Visão geral do mercado imobiliário comercial na Ucrânia

A formação do mercado imobiliário comercial na Ucrânia começou imediatamente após o rápido desenvolvimento das empresas privadas nos anos 90. Foi então que foi descoberta uma escassez aguda de espaço de varejo e centros de negócios..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Vista da cidade de Cherkasy.

É interessante que na maioria das grandes cidades do país muitas lojas de departamentos, palácios de cultura e até prédios de jardins de infância que não foram reclamados e mais tarde se tornaram centros de escritórios, supermercados, centros de entretenimento e restaurantes foram reconstruídos para imóveis comerciais. No entanto, iniciou-se a construção de novos empreendimentos, que ofereciam instalações para aluguel a representantes de pequenas e médias empresas..

A situação do mercado imobiliário comercial na Ucrânia no início de 2011

Como você sabe, imóveis comerciais incluem todos os objetos imobiliários que não são usados ​​para habitação, mas para atividades comerciais, ou seja, com a finalidade de obter lucro.

Existem vários tipos principais de imóveis comerciais:

• comércio – lojas, centros comerciais, armazéns;
• imóveis de escritório;
• instalações de negócios do hotel;
• instalações industriais e logísticas – oficinas de produção, bases e outras instalações utilizadas na produção e movimentação de mercadorias.

Falando sobre cada categoria de imóveis comerciais na Ucrânia, é importante notar que as menores taxas de desenvolvimento são observadas na construção de instalações industriais e logísticas. Esta área está atualmente subdesenvolvida na república, e terminais logísticos estão apenas começando a aparecer nas proximidades de grandes cidades como Kiev, Donetsk e Kharkov..

O mercado imobiliário de varejo na Ucrânia é frequentemente chamado de “mercado de inquilinos”.

Ao mesmo tempo, shoppings pertencentes a grandes redes de hipermercados como Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet e muitos outros ocuparam cada um seu próprio nicho em todas as cidades razoavelmente grandes do país e com sucesso lidar com a tarefa de alugar espaço para empresas comerciais menores e empresários privados.

Os especialistas costumam chamar o mercado imobiliário de varejo na Ucrânia de “o mercado dos inquilinos” porque, na maioria dos centros comerciais e de negócios, eles preferem não comprar, mas alugar. Talvez isso se deva à situação bastante instável da economia do país e ao alto custo por metro quadrado de área, que muitas vezes é muito caro para as pequenas e médias empresas. Além disso, quase todos os proprietários de imóveis de varejo na Ucrânia preferem não vender espaço, mas alugá-lo por um longo prazo..

O custo de 1 metro quadrado em um complexo comercial depende da classe das instalações, do tamanho das instalações alugadas e da localização do edifício. Portanto, o imóvel comercial mais caro na Ucrânia são as instalações no centro de Kiev, onde o preço do aluguel pode chegar a US $ 300 por 1 metro quadrado, e o preço de compra varia de 6 a 10 mil dólares por metro quadrado. Em complexos localizados em outros bairros da capital, o preço médio do aluguel de imóveis é de 50 a 160 dólares por metro quadrado, compras – de 735 a 1300 dólares. Nas regiões, o custo de aluguel de espaço de varejo é muito menor – de 25 a 55 dólares por metro quadrado, compras – de 500 a 3000 dólares.

Em geral, no ano passado, o preço do aluguel do espaço de varejo na Ucrânia aumentou 5-15%. Este ano, os analistas esperam um novo crescimento em valor de pelo menos 12%. Este aumento do aluguel na área de imóveis comerciais deve-se ao fato de que na maioria dos shoppings as áreas estão esgotadas ainda na fase de construção e, no futuro, são apenas alugadas, e a demanda recentemente superou significativamente a oferta..

No que diz respeito ao imobiliário na área da hotelaria, foi esta área que foi fortemente influenciada pela vitória da Ucrânia na competição pelo direito de sediar o Campeonato Europeu de Futebol em 2012. A expectativa da chegada de 600 mil a 1 milhão de turistas, bem como jogadores de seleções, seus familiares e membros da UEFA, intensificou significativamente o processo de construção de novos complexos hoteleiros, que até agora não eram tantos na república..

Tendências de desenvolvimento do mercado imobiliário comercial na Ucrânia no futuro próximo

Depois de uma recessão significativa que se verificou no mercado imobiliário da república em 2008 devido à crise financeira, que reduziu significativamente a procura de aluguer e compra de retalho e escritórios, e também levou ao congelamento de muitas instalações em construção, este ano há uma ativação do mercado.

Revutsky Oleg. Rua Lenin. 2010

Este aumento da atividade no mercado imobiliário comercial resultou da estabilização da situação económica, do aumento da procura de espaços retalhistas e do aluguer de espaços em centros de negócios, bem como dos preparativos para o Campeonato Europeu de Futebol, que se realizará na Ucrânia no próximo ano..

Os especialistas imobiliários na Ucrânia concordam que a preparação para o Euro 2012 teve o maior impacto na hotelaria. Além da construção de instalações necessárias como estádios, que já estão totalmente concluídos em Donetsk e Kharkov e estão em processo de construção em Kiev e Lvov, reconstrução de aeroportos em todas as quatro cidades – sedes do campeonato, bem como reparação de pistas existentes e construção de novas estradas.

Atualmente, 40 complexos hoteleiros estão em construção em Kiev, 24 em Lvov, 18 em Kharkov e 14 novos hotéis estão sendo construídos em Donetsk. O principal problema da república é que a maioria dos complexos hoteleiros recém-construídos reivindicam o status de 4 e 5 estrelas e, portanto, se distinguem por um custo bastante elevado dos quartos. O preço médio de um quarto comum em hotéis dessa classe na Ucrânia é atualmente de cerca de US $ 245 por dia. Em alguns complexos hoteleiros, em particular o Donbass Palace em Donetsk e o Premier Palace em Kiev, a tarifa do quarto é de cerca de US $ 500 para um quarto de categoria média.

De acordo com especialistas, a maioria dos torcedores vai preferir moradias mais baratas, em particular, aluguel de apartamento. Para resolver este problema em Donetsk, por exemplo, está a ser realizada a reconstrução de dormitórios de instituições de ensino superior, onde está prevista a reinstalação de adeptos de futebol..

De acordo com especialistas, após esse boom de construção na indústria hoteleira, após o final do Euro 2012, haverá uma longa calmaria, já que atualmente os hotéis na Ucrânia estão apenas 53% lotados..

Sokolovsky Vitaly. Descida de Andrew. 2010

A tendência geral de tal reconstrução como um todo tem um efeito positivo no surgimento de novos espaços de varejo nas grandes cidades, porque cada aeroporto e estação ferroviária reconstruídos irão necessariamente adquirir suas próprias lojas e cafés, e a reparação de rodovias pode ter um efeito positivo no surgimento de novos centros logísticos..

No entanto, a construção de shoppings, que atualmente está sendo preparada para o campeonato, não poderia ter tido muito impacto – nesta área de imóveis comerciais, o principal estímulo à construção é o crescimento da demanda por espaços de varejo e aumento do aluguel.

Este ano está planejado comissionar a Mega City SEC, Continental SEC, a segunda fase da Dream Town SEC em Kiev. A procura é bastante elevada, por exemplo, no centro comercial e de entretenimento de Kiev, Ocean Plaza, que só começará a funcionar no próximo ano, 70% do espaço já foi alugado. Novos centros também devem aparecer em outras cidades da Ucrânia – os shopping centers Ave Plaza e Magellan em Kharkov, em Donetsk – a segunda etapa do shopping e centro de entretenimento Donetsk-City e o shopping center Yuzhnye Slopes, bem como o shopping center Muravei em Odessa.