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Villa na Tailândia ou uma casa no subúrbio?

Se você está procurando a casa dos seus sonhos, não precisa mais procurar! Esta postagem oferece uma análise comparativa entre a vida em uma villa na Tailândia e em uma casa nos subúrbios. Ambos têm seus prós e contras, então é importante levar em consideração suas necessidades pessoais para tomar uma decisão informada. Se você está procurando variedade de atividades divertidas e aventura, a Tailândia é a melhor escolha - já que há muitas coisas para ver e fazer! Por outro lado, se você está procurando por mais tranquilidade e privacidade, uma casa nos subúrbios pode oferecer a você mais conforto. Então, basta avaliar seus objetivos para tomar a melhor decisão.

Cada um de nós, pelo menos uma vez na vida, sonhou com sua própria casa no subúrbio, onde pudesse passar o tempo livre do trabalho e de outros assuntos. Mas comprar uma boa casa, por exemplo, na região de Moscou custará pelo menos 400-500 mil dólares.E você precisa ser paciente – para chegar à sua casa de campo, levará mais de uma hora para ficar em um engarrafamento. Outra opção para passar as férias é viajar para o exterior. Mais uma vez, o custo desse prazer será um pouco diferente de comprar uma casa na região de Moscou, e as condições de vida nos hotéis começarão a ficar enfadonhas. Resta outra forma – a mais lucrativa e tentadora – de comprar uma casa na praia a um preço acessível, por exemplo, na Tailândia.

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Breves informações sobre o estado da Tailândia

O Reino da Tailândia está localizado no sudeste da Ásia.
Área total do território – 513 mil m² km, com o comprimento do país de norte a sul – 1860 km.
Tamanho da população – cerca de 61 milhões de pessoas.
Capital da tailândia – Bangkok.
Posição geográfica: A Tailândia é banhada pelo Oceano Índico e pelo Mar da China Meridional. Faz fronteira com Camboja, Mianmar, Malásia e Laos. A parte norte do país é coberta por colinas e colinas verdes, no sul existem ilhas pitorescas.
Clima tropical prevalece, pode ser condicionalmente dividido em três períodos: quente (março – maio), estação chuvosa (junho – setembro), estação fria (outubro – fevereiro). Temperatura média anual – 28 graus Celsius.
Língua oficial: Tailandês.
Diferença no tempo: +3 horas no verão e 4 horas no inverno (em relação a Moscou).
Moeda do estado: Baht tailandês (cerca de 0,6 rublos)

Lugares populares

Localizado nas terras da Península de Malaca e ilhas adjacentes, o Reino da Tailândia atrai turistas com sua paisagem incrível, bela natureza e clima ameno. As condições em qualquer parte do país são adequadas para aquisição de terrenos. Comprar um imóvel na Tailândia é a combinação perfeita de qualidade e preço. Os recursos e o nível de infraestrutura atendem totalmente aos padrões dos países civilizados. As ilhas de Koh Samui, Phuket e a área turística de Pattaya têm a maior procura entre os compradores. Mas você pode comprar imóveis em qualquer grande cidade do estado, mesmo na capital da Tailândia – Bangkok. E os amantes da natureza exótica e única podem mimar-se com um chalé
na área de uma das reservas nacionais, estendendo-se nas terras do norte da Tailândia. De acordo com a chefe do departamento de análise da “CENTURY 21 Rússia” Olga Stroyeva, os imóveis do Reino da Tailândia são populares entre os clientes russos e ocupam uma posição de classificação depois da Bulgária, Turquia e Espanha..

De acordo com especialistas e compradores, o critério mais atraente para a compra de um imóvel na Tailândia é o custo aceitável. O preço mais baixo começa na cidade de Pattaya. Um quarto ou um pequeno apartamento podem ser adquiridos aqui por 15 mil dólares, o preço máximo é 100 mil dólares.Uma casa decente com uma piscina em uma área protegida custa 100-120 mil dólares ou mais. De referir que qualquer habitação, seja um pequeno quarto ou uma casa de campo de luxo, é vendida com decoração interior, absolutamente preparada para uma acomodação confortável..

Você pode encontrar negócios muito bons. Por exemplo, uma casa de dois andares com três quartos e dois banheiros, uma sala de estar e varandas abertas, uma área de estacionamento e um pequeno jardim em South Pattaya pode ser comprada por US $ 60 mil..

Entre os projetos mais recentes, a atenção dos investidores é atraída pelos apartamentos do complexo turístico Lofts Southshore, que, segundo a IFA Hotels & Resorts (IFA HR) serão construídos no coração de Pattaya, com vista para a baía, na encosta de Khao Pratumnak. De acordo com o plano de projeto, o complexo será composto por 720 quartos de vários tamanhos e layouts. São estúdios com área de apenas 33 m². apartamentos m. e um, dois e três quartos 58 – 170 m² Também está prevista a construção de coberturas e apartamentos duplex (282 – 308 m²) com jardins privativos. O preço inicial de um apartamento em Lofts Southshore é de $ 90.000. Mas até o final da construção, prevista para 2011, o custo aumentará significativamente.

Também há benefícios econômicos em investir em imóveis nas ilhas tailandesas. O custo das moradias nas ilhas de Phuket e Koh Samui aumenta 20-30% ao ano. As autoridades tailandesas criaram deliberadamente condições de luxo no resort de Phuket, atraindo os turistas e compradores mais exigentes. Essa tendência afeta significativamente a qualidade dos projetos que estão sendo criados. De acordo com as previsões de muitos especialistas, os preços dos imóveis na Tailândia em um futuro próximo serão iguais ao nível dos populares resorts europeus.

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Preço do paraíso

Além de preços de imóveis tão atrativos na Tailândia em comparação com a Europa ou mesmo Moscou, existem opções para acelerar o processo de compra de um sonho acalentado. Você pode usar os serviços de bancos russos que oferecem um empréstimo de “penhor”, ou seja, dinheiro em troca de um imóvel existente, que o cliente posteriormente investe em habitação no exterior. Outra opção é um empréstimo para compra de apartamentos diretamente de um dos bancos estrangeiros. “Um investidor racional, em primeiro lugar, deve considerar a possibilidade de obter um empréstimo hipotecário no país de compra e só então buscar opções alternativas na Rússia”, diz Natalya Zavalishina, chefe do projeto Distant Property Management (DPM) da holding MIEL.

Nem todos os bancos podem conceder empréstimos para a compra de imóveis a não residentes na Tailândia. A agência do Bangkok Bank em Cingapura é uma das poucas a realizar essas operações. Nas condições propostas, o mutuário recebe um empréstimo de até 70% do preço de mercado do imóvel que está sendo adquirido. O valor mínimo do empréstimo é S $ 100.000, o máximo é S $ 1 milhão (S $ 1 = US $ 0,71) por até dez anos. No momento, a taxa de juros do empréstimo é de 6,5% ao ano (equivalente a dólares americanos).

Na compra de imóveis, além da contribuição principal, de acordo com as leis da Tailândia, está previsto o pagamento desses tipos de impostos e taxas, que são posteriormente divididos entre o vendedor e o comprador. A empresa CENTURY 21 Russia oferece alguns deles:
– imposto de transferência de propriedade – Taxa de transferência – 2% do valor declarado do terreno,
– Imposto do Selo – Imposto do Selo – 0,5% na transferência de propriedade perfeita e 0,1% na transferência de direitos de arrendamento,
– imposto sobre o volume de negócios – Imposto retido na fonte – 1% do valor dos imóveis de pessoas jurídicas.
– imposto comercial – imposto comercial especial – 3,3% do valor avaliado da propriedade.

Como regra, os russos não têm problemas com vistos para a Tailândia. Com propriedade, as coisas são diferentes. Por lei, os estrangeiros podem possuir edifícios com o registro de um contrato de arrendamento de 30 anos de terreno, que pode ser posteriormente renovado. Muitos especialistas e proprietários consideram esta opção equivalente à propriedade da terra..

Os proprietários têm a oportunidade de receber renda regular da propriedade que adquiriram alugando-a. Essa renda, portanto, está sujeita ao imposto de renda, calculado de acordo com um sistema flexível: para rendimentos abaixo de 50 mil baht (cerca de 1200 dólares), o percentual do imposto é zero, aumenta para 10% com um aumento no lucro para 500 mil baht (cerca de 12 mil dólares). .). Em média, a renda do aluguel de um apartamento na Tailândia oscila entre 40 – 100 mil baht (1 – 2,5 mil dólares) por mês, dependendo da localização, tamanho e condições de vida na casa.

Obviamente, adquirir seu próprio pedaço do paraíso não dispensará suas desvantagens. Primeiro, um vôo de dez horas para sua villa e muitas passagens aéreas. Em segundo lugar, se você não é um conhecedor do exotismo tailandês, não pode se apressar em se tornar o proprietário de um imóvel na Tailândia. Afinal, nem todos podem tolerar chuvas tropicais frequentes, alta umidade do ar e uma temperatura do ar igualmente elevada. E a peculiar culinária nacional não é adequada para todos. Os verdadeiros admiradores das delícias da Tailândia ficarão felizes em adquirir sua própria casa de campo em um reino exótico. Muitos deles até permanecem no país e abrem seus próprios negócios. Afinal, a situação econômica e a base tributária da Tailândia são totalmente propícias ao desenvolvimento de negócios para proprietários estrangeiros.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Joaquim Pereira

    Qual seria a melhor opção de investimento: adquirir uma villa na Tailândia ou uma casa no subúrbio? Gostaria de saber sobre os prós e contras de cada escolha.

    Responder
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