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Os últimos dias de privatização gratuita. Vale a pena correr para registrar um imóvel

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A partir de 1º de março de 2015, termina o prazo para a privatização gratuita de moradias. Você deve se apressar para registrar a propriedade da habitação e o que fazer por aqueles que não conseguiram privatizar o apartamento? Que outras mudanças no campo do registro de direitos imobiliários estão sendo preparadas pelos legisladores neste ano?

O que fazer se você não conseguiu privatizar o apartamento

Muitos russos estão interessados ​​na questão – o que fazer se o apartamento não puder ser privatizado dentro do prazo estabelecido por lei, antes de 1º de março de 2015?

Na vida das pessoas que não iriam realizar nenhuma ação judicial com relação à habitação, nada mudará, já que o contrato social de aluguel, com base no qual os residentes usam apartamentos não privatizados, é ilimitado. O Código de Habitação estipula claramente uma lista de casos em que as autoridades municipais podem rescindir um contrato com um inquilino:

  • falta de pagamento de contas de serviços públicos por mais de seis meses;
  • uso indevido das instalações;
  • violação dos direitos das pessoas que moram no bairro, o que impossibilita a convivência com elas;
  • destruição das instalações pela pessoa que as usa.

Se uma pessoa que mora em um apartamento sob um contrato de aluguel social não cometer tais ações ilegais, ela pode usar essa propriedade para o resto de sua vida, e ninguém tem o direito de despejá-la.

Mas se o inquilino de um apartamento não privatizado planejou realizar qualquer transação com ele no futuro, então, depois de 1º de março de 2015, ele só poderá privatizar o apartamento comprando-o do estado. Mas a lei que regulamentaria esse procedimento ainda não existe, portanto, uma série de nuances associadas a futuras privatizações pagas permanecem obscuras. A questão mais premente é a que custo os russos deveriam comprar habitações do estado: mercado ou cadastral.

1º de março de 2015 – a última chance de privatizar imóveis

A privatização gratuita de moradias deveria terminar em 2007, mas este período foi prorrogado três vezes. Portanto, muitos russos têm dúvidas de que fevereiro de 2015 será o último mês em que será possível registrar uma moradia gratuitamente..

Os deputados corresponderam às expectativas dos seus eleitores. De acordo com a agência de notícias Regnum, Oksana Dmitrieva, vice-chefe da facção Just Russia, vai submeter à apreciação um projeto de lei sobre outra prorrogação do período de registro de moradia gratuita, desta vez até 1º de março de 2018..

Além disso, conforme informado pela Interfax, outro projeto de lei será apresentado em breve à Duma Estadual, segundo o qual será feita uma exceção para pessoas que não tiveram tempo de apresentar pedidos de privatização antes de 1º de março deste ano por estarem em vigor opiniões ou decisões contestadas que impeçam o exercício do seu direito à habitação. Um período especial de privatização foi estabelecido para essas categorias de russos. Eles terão a chance de registrar sua propriedade de habitação de forma absolutamente gratuita após 1º de março de 2015.

Os últimos dias de privatização gratuita. Vale a pena correr para registrar um imóvel

Também se soube que alterações podem ser feitas em breve no Código de Habitação, o que permitirá que as pessoas que entraram na fila por moradias antes de 1º de março de 2013, mas as receberam após o término do período de privatização gratuita, registrem sua propriedade de moradias após 1º de março de 2015 gratuitamente. Do ano.

Vantagens e desvantagens de moradias privatizadas

A moradia privatizada tem uma série de vantagens indiscutíveis: pode ser alugada, trocada, doada, deixada aos seus herdeiros, usada como garantia bancária.

Além disso, se a casa for própria, o proprietário não é obrigado a pagar uma taxa nos termos do contrato de locação social, ele pode, a seu critério, participar da gestão da casa, se os proprietários de apartamentos se uniram no HOA ou celebraram um acordo com a sociedade gestora. Mas os apartamentos privatizados também apresentam uma série de desvantagens significativas..

A necessidade de pagar imposto sobre a propriedade

O imposto imobiliário recentemente introduzido será calculado com base no valor cadastral dos imóveis. Será necessário pagar a todos os russos que registraram sua propriedade de moradia. Nas grandes cidades, pode atingir vários milhares de rublos por ano..

Ao mesmo tempo, os russos que moram em apartamentos com contratos de aluguel social não precisam pagar esse imposto, uma vez que essa moradia não é sua propriedade. São apenas obrigados a pagar um pagamento ao abrigo de contratos sociais de rendas, que são fixados pelas autoridades regionais. Essa taxa geralmente é muito menor que o imposto sobre a propriedade..

Para efeito de comparação, de acordo com o decreto do governo de Moscou nº 748-PP, desde novembro de 2014, a taxa de pagamento para viver em apartamentos não privatizados sob acordos de aluguel social é de 6-7 rublos por metro quadrado. Ou seja, os inquilinos terão de pagar cerca de 7.500 rublos por ano por um apartamento não privatizado de 90 metros em Moscou. E o imposto para um apartamento privatizado de três quartos no centro de Moscou, de acordo com especialistas, será de cerca de 20.000 rublos por ano. A diferença é obvia.

A necessidade de pagar pela reforma da casa

A partir de julho de 2015, outra rubrica de despesas aparecerá para os proprietários de moradias privatizadas – o pagamento de grandes reparos na casa. A taxa padrão já foi definida – é de 15 rublos por 1 sq. m por mês. Acontece que, por exemplo, o proprietário de um apartamento privatizado de 80 metros terá que pagar 1.200 rublos a mais por mês pelos serviços públicos. Já no caso de moradias de aluguel social, os pagamentos de grandes reparos são pagos pelo município.

Os proprietários de apartamentos privatizados em casas para demolição não podem obter habitação de uma área maior

Eles só têm direito a receber um apartamento de igual área em caso de demolição da casa. Mas quem usa apartamento com base no contrato de aluguel social pode contar com o recebimento de uma nova moradia, com base no padrão previsto em lei – 18 metros quadrados por locatário. Assim, se uma grande família viver em um pequeno apartamento localizado em uma casa destinada à demolição, será extremamente não lucrativo registrar a propriedade como propriedade..

Os últimos dias de privatização gratuita. Vale a pena correr para registrar um imóvel

Que outras mudanças estão sendo preparadas pelos legisladores em 2015

De acordo com o Kommersant, o Ministério da Construção da Rússia preparou alterações ao Código de Habitação. Eles fornecem um controle mais rígido sobre os casos de aluguel de aluguel de habitação social. Se os infratores anteriores foram apenas ameaçados com uma multa, agora eles vão quebrar o contrato de empréstimo social.

Além disso, as alterações do Ministério das Finanças preveem a possibilidade de abandonar as habitações privatizadas. Essa inovação permite que os russos que não podem arcar com os custos de manutenção de um apartamento abram mão da propriedade dele e voltem a firmar um contrato de locação vitalício com o Estado. Tais ações podem ser realizadas não apenas por pessoas que previamente cadastraram seus apartamentos como propriedade, mas também por seus herdeiros..

Assim, morar em apartamentos não privatizados pode ser benéfico para as seguintes categorias de pessoas:

  • pessoas com baixo nível de renda que não podem arcar com gastos adicionais em reparos de capital e imposto habitacional;
  • reformados que não têm herdeiros a quem possam legar um apartamento;
  • famílias numerosas morando em casas destinadas à demolição.

Todos os outros russos deveriam se apressar com a privatização. Falta cerca de um mês para o fim do prazo estabelecido por lei, mas você ainda pode preparar os documentos.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 3
  1. Diogo

    Nesses últimos dias de privatização gratuita, será que realmente vale a pena correr para registrar um imóvel? Estou me questionando sobre as possíveis vantagens e desvantagens desse processo. Alguém tem alguma experiência ou conhecimento a respeito? Gostaria de saber se é algo urgente ou se posso aguardar mais um pouco. Obrigado!

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  2. Manuel

    nesta última semana? Quais os benefícios e riscos de fazer um registro imobiliário agora? Estou em dúvida se devo aproveitar esta oportunidade ou aguardar um momento mais oportuno. Algum especialista poderia me orientar? Obrigado!

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  3. Sara Almeida

    Vale a pena correr para registrar um imóvel nos últimos dias de privatização gratuita? Quais são as vantagens e desvantagens desse processo? Alguém que já tenha passado por essa experiência pode compartilhar suas opiniões e dicas sobre o melhor momento para fazer o registro de um imóvel? Estou em dúvida e gostaria de ouvir diferentes perspectivas. Obrigado!

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