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Sete razões pelas quais você deve se recusar a comprar um apartamento

Neste artigo, apresentamos sete motivos por que você deve resistir à tentação comum de comprar um apartamento: as taxas de juros são altas, a qualidade do apartamento pode ser ruim, os custos de manutenção eram inadequados, a localização pode ser inconveniente e há uma falta de liquidez. Além disso, há males escondidos e o proprietário do apartamento pode enfrentar um processo judiciário. Ao invés disso, é melhor explorar alternativas de investimentos que oferecem maior rentabilidade, melhores condições e maior liquidez.

Na hora de comprar uma casa, cada futuro proprietário se esforça para escolher o melhor dos imóveis oferecidos no mercado imobiliário – uma localização conveniente, reparos de alta qualidade, um nó de transporte, um layout moderno e bem pensado – todos esses são desejos básicos que o comprador formula para si mesmo, iniciando a busca por um apartamento adequado.

Sete razões pelas quais você deve se recusar a comprar um apartamento
Perin Mahler. Aspectos práticos

Esta lista de requisitos normalmente apresentados para uma futura casa está longe de estar completa. Na maioria das vezes, o comprador é imediatamente determinado com preferências como o andar desejado, a presença de um banheiro separado, o número de quartos, o total e a área de estar e, claro, o custo máximo que ele está disposto a pagar pelo apartamento..

É claro que falhas óbvias na habitação como um corredor muito estreito, um layout pobre, por exemplo, uma sala de estar, paredes irregulares, um pequeno banheiro e uma cozinha desconfortável são notáveis ​​na primeira visita ao apartamento à venda. No entanto, existem várias desvantagens ocultas, que não são fáceis de detectar, mas, ao mesmo tempo, podem ter um impacto significativo no valor da propriedade e no grau de conforto de viver num apartamento novo..

Perguntar sobre as deficiências aparentemente invisíveis dos imóveis residenciais dos proprietários de hoje ou de um corretor de imóveis é quase impossível. É claro que, tendo vivido nesta zona residencial há vários anos, os proprietários estão bem cientes de todas as suas desvantagens e desvantagens, no entanto, para não reduzir o preço declarado do apartamento, muito provavelmente irão simplesmente manter o silêncio a respeito. Pelo contrário, na maioria das vezes os proprietários tentam disfarçar ainda mais as imperfeições ocultas da habitação, tendo realizado reparações cosméticas preliminares ou privilegiando uma boa localização para habitação e uma ampla sala de estar. O corretor de imóveis, que também busca tirar o máximo proveito da venda de um apartamento, não tem interesse em descobrir defeitos.

Portanto, para não ficar desapontado com uma nova compra no futuro, vale a pena prestar atenção às falhas ocultas mais comuns ao inspecionar uma casa – isso ajudará a evitar custos adicionais e fazer a escolha certa..

Portanto, a que os potenciais compradores de imóveis residenciais devem prestar atenção em primeiro lugar??

Primeiro, existem problemas de aquecimento.

Para saber como é bom aquecer um apartamento, só pode fazer uma compra durante a época de aquecimento. Durante esse tempo, não há nada mais fácil do que tocar a bateria com a mão e aprender como funciona o sistema de aquecimento urbano local. Além disso, ao inspecionar um apartamento, você pode simplesmente tirar sua roupa exterior e ficar muito tempo nela (imediatamente após o ar fresco da rua, qualquer cômodo parece quente) para entender se a temperatura mantida pelo sistema de aquecimento é confortável em todos os cômodos do apartamento. Além disso, vale a pena prestar atenção nas próprias baterias – existem plugues sinalizando possíveis vazamentos, há quanto tempo foram trocados ou lavados, se os aparelhos de aquecimento aquecem os mesmos em ambientes diferentes.

Compra de apartamento
Ivan Kirillov. Perto do fogão. 2007

Se a casa for comprada no verão, será quase impossível saber exatamente se a nova casa será quente no inverno. Uma pesquisa com os vizinhos, é claro, ajudará a descobrir a tendência geral – se eles não aquecem bem em toda a casa, não há razão para esperar aquecimento em um único apartamento. Porém, é bem possível que seja nesta sala de estar que devido a pilhas velhas e entupidas ou a risers com aquecimento, a situação seja muito pior do que noutros apartamentos da casa..

Portanto, se o aquecimento na casa é um requisito prioritário na escolha de um apartamento, pode valer a pena mudar o momento da transação para a estação do aquecimento..

Em segundo lugar – vazamento nas costuras interpainéis

Este é um problema que os residentes de casas de painéis, incluindo edifícios novos, costumam encontrar. A negligência dos construtores leva ao fato de que na estação fria, as costuras mal vedadas entre os painéis congelam, e no período quente a chuva e a água derretida entram neles, o que por sua vez leva à formação de fungos e mofo nas paredes internas da sala. Muitas vezes os proprietários de tais apartamentos tentam resolver este problema isolando as paredes do interior, no entanto, tais medidas não têm um efeito duradouro e, sem a ajuda de escaladores profissionais que possam selar as costuras pelo exterior, esta situação não pode ser realizada..

Portanto, se um potencial comprador não deseja que a umidade e o frio acompanhem a morada de um apartamento novo, você deve prestar atenção às costuras dos painéis, examinando cuidadosamente o exterior da casa. No inverno, basta encostar na parede da sala para sentir o frio lá fora. Além disso, o comprador deve ser alertado para o fato de voltar a colar papel de parede ou pintar as paredes apenas em algumas partes da sala – talvez desta forma os proprietários estejam tentando esconder os cantos escuros formados devido a fungos e mofo.

Terceiro – encanamento

É claro que um novo vaso sanitário, banheira ou chuveiro é imediatamente perceptível. Normalmente, os compradores ficam limitados a apenas um exame superficial do banheiro, o que pode levar a surpresas desagradáveis ​​como vazamentos constantes e a necessidade de trocar canos e torneiras em um futuro muito próximo – imediatamente após a mudança. Mas o custo de tais trabalhos de reparo pode eventualmente chegar a uma quantia sólida, então é melhor descobrir como estão as coisas com as comunicações do encanamento quando você inspecionar um apartamento pela primeira vez.

Para fazer isso, você não deve apenas inspecionar o banheiro, mas verificar o quão bem as torneiras abrem e fecham, abra a água, espere um pouco e avalie se os canos de drenagem estão entupidos, se a água fluiu embaixo do banheiro, se a torneira está vazando após o fechamento da válvula, não se há vestígios de fungos e mofo no banheiro, avalie visualmente o estado de todas as tubulações do apartamento – vestígios de ferrugem e grampos se tornarão evidências claras de vazamentos regulares e mau estado de comunicação em geral.

Em seguida, o mesmo procedimento deve ser feito na cozinha para se certificar de que o sifão sob a pia não está vazando e que a torneira está funcionando bem. Ao comprar um apartamento no mercado secundário, é preciso perguntar há quanto tempo foram trocados os encanamentos de toda a casa, se há interrupções frequentes no fornecimento de água quente e fria.

Quarto – redesenvolvimento ilegal

Essa desvantagem está mais relacionada à esfera jurídica e pode trazer problemas e custos adicionais no futuro, quando o novo proprietário decidir pela venda e herança do imóvel..

Saber se o apartamento foi remodelado e se foi formalizado legalmente é bastante simples – é preciso estudar cuidadosamente o passaporte técnico do BTI e comparar o projeto aprovado com o layout real do imóvel. Se houver discrepâncias sérias, é ainda melhor recusar a compra – legalizamos de forma independente a remodelação é bastante cara e problemática, e se os antigos proprietários demoliram uma das paredes estruturais, os novos proprietários terão que devolver o apartamento ao seu estado original por conta própria.

Quinto – telhado vazando

Os últimos pisos já não são considerados uma “zona de risco especial”, uma vez que em edifícios novos acima do último piso residencial existe na maioria das vezes um piso técnico que “protege” os apartamentos de um telhado com goteiras, mas ainda vale a pena descobrir se o telhado está vazando. Isso é especialmente verdadeiro para casas com telhado plano, bem como apartamentos de canto no último andar de uma casa com telhado de duas águas.

Nesta situação, uma inspeção do teto na entrada pode ajudar – se ele flui aqui, então é provável que, como resultado, pingue no apartamento e a pesquisa de vizinhos que vivem no mesmo local. Além disso, se os proprietários realizaram reparos cosméticos apenas no teto de uma sala separada, isso pode indicar que os proprietários tentaram mascarar os vestígios de chuva ou água derretida que entraram na sala..

Sexto – problemas de fiação

Os compradores de apartamentos em edifícios antigos têm maior probabilidade de enfrentar esse problema, uma vez que é improvável que fiação desatualizada seja capaz de lidar com cargas modernas causadas por uma abundância de aparelhos elétricos.

Claro, é muito difícil para um leigo avaliar a condição da fiação, mas existem vários sinais que devem alertar os compradores em potencial. Em primeiro lugar, este é o estado das tomadas em todas as divisões do apartamento. Se pelo menos um deles derreter, não segurar bem, cair – isso pode ser um sinal de que o estado geral da fiação elétrica do apartamento deixa muito a desejar.

A maneira mais segura é pedir aos proprietários que conectem qualquer dispositivo elétrico na tomada e verifiquem se há faíscas, se o plugue está livre para entrar e se a própria tomada está segurando bem. Também vale a pena perguntar se a máquina costuma bater no apartamento e avaliar a condição dos fios visíveis – há vestígios de derretimento e danos perceptíveis.

Sétimo – vizinhos indesejados

Esses são mais freqüentemente chamados de alcoólatras e viciados em drogas que podem arruinar seriamente a vida em uma casa mais confortável. Mas, se o silêncio no quarto é uma das qualidades mais desejáveis ​​de um apartamento novo, também vale a pena saber se famílias com filhos pequenos moram nos quartos vizinhos, se estão sendo feitas obras nas proximidades, o que ameaça se arrastar por anos, e também saber se apartamentos vizinhos estão sendo alugados porque mudando constantemente, às vezes vizinhos inadequados também podem se tornar uma fonte de desconforto.

Maus vizinhos
Mia Funk. Teatro de pânico. 2008-2009

Nesta situação, vale a pena recorrer a várias fontes de informação ao mesmo tempo – no gabinete habitacional, ao administrador da casa, conhecer os vizinhos mais prováveis, avaliar o estado da entrada – paredes pintadas, cheiro a casa de banho pública num elevador e lixo espalhado por todo o lado serão a melhor demonstração do nível cultural dos residentes e podem forçar seriamente duvido da conveniência de comprar este apartamento em particular.

Essas desvantagens ocultas aparentemente não muito significativas, inerentes tanto aos imóveis secundários quanto aos primários, podem causar decepção em sua própria escolha após a mudança, por isso vale a pena abordar a escolha de um novo apartamento muito a sério e completamente, porque muitas vezes tal compra se torna a mais aquisição cara e significativa na vida.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Beatriz Oliveira

    Por que devo me recusar a comprar um apartamento? Quais são as sete razões mencionadas nesse texto? Estou curioso para saber mais sobre esses argumentos para poder tomar uma decisão informada sobre a compra de um apartamento.

    Responder
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