Quão lucrativo é alugar um apartamento

Moradia para alugar – um negócio lucrativo, mas nem sempre seguro para o proprietário. Existem alguns riscos possíveis aos quais um proprietário pode estar exposto ao alugar sua casa. Vamos considerar os problemas mais comuns.

1. O risco de alugar um apartamento não privatizado. Nesse caso, pode haver duas dificuldades..
Em primeiro lugar, para a entrega, é necessária a anuência escrita dos familiares que vivam em conjunto com o inquilino de habitação municipal, bem como do município – os seus interesses são representados por habitação e repartições comunais.
Em segundo lugar, é possível que os inquilinos falsifiquem os documentos de propriedade e, como resultado, possam tentar privatizar um apartamento não privatizado..
2. O inquilino pode sair do apartamento sem pagar. Se o empregador não residir no local de registro, será muito difícil encontrá-lo. Por isso é necessário que o proprietário do apartamento tenha informações adicionais sobre o seu cliente. A saber: detalhes de contato dos parentes do empregador, telefone de trabalho ou celular, local de trabalho, etc. Essas informações permitirão que o proprietário tenha alguma influência sobre o empregador. Além disso, a locação deve indicar não um valor fictício, mas sim um valor real para que o proprietário possa reclamar a compensação adequada..
E outro ponto muito importante. É melhor para o proprietário não ser preguiçoso e vir pessoalmente ao apartamento alugado para alugar. Isso permitirá avaliar o estado do apartamento e das pessoas que nele vivem. Freqüentemente, há casos em que os alugadores literalmente “matam” um apartamento em um curto espaço de tempo.

Onde é melhor procurar futuros inquilinos?

Para evitar uma série de problemas, os futuros inquilinos de um apartamento alugado devem ser escolhidos com sabedoria.
Considere as principais opções para encontrar inquilinos, cujo conhecimento será útil para proprietários de apartamentos.

Opção um. Pesquise por conhecidos e amigos. As vantagens deste método incluem o facto de, neste caso, os futuros inquilinos serem bem conhecidos do proprietário do apartamento alugado. No entanto, escolher inquilinos entre amigos e conhecidos deve ser bastante cuidadoso e prudente. O fato é que, como mostra a prática, muitas vezes alguns conhecidos e amigos podem abusar da confiança depositada neles. Assim, eles podem viver e não pagar por muito tempo, referindo-se a problemas de dinheiro. Como, via de regra, não se concluem acordos com conhecidos e amigos, pode ser muito difícil resolver esse problema. Assim, do número total de amigos e conhecidos, é necessário selecionar imediatamente apenas pessoas confiáveis ​​e confiáveis ​​de quem você possa ter 100% de certeza.

Opção dois. Pesquisar inquilinos por meio de anúncios em jornais, na Internet, etc. As vantagens deste método incluem um baixo nível de custos de material e uma seleção muito maior de clientes potenciais. A desvantagem deve ser atribuída, é claro, a capacidade de chegar ao vigarista e, embora sucumbindo à sua persuasão, de não concluir um contrato adequado. Além disso, existe também o risco de alugar um apartamento a uma imobiliária, que então aluga uma habitação a um custo mais elevado por um curto período de tempo a outras pessoas. Proprietários experientes aconselham que você precisa ligar para várias agências importantes para avaliar objetivamente o valor da sua casa. Se a diferença de preço for significativa, é necessário tirar seu valor médio.

Opção três. Contate uma imobiliária. Ressalta-se que cerca de 90% dos proprietários utilizam este método. A vantagem deste método é que, via de regra, as imobiliárias oferecem condições bastante atrativas para os proprietários de apartamentos e praticamente não cobram pelo serviço prestado. Ao mesmo tempo, os profissionais podem avaliar de forma bastante objetiva este ou aquele apartamento e divulgá-lo corretamente. Além disso, como mostra a prática, as agências não abandonam o cliente ao longo da duração da locação e, em caso de problemas com o inquilino, assumem a resolução de várias situações de conflito. A desvantagem desse método deve ser atribuída apenas ao fato de que, ao entrar em contato com uma imobiliária, o proprietário deve estar preparado para ligações freqüentes dessa agência. Via de regra, a pergunta é padrão: “Os inquilinos se mudaram?”.

Vale a pena pagar uma imobiliária para alugar um apartamento?

Primeiro, o proprietário deve escolher a agência certa. Claro, a melhor opção neste caso são as recomendações de amigos e conhecidos que já trabalharam com imobiliárias. Se o proprietário não tiver essas informações, ele precisa entrar em contato com várias imobiliárias e comparar as condições que elas oferecem. Nesse caso, é aconselhável visitar os escritórios dessas agências, bem como seus sites na Internet. Também é útil revisar a história de seus anúncios nos jornais. Se, ao visitar um escritório, você descobrir que se trata de uma pequena sala em um semi-subsolo ou que um pequeno número de funcionários trabalha neste escritório, então é melhor não entrar em contato com essa empresa. Se uma agência imobiliária se recusar a convidá-lo para seu escritório, é um sinal claro de que essa agência é uma empresa de um dia.

Em segundo lugar, você precisa definir claramente a forma de cooperação. Você pode trabalhar com uma imobiliária de duas formas – gratuita e paga.
A cooperação gratuita consiste em inserir o apartamento no banco de dados da agência e, posteriormente, notificar o locador sobre os clientes em potencial. Por exemplo, se o proprietário tem um apartamento padrão, a cooperação gratuita é a melhor opção, porque atualmente os apartamentos padrão são alugados muito rapidamente, sem custos de publicidade adicionais..
A cooperação remunerada é um serviço exclusivo de publicidade de um objeto, visita de um especialista para cada espetáculo, seguro por conta da empresa, garantias, serviços, etc. Assim, uma agência séria controla totalmente o processo de comissionar um objeto e viver nele durante toda a vigência do contrato. Ressalta-se que a opção de cooperação remunerada é mais adequada para proprietários de objetos do segmento caro, em que a demanda é menor do que a oferta.