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Uma anuidade com manutenção vitalícia ou um apartamento em troca de uma velhice tranquila

Uma anuidade com manutenção vitalícia é uma oportunidade que oferece segurança financeira para a terceira idade, garantindo que você possa cuidar de si e dos seus entes queridos durante toda a sua vida, e não apenas no presente. Oferece também conforto, tranquilidade e mobilidade, que seriam inacessíveis em um apartamento; desta forma, você pode se aproveitar da vida com abundância. É a solução ideal para quem deseja uma velhice tranquila e confortável.

A essência de um aluguel vitalício

Um cidadão da Rússia (geralmente um aposentado solitário) transfere sua propriedade para outra pessoa ou organização em troca de suporte vital. Ele pode ser implementado de várias formas:

  • pagamentos em dinheiro (pelo menos dois salários mínimos por mês);
  • provisão para o dia a dia do dono do apartamento (entrega mensal de alimentos, remédios, artigos de higiene, etc.);
  • forma combinada.

Muitos russos acreditam erroneamente que imediatamente após a conclusão do contrato, eles já podem se considerar os proprietários plenos do apartamento e expulsar o aposentado que nele vive..

Na verdade, é possível despejar o ex-proprietário somente depois que ele receber outra moradia e, então, se ele concordar em se mudar. Além disso, sem o consentimento do proprietário do apartamento, é impossível realizar quaisquer ações judiciais com sua propriedade (venda, aluguel, etc.).

O direito de dispor completamente do apartamento vem somente após a morte do destinatário do aluguel.

Nuances da celebração de um contrato

Condições de detenção

Um dos problemas mais comuns com os contratos de renda vitalícia é a falta de condições claramente definidas para um aposentado que muda de apartamento para assistência vitalícia. Regra geral, o proprietário do apartamento ao abrigo do contrato recebe uma determinada quantia em dinheiro todos os meses e, adicionalmente, alimentos, medicamentos e outras coisas de que necessita para uma vida normal..

Muitas vezes, os aposentados acabam reclamando que os alimentos ou remédios que recebem são baratos e de qualidade insuficiente e exigem que tragam alimentos e remédios mais caros ou, ao menor desconforto, exigem que chamem um médico em casa e os façam examinados. E se os credores da anuidade se recusarem a fazê-lo, por considerar tais demandas não razoáveis, o aposentado rescindirá o contrato. Essas situações são comuns..

Para evitar tais situações, é necessário indicar no contrato o valor do apartamento, que é transferido para o locador. Em seguida, descreva claramente não apenas os tipos de serviços que serão incluídos na manutenção vitalícia (mantimentos, limpeza de apartamentos, remédios, etc.), mas também seu custo mensal. Isso evitará mal-entendidos entre as partes do contrato..

Preço do contrato

É altamente desaconselhável escrever no contrato que o apartamento é transferido gratuitamente. Existe uma regra na legislação que permite ao destinatário do aluguel, em tais casos, rescindir o contrato, desde que a outra parte viole seus termos. E uma vez que com o conteúdo vitalício “violação dos termos do contrato” é um conceito muito vago, sob o qual tudo pode ser resumido, é melhor tentar evitar até mesmo a possibilidade teórica de tais situações surgirem. Para isso, basta escrever que o apartamento é transferido para o locador por um determinado valor.

Preço de compra

Após a rescisão do contrato, o destinatário do aluguel pode exigir da outra parte a devolução da propriedade de seu apartamento e seu resgate por um determinado valor.

A legislação diz que se o valor do resgate não for definido no contrato, o apartamento é resgatado apenas ao preço da manutenção anual do beneficiário da anuidade. Portanto, é melhor definir o preço de aquisição de acordo com o valor de mercado da propriedade..

Instruções práticas para concluir um contrato

  1. Para o futuro pagador de anuidades, antes de concluir uma transação, é muito importante considerar cuidadosamente mais uma vez se ele será capaz de cuidar de um estranho por ele por muitos anos consecutivos (a menor negligência desta obrigação torna-se um motivo para rescindir o contrato), pagar quantias mensais significativas para sua manutenção e esperar que em no final, o apartamento ainda irá para ele.
  2. É necessário exigir do aposentado um atestado devidamente comprovado de um dispensário neuropsiquiátrico e um extrato de seu prontuário. Existem muitos casos em que o tribunal reconheceu o contrato como inválido, uma vez que na sua conclusão o proprietário do apartamento devido a doença não prestou contas de suas ações, na prática russa há muitos.
  3. O contrato deve ser notarizado. Taxa fixa – 0,5% do preço do contrato, mas não mais do que 20.000 rublos.
  4. Em seguida, o acordo deve ser registrado com as autoridades de justiça.

Rescisão de um acordo

Se uma das partes quiser rescindir o contrato, ela deve informar a outra parte por meio de uma carta. Se a outra parte concordar, eles precisam ir a um notário, que irá rescindir o contrato. Se o consentimento da segunda parte não foi obtido, então é necessário exigir a rescisão do contrato por meio do tribunal.

Mas o tribunal não pode rescindir o contrato simplesmente com base na vontade de uma das partes. É necessário fornecer aos servidores de Themis fatos que indiquem que o acordo não foi cumprido. Após a rescisão, o destinatário do aluguel recebe de volta seu apartamento ou uma determinada quantia previamente acordada no contrato.

O devedor também pode, teoricamente, contar com uma indemnização pelos custos por si incorridos, se, naturalmente, o tribunal reconhecer que cumpriu de boa fé os termos do contrato. Mas, na prática, isso não acontece com freqüência, porque muitas vezes muitas pessoas absolutamente não se preocupam com a coleta de provas do cumprimento do contrato..

Prova de cumprimento do contrato

Seja qual for a excelente relação que as partes no contrato possam ter, o pagador da anuidade nunca deve se esquecer de manter a prova de que cuida do beneficiário da anuidade. Eles podem ser muito diversos:

  1. É melhor transferir valores monetários não para as mãos, mas transferir para o cartão do destinatário do aluguel.
  2. Guarde recibos de remédios, mantimentos, roupas, etc. Idealmente, toda vez que o beneficiário da anuidade assina seus recibos cada vez que recebe qualquer mercadoria.
  3. O destinatário da anuidade em determinados intervalos (por exemplo, a cada poucos meses) pode escrever recibos declarando que ele não tem direito ao cumprimento pela outra parte dos termos do contrato.

Um contrato de manutenção vitalícia tem suas vantagens e desvantagens para cada uma das partes, portanto, antes de concluí-lo, é necessário pesar cuidadosamente todos os prós e contras, considerando todos os riscos..

Exemplo de contrato de renda vitalícia– download em formato .doc

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

As melhores recomendações de especialistas
Comments: 2
  1. António

    Qual a melhor opção para garantir uma velhice tranquila: ter uma anuidade com manutenção vitalícia ou adquirir um apartamento próprio? Quais fatores devo considerar ao fazer essa escolha? Tenho dúvidas sobre as vantagens e desvantagens de cada opção e como elas podem impactar no meu bem-estar e segurança durante a terceira idade. Vou agradecer qualquer informação ou conselho que possa me ajudar a tomar a melhor decisão.

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  2. André Pereira

    Qual seria a melhor opção para garantir uma velhice tranquila: optar por uma anuidade com manutenção vitalícia ou investir em um apartamento? Ambas as escolhas apresentam aspectos positivos, mas qual delas proporcionaria maior segurança financeira e bem-estar na terceira idade? A opinião dos leitores seria muito valiosa para ajudar na tomada de decisão. Compartilhem suas experiências e conhecimentos para que possamos debater e chegar a uma conclusão mais assertiva.

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