Preços de apartamentos em alta

A oferta no mercado imobiliário em Moscou no ano passado diminuiu 40% e continua a diminuir. O déficit levou ao fato de que os preços das casas em Moscou aumentaram 36,4%. Apartamentos de um quarto em casas de painel estão se tornando mais caros do que outros.

Em 2005, o aumento dos preços dos apartamentos em Moscou foi de 36,4% e, no primeiro semestre do ano, os apartamentos aumentaram, em média, apenas 9,7%. Já no segundo, começou o crescimento ativo e os apartamentos aumentaram mais 24,4%. A alta dos preços foi especialmente notável em dezembro, atingindo 5,4%, a maior de todo o ano de 2005. Estas são as conclusões a que chegaram os especialistas da imobiliária “Savva”.

A maioria dos apartamentos de um quarto aumentou de preço. O crescimento dos preços dessas moradias chegou a 41,4%.

Em primeiro lugar, isso se deve à alta atratividade de investimento dos apartamentos de um quarto: esse tipo de moradia é frequentemente comprada para aluguel posterior.

As altas nos preços dos apartamentos de dois e três quartos no último ano foram de 37,3% e 33,1%, respectivamente.

Os principais fatores que influenciaram o aumento dos preços em 2005 foram o crescimento do bem-estar da população e o aumento do fluxo de residentes não residentes para estudar e trabalhar em Moscou, dizem os especialistas..

Especialistas acreditam que outro motivo para a escassez de novos prédios no mercado é a demanda acelerada por moradias, já que o ritmo de construção de moradias está muito aquém da demanda existente. Os especialistas associam a redução da oferta, em primeiro lugar, à promulgação prematura da lei da construção compartilhada que entrou em vigor na primavera passada. “A lei da construção compartilhada destruiu o esquema usual de financiamento à construção e fez com que as pequenas empresas começassem a ser excluídas do mercado – afinal, de acordo com as novas disposições da legislação, ficou mais difícil para elas conseguir financiamento para a construção de objetos. Com isso, pequenos e médios investidores estão desmantelando seus projetos, casas permanecem inacabadas, o número de ofertas no mercado primário está diminuindo “, explica Elena Masyutina, Diretora de Desenvolvimento da ScanRealty.

“A lei de construção compartilhada reduziu a atratividade de investimentos de todo o mercado como um todo”, diz Alena Brigadnova, chefe do departamento de imóveis da Soho Realty.

A consequência do influxo maciço de não residentes em Moscou foi um aumento nas taxas de aluguel de residências. Em condições em que o custo de alugar um “odnushka” inferior era igual ao pagamento mensal de um empréstimo hipotecário, muitos pensaram na transição de inquilinos para compradores.

No entanto, de acordo com o depoimento de especialistas da ScanRealty, a hipoteca hoje não é um fenômeno de massa a ponto de falar de seu significativo impacto no poder de compra da população, embora a perspectiva de seu rápido desenvolvimento seja óbvia..

“Com a concorrência crescente nesta área, os bancos comerciais estão reduzindo gradualmente as taxas, mas até agora não muito perceptível – em uma média de 2%”, explica Elena Masyutina. “Mas a tendência está crescendo e acreditamos que em 3-4 anos a Rússia será capaz de se aproximar para os padrões europeus – 5-6% ao ano “.

Todas essas tendências levaram ao fato de que os imóveis residenciais da classe econômica lideraram o crescimento dos preços em dezembro de 2005. Os recordes são batidos pelo custo por metro quadrado de um “painel padrão”, que cresceu 7,62% só em dezembro, e do chamado painel com pequena cozinha (crescimento – 6,23%). No final do ano, um aumento bastante uniforme nos preços pôde ser observado em todas as categorias, exceto para moradias de luxo: novos edifícios de painéis e casas de tijolos “stalinistas”, nas quais o crescimento foi visivelmente menor e atingiu aproximadamente 23% e 27%, respectivamente. Analistas acreditam que o fato de um ligeiro aumento nos preços dos novos edifícios de painéis poder ser explicado pela saída de compradores do mercado imobiliário primário para o secundário, devido aos riscos de investir dinheiro em novos edifícios..

Em dezembro de 2005, o volume de ofertas de imóveis residenciais diminuiu 10,3%. No total, ao longo do ano, o volume de propostas diminuiu 40% (mais de 11.500 apartamentos).

Segundo a ScanRealty, a redução em dezembro no volume de ofertas no mercado foi em média de 13,4%, ou seja, menos ainda. Este indicador varia para diferentes categorias de imóveis e segmentos de mercado. Assim, por exemplo, na categoria de casas de painel em dezembro houve a maior queda no volume de oferta – 17,6%, mas na categoria de moradias caras a oferta de dezembro diminuiu apenas 7 a 8%.

“Quanto aos indicadores do ano, em nossa opinião, as informações fornecidas são um tanto exageradas”, observa Elena Masyutina. “No primeiro semestre de 2005, houve uma estagnação do mercado imobiliário, acumulou-se um certo estoque de objetos que foram posteriormente alienados. Janeiro de 2005, o número de ofertas no mercado primário diminuiu 20-25%. “