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Registro estadual de propriedade de um apartamento

A propriedade de um apartamento é um processo importante para garantir a segurança e estabilidade jurídica das transações imobiliárias. Aqui, descubra os particularidades do registro estadual e como ele incentiva a tranquilidade dos proprietários, reduzindo os riscos das relações entre as partes envolvidas. Encontre praticidade e segurança em um mesmo lugar!

É importante saber aqui que após a transferência do apartamento para o comprador e antes de registrá-lo como titular, o comprador recebe apenas o direito de propriedade, ou seja, ele é o proprietário legal desse imóvel. De acordo com art. 305 do Código Civil da Federação Russa, ele tem o direito de proteger sua propriedade. No entanto, ele não pode dispor do apartamento recebido à sua própria discrição. O fato é que a titularidade do imóvel até o momento da matrícula estadual permanece com o vendedor.

Procedimento de registro estadual

Todas as etapas do registro estadual de bens imóveis em propriedade são estritamente reguladas pela legislação em vigor.

De acordo com o Código Civil da Federação Russa e a Lei Federal nº 122, o direito de propriedade de um apartamento ou qualquer outro objeto de propriedade imobiliária surge de um novo proprietário (comprador, herdeiro, donatário, etc.) somente após a coleta de todos os documentos necessários que confirmam os motivos para a transferência de propriedade, e sua apresentação à autoridade de registro estadual, que faz a entrada apropriada no USRR.

A Lei Federal “Sobre o Registro Estadual” aprovou o procedimento exato para a realização deste procedimento. Ele, de acordo com as normas da lei, é composto pelas seguintes etapas:

  • coleta de pacote de documentos necessários;
  • aceitação por um órgão autorizado de documentos para registro de propriedade de um apartamento (incluindo um recibo de pagamento de taxas estaduais), e seu registro;
  • análise da legalidade da transação que está sendo realizada e um exame jurídico abrangente dos documentos fornecidos;
  • verificar a inexistência de contradições entre os direitos já registados e os declarados, bem como identificar outros fundamentos que possam originar a recusa de registo da titularidade deste imóvel;
  • fazer uma inscrição apropriada no registro estadual (na ausência de fundamento legal para a recusa do registro);
  • fazer inscrições adequadas nos documentos de título, confirmando a conclusão do procedimento de registro;
  • emissão de um certificado apropriado de registro estadual de propriedade do imóvel para o proprietário do apartamento.

Quais documentos são necessários

Registro estadual de propriedade de um apartamento
Jose Perez. Os burocratas da medicina

Um pacote de papéis deve ser apresentado ao órgão de registro autorizado para registro de propriedade de um apartamento, incluindo os seguintes documentos:

  • aplicação do formulário estabelecido;
  • recibo confirmando o pagamento da taxa de registro estadual;
  • passaporte ou qualquer outro documento de identidade do requerente;
  • um extrato do BTI com um plano detalhado das instalações registradas;
  • certificado de registro fiscal;
  • uma declaração de consentimento do cônjuge para a transação, autenticada por um tabelião, ou uma declaração confirmando que a pessoa não é casada;
  • documentos de titularidade que comprovem que o vendedor (doador, testador, etc.) é proprietário deste apartamento, que surgiu anteriormente (por exemplo, pode ser um certificado de registro estadual de propriedade previamente emitido ou outros documentos de titularidade);
  • um documento que confirme a transferência de propriedade do apartamento registrado (por exemplo, um contrato de doação, troca, compra e venda, etc.), enquanto o contrato deve ser registrado no serviço de registro.

Esta é apenas uma lista básica de documentos. Dependendo do tipo de transação com o apartamento, a autoridade de registro pode exigir alguns outros documentos.

Por exemplo:

  • permissão da tutela e das autoridades de tutela ao vender um apartamento pertencente a um filho menor;
  • documentos que comprovem a legalidade da reforma no momento da venda das instalações convertidas;
  • de outros.

Uma lista completa de documentos deve ser apresentada à autoridade de registro estadual.

Rochas subaquáticas

Obviamente, o registro estadual da propriedade de um apartamento ou de qualquer outro tipo de imóvel é um processo complexo e demorado, que também pode ser complicado por uma série de circunstâncias. Por exemplo:

Recusa da comissão de registrar direitos de propriedade

Pode haver vários motivos para o registrador tomar tal decisão:

  • pacote incompleto de documentos fornecidos;
  • os documentos são executados incorretamente;
  • informações incorretas ou não confiáveis ​​foram submetidas à autoridade de registro;
  • o registrador tem algumas dúvidas sobre a autenticidade dos documentos fornecidos;
  • a presença de uma prisão imposta ao apartamento registrado ou a proibição de certas transações com ele.

Em caso de decisão de recusa de registo de propriedade de um imóvel, no mesmo dia, é enviada ao requerente uma notificação escrita dessa decisão, indicando os motivos da recusa. Ao mesmo tempo, o proprietário, dentro do prazo estabelecido, é obrigado a eliminar as deficiências identificadas e fornecer novamente um conjunto completo de documentação para registro. Se o proprietário não concordar com a recusa, ele pode contestá-la no tribunal.

Evasão de registro de propriedade

Uma das partes do contrato de compra e venda do apartamento evita registrar a propriedade do mesmo. Nesse caso, nos termos do § 3º do art. 551 do Código Civil da Federação Russa, a outra parte tem o direito de recorrer ao tribunal com um pedido de registro estadual de transferência de propriedade, que está sujeito à satisfação obrigatória se o vendedor tiver cumprido integralmente suas obrigações em relação à transferência da propriedade para o comprador. Se a obrigação de transferência não tiver sido cumprida, o comprador tem o direito na declaração de reivindicação de exigir o cumprimento simultâneo pelo vendedor da obrigação de transferência de propriedade e de cumprir as obrigações de registro estadual da transferência de propriedade.

Fraude imobiliária

Por exemplo, um vendedor celebra vários contratos de venda e compra da mesma propriedade ao mesmo tempo. O que fazer neste caso e quem tem direito a um apartamento?

Via de regra, essas questões são resolvidas apenas em tribunal. Com base na prática judicial moderna, podemos dizer que o tribunal irá satisfazer o pedido de registro estadual de direitos de propriedade para a pessoa a quem o vendedor transferiu a propriedade em posse (Artigo 398 do Código Civil da Federação Russa). Todos os outros compradores têm o direito de reclamar em tribunal do vendedor desonesto uma indemnização por perdas que tenham surgido como resultado do não cumprimento do contrato de compra e venda celebrado.

Se um dos compradores já conseguiu registrar a propriedade do imóvel adquirido, os outros compradores também têm o direito de exigir do vendedor uma indenização pelas perdas incorridas por eles com base no fato de que o contrato de compra e venda não foi executado.

Concluindo, gostaria de dizer que o registro estadual de direitos de propriedade sobre bens imóveis é uma ferramenta que permite garantir a transparência do mercado imobiliário, atesta a legalidade das transações realizadas com imóveis, e também visa a proteção dos direitos dos proprietários.

É por isso que o registro dos direitos de propriedade é fundamental na hora de realizar transações no mercado imobiliário..

Graças a este procedimento, o proprietário prova o seu direito legal ao apartamento e recebe um documento oficial que o confirma.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Patrícia Mendes

    Desculpe, mas você poderia me informar como posso solicitar o registro estadual de propriedade de um apartamento? Quais documentos são necessários e quais procedimentos devo seguir? Agradeço antecipadamente pela sua ajuda.

    Responder
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