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Para o mar para residência permanente – imóveis em Sochi

Se você está pensando em encontrar um lugar para residência permanente, numa localização privilegiada com fácil acesso ao Mar Negro, então o Imóveis de Sochi é o lugar certo para você! Esta área costeira tem uma variedade de opções de propriedades modernas, que oferecem uma vista deslumbrante do mar. Você pode encontrar propriedades modernas que oferecem piscinas, jardins, paisagens deslumbrantes e muito mais. Além disso, os imóveis também oferecem financiamento, negociações flexíveis e uma variedade de opções para você escolher.

Onde mais você pode encontrar um canto assim na Rússia, onde o sol está 300 dias por ano, a temperatura média em janeiro é de + 6, e até mesmo na costa do gentil Mar Negro? Apenas no Território Krasnodar – a parte mais ao sul do país. E, é claro, Sochi se destaca contra o pano de fundo de outras cidades turísticas – uma reconhecida capital turística, a cidade de desenvolvimento mais dinâmico e mais cara da costa do Mar Negro..

Segundo as estatísticas, hoje, em termos de ritmo de construção de novos complexos residenciais e imóveis comerciais, Sochi perde apenas para Moscou, e o custo dos metros quadrados em novos edifícios de elite à beira-mar já se aproximou do nível de Moscou. Os apartamentos em Sochi têm uma demanda especial entre os investidores que querem ganhar dinheiro alugando casas durante a temporada turística, bem como os residentes na Rússia que gostariam de ter sua própria casa de campo ou apartamento na área do resort para relaxar durante todo o verão ou viver permanentemente.

Hoje, os imóveis em Sochi são uma massa de ofertas dos mercados secundário e primário, muitos novos complexos residenciais, casas do tipo clube e chalés, cujo custo depende tanto da localização quanto da classe do edifício. Não é difícil se perder com tanta variedade, portanto, sugerimos que você faça uma pequena excursão aos quatro distritos de Sochi, cada um com suas próprias características, vantagens e desvantagens.

Distrito central de sochi

O menor em área, mas o mais significativo e prestigioso – o Distrito Central de Sochi é famoso por sua infraestrutura desenvolvida, proximidade do mar e as ofertas mais caras do mercado imobiliário.

É aqui que o Festivalny Concert Hall, o Winter Theatre, a administração da cidade, a estação ferroviária, a Catedral do Arcanjo Miguel, o Museu de História da Cidade de Sochi, o Hall of Órgão e Música de Câmara, a Estação Marítima, a Galeria do Comércio, o principal mercado da cidade, os correios e outras instalações de infraestrutura importantes estão localizados. O Distrito Central de Sochi inclui uma série de microdistritos – um total de 8 formações urbanas, incluindo aquelas que fazem fronteira com a costa marítima e localizadas bem longe da costa, indústrias e resorts.

Centro – um microdistrito com um nome “revelador”, na verdade “centro em um quadrado”. Ela se estende ao longo da costa marítima, atravessada pela rua mais longa e famosa de Sochi – Kurortny Prospect. O microdistrito pode ser dividido em duas zonas – resort, próximo às praias “Riv’ersky” e “Mayak”, onde estão localizados os sanatórios “Chernomorye” e que leva o nome de Maurice Torez, além de residenciais, construídos principalmente com edifícios típicos de cinco andares. Existem várias escolas, jardins de infância, muitas lojas, restaurantes e cafés. O microdistrito do Centro é considerado o mais caro e agora está sendo intensamente construído. Os novos edifícios mais interessantes são o complexo residencial Gorky Park – o custo de um “quadrado” chega a 117 mil rublos, o complexo de apartamentos “Versailles” – o preço de um metro quadrado é de 280 mil rublos, os complexos residenciais Pervomaysky 1,2 e 3 ao longo da rua de mesmo nome – o custo de um metro quadrado aqui varia de 85 a 215 mil rublos, dependendo da disponibilidade de acabamento e reparos acabados.

Para o mar para residência permanente - imóveis em Sochi Vista do Distrito Central de Sochi

New Sochi é um microdistrito resort da cidade, com muitos sanatórios e pensões, incluindo “Raduga”, “Sochi”, “Solnechny”, “Belarus” e “Zapolyarye”. Aqui está a residência de verão do presidente russo – “Bocharov Ruchei”, e a maior parte do território é construída com vilas de chalés fechados. Ofertas interessantes de New Sochi incluem um complexo residencial na Rua Pirogov, na zona do parque do sanatório Zapolyarye – o preço de um metro quadrado é de 100 a 120 mil rublos, o complexo residencial Dream House na Rua Rachmaninov – o custo de um metro quadrado nesta elite novo prédio atinge 144 mil rublos.

Zavokzalny – aqui é onde os compradores que planejam se mudar para Sochi para residência permanente compram apartamentos. O mar fica bem longe daqui, mas a infraestrutura agrada à variedade, tem tudo que você precisa para uma família com filhos. Os novos edifícios mais famosos em Zavokzalny são o complexo residencial Sunny Hill – o preço de um metro quadrado é de 75 a 116 mil rublos, o complexo residencial na rua Tuapse – o custo de um metro quadrado chega a 120 mil rublos.

Zarechny é outra área muito atrativa da cidade do ponto de vista da compra de um imóvel com infraestrutura desenvolvida, próximo ao Parque Riviera e à barragem do Rio Sochi. A principal área de pedestres do microdistrito é a Avenida Tsvetnoy, construída principalmente com edifícios típicos “Khrushchev” e “Stalin”. Em 2008, os edifícios foram reconstruídos e revisados ​​aqui. O novo edifício mais famoso – RC “Riviera”, o custo dos apartamentos de elite neste complexo residencial chega a 170 mil rublos.

Os restantes bairros do Distrito Central de Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM e Makarenko, também chamam a atenção pela presença de uma infra-estrutura desenvolvida, são áreas de dormir clássicas, com jardins de infância, escolas e lojas próprias. Objetos do mercado imobiliário secundário prevalecem aqui, existem vários novos edifícios de classe econômica, como os complexos residenciais “Assol” e “Horizon”, o preço de um metro quadrado em média é cerca de 75 mil rublos.

As principais desvantagens do Distrito Central são o congestionamento da Kurortny Prospekt – a principal artéria de transporte da cidade, sendo frequentes os engarrafamentos nas entradas desta rua. Há também uma escassez de novas rotas de transporte público e cortes de energia, comunicações desatualizadas não podem lidar com o aumento da carga devido ao desenvolvimento intensivo..

Distrito de Khostinsky de Sochi

Sochi é a segunda área mais prestigiada e popular entre compradores e investidores. O distrito de Khosta inclui 11 microdistritos – Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabriciusa e Staraya Matsesta.

Parte do território do distrito de Khosta está incluída no Parque Nacional de Sochi, o distrito se distingue pela excelente ecologia, inclui vários distritos rurais.

Os pontos turísticos desta parte de Sochi são o Arboretum Park, o centro de vela, o Central Sochi Stadium, o Tree of Friendship Garden Museum, o Frunze Park, o circo, o bosque de buxo de teixos, as cachoeiras Orekhovskie e Agurskie, os parques florestais Kudepstinsky e Matsestinsky e as Eagle Rocks … No distrito de Khostinsky, no microdistrito de Svetlana, está o maior hotel da cidade – Zhemchuzhina, e no microdistrito de Primorye – o famoso hotel Radisson SAS Lazurnaya.

Para o mar para residência permanente - imóveis em Sochi Distrito de Khostinsky de Sochi

As infra-estruturas mais prestigiadas e bem desenvolvidas são os microdistritos de Bytkha, Primorye, Fabricius e Svetlana. É aqui, não muito longe da costa, que a maioria dos novos edifícios e imóveis de elite estão concentrados, enquanto nas áreas rurais, a 1,5-2 quilômetros do mar, edifícios de um andar ainda prevalecem e você tem que chegar ao jardim de infância e escola mais próximos até transporte público.

Os novos edifícios mais famosos no distrito de Khostinsky de Sochi:

  • Conjunto residencial “Brigantina” na Rua Fabricius, três edifícios de 20 andares cada, ao lado de Kurortny Prospekt e do Parque Arboretum, a 600 metros do mar. O custo de um metro quadrado é de 65 a 110 mil rublos;
  • Conjunto residencial “Green Grove”, que é conhecido pela sua localização – próximo à dacha de Stalin, em uma área verde fechada, à beira-mar. O preço de um metro quadrado aqui chega a 115 mil rublos;
  • Complexo residencial “Millennium Tower” – um complexo residencial de elite a apenas 200 metros do mar, o preço de um metro quadrado em uma cobertura renovada chega a 295 mil rublos, um “quadrado” em um apartamento comum custa 89 mil rublos;
  • apartamentos caros e de elite também são apresentados no complexo residencial New Alexandria no microdistrito de Svetlana – o preço de um “quadrado” em uma cobertura com terraço aberto e uma zona verde pode exceder 325 mil rublos, o custo de um metro quadrado em um apartamento comum de médio porte é de 100 mil rublos;
  • Complexo residencial “Actor Galaxy” – a arquitetura original, apartamentos luxuosos e uma boa localização tornaram este complexo residencial um dos mais interessantes da cidade. O preço de um “quadrado” neste edifício de 30 andares chega a 195 mil rublos, o preço mínimo por metro quadrado em um apartamento sem acabamento é de 95 mil rublos;
  • O complexo residencial “Royal Park” no microdistrito Primorye em 2008 recebeu o título de melhor complexo residencial de resort da Rússia. Um edifício pitoresco de 23 andares à beira-mar, próximo ao hotel Radisson SAS Lazurnaya, é conhecido pelo fato de abrigar a cobertura mais luxuosa de Sochi – Mister X com jardim e piscina próprios. O estúdio italiano Armani Casa trabalhou no design de interiores destes apartamentos. O preço de uma cobertura com área de 2 mil metros quadrados ultrapassa R $ 12 milhões. Um metro quadrado em um apartamento comum no “Royal Park” custará 135 mil rublos;
  • RC “Riviera Russa” – escondido da agitação da cidade no território do sanatório “Green Grove”, este RC pertence à categoria de casas do tipo clube, com um pequeno número de apartamentos e uma área fechada. O custo de um “quadrado” na “Riviera Russa” chega a 125 mil rublos.

As desvantagens do distrito de Khostinsky de Sochi incluem tradicionais engarrafamentos na entrada de Kurortny Prospekt, infraestrutura insuficientemente desenvolvida nas áreas rurais e problemas com transporte público, especialmente no inverno..

Distrito de Lazarevsky de Sochi

A maior em área, mas ao mesmo tempo a área mais escassamente povoada de Sochi, estendendo-se ao norte ao longo da costa do Mar Negro. O centro do distrito de Lazarevsky é a aldeia de Lazarevskoye, onde estão localizados os principais edifícios administrativos, o mercado central e o parque. O resto do distrito está cheio de sanatórios, pensões, acampamentos infantis e ruas rurais de um andar, onde mansões de elite e novos edifícios ainda são uma raridade.

Para o mar para residência permanente - imóveis em Sochi O centro do distrito de Lazarevsky é a vila de Lazarevskoye

O principal problema do distrito de Lazarevsky, que levou a sua popularidade relativamente baixa entre incorporadores e compradores de imóveis, é sua distância do centro de Sochi, com o qual está conectado por uma única rodovia federal Dzhubga-Sochi, ou seja, quase uma serpentina montanhosa com baixa capacidade de tráfego..

Além disso, muitas aldeias no distrito de Lazarevsky ainda não são abastecidas com gás, não têm abastecimento de água central, escolas e jardins de infância próprios. No entanto, graças a essa infraestrutura subdesenvolvida e baixa demanda, o custo por metro quadrado em prédios de apartamentos nas aldeias de Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, ao longo da Rua Armavirskaya, é em média 40-50 mil rublos, o que parece muito acessível no contexto do custo dos imóveis no resto de Sochi oferece e atrai compradores que desejam economizar.

Distrito de Adler de Sochi

É esta área de Sochi que sediará os Jogos Olímpicos de 2014, incluindo a famosa estação de esqui Krasnaya Polyana. Aqui estão os pólos de Litoral e Montanha do futuro evento esportivo internacional, de modo que o distrito de Adler se tornou hoje um grande canteiro de obras, onde, além da construção de estádios e arenas de gelo, estão sendo construídos novos complexos residenciais, hotéis e hotéis..

O distrito de Adler inclui as seguintes formações urbanas, vilas e microdistritos: Adler Centre, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm e Nizhneimeretinskaya Bukhta.

Em Adler há um aeroporto de Sochi, muitos resorts de pensões, incluindo Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, bem como pequenos hotéis, hotéis, centros turísticos localizado não só na costa, mas também nas áreas de sopé.

Para o mar para residência permanente - imóveis em Sochi O distrito de Adler em Sochi é o mais meridional dos quatro distritos administrativos

O principal problema de Adler é sua expansão. As aldeias turísticas, especialmente as montanhosas, podem estar a várias dezenas de quilômetros de distância do centro, então novos residentes terão que resolver o problema com transporte. Além disso, a infraestrutura da área visa principalmente atender às necessidades dos turistas. Como resultado, há muitos restaurantes e cafés de verão, instalações de entretenimento, mas faltam jardins de infância, paradas de transporte público, instituições médicas.

Blinovo é uma área de dormir com infraestrutura desenvolvida, mas fica a 3,5 quilômetros do Mar Negro, então esta área com apartamentos relativamente baratos em edifícios típicos de cinco e nove andares atrai compradores que procuram por moradias a preços acessíveis não para recreação, mas para residência permanente. Uma situação semelhante ocorre no microdistrito de Golubye Dali – o mercado secundário é representado por casas comuns construídas nos anos 70 e 80, e o mercado primário ainda é a única casa do tipo clube com apartamentos bastante caros a um preço de 90 mil rublos por metro quadrado.

Na cidade de Kurortny há muito mais edifícios novos, pode-se notar os edifícios residenciais “Izvestia” na Rua Farmerskaya, o preço de um metro quadrado é de 100 mil rublos, o complexo residencial “Kurortny” – 75 mil rublos por “quadrado” e apartamentos de elite em “Parque das Orquídeas” a um preço de 125 mil rublos por metro quadrado.

Novos prédios em um microdistrito verde e tranquilo com um nome tão conhecido para todos os moscovitas – Cheryomushki – também atraem a atenção. O custo de um metro quadrado nas novas casas locais chega a 122 mil rublos, e no mercado secundário você pode encontrar apartamentos por 50-60 mil rublos por “quadrado”.

Novos edifícios – chalés e complexos residenciais – Krasnaya Polyana se destacam. Em primeiro lugar, já não é uma estância do Mar Negro, mas sim uma estância de esqui. Em segundo lugar, o centro de Sochi fica bem longe daqui – mais de 70 quilômetros, a escola secundária erguida há 40 anos precisa urgentemente de reconstrução, há uma escassez de creches e pessoal médico em uma pequena clínica local. Portanto, os compradores de imóveis em Krasnaya Polyana são principalmente investidores e residentes das cidades do norte da Rússia que virão aqui apenas para recreação. O custo de um metro quadrado no complexo residencial “Katerina Alpik” em Krasnaya Polyana chega a 148 mil rublos.

Como você pode ver, Sochi tem algo a oferecer aos compradores de imóveis. Além disso, não se pode deixar de notar a atratividade de luxuosos novos complexos residenciais e apartamentos – a própria localização à beira-mar, varandas espaçosas e terraços abertos, clima ameno e vistas incríveis das janelas tornam esta habitação desejável e de elite. Basta lembrar que a escolha da moradia depende não só da disponibilidade da quantidade necessária – nem todos os compradores podem pagar novos edifícios na capital do resort, mas também do objetivo principal da compra – um local de residência permanente ou de descanso. No primeiro caso, é melhor dar preferência a microdistritos com infraestrutura desenvolvida, ainda que distantes do mar, mas com preços mais acessíveis, e no segundo, comprar moradias mais perto do litoral, economizando na quantidade de metros quadrados, por exemplo, um pequeno estúdio.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. João Pereira

    “Olá! Estou interessado em adquirir um imóvel em Sochi para residência permanente, pois amo o mar. Quais são as opções disponíveis na região e quais são os requisitos para obter a residência permanente? Além disso, gostaria de saber se há alguma dica especial para quem está considerando realizar essa mudança. Agradeço desde já pela atenção e aguardo ansiosamente sua resposta!”

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