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Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

Gostaríamos de adverter sobre os projetos de construção escandalosos: não construirão de acordo com as regras. Esta postagem discute vários aspectos destes projetos, como por que eles são errados e como podem ser evitados. A postagem detalha as vantagens de construir ao longo das regras, promovendo resultados mais satisfatórios para todos os envolvidos. É essencial para qualquer construtora saber destes desafios para poder construir de forma rentável e responsável.

No planejamento urbano, as situações em que os interesses de incorporadores, moradores locais, ambientalistas, patrimônio arquitetônico e histórico entram em conflito estão longe de ser incomuns. O desejo de construir um novo complexo de apartamentos no local de uma mansão do século 19 ou de um parque infantil raramente obtém a aprovação dos habitantes da cidade, mas na maioria das vezes esses conflitos não causam muita ressonância, e a indignação de ativistas de organizações públicas e moradores locais não encontra compreensão por parte das prefeituras.

São os projetos de construção de capital que muitas vezes se tornam escandalosamente famosos, o que é bastante compreensível – a atenção das autoridades e da imprensa a objetos localizados nos bairros históricos de Moscou e São Petersburgo atrai muito mais.

A lista dos projetos de construção mais escandalosos, que foram repetidamente discutidos na mídia no ano passado, pode incluir os seguintes objetos:

Construção de um hotel de sete andares na Maly Kozikhinsky Lane

Esse conflito, que unia moradores locais e defensores da aparência histórica de Moscou, começou em outubro de 2010, quando o Studio TriTe LLC, de propriedade de Nikita Mikhalkov, começou a demolir dois prédios construídos no início do século 20, planejando construir um hotel de 7 andares em seu lugar. estacionamento subterrâneo de dois níveis.

Maly Kozikhinsky Lane está localizado perto das Lagoas do Patriarca em Presnya entre Trekhprudny Lane e Malaya Bronnaya Street, no centro histórico da capital, então a empolgação dos residentes e ativistas de várias organizações públicas é compreensível – o quanto o edifício moderno do hotel mudará a aparência desta rua aconchegante é difícil de prever. Além disso, a construção de um estacionamento subterrâneo pode violar a integridade dos edifícios vizinhos – os antigos edifícios de apartamentos construídos em 1903, 1907 e 1914 estão localizados na Maly Kozikhinsky Lane..

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

O primeiro conflito entre moradores locais, ao qual se juntaram ativistas da organização pública “Em Defesa de Moscou”, ocorreu em 22 de outubro de 2010, quando os manifestantes bloquearam a entrada do canteiro de obras e suspenderam as obras. Nos meses seguintes, o escândalo ganhou ímpeto ou diminuiu, apesar de todas as declarações dos residentes de Maly Kozikhinsky Lane, inúmeros comícios e ações, apelos a Sergei Baidakov, o prefeito do distrito central, à imprensa, ao tribunal de Presnensky, ao gabinete do procurador metropolitano, a Sergei Sobyanin, Para o prefeito de Moscou e pessoalmente ao presidente russo Dmitry Medvedev, a construção continua até hoje e já está na fase de erguer uma estrutura monolítica de concreto armado.

A prefeitura da capital tem afirmado reiteradamente que os prédios demolidos não eram monumentos da história e da arquitetura, e a construção está sendo realizada com base legal.

Não muito tempo atrás, em fevereiro de 2012, apareceu a informação em muitos meios de comunicação de que a Comissão de Planejamento Urbano e Terras de Moscou havia permitido que a incorporadora MN-Real Estate LLC construísse um hotel em Maly Kozikhinsky Lane e um complexo hoteleiro de nove andares na Rua Tverskaya. De acordo com representantes do gabinete do prefeito, essa construção recebeu uma grande ressonância em grande parte devido à participação no conflito de personalidades famosas como Nikita Mikhalkov e a atriz Tatyana Dogileva.

A única coisa que os residentes da pista conseguiram – o Instituto de Pesquisa da Construção recomendou que o desenvolvedor tomasse medidas de segurança adicionais, em particular, para tomar medidas de emergência, que são projetadas para garantir a segurança dos edifícios próximos. Num futuro próximo, como se tornou conhecido dos residentes da Maly Kozikhinsky Lane, mais sete demolições e edifícios estão planejados aqui, para que a aparência da rua possa mudar irreconhecível.

Construção em Bolshaya Yakimanka

Bolshaya Yakimanka é uma das ruas mais interessantes de Moscou, repleta de prédios históricos, entre os prédios de Yakimanka está a Igreja do Mártir João, o Guerreiro, construída em 1717, bem como outras atrações arquitetônicas. Foi aqui que, no final de abril de 2011, a empresa Capital Group demoliu o prédio de apartamentos pré-revolucionário, construído pelo famoso arquiteto Fyodor Kolbe em 1899-1901.

Foi planejado originalmente que o incorporador preservaria a fachada histórica do prédio para não perturbar o conjunto da rua Moscou, mas a empresa deliberadamente provocou o colapso das paredes, que não estavam devidamente protegidas..

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

A demolição do edifício histórico, no local do qual o Grupo Capital pretendia erguer um complexo administrativo com estacionamento subterrâneo, causou grande ressonância e indignação entre arquitetos, organizações de proteção de monumentos históricos de Belokamennaya e o público em geral.

Como resultado, o prefeito da capital, Sergei Sobyanin, instruído a suspender por 30 dias todos, sem exceção, os trabalhos de demolição de edifícios localizados no centro histórico, bem como verificar imediatamente a legalidade das licenças iniciais disponíveis para incorporadores que estão implementando seus projetos dentro do anel do jardim.

Os projetos para os quais as licenças foram obtidas estarão sujeitos a uma revisão completa e atenção especial por parte das autoridades, mas a construção ainda não começou. Alexander Kibovsky, chefe do departamento de patrimônio cultural de Moscou, prometeu que todos os funcionários que emitiram licenças para obras em locais históricos, violando a lei, serão responsabilizados.

O prefeito também disse que o desenvolvedor será forçado a restaurar a casa de Kolbe à sua forma original..

Construção de rodovia na floresta Khimki

A Floresta Khimki é um parque florestal com uma área total de mais de 1.000 hectares, localizado entre a cidade de Khimki, o rio Klyazma, a aldeia de Starbeevo e a Rodovia Internacional. De acordo com a decisão do governo da região de Moscou de 5 de novembro de 2009, mais de 144 hectares de floresta foram retirados do fundo florestal e anexados às terras de indústria e transporte para o posterior lançamento na floresta Khimki de um trecho de uma rodovia com pedágio, que deve conectar Moscou a São Petersburgo.

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

Aliás, a decisão de construir uma rodovia com pedágio foi tomada em 2004, várias opções foram propostas, mas todas envolvem o corte de parte do cinturão florestal, que é o principal “pulmão” de Khimki e o norte da capital cercado por zonas industriais.

Moradores da cidade de Khimki organizaram o “Movimento em Defesa da Floresta de Khimki”, muitas organizações públicas e sócio-políticas se juntaram a eles.

O confronto assumiu um caráter especialmente agudo devido às ações das autoridades da região de Moscou e da prefeitura de Khimki – as forças policiais foram puxadas para o local do acampamento ambiental, os manifestantes foram repetidamente detidos e até espancados. Em particular, o ecologista Konstantin Fetisov foi levado para o hospital com espancamentos e uma tentativa foi feita contra Mikhail Beketov, editor-chefe do jornal Khimkinskaya Pravda – ambos eram oponentes ativos da construção de uma rodovia através do parque florestal.

A partir das ações dos ativistas, o plano original, que previa o corte de uma faixa de três quilômetros de largura, foi alterado – as autoridades reduziram a área de corte de árvores para 100 metros. Os defensores da floresta não ficaram satisfeitos com a decisão, as performances continuaram, 40 organizações ambientalistas e muitas personalidades da cultura e da política se juntaram a elas..

Em agosto de 2010, por decisão do presidente Dmitry Medvedev, a construção da rodovia foi suspensa, mas não surgiram outras opções para a construção da rodovia. A única concessão que os defensores da floresta Khimki conseguiram alcançar foi a alocação de 4 bilhões de rublos para o plantio de novas árvores, e a área de corte foi reduzida em 1,5 vez. Além disso, as autoridades proibiram a construção de postos de gasolina, lojas e cafés à beira da estrada no território do cinturão florestal..

Complexo residencial “Kutuzovskaya Milya” na rua Davydkovskaya

Em 2005, teve início a execução do projeto de construção de um novo complexo residencial classificado como classe empresarial, Kutuzovskaya Milya, mas quatro anos depois a construção foi congelada, hoje apenas metade do volume planejado de edifícios foi erguido em uma área de cerca de 600 mil metros quadrados.

Ao contrário dos escandalosos projetos de construção anteriores, neste caso o conflito eclodiu não por causa da demolição de edifícios históricos ou áreas verdes, mas uma disputa entre as subsidiárias do proprietário do contrato de investimento – o Centro Federal de Desenvolvimento Social, e as divisões estruturais do Grupo Mirax, em particular – Avanta LLC.

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

O conflito recebeu ressonância após o apelo de acionistas fraudados que compraram apartamentos no complexo residencial inacabado “Kutuzovskaya Milya” de “Avanta” para o Comitê de Investigação, para a administração presidencial e para o gabinete do promotor do Distrito Administrativo Ocidental. De acordo com os acionistas fraudados, a divisão do Grupo Mirax retirou fundos destinados à construção para as contas de empresas terceirizadas, de modo que cerca de 3,5 bilhões de rublos simplesmente não chegaram ao seu destino.

Além disso, foi feita uma tentativa de invasão do canteiro de obras, bem como um ataque a Pyotr Ivanov, o diretor geral do FTSSR e seu vice. Sergei Polonsky, chefe do Grupo Mirax em setembro de 2011, por sua vez, fez greve de fome, protestando contra essa “ilegalidade”.

As autoridades de Moscou foram obrigadas a intervir no conflito, pelo que foi decidido que o complexo residencial “Kutuzovskaya Milya” seria concluído de acordo com o projeto, mas sem a participação do Grupo Mirax.

Construção no Pólo Borodinskoye

A famosa Batalha de Borodino foi um momento decisivo na Guerra Patriótica de 1812, um evento conhecido por todos os alunos e perfeitamente descrito no romance Guerra e Paz. O local da batalha – Campo de Borodino – faz parte da reserva histórico-militar de Borodino, em 1995 a reserva foi incluída na lista de patrimônios históricos e culturais de importância federal, em seu território somente podem ser realizadas obras de preservação de monumentos históricos.

No entanto, durante 2009-2010, Maya Sklyueva, que servia como chefe do assentamento rural de Borodino, fez um acordo com seus parentes e alocou ilegalmente cerca de 50 hectares das terras da reserva para a construção de dacha. Assim, sem o devido acordo com as autoridades, terras agrícolas foram transferidas para a construção de casas de campo, o custo de um local foi estimado em 2,3 milhões de rublos.

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

No final de 2010, Rosokhrankultura denunciou violações ao governo da região de Moscou, Boris Gromov, o governador da região de Moscou, prometeu que o desenvolvimento ilegal do campo de Borodino com prédios privados seria interrompido, mas a construção de chalés privados continuou.

Após intervenção na situação em maio de 2011 por Sergei Ivanov, vice-primeiro-ministro da Rússia, um processo criminal foi aberto contra Sklyueva e seus cúmplices pelo fato de cometer fraude com o uso de seu cargo oficial em uma escala especialmente grande.

Ivanov prometeu que a construção ilegal será interrompida, mesmo que seja necessário usar as forças de segurança.

Também foi relatado que o centro federal pretende comprar de particulares mais de 1,2 mil hectares de terras incluídas na reserva-museu de particulares, a fim de proteger essas parcelas do desenvolvimento..

Projeto não realizado “Okhta Center” em São Petersburgo

Existem projetos de construção escandalosos em outras grandes cidades. Em particular, uma grande ressonância em São Petersburgo foi causada pela decisão da Gazprom de construir um arranha-céu de cerca de 403 metros de altura no Cabo Okhtinsky.

O projeto foi batizado de “Centro Okhta” e imediatamente despertou o descontentamento dos paulistanos, que não queriam ver um prédio no centro histórico da capital, que Boris Grebenshchikov chamou de “cuspe do diabo” na aparência da cidade.

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

O concurso para o melhor projeto para a construção da torre Gazprom foi encerrado em 2006. Em 2007, teve lugar a apresentação do projeto por arquitetos britânicos e o apoio publicitário em grande escala para o Okhta Centre na mídia e na televisão. Em 2009, foram realizados comícios contra a construção na capital nortenha, mas, apesar disso, em dezembro do mesmo ano, iniciaram-se as escavações para a fundação do futuro edifício..

Arqueólogos notaram que no território do Cabo Okhtinsky existem objetos de grande interesse para o estudo da história pré-petrina, é necessário realizar escavações e este local não pode ser alocado para construção..

A opinião de arqueólogos e historiadores foi apoiada pela organização da UNESCO, cujos representantes também se manifestaram contra a construção da torre Okhta Center no bairro histórico da cidade.

Como resultado de vários protestos e disputas, foi decidido interromper a construção, o complexo de edifícios será erguido no Prospecto Lakhtinsky e o Cabo Okhtinsky, por decisão do KGIOP datado de 5 de março de 2012, foi incluído na lista de pontos turísticos de São Petersburgo. Segundo Mikhail Milchik, vice-presidente da Câmara Municipal de Preservação do Patrimônio Cultural, este é apenas o primeiro passo, as autoridades precisam estabelecer um regime para o uso do Cabo Okhtinsky e os limites dos sítios arqueológicos descobertos.

Beco paisagístico em Kiev

Até o momento, o escândalo de planejamento urbano mais barulhento na capital ucraniana foi o desenvolvimento do Beco da Paisagem, famoso por seu playground decorado de forma única, bancos originais e estátuas do Pequeno Príncipe e do Gato. Este belo lugar está incluído na lista de pontos turísticos de Kiev, tornou-se um lugar favorito para passeios dos cidadãos, os turistas muitas vezes vêm aqui.

Em 2004, a Kievskaya Rada, chefiada na época pelo ex-prefeito Alexander Omelchenko, decidiu transferir o terreno do Beco da Paisagem para o Ministério das Relações Exteriores, que pretende construir aqui um arranha-céu para diplomatas, com uma piscina no telhado. Sob o prefeito de Chernovetsk, o terreno foi transferido pelos deputados da Câmara Municipal de Kiev para o Ministério das Relações Exteriores. Não faz muito tempo, o tribunal de Kiev confirmou que todos os direitos sobre este território pertencem ao Ministério.

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

Assim, apesar dos protestos massivos dos kievitas, aos quais se juntaram estrelas pop ucranianas, com a intenção de realizar um concerto no Beco da Paisagem em apoio a um canto único da cidade, as declarações de representantes da UNESCO de que demolir esculturas e um playground é um crime real, diplomatas ainda podem obter sua casa de doze andares.

No entanto, Konstantin Grishchenko, chefe do Ministério das Relações Exteriores da Ucrânia, enfatizou que a construção não afetará a parte mais famosa e bonita da Paisagem – um playground e apartamentos na nova casa serão alocados gratuitamente para veteranos do serviço diplomático, muitos dos quais trabalharam no Afeganistão e agora estão sem casa. Além disso, o edifício está planejado para acomodar as instalações destinadas ao Museu do Ouro de Lavra, bem como aos depositários de livros do Museu de História da Ucrânia.

Kievanos não acreditam nas garantias do chefe do Ministério das Relações Exteriores, observando que tal pedacinho da terra da capital atrai investidores precisamente pela oportunidade de então vender apartamentos em um prédio de elite ao preço mais alto possível.

Projetos de construção escandalosos: não construímos de acordo com as regras

De acordo com especialistas, em particular Alexander Ziminsky, diretor do departamento de vendas de imóveis de elite da Penny Lane Realty, as leis de planejamento urbano existentes na Ucrânia e na Rússia são tão complexas e confusas que as situações em que um incorporador inicia a construção sem qualquer licença e coletar papéis já “ao longo do caminho” de construção está longe de ser incomum.

Ao mesmo tempo, tribunais de arbitragem em projetos de investimento controversos e construções ilegais duram anos, e as terras do fundo florestal são destinadas ao desenvolvimento privado, muitas vezes com total impunidade. Só novas leis realmente operacionais, não se contradizendo, poderão mudar a situação, caso contrário as regras do mercado selvagem dos “arrojados” anos 90, que há muito caíram no esquecimento em outras áreas, continuarão a ser a principal lei do planejamento urbano.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 2
  1. Pedro

    Por que ainda existem projetos de construção que não seguem as regras estabelecidas? Quais são as possíveis consequências dessas práticas e como podemos evitar que isso aconteça? É necessária uma maior fiscalização por parte das autoridades competentes?

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  2. Carolina Sousa

    Você acredita que a falta de cumprimento das regras na construção de projetos escandalosos é um reflexo da impunidade no setor? Quais medidas poderiam ser implementadas para garantir a obediência às normas e evitar essas irregularidades?

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