamos para a estimativa de materiais de construção.

É necessário determinar o consumo de materiais, sua lista e a quantidade de dinheiro necessária para sua compra com base na área das superfícies reparadas. Após calcular o volume dos materiais de construção, aumente a quantidade de cada material de construção calculado por você em 10-15%. Isso aumentará um pouco o custo dos reparos, mas você precisa levar em consideração que haverá defeitos e guarnições ilíquidas, você precisará encaixar o padrão dos materiais de acabamento (linóleo, papel de parede, etc.).

Como calcular o custo preliminar de acabamento de um apartamento

Para fazer isso, você precisará de dados sobre o número de materiais de construção e fontes de informações de preços, que sejam adequados para as listas de preços de lojas de construção na Internet e visitas a mercados de construção. Se uma estimativa para materiais de construção for feita, digamos, seis meses ou um trimestre antes da compra real, concentre-se na faixa de preço médio – como você sabe, no verão, os preços dos materiais de construção aumentam simultaneamente com um aumento na demanda por eles. Não se esqueça de levar em consideração o transporte de materiais de construção para sua casa no custo da reforma do apartamento – este item de custo pode ser bastante alto, então estime quanto mais altos os preços na loja de ferragens mais próxima são comparados aos preços no mercado de construção, especialmente se este último estiver localizado longe o suficiente. Não seria mais lucrativo comprar materiais básicos de construção no ponto de venda mais próximo, levando em conta os custos de transporte?

Depois de determinar o custo do próximo reparo, aumente em 10% (despesas imprevistas) – o valor resultante será o custo preliminar dos custos de reparo.

Renovação de apartamento – a primeira fase

Então, aqui está – o primeiro dia de reparação automática de um apartamento! Em primeiro lugar, é necessário eliminar completamente o local de vários resíduos, em outras palavras, de um monte de coisas absolutamente desnecessárias acumuladas ao longo de muitos anos: eletrodomésticos defeituosos, roupas desnecessárias, brinquedos quebrados, etc. Faça isso, porque a reforma do apartamento é uma excelente oportunidade para fazer mudanças nas condições de vida.

Certifique-se (certifique-se!) De visitar os vizinhos dos apartamentos vizinhos, alertando-os cuidadosamente sobre o início das obras de reparação, o que significa um aumento do nível de ruído. Aliás, de acordo com a legislação em vigor, fazer barulho após 23 horas é violar os termos da legislação em vigor (lembre-se disso!).

Preparando instalações para renovação

Via de regra, os reparos em um apartamento começam com um banheiro e uma cozinha – as chamadas premissas essenciais. É mais conveniente realizar o trabalho de reparo em uma sala completamente vazia, então você precisa remover todos os móveis e eletrodomésticos.

Caso não seja efetuada a reparação (substituição) do revestimento do piso, deve ser totalmente coberto com filme plástico, fixando-o em todo o perímetro com fita crepe (ao contrário do habitual, a fita adesiva é retirada sem deixar vestígios no final da reparação).

Soquetes e interruptores devem ser removidos após desligar a fonte de alimentação. Os fios desencapados que permanecem nas reentrâncias da tomada devem ser cuidadosamente embrulhados com fita isolante (cada fio separadamente, em nenhum caso conectando as pontas desencapadas entre si!) E ligeiramente dobrados no soquete para que não fiquem para fora. A luz de teto também deve ser removida isolando os fios desencapados. Se as portas internas interferirem na renovação da sala, nós as removemos e as transferimos para outra sala..

Continuamos consertando o apartamento por conta própria

Realizamos preparação de superfícies – paredes, teto e chão. É necessário retirar a pintura antiga – alguns DIYers não fazem isso, tentando assim diminuir a quantidade de trabalho, mas isso não é correto. Se a resistência da pintura antiga estiver quebrada e a camada de gesso por baixo ficar para trás em alguns lugares, a tinta recém-aplicada causará rachaduras e colapso parcial do gesso.

A coisa mais difícil de remover é a dispersão de água, tintas a óleo e esmaltes, eles literalmente terão que ser arrancados das paredes e do teto.

Recomendo equipar-se com uma espátula de aço, utilizá-la para arranhar a superfície pintada e, segurando a espátula com a mão direita, retirar a tinta com pressão, expondo a camada de gesso. Certifique-se de proteger suas mãos com luvas de lona, ​​caso contrário, você danificará seriamente sua pele – até cortes de diferentes profundidades. E mais – use óculos de segurança.

Caros artesãos domésticos que pretendem aplicar uma nova camada de cal sobre a antiga – não tente tornar a sua tarefa mais fácil, remova a cal antiga, caso contrário, todo o seu trabalho começará a desmoronar dentro de alguns meses! A cal antiga deve ser removida completamente enxaguando-a com um pano umedecido em água ou raspando com uma espátula de uma superfície previamente umedecida (use um spray de água à mão) – o trabalho é simples, mas demorado.

A remoção do papel de parede antigo é necessário porque os métodos de aplicação de uma nova camada de papel de parede sobre os antigos têm pelo menos um quarto de século. A superfície para papel de parede deve ser nivelada com misturas secas de solução aquosa à base de gesso ou cimento. É muito fácil remover a parte principal do papel de parede antigo das paredes – você precisa encontrar a borda do papel de parede que está ficando para trás da parede e puxá-la ligeiramente. As mesmas áreas do papel de parede que estão firmemente aderidas à parede devem ser umedecidas com água usando um pano úmido ou spray e removidas com uma espátula.

Após a remoção dos acabamentos antigos da parede e do teto, avalie o estado do gesso – nos locais onde o gesso ficou para trás, deve-se retirá-lo completamente e aplicar um novo gesso. Tente expandir (expandir) todas as rachaduras encontradas durante a inspeção usando uma haste.

Renovação de apartamento – a próxima etapa

Agora é a hora de substituir as janelas de vidros duplos, instalar novos cabos elétricos e canos de água (claro, se o seu reparo envolver essas obras).

Depois de instalar as esquadrias, não se apresse em retirar a película protetora, pelo contrário – pegue uma película de pvc de tamanho suficiente e feche com ela toda a unidade de vidro, fixando-a com fita adesiva. Essa medida protegerá as novas unidades de vidro da contaminação durante os trabalhos de acabamento..

Observe que instalar uma nova fiação elétrica será extremamente difícil e exigirá uma ferramenta elétrica especial (uma furadeira não será suficiente). Pense cuidadosamente sobre a localização de tomadas elétricas, interruptores, desenhe um diagrama para instalar uma nova fiação elétrica (obrigatório!) E tente muito não perdê-la.

Um dos elementos da renovação de apartamentos modernos é a costura nas paredes das canalizações dos sistemas de abastecimento de água e aquecimento, para que não estraguem o interior das instalações. Como resultado, o projeto geral do apartamento se beneficia disso, mas aqui você precisa se lembrar que qualquer vazamento na tubulação exigirá a abertura do acabamento para reparos. É importante traçar um diagrama detalhado da nova fiação dos sistemas de abastecimento de água e aquecimento com antecedência, caso contrário, se os vizinhos de baixo forem inundados, você terá que quebrar todo o forro em busca de um vazamento.

A próxima etapa é terminar o apartamento

Estamos empenhados em nivelar o piso – lançar uma nova mesa (se necessário) ou reparar a velha. Já agora, ao lançar uma nova betonilha, tenha em atenção que a sua completa secagem e sedimentação demorará pelo menos 3 semanas. Nesta fase, o revestimento decorativo não cabe no chão, pois vai haver muita sujeira no processo de acabamento.

Prosseguimos com a aplicação de gesso e massa nas paredes e no teto. É necessário fechar todas as fissuras, formar a geometria correta dos cantos e saliências, alinhar as paredes e teto com balizas.

Existe uma maneira de resolver vários problemas de uma vez – obter paredes perfeitamente planas e instalar novos fios elétricos sem perfurar canais nas paredes. Para isso, você precisará montar chapas de drywall sobre as paredes, fixando-as em um perfil galvanizado ou viga de madeira e preenchendo as juntas. Embora o revestimento de gesso custe mais do que a massa seca, uma redução significativa no tempo de reparo servirá como compensação – cerca de 3 vezes.

Conclusão do acabamento do apartamento

Tetos, ladrilhos, papéis de parede, pisos, instalação de rodapés de teto e piso.

Para a pintura de tetos, a tinta à base de água (WDAK), aplicada em várias camadas (geralmente 2-3 camadas), é a mais adequada. Se for necessário um teto branco, apenas tinta de dispersão em água será suficiente (qualquer VDAK é sempre branco); para obter um teto colorido, você precisa comprar um esquema de cores da cor desejada e tingir a tinta – é importante determinar imediatamente quanta tinta é necessária para pintar o teto e tingir tudo de uma vez … As tintas coloridas não simultâneas terão diferentes tons de cor. Eu darei este conselho – sempre compre VDAK para uso externo, independente de onde ele será aplicado (fora ou dentro do prédio). A tinta de dispersão à base de água para uso externo tem sempre uma melhor composição, pois as superfícies pintadas com ela ficam expostas às influências atmosféricas.

O papel de parede deve ser feito apenas em paredes preparadas (niveladas com massa, limpas, etc.). A cola para papel de parede deve ser compatível com o tipo de papel de parede que você comprou. Eu recomendo que você escolha uma cola para papel de parede de fabricação europeia – é garantida para cumprir suas tarefas, você só precisa seguir exatamente as instruções para sua preparação.

Ao colocar o linóleo em uma mesa de concreto, a cola de mástique à base de silicato será eficaz – seu uso tornará possível fazer sem soldar o linóleo nas juntas e fixar com segurança o revestimento de linóleo em seu lugar.

Se a tinta antiga do pedestal não permitir a aplicação de uma nova camada de tinta e verniz sem falhas visíveis, seria mais correto substituir o pedestal por um novo. É quase impossível remover completamente as camadas de tinta velha dos rodapés.

Em conclusão – algumas dicas

Tente não comprar materiais de construção baratos – como regra, seu preço baixo significa falta de qualidade.

O papel de parede deve ser feito apenas na ausência de rascunhos..

Quanto à preparação independente de misturas de construção para gesso, massa e betonilha, recomendo não tentar fazer sozinho a mistura de que necessita, mas adquirir uma mistura seca pronta, embalada em sacos. Você não será capaz de superar os métodos industriais de criação de misturas de construção.

Não economize na construção de ferramentas elétricas – seu uso reduzirá significativamente o período geral de renovação do apartamento, reduzirá lesões e diminuirá a gravidade do trabalho.

Sempre use equipamento de proteção – luvas de lona ou tecido de construção, óculos ou máscara, se necessário – um respirador. Será mais correto realizar trabalhos de construção e reparo em macacões e sapatos.

Fazendo reparos por conta própria – não se apresse, é melhor mais uma vez ter certeza de que está fazendo tudo certo do que pegar uma pilha de materiais de construção defeituosos, tempo perdido e humor estragado.

Se, na sua opinião, é necessário o envolvimento de artesãos profissionais – contacte-os, confie a execução de parte da obra e obterá um resultado de qualidade garantido (a procura dos artesãos é sempre maior do que das famílias).

Seja extremamente cuidadoso ao trabalhar na fiação elétrica, linhas de água e gás.