Preparação pré-venda de uma residência de verão – apresentamos uma casa com um terreno corretamente

Escrevemos sobre os erros mais comuns cometidos por compradores e vendedores de imóveis nos subúrbios. Agora queremos dar um conselho específico aos proprietários de chalés de verão com edifícios residenciais, que, por alguma razão, querem se desfazer deles e obter um bom preço ao mesmo tempo. A tarefa é bastante difícil, dada a concorrência no mercado, mas você pode fazer todo o possível para que os compradores se apaixonem pela sua dacha à primeira vista e não pechinche muito.

Primeiro conselho:comece com o site! Isso é o que os compradores em potencial verão em primeiro lugar. Claro, você não deve plantar plantas exóticas febrilmente e tentar criar topiária em três dias. Não vai ajudar. Melhor apenas colocar o site em ordem.

Existem urtigas atrás da casa? Cortar! O jardim está coberto de vegetação de modo que você não pode ver os arbustos – o cortador também o ajudará. Demolir o celeiro dilapidado, que só estraga todo o visual do local, e pintar as dependências que estão em boas condições. Eles próprios arbustos, árvores, vinhas – aparar, aparar.

Certifique-se de tirar todo o lixo da terra, para não mostrar aos clientes os montes de árvores serradas e montes de folhas se isso acontecer no outono. No gramado, se disponível, caminhe com um cortador de grama – o local ficará imediatamente muito mais bem cuidado.

O principal conselho para colocar as coisas em ordem no site: tente se colocar no lugar de potenciais compradores, olhe o seu site da forma mais objetiva possível, pense no que é supérfluo aqui, o que chama de imediato a atenção, o que não deveria ser. Imagine que é você quem está comprando uma casa de verão – você gostaria de ver aqui um gazebo decrépito com o chão desabado?

Segunda dica:a casa de campo pode ser renovada, mas você não deve se deixar levar por grandes reparos. Pintura, talvez um pequeno papel de parede novo, limpeza de primavera – tudo o que sua casa precisa antes da venda. Não há camaradas para gosto e cor – um ditado bem conhecido. Portanto, sua nova reforma pode simplesmente não agradar aos futuros proprietários, que não ficarão impressionados com seus esforços de design, mas, pelo contrário, assustados.

Certifique-se de se livrar do odor desagradável de umidade, se houver algum na casa de campo, ventile todos os quartos. Ponha as coisas em ordem, você pode jogar fora os móveis que vieram para o campo, porque eles não poderiam ser usados ​​em um apartamento na cidade. É melhor deixar os móveis ficarem menores do que a porta do guarda-roupa da avó com mezaninos cair sobre o comprador.

Terceira dica:foco nos benefícios de dar. Se você tiver uma bela vista das janelas da cozinha de um jardim ou lagoa bem cuidado, certifique-se de mostrá-la. É aconselhável lavar bem essas janelas com antecedência, você pode atualizar as cortinas para mostrar com precisão essa vantagem da casa da melhor maneira possível. Não deixe de nos contar sobre a presença de sótão isolado, caldeira, poço próprio para abastecimento de água, irrigação por gotejamento e outros pontos importantes que tornam a estadia no campo confortável e o cuidado do local menos problemático.

Quarto conselho:preste atenção a detalhes tão importantes como o estado das fechaduras na porta da frente, degraus das escadas, se você tiver um segundo andar. Nada deve ranger e fazer ruídos estranhos, é melhor lubrificar as fechaduras com antecedência, consertar os degraus, porque a escada é uma parte cara da casa. Os compradores também costumam prestar atenção ao estado do encanamento (suas torneiras não devem pingar), a vida útil do sistema de aquecimento, a disponibilidade de armazenamento.

Quinta dica:se sua dacha não for um palácio real, você simplesmente não pode colocá-la em ordem, mas precisa vendê-la – concentre-se em uma boa localização. Neste sentido, é muito útil encontrar com antecedência os compradores, passear por uma vila de casas de veraneio, mostrar a beleza natural, enfatizar a presença de um rio ou lago a curta distância e com uma praia. Em geral, você sabe melhor pelo que sua região é famosa, o que pode mostrar aos visitantes. Observe a infraestrutura desenvolvida, mostre onde ficam a farmácia e o supermercado. Talvez compradores potenciais se interessem pelo seu terreno e queiram construir uma casa para si “do zero”. Neste caso, a localização do loteamento terá um papel decisivo..

Sexta dica:Prepare um pacote de documentos para a casa e lote com antecedência, forneça tudo do ponto de vista jurídico. E sinta-se um pouco como um comerciante, um agente de publicidade – faça seu anúncio corretamente, tire fotos da casa de campo e do site dos ângulos mais favoráveis. O anúncio não precisa descrever as vantagens da sua residência de verão, seja lacônico, indique o mais importante: a idade da casa, sua área, o tamanho do local, a possibilidade de moradia e cadastramento o ano todo, a disponibilidade de comunicações, em particular, abastecimento de gás, uma horta e uma horta com plantas perenes, um local próximo às belezas naturais … Você pode falar sobre os benefícios já durante a primeira reunião pessoal com potenciais compradores.