Tradução de uma casa de jardim em uma residencial: instruções passo a passo

Muitos proprietários de chalés de verão e casas de jardim estão pensando em transferir o edifício para o status de edifício residencial. Porém, o próprio procedimento, a coleta de documentos e os entraves burocráticos assustam os proprietários. Nosso site de dicas fornecerá instruções passo a passo para converter uma casa de jardim em uma residência.

Para começar, esclareçamos que nem toda casa de jardim pode ser convertida em imóvel residencial. A estrutura deve atender aos seguintes requisitos:

• Ter uma fundação.
• A altura dos tetos não é inferior a 2,5 metros, no sótão e nos corredores – não inferior a 2,1 metros.
• As instalações devem ser aquecidas a uma temperatura de pelo menos +18 ° C. Não importa que tipo de aquecimento será – gás, fogão, elétrico, o principal é que os quartos sejam aquecidos.
• Umidade de até 60%.
• A cozinha deve ter pelo menos 6 metros quadrados, a sala (pode ser uma) – pelo menos 12 “quadrados”, o banheiro – 0,96 metros quadrados, o banheiro – a partir de 1,8 “quadrados”.
• Cada sala de estar e cozinha deve ter pelo menos uma janela.
• Se a aldeia tiver comunicações centrais, incluindo esgoto e abastecimento de água, a casa deve ser conectada a eles.

Importante! Se não houver comunicações centrais, pode-se dotar a casa de amenidades graças a um poço e uma fossa séptica. A gaseificação, é claro, não é necessária. Mesmo assim, o edifício poderá obter o status de imóvel residencial se todos os outros requisitos forem atendidos.

• Paredes e telhados de suporte de carga devem ser confiáveis.
• Uma casa não pode ser movida para outro local sem destruí-la.

O prédio deve ser totalmente construído, projetado para uma moradia confortável durante todo o ano, atendendo ao SNiP e Regulamentos Técnicos. Somente neste caso, a casa de jardim poderá obter o status de residencial.

Uma estrutura de capital deve ter um passaporte técnico, outras licenças. Além disso, o objetivo do site é muito importante – não “jardinagem”, mas “jardinagem”. O local deve ter permissão para construir edifícios residenciais.

Para transferir uma casa de jardim para uma residencial, você precisa ir ao MFC mais próximo ou órgão do governo local com um pacote de documentos:

• Licenças de outros proprietários da casa do jardim, certificadas por um notário.
• Extrato regular de USRN.
• Documentos de títulos de família.
• Aplicativo que indica os números cadastrais da casa e lote, bem como seus endereços. O aplicativo deve indicar o endereço, real ou eletrônico, para o qual o proprietário deseja receber uma resposta da administração local.
• A conclusão do engenheiro cadastral de que o edifício está realmente totalmente construído e pode funcionar como um local de residência permanente.

A lista de documentos, como você pode ver, é pequena. O problema só pode surgir com a conclusão do engenheiro cadastral. Ele precisa ser chamado ao local onde está localizada a casa do jardim, para que o especialista faça todas as pesquisas e medições necessárias. Aconselhamos vivamente que escolha um engenheiro cadastral da lista apresentada no site da Rosreestr ou entre os membros de SROs especializados! Você precisa de um profissional habilitado e que tenha autorização para trabalhar nesta área, para que os documentos por ele emitidos sejam juridicamente vinculativos.

Os serviços de um engenheiro cadastral que representam um custo SRO de 8 mil rublos para o levantamento de uma casa. O custo pode aumentar se o local for distante ou tiver uma área grande.

A administração local tem o direito de considerar os documentos apresentados para a transferência de uma casa de jardim para uma residência de 45 dias. Eles podem recusar pelos seguintes motivos:

• O objetivo pretendido do local não implica a construção de um edifício residencial.
• Nem todo o pacote de documentos foi coletado.
• A declaração não foi escrita pelo dono do terreno e da casa.

Claro, a conclusão do engenheiro cadastral deve indicar que a casa pode ser usada como residencial. Caso contrário, não faz sentido entrar em contato com as autoridades locais, na esperança de mudar o status do edifício..

Talvez, antes de chamar um engenheiro cadastral, você tenha que reforçar a fundação, anexar um banheiro, isolar as paredes, fornecer aquecimento … Ou seja, preparar a casa para uma mudança de estado, torná-la habitável.

Após o recebimento da decisão favorável da administração local, será necessário fazer alterações no USRN, solicitar ao BTI um novo projeto técnico da casa e atribuir-lhe um endereço postal.

Converter uma casa de jardim em residencial tem vantagens claras:

• Será possível se cadastrar oficialmente neste endereço.
• Você pode obter uma dedução do imposto, ou seja, devolver parte do imposto de renda pessoal que foi pago ao erário municipal.
• Você pode mudar para uma tarifa rural e pagar 30% menos pela eletricidade.
• Você pode usar a casa como garantia se precisar fazer um empréstimo bancário.

O portal escreveu como transferir um apartamento residencial para o status de instalações não residenciais. É mais fácil converter uma casa de jardim em uma residencial. O principal é que o edifício realmente atenda a todos os requisitos especificados..