Zonas industriais de Moscou: história e perspectivas

Falando em Moscou, antes de mais nada, como a capital da Rússia, um centro cultural, uma cidade cuja história remonta a mais de oito séculos, e os pontos turísticos atraem viajantes de todo o mundo, muitas pessoas esquecem que Belokamennaya também é um grande centro industrial, uma parte importante da economia de todo o país..

Ao longo do século 18, o desenvolvimento da indústria de Moscou continuou em um ritmo bastante alto e tinha uma série de características – naquela época, os servos eram mais frequentemente usados ​​como mão de obra não qualificada, que ficava presa à fábrica. A propósito, a própria palavra “planta” originou-se de “instituição”, ou seja, as empresas industriais foram inicialmente equiparadas a empresas privadas comuns, por exemplo, lojas de varejo.

Foi no século XVIII nos arredores de Moscou, cuja população já se aproximava de 140 mil pessoas, que começaram a surgir fábricas de papel, fábricas de vidro e empresas têxteis.

A primeira grande manufatura aberta por ordem de Pedro, o Grande, foi a Khamovny Dvor, localizada nas margens do rio Yauza, na vila de Preobrazhenskoye. No final do século 18, o Khamovny Dvor havia se tornado o maior empreendimento de Moscou – empregava mais de 1,3 mil pessoas e, para usar a energia da água, o Yauza foi bloqueado por uma barragem. Outro grande empreendimento da época foi a fábrica de cabos, inaugurada perto do Mosteiro de Danilov.

Em 1740, mais de 50% de todas as fábricas russas estavam localizadas em Moscou, a principal especialização da indústria de Moscou era a produção têxtil – seda, tecido, tela. Em 1797, cerca de 144 empresas industriais operavam em Moscou.

Posteriormente, a participação de Moscou na produção do país diminuiu – com o desenvolvimento da produção nos Urais, São Petersburgo e outras grandes cidades, a porcentagem da indústria de Moscou no volume total de produtos produzidos na Rússia diminuiu constantemente.

A primeira exposição industrial foi realizada em Moscou já em 1831 (no entanto, São Petersburgo, então a capital do império, ultrapassou Belokamennaya – a exposição de manufaturas foi realizada pela primeira vez aqui em 1829). Os produtos de artesãos russos apresentados na exposição, em particular louças, produtos de vidro, tecidos, armas e joias, surpreenderam os convidados estrangeiros de Moscou, e a exposição contribuiu para o maior desenvolvimento da indústria da cidade.

No século 19, além das empresas têxteis e alimentícias, centros de engenharia mecânica foram abertos em Moscou, como a Gopper (Mikhelson) Machine-Building and Iron Foundry, que foi inaugurada em 1847 e depois da revolução passou a se chamar Fábrica Vladimir Ilyich (ZVI). A propósito, foi nas instalações desta fábrica que foram produzidos os famosos Katyushas durante a Grande Guerra Patriótica..

A planta metalúrgica de Goujon foi inaugurada em 1893 e em 1922 recebeu um novo nome – Martelo e Foice. A capacidade de produção da empresa foi transferida para a região de Smolensk apenas em 2000.

Daria Kotlyarova. Fábrica de Martelos e Foices. 2004

A fábrica de aeronaves Dux Imperial apareceu em Moscou em 1893 e originalmente produzia bicicletas. Em seguida, nas instalações da fábrica, teve início a produção de veículos balsas Dux-Lokomotiv, veículos elétricos, motocicletas e, no início do século 20, aeronaves..

A fábrica de construção de motores de aeronaves Gnome-Rhone foi inaugurada por decreto de Nicolau II em 1912 sob a orientação de especialistas da empresa francesa “Gnome-Rhone” e produziu motores para aeronaves. A empresa opera até hoje, seu principal ramo de atividade é a produção de motores de turbina a gás para aeronaves de combate. Em 2011, foi renomeado para FSUE “Centro Científico e de Produção de Engenharia de Turbinas a Gás” Salyut “.

Em 1916, foi aberta a Automobile Moscow Society (AMO), o lançamento da fábrica foi adiado devido aos eventos associados à revolução de 1917. O primeiro caminhão de uma tonelada e meia deixou a linha de montagem AMO apenas em 1924. Em 1931 a empresa recebeu um novo nome – I.V. Stalin (ZIS), e em 1956 foi novamente renomeado como Planta Ivan Alekseevich Likhachev (ZIL).

No entanto, a indústria de crescimento mais rápido na região de Moscou começou a se desenvolver na década de 30, depois que o governo introduziu o sistema de “cinco anos” e começou a industrialização. A principal construção industrial foi realizada fora das fronteiras de Moscou que existiam naquela época, mas ao longo do tempo, grandes empreendimentos que foram construídos nos anos 30-40 do século passado, como a Refinaria de Petróleo de Moscou, localizada na área de Kapotnya, se encontraram praticamente no centro da capital, que, é claro, teve um efeito negativo na ecologia da cidade.

Gerasimov Vladimir. Zona industrial de Moscou 4.187

Porém, na era da industrialização, um termo como “ecologia” pouco dizia aos dirigentes do país, o principal objetivo era aumentar os volumes de produção. E ninguém poderia imaginar o quanto Moscou cresceria nos próximos 70 anos.

Realocação de zonas industriais em Moscou

Em 2004, o “Programa de Metas para a Reorganização das Áreas Industriais da Cidade de Moscou para o Período 2004-2006” foi adotado. O governo da capital decidiu deslocar gradualmente todas as zonas industriais existentes nas regiões centrais para fora da cidade..

As propostas para a reorganização maciça das zonas industriais de Moscou prevêem que a área das áreas industriais será reduzida de 20,9 mil hectares para 15,6 mil hectares.

Estava previsto que uma parte dos territórios desocupados – cerca de 1,2 mil hectares – fosse incluída no sistema de centros de atividade e serviços empresariais em toda a cidade, ou seja, ocupada por imóveis comerciais. As autoridades pretendiam doar cerca de 1,9 mil hectares para construção de moradias e 2,2 mil hectares de territórios industriais localizados nas zonas protegidas dos rios Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka e outros, após a realização de medidas de reabilitação, devem voltar a se tornar uma parte natural do Complexo Natural de Moscou. No entanto, foi decidido alterar e complementar o Plano Diretor de Desenvolvimento da Capital aprovado em 2005, que agora passa a se chamar “Plano Diretor de Desenvolvimento de Moscou até 2025”, além da ampliação da capital, cuja decisão foi tomada em 2011, pode sofrer ajustes e reorganização das zonas industriais de Belokamennaya.

O governo de Moscou pretende eliminar completamente as zonas industriais localizadas no Distrito Administrativo Central da capital, em seu centro histórico. Em geral, 16 zonas industriais serão totalmente liquidadas, e em 20 delas está prevista a redução dos territórios incluídos nas zonas industriais..

Como observou Marat Khusnullin, vice-prefeito de Moscou para Política de Construção e Desenvolvimento Urbano, a maioria das instalações industriais da capital não está em melhores condições, seus territórios são ocupados por mercados e se tornaram um refúgio para residentes ilegais da cidade. Assim, das 47 zonas industriais do Distrito Administrativo Central em 2011, apenas 26% delas exploravam produção, as restantes estão arrendadas ou simplesmente abandonadas. Segundo Khusnullin, está prevista a construção de objetos imobiliários multifuncionais na maioria das antigas zonas industriais..

Perspectivas

Em 2011, 65 zonas industriais estão localizadas dentro do MKAD. Os planos das autoridades em relação à maioria deles, em particular os localizados no Distrito Administrativo Central, são bastante específicos – as zonas industriais serão reorganizadas, transformadas em novos canteiros de obras, e o processo de transferência das zonas industriais terá certamente um impacto significativo no mercado imobiliário de Moscou.

Belov Vladimir. Zona industrial. 1992

Analistas já compilaram uma avaliação das zonas industriais mais promissoras da capital em termos de localização.

O primeiro lugar foi ocupado pela zona industrial da fábrica de lápis OJSC “Fábrica com o nome de Sakko e Vanzett” e “Cervejaria Badaevsky”, a área deste território é de 14,5 hectares. Já em 2004, decidiu-se movimentar a produção e construir em seu lugar um complexo de elite “Park City”, os investimentos na implantação deste projeto podem chegar a 600 milhões de dólares, a área planejada de imóveis residenciais – 220 mil metros quadrados, comercial – 90 mil “quadrados” … Este projecto foi ainda apresentado na exposição internacional dos maiores projectos de investimento imobiliário MIPIM-2005. O início da construção estava previsto para 2007, mas depois as autoridades decidiram deixar a cervejaria Badaevsky em seu lugar e o início do projeto foi adiado para 2013.

A segunda linha desta classificação é ocupada pela Fábrica Têxtil “Trekhgornaya Manufaktura”, que cobre uma área de 12 hectares. O projeto previsto em 2006, que envolveria a construção de 250 mil metros quadrados de imóveis comerciais, está atualmente congelado.

Em terceiro lugar está a zona industrial do dique Berezhkovskaya – 29 hectares de área.

Também um projeto muito promissor, os especialistas imobiliários chamam de “Golden Island” – a reconstrução e reorganização do território da fábrica de “Outubro Vermelho”. Também está prevista a construção de um complexo multifuncional, o custo dos apartamentos na “Ilha Dourada” pode chegar a 30-40 mil dólares por metro quadrado..

Entre outras zonas industriais promissoras que podem ser reorganizadas, os especialistas chamam a zona industrial nº 5 de “Ruas Magistralnye” no distrito de Presnensky, onde está localizada a fábrica “Stroydetal nº 6”, que atualmente não está operando, suas áreas estão arrendadas. Esta lista também inclui a Segunda Fábrica de Relógios “Slava” em Leningradsky Prospekt, a antiga fábrica de concreto pré-moldado em Shelepikhinskaya Embankment e Melkombinat No. 4 em Shmitovsky Proezd.

Os analistas acreditam que todos os complexos residenciais e comerciais que possam surgir no sítio das zonas industriais nos bairros centrais de Moscou pertencerão à elite, imóveis muito caros devido à sua localização, pois praticamente não existem terrenos livres para construção no centro da capital..

Outra área que será influenciada pela reorganização das zonas industriais de Moscou é o surgimento de um segmento relativamente novo e até agora exótico para o nosso mercado imobiliário residencial, como lofts – instalações industriais que se tornaram apartamentos residenciais de elite com planejamento livre e uma área enorme. São os lofts que podem se tornar as moradias mais caras que surgirão no local das zonas industriais reorganizadas da capital.