Programa de renovação de edifícios de cinco andares em Moscou

As autoridades de Moscou decidiram que, em primeiro lugar, os prédios de cinco andares, pertencentes às séries I-510 e I-515, serão demolidos. Essas casas foram construídas no final dos anos 50 e início dos anos 60. Gostaríamos de ressaltar que a lista de prédios a serem demolidos já foi compilada e publicada no portal oficial. Em geral, a partir de 3 de outubro, o programa de demolição de 5.177 casas de Moscou.

De acordo com o resultado da votação, em que puderam participar todos os proprietários e inquilinos dos apartamentos desses prédios, além da realização de reuniões de proprietários, quatro casas foram excluídas do programa e outras 37 foram acrescentadas. Assim, havia mais pessoas dispostas a participar do programa da prefeitura do que insatisfeitas. Mas são, apesar de todas as promessas das autoridades.

O que receberão os residentes dos “Khrushchevs” incluídos na lista de demolição? As autoridades prometem novos apartamentos em edifícios monolíticos e de painéis com um número maior de andares nas mesmas áreas. No entanto, nem todos poderão ficar na mesma área, há exceções que se referem aos distritos administrativos de Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky da capital. Neste caso, os residentes dos edifícios demolidos ficarão alojados no território do distrito e não no distrito..

Os especialistas estão confiantes de que o custo dos apartamentos novos será cerca de 35% maior, pois os prédios serão modernos, com um layout mais conveniente. O número de quartos nos apartamentos alocados será o mesmo que nos antigos, mas a área pode ser maior devido a corredores, cozinhas e banheiros mais espaçosos, dizem as autoridades. Você não terá que pagar a mais por novos apartamentos.

Além disso, é possível pagar a mais para obter um apartamento com um grande número de quartos. Para isso, você pode usar suas economias, capital de maternidade, empréstimos hipotecários, subsídios para habitação. Aos que estão na lista de espera do gabinete do prefeito é prometida uma melhoria nas condições de moradia junto com o reassentamento, os moradores dos apartamentos comunitários receberão apartamentos separados. As autoridades ponderaram sobre as condições preferenciais de hipoteca para migrantes que desejam pagar a mais e obter apartamentos com um grande número de quartos. Mas até agora tal decisão não foi oficialmente tomada..

Importante! O proprietário pode se recusar completamente a receber um novo apartamento em vez do demolido. Nesse caso, ele receberá uma compensação monetária no valor de mercado da habitação anterior. Para fazer isso, você deve escrever uma declaração correspondente. Nesse caso, no cálculo do valor de mercado do apartamento demolido, será levado em consideração sua condição, ou seja, o custo de acabamento. Assim, o custo dos reparos em “Khrushchev” será compensado.

Se o proprietário receber um apartamento novo com o mesmo número de quartos, os custos de reparação do apartamento antigo não serão tidos em consideração. A prefeitura ressalta que todos os novos apartamentos terão acabamento “classe conforto”, portanto não há razão para indenizar os proprietários por reparos nas antigas habitações..

Quanto ao custo do programa de renovação de Moscou, é estimado em cerca de 3,5 trilhões de rublos. O montante é substancial, mas é comparável ao lado da receita do orçamento da capital russa. Além disso, é claro, não será possível implantar um programa de grande porte em um ano, pode se estender por quinze anos, ou seja, os custos serão distribuídos no tempo.

As autoridades esperam atrair investidores privados e incorporadores para a reforma. Por que a participação no programa será benéfica? É fácil de calcular – no lugar de edifícios de cinco andares, serão construídos edifícios com uma altura de pelo menos 14 andares. Até 25% das novas casas serão ainda mais altas. Assim, no mesmo território haverá duas a três vezes mais apartamentos..

Este montante será mais do que suficiente para fornecer moradia para todos os imigrantes do “Khrushchev”, e o restante dos apartamentos, incorporadores e autoridades poderão vender, compensando os custos de construção.

As vantagens da renovação são óbvias – renovação do parque habitacional da capital. Para os residentes de pequenos “Khrushchevs” em casas de emergência sem elevador e grandes reparos, a mudança para um novo prédio mais espaçoso e confortável parece realmente um verdadeiro presente. Além disso, em uma área familiar.

Contras – casas muito mais altas com um grande número de inquilinos aparecerão no mesmo território. Daí os possíveis problemas com vagas em escolas e jardins de infância, se as autoridades não cuidarem da construção de outras instituições. Além disso, para Moscou, o problema de estacionamento sempre foi agudo. Disponibilizar lugares de estacionamento no mesmo território para um maior número de residentes é uma tarefa difícil. Construir uma casa com estacionamento subterrâneo é muito mais caro, e não haverá espaço de estacionamento suficiente para todos os proprietários de apartamentos.

Os imigrantes – e isso é 1,6 milhão de moscovitas – serão realocados, registrados em um novo local e, possivelmente, retrabalhados pelo desenvolvedor. Ou seja, os moradores dos “Khrushchevs” demolidos terão muitos problemas e preocupações. E a princípio terão que morar em uma zona de construção ativa, pois bairros inteiros serão construídos e grandes reparos.

By the way, alguns especialistas acreditam que a implementação do programa de demolição de Khrushchev pode indiretamente levar a um aumento no custo de construção e materiais de acabamento na capital em cerca de 15%. A demanda vai crescer, enfatizam os especialistas..

O programa de renovação tem muitos oponentes. Mesmo no primeiro estágio, moradores de casas em distritos de prestígio da capital como Khamovniki, Yakimanka e Arbat se recusaram a participar do programa de demolição e reassentamento. Isso é compreensível, porque o preço de seus apartamentos no centro da metrópole é muito alto e os proprietários simplesmente têm medo de mudar de casa – você pode acabar em um novo prédio com um valor de mercado menor. Ambientalistas também expressam preocupação, pois as árvores terão que ser derrubadas no canteiro de obras das novas casas, e o que aparecerá no local é desconhecido.

É claro que também existem apoiadores. Por exemplo, o Ministério da Construção está confiante de que a reforma conterá o crescimento dos preços dos imóveis em Moscou e, em geral, terá um efeito positivo no mercado. De acordo com uma pesquisa do VTsIOM, 67% dos moscovitas aprovaram o programa de demolição do antigo parque habitacional, mas ao mesmo tempo teme-se que os organizadores usem a reforma principalmente para enriquecimento pessoal, sem pensar nos migrantes.

Bem, a decisão sobre o programa para a demolição de Moscou “Khrushchevs” já foi feita, a lei foi assinada pelo presidente em 01 de julho. Portanto, resta esperar os primeiros resultados do reassentamento e saber o que virá dele..