Propriedade dos sonhos – ilha própria

Ilha própria … Um pequeno pedaço de terreno rodeado por uma superfície de água, que pertence unicamente ao seu dono, um lugar de descanso ou mesmo de residência permanente – este é um verdadeiro sonho que no mundo moderno pode facilmente tornar-se realidade.

Os primeiros compradores das ilhas deste projecto foram os cidadãos estrangeiros, nos quais os criadores apostaram principalmente. Assim, as ilhas que fazem parte do arquipélago “Rússia” foram esgotadas, claro, pelos nossos compatriotas, “Xangai” e “China” foram adquiridas por um famoso empresário da China, e o maior comprador é uma empresa do Kuwait, que passou a ser dona de toda a “Austrália” e “Nova Zelândia”. Na maioria das vezes, os compradores planejam construir um resort na ilha, que no futuro se tornará uma fonte de renda, ou seja, não para uso próprio, mas para gerar renda dos turistas.

Quanto aos preços das ilhas artificiais árabes, mesmo durante a construção, o custo inicial de uma pequena ilha era de US $ 10 milhões, após a conclusão do projeto, os preços subiram e hoje você pode se tornar o dono de uma ilha pitoresca no Golfo Pérsico na costa de Dubai pagando um valor de 15 a 50 milhões dólares.

É muito mais barato comprar uma ilha ao largo da costa da Croácia no mar Adriático, por exemplo, uma das ilhas da Dalmácia. No total, a Croácia possui mais de mil ilhas, muitas das quais não são habitadas.

Dá para comprar uma ilha sem prédios com uma área de cerca de 36 mil metros quadrados por apenas 600 mil euros.

O valor das ilhas do Montenegro também raramente ultrapassa o montante de 1 milhão de euros. As ilhas ao largo da costa da Itália e da França são muito populares entre os compradores. Existem propostas interessantes aqui, como uma ilha perto de Veneza, numa lagoa, junto a rotas marítimas e apenas a 5 minutos de barco de terra. O custo desta proposta é de 3,5 milhões de euros, mas é preciso ter em conta que na ilha de 8 mil metros quadrados já existem edifícios e um jardim bem cuidado com uma grande coleção de roseiras.

As ilhas francesas estão localizadas não apenas no Mediterrâneo, mas também ao longo do Sena. Por exemplo, uma ilha de 10 hectares, a apenas 40 minutos de Paris, com dois edifícios históricos, um jardim, uma piscina e campos de ténis, pode ser adquirida por 3,5 milhões de euros. E ao lado de Estocolmo há duas ilhas vendidas como um “conjunto” ao mesmo tempo, na maior das quais há uma aconchegante casa com sauna. O custo de tal aquisição é de 1,5 milhões de euros.

Entre outras propostas europeias interessantes e estáveis, vale destacar as ilhas gregas localizadas nos mares Egeu e Jônico e vendidas pelo governo por 2-3 milhões de euros, assim como as ilhas da Espanha.

Como comprar uma ilha
Emma J Williams. Ilha Rosa. 2004

As ilhas da costa do Canadá são consideradas as mais baratas – a partir de 30 mil dólares. No entanto, essas áreas de terra completamente cobertas por floresta densa não são muito populares, já que o clima severo do Canadá não permite que sejam usadas como um local de descanso..

Também estão à venda ilhas japonesas, por exemplo, a Ilha de Tougasaki, com uma área de 12,5 mil metros quadrados e um custo de 1 milhão de euros. A propósito, o atual dono da ilha está engajado na criação de pérolas, então aqueles que desejam experimentar um negócio tão incomum, mas muito bonito, podem comprar um negócio existente junto com a ilha..

As ilhas do quente Caribe têm grande demanda. Por exemplo, as ilhas Joe’s Cay e Bottle Cay, que custam cerca de 800 mil dólares cada. O primeiro tem 4 hectares, o segundo quase 3 hectares. As ilhas são “selvagens”, ou seja, sem construções.

Deve-se notar que a geografia do mercado de “ilhas” é muito ampla, há uma oportunidade de se tornar o proprietário de uma ilha australiana e um terreno na costa da América do Sul, bem como no Mar Báltico – Estônia e Letônia muitas vezes colocam à venda pequenas ilhas ao largo de sua costa.

Custo da ilha

Curiosamente, o custo de uma propriedade única como uma ilha raramente depende apenas de sua área. Fatores como localização e infraestrutura desenvolvida têm uma influência muito maior na formação de preços. Em geral, as características importantes que afetam o valor das ilhas incluem:

Localização

Obviamente, o custo das ilhas no quente sul, no Caribe ou no Mar Mediterrâneo, é dez vezes maior do que o preço das ilhas nas águas áridas do norte. Além disso, o preço é influenciado pela proximidade com o “continente” – quanto mais tempo o novo proprietário gasta em uma viagem para sua propriedade, mais caras essas viagens lhe custarão. Assim, as ilhas, nas imediações das quais existe uma grande cidade com aeroporto, parecem muito mais atraentes aos olhos dos potenciais compradores;

Disponibilidade de água doce

Caso a ilha não tenha fonte própria, o proprietário terá que investir recursos adicionais na instalação de equipamentos para dessalinização da água do mar ou cuidar do problema de entrega, logo a ilha com fonte existente obviamente custará um pouco mais;

A infraestrutura

Por exemplo, hoje uma das ofertas mais caras é Highbourne Cay Island, que pode ser adquirida por US $ 45 milhões. Em seu território de 182 hectares, existem vários edifícios residenciais, um porto, um supermercado, estradas subterrâneas e, claro, uma praia. Outro “deleite caro” é a Ilha de Keswick, na Austrália, no valor de US $ 33 milhões. Nos seus 526 hectares, encontra-se uma verdadeira aldeia, um hotel de cinco estrelas para hóspedes e uma pista própria. Aliás, os especialistas aconselham no entanto a atenção às ilhas com edifícios existentes, apesar do seu custo mais elevado, uma vez que a construção de edifícios e o dispositivo de infra-estrutura podem acabar custando ainda mais..

De acordo com especialistas de agências imobiliárias internacionais, uma combinação razoável dos benefícios da civilização, como comunicações, eletricidade, edifícios de boa qualidade e natureza preservada, ecologia limpa e comunicação bem estabelecida com o continente, é considerada ideal..

Ilhas na Rússia

O mercado da “ilha” não é prerrogativa exclusivamente de países exóticos, você pode se tornar o dono de sua própria ilha na Rússia. Mas a grande maioria das ilhas russas estão localizadas no Círculo Polar Ártico e só podem ser do interesse de empresas de petróleo e gás que desejam descobrir minerais.

No entanto, você pode encontrar uma pequena ilha no baixo Volga ou em um dos grandes reservatórios. Hoje, por exemplo, existe a oportunidade de se tornar dono de uma ilha com área de 4 mil metros quadrados no reservatório de Pskov por apenas 90 mil dólares.

Quanto é a ilha
Nicholas Roerich. Ilha Sagrada. 1917

Obviamente, o mercado insular russo não é caracterizado por uma grande seleção e não atrai compradores tanto quanto o mercado mundial. Por exemplo, um acampamento abandonado em uma ilha ao longo do Volga, não muito longe de Kazan, ainda não encontrou novos proprietários, uma vez que requer investimentos significativos, e uma ilha no reservatório de Kostroma com uma área de 110 hectares é vendida por 40 milhões de rublos e espanta potenciais compradores por um preço muito alto.

Além disso, muitas ilhas localizadas nos rios russos são inundadas quase completamente pelas enchentes na primavera, o que cria sérias dificuldades durante a construção. Também vale a pena considerar as peculiaridades da legislação russa – nas ilhas relacionadas a terras agrícolas, a construção de instalações de infraestrutura é completamente proibida e a transferência de terras de uma categoria para outra pode ser ainda mais cara do que a própria compra e se arrastará por um longo tempo devido a inúmeros atrasos burocráticos. É por esta razão, por exemplo, que a ilha de Kruglitsa, localizada a apenas 16 quilômetros de Rostov-on-Don, não muito longe da vila de Borisoglebsky, ainda não encontrou seu comprador..

Recursos de compra

Nos países desenvolvidos, a compra de ilhas está se tornando mais comum e geralmente é formalizada com um contrato de venda tradicional. No entanto, as transações com as ilhas ainda têm peculiaridades próprias, portanto, o acordo estipula necessariamente a responsabilidade do proprietário pela situação ecológica da própria ilha e de seu litoral, é possível que seja proibido o desmatamento em determinada área ou o desenvolvimento de uma área de praia..

Você deve informar-se imediatamente sobre a presença de tais restrições, bem como sobre a situação política no país que possui a ilha como um todo e sobre o terreno mais vendido em particular. Por exemplo, Mel Gibson, que comprou a ilha de Mago, que pertencia à República de Fiji por US $ 15 milhões, ficou desagradavelmente surpreso que um grupo de aborígines vivia em suas terras, que ficaram muito insatisfeitos com o aparecimento de um novo proprietário e até ameaçaram processar o ator.

Alguns países, como a Tailândia e os Estados Unidos, não transferem suas próprias terras para a propriedade plena de cidadãos de outros estados, mas apenas fornecem a ilha para uso por um longo tempo.

Ou seja, um inquilino estrangeiro poderá viver e usar essa ilha, mas não poderá herdá-la..

Hoje, comprar uma ilha está se tornando uma tendência cada vez mais na moda. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage e muitas outras personalidades famosas têm ilhas. Dos compradores russos das ilhas, apenas Roman Abramovich é conhecido, cuja aquisição da Ilha New Holland em São Petersburgo por uma quantia substancial de US $ 400 milhões foi considerada uma das negociações mais significativas do ano passado. O resto dos russos ricos não anunciam suas compras, por isso não se sabe quantas ilhas no mundo pertencem aos cidadãos de nosso país..

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