Presente ou testamento: como dispor adequadamente de um apartamento

Documentos necessários para o novo registro de imóveis

Para registrar um contrato de doação, você precisará dos seguintes documentos:

1. Passaportes das partes do contrato.
2. Aplicação de registro.
3. Recibo de pagamento de dever estadual.
4. Passaporte cadastral imobiliário.
5. Certificado de pessoas cadastradas no espaço residencial.
6. Acordo de doação (ambas as cópias são necessárias – o doador e o talentoso).

Para fazer testamento em cartório, você só precisa do passaporte. Você também pode levar documentos para a propriedade de herança. Isso ajudará a descrevê-lo com mais precisão e, no futuro, será muito mais difícil desafiar a vontade. Por exemplo, se um terreno é legado, vale a pena indicar seus dados cadastrais.

Mas para inserir a herança, você precisará de muito mais documentos:

1. Declaração de aceitação de herança.
2. Certidão de óbito do testador.
3. Documentos que comprovem o último local de residência do testador.
4. Documentos que comprovem a relação dos herdeiros com o falecido.
5. Vai.
6. Documentos que comprovem que a propriedade realmente pertencia ao falecido.

O processo de transferência de um apartamento sob testamento

Fazendo um testamento

Para a redação do testamento, basta entrar em contato com o notário que irá redigir o texto. Você pode fazer isso sozinho, mas como o testamento ainda é necessariamente certificado por um notário, é melhor confiar a redação do texto a um especialista.

O notário certifica-se de que o seu cliente é competente e avalia adequadamente o que está a acontecer. O testamento é então assinado pelo cliente e pelo notário. Depois disso, o notário coloca um carimbo no documento e registra no registro.

Herança

Para fazer isso, você precisa encontrar um notário no local de residência do testador. Ele recebe um pedido e uma lista de documentos especificados acima, com base nos quais ele abre um processo de herança. O herdeiro manda fazer uma avaliação do bem que lhe foi legado (pode ser feita no BTI ou em organismos especializados que possuam licença adequada). Seis meses após a abertura do testamento, o notário emite certidão de herança ao herdeiro. É verdade, antes disso você precisa pagar a taxa estadual.

O processo de transferência de um apartamento ao doar

Celebração de um contrato

O contrato deve ser assinado pelo doador e pelo superdotado. Havendo suspeita de que a escritura de doação pode ser contestada, é melhor entrar em contato com um notário para que ele certifique o documento.

Registro do contrato

O presente deve ser registrado. Isso pode ser feito na Casa da Empresa ou no Centro Multifuncional. Para se inscrever, você deve fornecer os documentos listados na seção anterior. Com base nas informações neles contidas, funcionários de órgãos públicos elaborarão uma declaração que deverá ser assinada pelo talentoso. Ele também receberá um recibo informando que os documentos foram aceitos.

O período máximo de inscrição é de 7 dias. Após este período expirar, você precisa visitar a autoridade de registro novamente, certifique-se de que o registro foi concluído e retire o contrato de doação.

Sutilezas da vontade de procedimento habitacional

Um testamento pode ser elaborado um número ilimitado de vezes, e cada novo testamento substituirá o anterior. Mas não abuse desta oportunidade, caso contrário, após a sua morte, os herdeiros podem iniciar um longo litígio, tentando contestar várias versões do seu testamento, e até mesmo os juízes podem ter dúvidas razoáveis ​​sobre a sua adequação.

Considere todos os herdeiros exigidos

Na legislação russa, existem conceitos de herdeiros “por lei” e “por testamento”. A primeira categoria inclui pessoas que têm direito a uma parte da herança quando o proprietário do imóvel não redigiu um testamento.

A categoria “por testamento” inclui as pessoas que o proprietário do imóvel nomeou como herdeiros em seu testamento. Mas há pessoas que não podem ser privadas de herança, independentemente do texto do testamento.

Estes são filhos menores ou parentes próximos deficientes. Se o proprietário do apartamento não quiser que eles recebam o direito a uma parte do imóvel após seu falecimento, é melhor usar uma escritura de doação para a transferência de moradia.

As nuances do procedimento de registro de escritura de doação de habitação

Não emita uma escritura de presente até a idade adulta

Menores e pessoas incapacitadas não podem transferir bens imóveis ao abrigo de um contrato de doação. O Código Civil proíbe explicitamente isso. Se a escritura de doação for lavrada em nome de tais pessoas, será considerada inválida.

Descubra a forma de propriedade

Existem duas formas de propriedade, nos casos em que a habitação é propriedade de várias pessoas: a propriedade conjunta sem atribuição de ações e a propriedade comum partilhada. Ao doar um imóvel, preste atenção a isso. Se a parte do apartamento for alocada, pode ser doada a qualquer pessoa sem problemas. Mas se você possui um apartamento com base em propriedade conjunta, para doar sua parte, você deve primeiro alterar a forma de propriedade para uma ação ordinária.

Legalize o redesenvolvimento ilegal

A requalificação altera as características técnicas do apartamento e se for efectuada de forma ilegal, as características reais não corresponderão às indicadas nos documentos. Portanto, não será possível tomar posse de tal imóvel até que a reforma seja legalizada.

Condições especiais

A legislação permite especificar na doação as condições em que o imóvel será transferido para o presenteado. Pode ser a chegada de uma determinada data ou evento. Por exemplo, muitas vezes os pais indicam na escritura que seus filhos receberão um apartamento somente depois que eles se casarem..

As condições podem ser absolutamente qualquer coisa, mas devem atender a dois critérios principais:

• sua ofensiva não deve ser inevitável;
• eles não devem prever a prática de quaisquer ações retaliatórias em relação ao doador.

Em teoria, condições especiais podem ser prescritas no testamento. Na Rússia, esses casos não são incomuns. Por exemplo, os testadores freqüentemente indicam que seu herdeiro pode receber bens imóveis somente após receber o ensino superior. Mas essas condições nem sempre são atendidas na prática. Os herdeiros podem facilmente entrar com uma ação no tribunal com a exigência de reconhecer o testamento parcialmente inválido (a parte que fala sobre as condições).

A lei não proíbe explicitamente tais testamentos condicionais, mas não regula esta questão de forma alguma. Não é especificado quem deve cuidar da propriedade até que os herdeiros cumpram todas as condições do testamento e muitos outros pontos. Embora nos países ocidentais essas vontades tenham sido uma surpresa há muito tempo. São casos curiosos quando o imóvel é legado a um gato querido e são prescritas as condições obrigatórias para sua manutenção.

Características da tributação

Ao doar uma moradia, o novo proprietário é obrigado a pagar imposto – 13% do seu valor. Além disso, o valor é calculado não com base no valor contábil, mas com base no valor de mercado do imóvel. O imposto deve ser pago em duas semanas. Se a propriedade for doada a um parente próximo ou membro da família, nenhum imposto é exigido.

Para bens recebidos por testamento, nenhum imposto é pago, mas para receber um certificado de herança, você deve pagar uma taxa estadual. Para parentes, é de 0,3% do valor do imóvel, para todas as outras pessoas – 0,6%.

O que é melhor: emitir um testamento ou escritura

Cada um dos métodos acima de transferência de bens imóveis tem suas próprias vantagens e pode ser benéfico para o proprietário da casa sob certas condições..

Vai:

1. Não há necessidade de pagar imposto.
2. Não há necessidade de alterar a forma de propriedade do apartamento quando as ações não são atribuídas em espécie.
3. Você pode alterar as condições um número ilimitado de vezes.

Doação:

1. Você pode especificar condições especiais sob as quais o apartamento será transferido.
2. O procedimento de registro é muito mais fácil.
3. A propriedade passa imediatamente após o registro.

• Acordo de doação para compartilhamento de um apartamento – download em formato .doc
• Acordo de doação, amostra – download em formato .doc