O mercado de locação na capital está em constante movimento. O custo do aluguel de um apartamento depende de vários fatores. Em primeiro lugar, o custo dos apartamentos depende do nível de demanda, oferta e temporada..
Neste momento, no mercado de arrendamento em Moscovo, os preços são ditados pelos proprietários: em Janeiro de 2011, a procura de apartamentos na capital aumentou significativamente, o que, num contexto de diminuição da oferta, conduziu naturalmente a um aumento dos preços de arrendamento.
A demanda por imóveis para aluguel em Moscou aumentou um terço
Conforme observam os analistas da agência imobiliária MIEL-Arenda, a demanda por apartamentos para alugar em Moscou em comparação a dezembro de 2011 aumentou 28%. Ao mesmo tempo, a oferta no mesmo período diminuiu 13%, e no segmento de preços até US $ 1.000 caiu até 20%.
A demanda máxima em janeiro de 2011 foi observada para apartamentos no segmento de preço médio de $ 1.000 a $ 3.000 e de $ 750 a $ 1.000 (a parcela da demanda total foi de 39% e 36%, respectivamente), para a habitação mais barata, que custa até $ 750, representaram 23% da participação de mercado total. A demanda mínima nesse período era por moradias de elite, que podiam ser alugadas ao preço de 6 mil dólares..
Quanto à oferta de apartamentos na capital, em janeiro a oferta máxima (47%) foi observada na faixa de preços de 1.000 a 3 mil dólares, seguida dos apartamentos mais baratos até 750 dólares (26%) e de 750 a 1.000 dólares (23 %). Moradias de elite representaram apenas 0,6% da oferta total.
Ao mesmo tempo, os apartamentos de um cômodo foram os de maior demanda no período em análise, seguidos dos apartamentos de dois cômodos, a demanda mínima, segundo analistas, foi observada para os apartamentos de três cômodos e vários cômodos..
Proprietários aumentam aluguel de apartamentos
Num cenário de aumento perceptível da demanda por apartamentos para aluguel em Moscou em janeiro de 2011, os preços dos aluguéis também mostraram uma tendência de alta.
O início do ano no mercado de arrendamento da capital é caracterizado por um forte aumento do custo dos apartamentos. Segundo analistas do GdeEtotDom.RU, o principal motivo é que, na véspera do feriado, os proprietários de imóveis baratos deixaram o mercado. Assim, o custo do aluguel de apartamentos de um quarto no segmento da economia mais barato aumentou em uma média de 1 mil rublos, em janeiro o aluguel desse tipo de habitação atingiu um preço de 27 mil rublos. Apartamentos de dois quartos da mesma categoria de preço poderiam ser alugados por uma média de 34 mil rublos, e um apartamento de três quartos custaria 45 mil rublos.
Na classe executiva, o preço do aluguel não subiu tanto, o aumento do preço foi de 1 a 2%. Assim, observou-se o aumento máximo do preço dos apartamentos de três quartos – 2,1%.
De acordo com os especialistas da agência MIEL-Arenda, no início de fevereiro de 2011, as taxas de aluguel em termos de rublos para apartamentos de 1 quarto estavam na faixa de 20-94 mil rublos, para apartamentos de 2 quartos – 25-275 mil rublos, para 3- sala – 35 – 460 mil rublos, para 4 quartos – 45 – 700 mil rublos.
De acordo com especialistas do portal “GdeEtotDom.RU”, o preço médio do aluguel em Moscou para apartamentos de classe econômica de 1 quarto em janeiro de 2011 foi de 27 mil rublos, 2 quartos – 34 mil rublos, 3 quartos – 45 mil rublos. Um apartamento de classe executiva de um cômodo poderia ser alugado por 40 mil rublos, um apartamento de dois cômodos por 58,5 mil rublos (+ 10%), um apartamento de três cômodos por 80 mil rublos (+ 9%). Por um apartamento de elite de um cômodo você teria que pagar 65 mil rublos, por um apartamento de dois cômodos – 110 mil rublos, por um apartamento de três cômodos – 160,5 mil rublos.
Moradias para aluguel em grupo estão se tornando cada vez mais populares entre os moscovitas
De acordo com a agência imobiliária de Moscou DOKI, devido ao aumento no custo do aluguel de um apartamento, os moscovitas começaram cada vez mais a alugar casas em grupos. Hoje, potenciais inquilinos de apartamentos começaram a pensar na possibilidade de alugar um grande apartamento no centro de um clube, em vez de alugar um apartamento barato de um quarto em uma área residencial. As pessoas começaram a entender que é mais lucrativo alugar um bom apartamento no centro por 15-20 mil rublos por pessoa do que alugar um apartamento barato de um quarto em uma área residencial por 25 mil.
De acordo com representantes da agência, no verão de 2010, a principal tendência no mercado de locação em Moscou foi a recusa de cerca de 30% dos jovens moscovitas em alugar um apartamento e voltar para a casa dos pais. No novo ano, a tendência mudou visivelmente: o compartilhamento de apartamentos está ganhando cada vez mais popularidade no mercado de aluguel – um tipo de aluguel em conjunto. Este método de aluguel é muito comum entre os jovens na Europa, como uma medida para reduzir os custos de aluguel.
Hoje, os jovens russos que tentam começar uma vida independente sem os pais, assim como os que vieram para conquistar a capital, costumam gastar metade de sua renda com o aluguel de um apartamento. Consequentemente, de acordo com os especialistas da imobiliária DOKI, o desenvolvimento de arrendamentos conjuntos continuará.
Em geral, o mercado de aluguel em Moscou no ano novo ainda ganhará impulso. Afinal, a peculiaridade desse mercado é que existe uma demanda constante por imóveis. O nível de procura é suportado por um grande número de visitantes, para os quais alugar um apartamento é a única forma de adquirir uma habitação na capital. Nas condições do mercado imobiliário moderno em Moscou, quando os preços dos apartamentos não são acessíveis para todos, apenas uma pequena porcentagem dos moscovitas pode comprar seu próprio apartamento. Consequentemente, podemos dizer que o mercado de aluguel terá uma demanda significativa. Deve-se notar também que a tendência emergente para o aluguel em grupo de apartamentos também irá se desenvolver, o que pode levar a uma mudança na demanda do segmento barato para a habitação de classe executiva..
Qual é a taxa média de locação de imóveis em Moscou? Quais são os bairros mais procurados para alugar imóveis na cidade? Há alguma tendência de aumento nos preços de aluguel nos próximos anos? É difícil encontrar imóveis para alugar em Moscou devido à alta demanda?
Qual é a taxa média de aluguel de imóveis em Moscou? Há alguma área específica da cidade onde os aluguéis são mais acessíveis? Quais são as principais tendências do mercado atualmente? E quais os fatores que influenciam os preços dos aluguéis na cidade?