Visão geral do mercado imobiliário na Abkházia e disponibilidade para compradores russos

Comprar um imóvel à beira-mar é a maneira perfeita de resolver o problema de lazer, férias, familiares que vivem durante as férias e uma ótima maneira de investir quando se trata de projetos rentáveis ​​no litoral de todos os mares e oceanos.

Vissarion Tsvizhba. Aterro de Sukhum. 2000

“House by the Sea” e “Tangerine Paradise”

Não é segredo que o resort imobiliário sempre traz lucro para seus proprietários, mesmo quando o mundo é abalado por outra crise econômica. Ao adquirir uma pequena casa à beira-mar ou um apartamento num complexo residencial na primeira linha do mar, o proprietário pode arrendar a casa ou, após reestruturação / melhoramentos, em circunstâncias favoráveis, vender o imóvel na costa por muito mais caro.

Os imóveis na costa russa dos mares Negro e Azov são populares para recreação, com demanda no segmento de resort imobiliário. Não vamos comparar as opções propostas de imóveis na costa do Oceano Pacífico, o Mar Mediterrâneo, com as da Rússia e condenar os empresários nacionais que têm a oportunidade de adquirir imóveis nos resorts mais populares do mundo. Cada pessoa tem direito ao seu sonho e a realizá-lo dentro de certos limites. A ensolarada Abkhazia e as águas turquesa que banham os resorts mais populares durante o período de prosperidade do estado soviético são bem conhecidas da geração mais velha de cidadãos russos. Naquela época, a Abkhazia era famosa não apenas pelos resorts de Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, mas também pelos portos marítimos, institutos de pesquisa, plantações de tangerina, hospitalidade da população local e tradições nacionais..

Depois, houve uma guerra que destruiu o curso da vida neste paraíso na costa do Mar Negro. Muitas cidades e resorts foram afetados, trens regulares de passageiros pararam de circular, a maioria dos residentes locais deixou suas casas e sanatórios e hotéis pararam de aceitar turistas. Agora tudo isso ficou para trás, agora o território no Cáucaso com uma área de 8600 km? é a independente República da Abkhazia, que está restaurando o amado resort do Mar Negro e construindo uma nova Abkhazia. No litoral, está em pleno andamento a construção de novos edifícios residenciais, chalés, pensões, hotéis de diversos níveis e pensões privadas..

Deve-se notar que o custo de imóveis residenciais nas cidades costeiras da Abkhazia é uma ordem de magnitude menor do que em resorts semelhantes no Território de Krasnodar. A explicação para isso é simples: a república estava em guerra com a Geórgia há muito tempo e os compradores em potencial não queriam se arriscar a comprar apartamentos e casas por um centavo, mesmo em áreas tranquilas da Abkházia. O clima subtropical ameno, o mar mais limpo, praias com pequenos seixos, uma abundância de frutas e vegetais nos mercados locais, viagens sem visto, a proximidade dos aeroportos de Sochi e Sukhumi, a atitude amável da população local – tudo isso atrai potenciais compradores russos para os imóveis de Abkhaz. E, claro, preços acessíveis para habitação e imóveis comerciais.

Preços dos imóveis na Abcásia

Considere alguns dos aspectos financeiros das compras na Abkházia e descubra quem pode comprar uma casa à beira-mar, um apartamento ou um mini-hotel privado na costa da Abcásia.

Nugzar Logua. Novo esboço de Athos. 2007

Na primavera de 2011, são colocados à venda casas e terrenos, apartamentos e famílias “para negócios”. Por exemplo:

• Moradia de 2 pisos, com área total de 90 m2. com todas as comunicações, um jardim em um terreno de 12 hectares em que caqui, tangerina, uva, romã, limão crescem e dão frutos, na cidade de Sukhum é vendido por 2 milhões de rublos.
• Outra casa semelhante com vista para o mar é exposta por 850 mil rublos.
• Construção chave na mão de uma casa de campo em 2-4 meses – a partir de 2 milhões de rublos.
• Habitação com área de 300 m2, Composta por 10 quartos, duas casas de banho, com canalizações novas, portas interiores em madeira, janelas de plástico, disposição geral – 70%. A casa está implantada num terreno de 25 hectares, no quintal existe uma garagem, um mirante. À beira-mar – 300 metros. A casa e o terreno são vendidos por 6 milhões de rublos.
• Lotes de terreno para construção de 10 acres a 1 ha são oferecidos de 350 mil a 1,5 milhões de rublos.
• Solares e casas nas montanhas, a 8-10 km do mar, são vendidas a um custo 2 a 3 vezes mais barato do que no litoral.
• Apartamento de 2 quartos em um “prédio de cinco andares” com uma área total de 42 metros à venda por 350 mil rublos.

Os preços de imóveis residenciais na Abkhazia, via de regra, são formados no processo de comunicação entre o proprietário ou vendedor e um potencial comprador. Atualmente, as transações de venda e compra de qualquer imóvel no território da República da Abkhazia para residentes da Rússia não são legalmente prescritas. Desde 2008, estão em curso trabalhos para a criação de um quadro regulamentar para a República da Abkházia, que, em geral e em particular, deve regular todas as relações no domínio imobiliário. A criação de um banco de dados informático unificado de proprietários de imóveis comerciais permitirá o registro de direitos imobiliários sem riscos significativos nas transações de compra e venda, doação e testamento.

Baslan Lasuria. Aterro. 2007

Deve ser enfatizado que a formação dos preços de um apartamento ou casa própria na Abkházia é influenciada pela condição da casa, levando em consideração as operações militares e o valor histórico dos edifícios, porque, por exemplo, muitas casas em Sukhum e Gagra são monumentos arquitetônicos de diferentes anos e séculos. O afastamento dos imóveis do mar, as acessibilidades de transportes, as infraestruturas da zona, o prestígio e a proximidade de equipamentos sociais são também essenciais para a valorização imobiliária.

Compra de imóveis na Abkhazia

Sem dúvida, a próxima temporada de férias de 2011 levará a um aumento do interesse dos cidadãos russos e de muitas empresas nacionais no setor imobiliário na Abcásia em geral. Atualmente, uma série de grandes empresas de investimento de países europeus já começaram a adquirir instalações turísticas na costa de Abkhaz, planejando seu futuro desenvolvimento. no período até 2014, quando as Olimpíadas de Sochi começarão a apenas algumas dezenas de quilômetros de distância. Podemos afirmar com segurança que o mercado imobiliário da Abkhazia atravessa um excelente período, que se caracteriza pelo aumento do volume de construção com a ajuda de investidores estrangeiros..

Pergunta: quem pode comprar imóveis na Abkházia? – permanece aberto e quase insolúvel para cidadãos estrangeiros, incluindo residentes da Rússia.

No momento, os terrenos não estão à venda na República da Abkhazia, todas as transações de compra e venda de imóveis são permitidas apenas para cidadãos da Abkhazia, e existem apenas alguns esquemas para a aquisição de imóveis residenciais por cidadãos russos, cada um com seus próprios riscos.

1. Aquisição de apartamento por procuração, a qual é emitida por três anos.
   Riscos:Os ex-proprietários de imóveis não perdem a titularidade da moradia durante esses anos e não podem renovar a procuração, tendo em vista o aumento constante do valor do apartamento / casa efetivamente vendido, mas legalmente de sua propriedade.
2. Aquisição de moradia na Abkhazia para um manequim (abkhazia).
   Riscos:o intermediário, após concluir a transação e receber o dinheiro, permanece o proprietário formal da propriedade adquirida.
3. Aquisição de objetos imobiliários por meio da criação de uma joint venture com a participação de um residente da Abkhaz. O comprador (investidor) russo transfere dinheiro para a conta da joint venture e paga pelo imóvel residencial ou comercial adquirido na República da Abkházia.
   Claro, mais tempo e dinheiro serão necessários para formalizar e registrar uma joint venture, pagar os serviços de cartório e as taxas estaduais, em média, o valor será de R $ 2 mil e um a dois meses. Mas tal esquema é quase isento de riscos..

O principal problema para investidores e compradores de imóveis na Abkházia é a falta de um cadastro de terras e de um registro unificado de direitos registrados sobre imóveis. Mas esta questão está a ser resolvida ao nível do Governo da República. Recomendamos que aqueles que desejam comprar um imóvel na costa mais limpa do Mar Negro esperem pela nova lei sobre habitação na República da Abkházia, que lhes permitirá comprar legalmente o apartamento ou a casa dos seus sonhos.

Aluguel de moradias na Abkhazia

Em poucas palavras sobre o aluguel de apartamentos, casas e outros objetos de resort imobiliário na Abkhazia, deve-se notar que esta questão é regida pela sazonalidade. Isso é conhecido. que durante os meses quentes e o período tradicional de férias (de maio a setembro), os preços de aluguel de imóveis residenciais na Abkházia aumentam 5-7 vezes e variam de 300 a 1000-1200 rublos por quarto / apartamento / lugar em um mini-hotel.

Alekhnovich Olga. Abkhazia. 2005

O custo bastante alto do aluguel de moradias no verão é explicado pela falta de vagas em hotéis, hotéis, sanatórios, pensões para acomodar os turistas que correm para descansar na Abkházia. A continuação da formação do mercado imobiliário no futuro próximo e, portanto, o ordenamento das relações de aluguel, levará à disponibilidade de informações regularmente atualizadas sobre as opções de habitação para aluguel propostas para o período de verão e informações sobre preços de aluguel na Abcásia..

Investindo no futuro da Abkhazia

Até os mais altos funcionários da república recomendam investir na Abkhazia. Assim, o site do presidente da Abkhazia, Sergey Bagapsh, enumera 10 razões pelas quais os investimentos no futuro da república atenderão às expectativas dos investidores.

De acordo com o presidente, as áreas mais atraentes e promissoras da economia para investimento na Abkházia são:

1. Turismo: esqui, praia, desportos (em particular, turismo equestre), iatismo, 24 horas, turismo de golfe, ecoturismo, assim como o turismo termal cada vez mais popular.
2. Instalações turísticas: complexos hoteleiros e de entretenimento, centros de spa, instalações recreativas e de resort, instalações de amarração.
3. Setor agroindustrial: cultivo de hortaliças, frutas (especialmente frutas cítricas), chá e tabaco, nozes, suinocultura, pesca; produção de carnes e laticínios, frutas em conserva e frutas vermelhas e sucos; lojas de processamento, enchimento e embalagem.
4. Serviços: bancário e de crédito e financeiro, impressão, comércio por atacado e varejo.
5. Construção e indústria: produção de materiais de construção, indústria madeireira, energia de pequena escala, indústria alimentícia, cosméticos e perfumaria.

Mesmo com base nesses cinco pontos, torna-se claro que a República da Abkházia está no estágio inicial de grandes mudanças na construção e desenvolvimento da região e é um local de férias único na costa do Mar Negro. E os cidadãos russos e estrangeiros têm um grande motivo para não perder o momento em que haverá uma oportunidade legal de comprar uma casa à beira-mar, um apartamento, uma casa de campo ou uma mansão no “paraíso das tangerinas” – na ensolarada Abkházia.