Rublyovka é a terra “dourada” da Rússia

Principal “heroína” de inúmeras anedotas, a região de Moscou, cujo nome já se tornou um nome conhecido e, sem exagero, mítico, uma localidade que desperta o grande interesse de todo o país e é repetidamente mencionada em obras de arte e nos jornais. Tudo isso é, sem dúvida, o famoso Rublyovka.

Na verdade, não existe uma unidade administrativa-territorial oficial com esse nome, mas é muito utilizado na mídia e poucos se lembram que Rublevka é apenas uma área localizada a oeste de Moscou e se estende ao longo de Rublevo-Uspenskoe, 1ª e 2ª – ir rodovia Uspenskoe, bem como rodovia Podushkinskoye.

É claro que em quase todas as cidades existem áreas consideradas as mais prestigiadas e que se distinguem pelos preços imobiliários mais elevados. E, no entanto, nenhum deles pode se comparar a Rublyovka em termos de grau de atração para a elite local, a frequência de menção no cinema, na vida cotidiana e na ficção. Por exemplo, a conhecida vila de Koncha-Zaspa costuma ser chamada de “Kiev Rublyovka”, e cada capital da região tem seu próprio “Rublyovka”.

O que causou o fenômeno deste canto aparentemente comum da região de Moscou? Por que esta área em particular se tornou um símbolo de riqueza, poder e grandes oportunidades, um verdadeiro “Eldorado russo”? O que espera Rublevka em um futuro próximo – o esquecimento ou ela será capaz de manter o título de “a terra de ouro da Rússia”?

Especificações

Rublevka inclui parte do território do distrito de Odintsovo na região de Moscou, que é em sua maioria construído com chalés de verão da ex-elite soviética, assentamentos de casas de campo das classes deluxe e premium, bem como residências dos mais altos funcionários do estado.

Existem vários assentamentos no território deste distrito: a aldeia de Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, o assentamento de cabanas Nikolina Gora, a aldeia de Podushkino, Usovo, Uspenskoe e muitas outras pequenas cabanas, assentamentos de cabanas e aldeias.

Algumas destas aldeias existem há vários séculos, por exemplo, Zhukovka, cuja primeira menção data do século XV, outras, como Gorki-2, foram criadas já nos anos 20-30 do século passado.

O assentamento mais próximo de Moscou é Razdory, que fica a apenas cinco quilômetros do anel viário de Moscou, o mais distante, Gorki-10, está localizado a 43 quilômetros da capital. Assim, Rublyovka pertence à região próxima a Moscou, o que já garante altos preços para terrenos e casas, mas não explica o próprio fenômeno desta área. Para entender como e quando Rublevka se tornou a terra mais cara da Rússia e um símbolo de poder, vale a pena voltar vários séculos.

Mapa de Rublevka – a maioria dos assentamentos estão localizados ao longo da rodovia Rublevo-Uspenskoe

Um pouco de historia

Não pense que Rublevka começou a ser usada como residência de autoridades e elites apenas a partir da década de 90 do século XX. Na verdade, esta parte da região de Moscou atraiu a atenção de Ivan Kalita, que governou há quase 700 anos.

A direção Zvenigorod, e Rublevka está localizada precisamente no caminho de Moscou para esta cidade antiga, foi escolhida pelos príncipes de Moscou especialmente e geralmente ia para o filho do segundo príncipe. A propósito, este site frequentemente se tornava para o segundo herdeiro, por assim dizer, um “trampolim” para o objetivo principal – o trono de Moscou, de modo que a “relação estreita” entre Rublevka e os governantes supremos de Belokamennaya pudesse ser rastreada naquela época.

Mais tarde, Ivan, o Terrível, muitas vezes viajava para o oeste de Moscou, que adorava caçar com falcões nas florestas locais. E os tementes a Deus Mikhail Fedorovich e Alexei Mikhailovich, os primeiros czares da dinastia Romanov, fizeram uma peregrinação a pé ao longo deste caminho até o mosteiro Savvino-Storozhevsky localizado em Zvenigorod. Portanto, a futura rodovia Rublevo-Uspenskoe naqueles dias já recebia o nome não oficial de “Estrada do Czar” e, durante a movimentação do czar, cercada por arqueiros e guardas pessoais, o tráfego para mortais comuns foi bloqueado. Muito parecido com hoje, realmente?

Tanto Pedro o Primeiro quanto Catarina, o Segundo viajaram ao longo da “Estrada do Czar” de Moscou a Zvenigorod. No século XVII, a estrada, que antes terminava em Zvenigorod, foi continuada e tornou-se, de facto, a única civilizada, ou seja, um caminho ligeiramente melhorado da Rússia para o oeste, para a Europa..

As primeiras propriedades da aristocracia surgiram ao longo da “Estrada Real” no final do século 18 – famílias bem conhecidas em nosso país como os Yusupovs, Golitsyn e Shuvalovs decidiram se estabelecer aqui..

Em 1918, várias aldeias e vilas já estavam localizadas na direção oeste de Moscou – as pessoas se estabeleceram felizes nesta área, famosa por suas florestas antigas, rios profundos e estradas convenientes. E depois que Joseph Stalin se estabeleceu na instalação especial “Zubalovo-4” perto da vila de Usovo, Rublevka também se tornou um lugar de atração para os “poderosos deste mundo”. As residências de seus associados mais próximos, em particular Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan e Felix Dzerzhinsky, apareceram ao lado da dacha do líder..

Na década de 30, dachas da elite do partido começaram a aparecer em massa ao longo da estrada para Zvenigorod; o ministro Nikolai Yezhov, que chefiava o todo-poderoso NKVD, morava em Zhukovka. Dachas nesta área foram alocadas a atores e escritores famosos, e sanatórios e pensões para trabalhadores foram abertos em Barvikha e Gorki-10.

Depois da guerra, surgiram mansões em Rublevka para diplomatas ocidentais, o local não foi escolhido por acaso – não há instalações industriais, a área se distinguia pela excelente ecologia e era frequentemente chamada de “América Russa”. Até os anos 50, a passagem para Rublevka estava bloqueada por uma barreira, então nem todos podiam entrar neste canto de elite da região de Moscou.

A dacha “próxima” de Stalin, onde viveu de 1918 a 1932

Uma nova rodada na história de Rublyovka começou nos anos 90, quando “novos russos”, estrelas pop, funcionários e políticos famosos começaram a comprar maciçamente mansões e chalés em aldeias locais. Foi então que Rublevka se tornou um símbolo de muito dinheiro e poder ilimitado, as frases “esposa de Rublev” e “oligarca de Rublev” apareceram, caracterizando o status de uma pessoa melhor do que outras descrições..

É interessante que a própria origem do nome dessa área da região de Moscou seja interpretada de maneiras diferentes. Muita gente acredita que veio do rublo, ou seja, indica claramente que aqui sempre morou apenas gente rica. Outros observam que o nome está associado a Andrei Rublev, que pintou catedrais em Zvenigorod. No entanto, a maioria dos cientistas está inclinada a acreditar que Rublevka recebeu esse nome graças ao hoje pouco conhecido e nem mesmo parte da aldeia Rublevka de hoje. Por sua vez, a aldeia recebeu esse nome porque consistia em cabanas de toras “picadas”.

As razões para o fenômeno da popularidade

Aleksey Volin, o ex-vice-chefe da administração presidencial russa, descreveu Rublyovka melhor de tudo em sua entrevista: “Um belo pedaço de território com edifícios excessivamente compactados. E ao mesmo tempo é extremamente mitificado. Segundo alguns mitos, a vida aqui é um símbolo de sucesso, segundo outros – um exemplo de mau gosto “.

Depois de analisar um pouco a história de Rublevka, podemos concluir que os principais motivos para tal alta popularidade e custo dos terrenos nesta área próxima a Moscou são:

1. Excelente ecologia. A famosa planície de Zvenigorod inclui os cursos superiores dos rios Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra e Nara, bem como os cursos médio e superior do rio Moskva. E hoje, nesta área, as florestas de bétulas e abetos estão milagrosamente preservadas, pequenas florestas de carvalho e pinheiros foram preservadas. Pela presença de ravinas, depressões e ravinas, esta zona “montanhosa” agrada aos olhos. Não há grandes instalações industriais aqui, ao contrário de outras partes da região de Moscou, e se não fosse por edifícios de grande escala, esta área seria quase a mesma de centenas de anos atrás, quando camponeses e artesãos se estabeleceram em Rublevka com prazer. Além disso, a presença de nascentes de água mineral, em torno das quais surgiram as primeiras pensões e sanatórios, desempenhou um papel importante. É importante notar que Rublevka era famosa por suas curas cem ou duzentos anos atrás – numerosos habitantes da cidade vieram aqui para se recuperar, atraídos pelas propriedades benéficas da água artesiana, do ar puro e da glória das relíquias do Ancião Savva, que, dizem, são capazes de salvar os fiéis de todas as doenças.
2. Estrada conveniente. Como já mencionado, foi ao longo da estrada de Smolensk que os governantes de Moscou viajaram para o oeste, aqui o caminho de todos os governantes que viajaram da Rússia para a Europa passou – de Khan Batu a Napoleão. Não é surpreendente que os assentamentos começaram a aparecer próximo a esta “estrada do czar” incomum – nem todos podem se gabar de que das janelas de sua casa se pode ver o pai do czar em uma carruagem. Além disso, esta rota permaneceu uma das mais movimentadas, e o comércio nas aldeias locais desenvolveu-se com bastante rapidez e sucesso..
3. Proximidade com o poder. Como você pode ver, desde o início de sua história, Rublevka permaneceu um lugar onde as principais pessoas do país viajaram e depois se estabeleceram. Portanto, morar ao lado de Joseph Vissarionovich era vital para seus companheiros de armas – o líder era conhecido por suas reuniões noturnas e podia chamá-lo a qualquer momento. E no futuro, essa tendência continuou e se tornou uma verdadeira tradição já durante o reinado de Leonid Brezhnev, que vivia com sua família em Rublevka. Como observou Marina Makarova, diretora administrativa da Blackwood, há vários anos: “O desejo dos funcionários e empresários bem-sucedidos de viver como uma sociedade unida perto da residência de verão do chefe do estado em Barvikha formou a base para a formação da imagem da rodovia Rublevo-Uspenskoe como a mais prestigiosa e cara no início dos anos 90”. Além disso, de acordo com o diretor, “morar na Rublevka se tornou um sinal de bem-estar material e de posição na sociedade”. É este o motivo, aparentemente, que deve ser considerado o principal. Seja o que for – uma moda, uma tendência ou um hobby incompreensível, mas universal, foi a proximidade com o poder que tornou Rublevka um local de residência tão popular. Caso contrário, esta área teria permanecido apenas mais um canto da região próxima de Moscou, prestigiosa e aconchegante, mas nada mais. E é precisamente a proximidade com os governantes que agora se tornou o principal problema do rublo, mas falaremos mais sobre isso depois..

Rublyovka hoje

O pico de popularidade do rublo imobiliário caiu em 2005-2008. Em geral, o custo dos terrenos e das casas em Rublevka começou a crescer literalmente de forma exponencial desde o início dos anos 2000, quando Novo-Ogaryovo se tornou a residência oficial do presidente do país..

O terreno mais caro da Rússia hoje está localizado precisamente em Rublevka – no território que antes pertencia ao sanatório Barvikha, que é subordinado à administração presidencial e está localizado a 7 quilômetros do anel viário de Moscou. Vários terrenos de 20 a 50 acres são colocados à venda aqui, cujo preço é de 210 mil dólares ou 6,8 milhões de rublos por acre.

O preço médio por cem metros quadrados de terreno, por exemplo, na prestigiada comunidade de chalés Park Vill na aldeia de Zhukovka, é de 65 mil dólares.

Várias casas de campo foram construídas na rodovia Rublevo-Uspenskoe: Florença – a mais próxima na capital e no Kremlin, na aldeia de Razdory, Usovo Usadby, Park Vill em Zhukovka, Barvikha Club e Barvikha Village na aldeia de mesmo nome, Ilyinka “,” Novakhovo “,” Nikolino “,” Richmond “e” Papushevo “.

Vila cabana “Papushevo”

O custo de uma casa de campo, por exemplo, no assentamento de Florença chega a US $ 2,5 milhões, para uma casa geminada você terá que pagar pelo menos US $ 1,5 milhão. E na aldeia de Papushevo, com infra-estruturas próprias desenvolvidas e zonas de lazer muito confortáveis, o preço de um chalé varia de 1 a 1,5 milhões de dólares, o preço de cem metros quadrados de terreno sem contrato é de 16 mil dólares. A aldeia está localizada em Gorki-10.

Quanto à casa mais cara de Rublevka, o recorde, que não foi quebrado até agora, pertence à propriedade da Eurásia, que foi colocada à venda em 2007 por US $ 100 milhões. É verdade que a crise de 2008 obrigou os proprietários a reduzir o preço para 80 milhões, mas isso não impediu a luxuosa propriedade de entrar na lista da Forbes de “As casas mais caras do planeta” e ocupar o honroso terceiro lugar nela.

A propriedade “Eurasia” em Gorki-2, a 17 quilômetros do anel viário de Moscou, entrou na lista da Forbes em 2008

Hoje, a mansão mais cara de Rublevka está localizada no antigo território do sanatório Barvikha e está sendo vendida por US $ 74 milhões. Infelizmente, é muito difícil obter uma foto de casas à venda em assentamentos fechados de rublos. Só são permitidos aqui uns poucos selecionados, que poderão provar que são motivados não por uma curiosidade ociosa, mas por um desejo real e uma oportunidade de comprar uma casa em Rublevka.

A propriedade na aldeia “Sady Mayendorf” em Barvikha foi vendida por 73 milhões de dólares e hoje ocupa o segundo lugar na lista das casas mais caras da rodovia Rublevo-Uspenskoe

É importante notar que todas as mansões de rublos mais caras são cercadas por grandes terrenos – a área mínima da área local, muitas vezes com bétulas e lagos artificiais, é de 35 acres, a máxima é de 500 acres ou mais. Estes são verdadeiros imóveis, rodeados por uma cerca alta e uma vasta área decorada com paisagismo.

Rublevka hoje são as mansões de personalidades famosas como Vladimir Zhirinovsky e Mikhail Gorbachev, os cantores Larisa Dolina e Lada Dens, os atores Leonid Yarmolnik e Tatyana Drubich, o chefe da Câmara de Contas Sergei Stepashin e o deputado da Duma Sergei Mironov e muitos outros.

Além disso, na rodovia Rublevo-Uspenskoe existem objetos únicos como a residência de Vladimir Putin – Novo-Ogarevo, Dmitry Medvedev – a residência estatal de Gorki-9, bem como a casa de Boris Yelnitsin, onde agora vive sua viúva.

E Rublevka hoje é um grande problema de transporte. Como disse Andrey Makarevich, que em 2008 preferiu se mudar para a rodovia Novorizhskoe: “Funciona bem aqui, a vida é boa. Ele dirige mal. ” Freqüentemente, a viagem de Zhukovka à capital não leva de 20 a 30 minutos, como dizem as imobiliárias que oferecem casas em Rublevka, mas cerca de duas horas, que terão de ser gastas em exaustivos engarrafamentos. A principal razão para tal colapso do transporte é um grande número de residentes, e não limitado na escolha dos carros – dois ou três carros por família para a rodovia Rublevo-Uspenskoe são mais a regra do que a exceção. Numerosos cortejos do governo também contribuem, durante o qual a passagem para carros comuns é simplesmente bloqueada..

Engarrafamento típico na rodovia Rublevskoe

Apesar do fato de que este canto da região de Moscou tem sua própria infraestrutura suficientemente desenvolvida, incluindo tudo que você precisa, de supermercados a campos de golfe e salões de beleza, os residentes de Rublevka ainda precisam visitar Moscou regularmente. As autoridades, e mais ainda o presidente, precisam viajar para trabalhar? Como resultado, os engarrafamentos se tornaram um atributo indispensável da rodovia Rublevskoye e estragam seriamente a vida dos residentes locais. Igor Shabdurasulov, ex-chefe de gabinete do governo russo, observou: “A questão mais importante e problemática da infraestrutura – o componente de transporte – não foi resolvida. Do que podemos falar se quase todos os dias a viagem de Nikolina Gora a Barvikha se transforma em uma tortura que dura até uma hora e meia “?

Outro problema é o desenvolvimento massivo. Deve-se ter em mente que não apenas casas particulares modestas e chalés estão sendo construídos em Rublevka, mas enormes mansões com cercas de três a quatro metros, atrás das quais as celebridades podem se esconder de olhos curiosos. Por causa dessa cerca de pedra, dificilmente se pode admirar os arredores pitorescos, então a bela paisagem e a excelente ecologia deixaram de desempenhar um papel tão importante na escolha de uma casa. Na verdade, por que comprar um terreno com vista para um rio, lago ou floresta de abetos, se muito em breve ele desaparecerá atrás de uma cerca enorme?

Chegou ao ponto que muitos residentes de Rublyovka começaram a procurar áreas mais isoladas perto de Moscou. Seguindo Andrei Makarevich, Anastasia Volochkova decidiu deixar o distrito mais prestigioso da região de Moscou, mudando-se para um apartamento na cidade, assim como muitos outros residentes que compraram casas em Rublevka no final dos anos 90. Naquela época eles podiam chegar com segurança à capital e admirar a paisagem, agora a situação mudou drasticamente.

Perspectivas

Os corretores de imóveis observam que hoje os preços dos imóveis em rublo praticamente não sobem e a demanda caiu significativamente. O que acontecerá em um futuro próximo com a “terra dourada da Rússia”, ela perderá seu status elevado?

Tal desenvolvimento de eventos parece ser bastante provável – atualmente, a direção Novorizhskoe se tornou a mais promissora, prestigiada e em grande demanda entre os compradores de imóveis de elite..

No entanto, é muito cedo para cancelar as contas de Rublevka – a situação pode ser corrigida pela primeira estrada com pedágio, que será concluída em 2014 e aliviará as rodovias Rublevo-Uspenskoe e Minskoe. De acordo com as autoridades, após a conclusão da construção do novo trevo, será possível chegar a Rublevka duas vezes mais rápido e os moradores locais terão a opção de escolher a estrada, paga ou não. Nesse ínterim, os moradores de assentamentos de casas de campo de elite são convidados a mudar de carros para confortáveis ​​trens elétricos, que logo começarão a circular entre Moscou e Usovo. No entanto, é improvável que os residentes das mansões mais caras da Rússia mudem para trens elétricos, mesmo que sejam mais confortáveis..

Em um futuro próximo, o congestionamento do rublo pode até aumentar – na capital, as rodovias estão sendo reparadas, de modo que um quilômetro da rodovia ficará fechado ao tráfego por pelo menos um ano, e os “rublevites” terão que chegar em casa usando um backup.

Os corretores de imóveis observam que, apesar de uma queda significativa na demanda e uma ligeira diminuição nos preços, ainda há bastante gente que quer se tornar proprietário de casas em Rublevka. E, muito provavelmente, até que o presidente e outros poderes decidam mudar de residência, a situação continuará. Rublevka não pretende perder seu cargo, e os moradores locais, muitos dos quais são funcionários de alto escalão, de alguma forma descobrirão como resolver o problema de transporte.