Boris Mikhailovich Kustodiev. No terraço. 1906
As primeiras dachas (aliás, esta palavra é de origem muito antiga e originalmente significava “presente”, ou seja, um pedaço de terra concedido pelo czar para méritos especiais) surgiram na região de Moscou na segunda metade do século XIX. Já em 1888, segundo dados oficiais, mais de 6 mil dachas foram lidas em torno de Moscou, que estavam localizadas em 178 assentamentos e aldeias. Naquela época, a dacha era quase sempre uma cabana de aldeia comum, sem qualquer tipo de conforto. Quase todas as primeiras dachas não pertenciam aos habitantes da cidade, mas eram alugadas por 20-25 rublos por mês. Apenas os moradores mais ricos da cidade podiam pagar para construir suas próprias mansões, e o terreno costumava ser alugado por até 50 anos.
Vale lembrar que naquela época quase todas as dachas estavam localizadas nas imediações da capital – 10-30 quilômetros da cidade. E apenas algumas décadas depois, o desenvolvimento da ferrovia levou ao fato de que as distâncias que os residentes de verão estavam dispostos a deixar de Moscou começaram a aumentar.
Depois da revolução, a situação não mudou muito – a liderança do partido rapidamente apreciou todas as vantagens de viver fora da cidade e as aldeias da dacha do estado começaram a aparecer em grande número. Assentamentos separados para cientistas, escritores, trabalhadores de choque – em tais dachas, proprietários felizes podiam viver completamente de graça durante todo o ano, mas depois que o chefe da família perdeu seu cargo, a dacha novamente passou para o estado.
Assistentes sociais, funcionários públicos, deficientes físicos, veteranos e outras categorias preferenciais de moradores da capital têm direito prioritário aos chalés de verão na jardinagem..
Naquela época, também havia a oportunidade de alugar um quarto ou uma casa, o preço dependia das comodidades e da localização – de um quarto em uma casa rural comum por 60 rublos a uma casa de dois andares com varanda por 500 rublos.
Atualmente, os moscovitas têm três maneiras de se tornar um residente de verão:
- Compra de uma casa ou terreno acabado, onde poderá construir uma cabana ou um jardim;
- Alugar um chalé de verão, geralmente com uma casa;
- Recebimento gratuito de um terreno, que teoricamente pode ser reivindicado por todos os moscovitas.
A terceira forma envolve a obtenção de 10-12 acres de terra dentro da estrutura do programa de jardinagem coletiva. Todos os residentes de Moscou podem entrar na fila entrando em contato com a prefeitura ou conselho distrital, mas vale lembrar que vai demorar vários anos para esperar por um lote gratuito; assistentes sociais, funcionários públicos, deficientes físicos, veteranos e outras categorias privilegiadas de residentes da capital têm direito prioritário a chalés de verão na jardinagem.
Outra desvantagem significativa é que todos os que estão na fila para receber um lote gratuito podem recebê-lo apenas a uma distância de pelo menos 100 quilômetros do anel viário de Moscou e, possivelmente, 150-160 quilômetros, uma vez que praticamente não há lotes livres para jardinagem nas proximidades da capital. esquerda.
E mais uma nuance – na verdade, uma cabana de verão grátis em uma parceria de jardinagem pode custar uma soma redonda, porque você terá que pagar do seu bolso para organizar o terreno e reemitir documentos.
Assim, de 30 a 200 mil rublos custará registrar novamente um site em uma parceria, além disso, você terá que fazer pagamentos mensais de 7 a 20 mil rublos como contribuições para o arranjo do território interno de jardinagem.
E a última, mas muito importante condição – um lote de casa de campo de verão gratuito recebido por um moscovita na horticultura pode ser selecionado se o novo residente de verão não colocar o lote em ordem dentro de 3 anos. Ou seja, tendo recebido o terreno das autoridades, é imprescindível estar engajado na sua melhoria, caso contrário pode ficar sem o desejado local de descanso suburbano.
Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka e Kolya na varanda da dacha. Final de 1900
Alugar uma casa de veraneio é uma boa saída para quem não tem oportunidade de adquirir o seu próprio lote de terreno ou casa de veraneio, não quer ficar na fila durante anos e gostaria de viver na natureza no verão. Os preços de aluguel de um lote de casa de veraneio com um prédio residencial variam muito e dependem não apenas da condição do terreno, da distância de Moscou, mas também da presença de um edifício residencial no local, infraestrutura desenvolvida na área (por exemplo, um supermercado próximo pode aumentar significativamente o custo de alugar uma casa de verão), bem como nuances como a presença de um reservatório, uma floresta, vizinhos confiáveis.
Portanto, um terreno comum de 9 acres com uma casa de 140 metros quadrados na direção de Kiev, a 20 quilômetros de Moscou, pode ser alugado por 60 mil rublos por mês. Uma casa de madeira em Rassudovo (a 42 quilômetros de Moscou) com um terreno de 6 acres custará apenas 35 mil rublos por mês, mas os chalés com uma área de mais de 200 metros são alugados a preços que variam de 100 a 300 mil rublos por mês, e muitas vezes fora dependendo da distância para Moscou. Isso é perfeitamente compreensível – os proprietários estão tentando recuperar o custo de construção de uma grande casa e arranjar um quintal..
E finalmente – comprar uma casa de verão. Esta é sem dúvida a forma mais cara de se tornar proprietário de uma casa de veraneio, no entanto, permite-lhe tornar-se proprietário do terreno no mais curto espaço de tempo.
O mercado de terras na região de Moscou está experimentando uma ampla gama de preços. Uma casa de veraneio com uma área de 10 hectares em uma parceria com jardim, localizada a 120 quilômetros do anel viário de Moscou na direção de Minsk, custará 750 mil rublos, mas neste caso você terá que seguir todas as regras de jardinagem.
Existem atualmente mais de 30 milhões de chalés de verão no país, grande parte deles localizados na região de Moscou.
Um terreno a 115 quilômetros da capital na direção oeste pode custar apenas 15 mil rublos, mas neste caso não há necessidade de sonhar com comunicações e infraestrutura. Um terreno ao longo da rodovia Simferopol (55 quilômetros de Moscou), com uma área de 15 acres, custará mais de 2 milhões de rublos. E este não é o preço mais alto de um terreno na região de Moscou.
Tradicionalmente, os terrenos mais caros estão localizados na direção oeste – nas rodovias Novorizhskoe e Rublevskoe. Aqui, o preço de um terreno com uma área de 20 a 50 acres pode exceder 50 milhões de rublos.
Se falamos sobre o custo médio de um terreno na região de Moscou, então atualmente seu tamanho é de cerca de 155 mil rublos por cem metros quadrados, mas, é claro, tal generalização não dá uma imagem completa do mercado, porque o preço de um terreno varia muito e depende de muitos fatores.
De acordo com a organização pública russa “Jardineiros da Rússia”, existem atualmente mais de 30 milhões de chalés de verão no país, grande parte deles localizados na região de Moscou, e aqueles que desejam adquirir suas próprias terras não estão diminuindo.
Entre os problemas enfrentados pela jardinagem estão a presença de chalés de veraneio abandonados, falta de transporte, infraestrutura mal desenvolvida, problemas com coleta de lixo, além de uma base legislativa imperfeita, o que faz com que mais de 90% dos veranistas enfrentem dificuldades na obtenção de direitos fundiários.
Além disso, ao adquirir um terreno na região de Moscou, os futuros residentes de verão devem se lembrar da lei “Sobre horticultura, horticultura e associações suburbanas sem fins lucrativos de cidadãos”, cujas alterações entraram em vigor em 1º de janeiro deste ano. Já em terrenos agrícolas – horta e horta – os proprietários não têm permissão para construir edifícios residenciais. O máximo que os proprietários dessas terras retiradas dos assentamentos podem pagar é um galpão temporário para armazenamento de implementos agrícolas.
Portanto, ao adquirir um terreno, é necessário saber imediatamente a que categoria de terreno ele pertence, pois só se pode construir um prédio residencial em terrenos referentes ao território dos assentamentos. Para o registro legal de tal transferência, os proprietários de terras terão que pagar uma quantia considerável de dinheiro, e isso pode levar muito tempo. O custo de cem metros quadrados de terra quando transferido da categoria de terras agrícolas para os limites dos assentamentos pode aumentar em pelo menos 5 mil dólares.
Uma casa de veraneio na região de Moscou continua a ser o “sonho azul” de quase todos os moscovitas, mas existem dificuldades suficientes no caminho para atingir essa meta e o alto custo da terra é apenas uma delas..
Quantas vezes um moscovita pode desejar se tornar um residente de verão?
Um moscovita pode desejar se tornar um residente de verão quantas vezes quiser. Não há limites para o número de vezes que alguém pode desejar passar uma temporada como residente de verão em Moscou. É uma escolha pessoal e depende das preferências e circunstâncias de cada indivíduo. Alguns podem desejar fazê-lo apenas uma vez na vida, enquanto outros podem desejar repetir a experiência todos os anos. A decisão é de cada moscovita e pode ser influenciada por fatores como clima, atividades culturais e qualidade de vida durante os meses de verão na cidade.