Os melhores escritórios em Moscou

Um escritório é algo muito individual. Algumas empresas se esforçam para mostrar seu sucesso no nível de escritório, outras colocam o conforto em primeiro lugar, e ainda outras – o respeito ao meio ambiente. A Secret Firmy conduziu uma pesquisa entre os principais especialistas na área de imóveis comerciais e identificou os melhores escritórios em Moscou nas seguintes nomeações: caro, incomum, grande, confortável.

O maior

Os maiores escritórios de Moscou estão sendo construídos em uma “reserva para arranha-céus” especialmente designada – na área da “Cidade de Moscou”. O maior dos que estão atualmente em construção é o complexo empresarial da Federação. No futuro, será o edifício mais alto da Europa – mais de 430 metros. O complexo, composto por duas torres, deveria ser uma grande “cidade dentro da cidade”. Além de escritórios, haverá apartamentos residenciais, quartos de hotel e toda a infraestrutura necessária, incluindo butiques, restaurantes, academia e estacionamentos. O território da cidade de Moscou também abrigará os complexos Naberezhnaya Tower e Severnaya Tower. No futuro, a torre de 600 metros “Rússia”, projetada pelo famoso arquiteto Norman Foster, pode se tornar o maior edifício de escritórios da Europa. No entanto, seu destino ainda não está claro: as autoridades mudaram recentemente a localização do local para um arranha-céu (o projeto mudou para a “Cidade Grande”), e muitos especialistas têm dúvidas sobre a viabilidade desse projeto de US $ 1,5 bilhão.

Entre os projetos fora da cidade, destaca-se pelo tamanho o parque empresarial Setun Hills, cuja construção terá início em 2007 no cruzamento das ruas Minskaya e Starovolynskaya. No território de 24,4 hectares, está prevista a construção de mais de 500 mil metros quadrados. m de espaço comercial. O início da construção está previsto para 2007.

Mais caro

US $ 1.000 por metro quadrado por ano não é o limite para a Moscou de hoje. Para escritórios de representação, existe uma fórmula simples para determinar o prestígio e o preço: quanto mais perto do Kremlin, mais caro. No centro de negócios Romanov Dvor, localizado a apenas algumas centenas de metros da Praça Vermelha, o preço do aluguel chega a US $ 1.500 por metro quadrado por ano. Este complexo também é interessante porque inclui uma das academias de ginástica mais caras de Moscou que fazem parte do sistema de classe mundial. Outro escritório do “Kremlin”, Balchug Plaza, foi construído como sede da Sibneft. Segundo os especialistas, em termos de decoração e características de imagem, o edifício supera significativamente o nível médio adotado para escritórios de classe A. Os saguões de entrada são decorados em estilo imperial: mármore no chão, gesso veneziano nas paredes e hall de entrada do elevador em cerejeira. A venda da Sibneft para a Gazprom também mudou o destino do complexo: a sede da empresa foi transferida para São Petersburgo, e um dos melhores edifícios de Moscou está agora à espera de inquilinos.

As altas taxas – até US $ 1 mil por metro quadrado por ano – no complexo “Lotte Plaza” em construção em Arbat são explicadas pelo fato de que este é o último edifício alto dentro do anel do jardim. E o centro de negócios mais caro de Moscou, de acordo com Antonina Lairova da Prime City Properties, é o centro de negócios Regus Capital Plaza. Os preços astronômicos de aluguel ($ 2,5-3,5 mil por metro quadrado por ano) são explicados pelo fato de que uma equipe de trabalhadores técnicos está anexada às instalações do escritório: correios, secretárias, bem como um call center. Aqui já se alugam escritórios com acabamentos de elevada qualidade e locais de trabalho equipados.

O mais confortável

A comodidade do escritório é um fator muito polêmico: cada locatária possui seus próprios critérios de avaliação desse parâmetro. No entanto, os especialistas identificaram alguns dos escritórios mais dignos, destacando principalmente os fatores de boa ecologia, acessibilidade de transporte, infraestrutura desenvolvida e a presença de um grande estacionamento..

Um dos escritórios mais convenientes de Moscou é o parque empresarial Krylatskie Hills. Seu principal trunfo é a ecologia: o complexo está localizado longe do centro da cidade, em uma das áreas mais ecologicamente limpas. O próprio parque empresarial é um complexo de quatro edifícios de escritórios baixos de classe A localizados em um parque paisagístico em uma área de 8 hectares. A proporção média de vagas de estacionamento em relação à área das instalações alugadas é de uma vaga por 30 m². eu alugo.

O bairro de negócios Novospassky Dvor, criado no território da antiga fábrica de impressão de algodão de Moscou, e o centro de negócios Aurora distinguem-se por conceitos interessantes e um ótimo número de vagas de estacionamento. O primeiro contém um estacionamento subterrâneo de vários níveis para 300 carros e um estacionamento aberto para 800 carros. O segundo é composto por quatro edifícios localizados ao longo do perímetro do terreno, e inclui um amplo pátio com elementos paisagísticos e áreas de estar.

Aparentemente, um alto nível de conveniência pressupõe um padrão de escritório na cidade de Moscou: em particular, segundo os especialistas, isso se refere ao complexo da Cidade das Capitais, que incluirá duas torres de 62 e 73 andares.

O mais incomum

Alguns dos escritórios mais incomuns de Moscou estão localizados no complexo Artplay. O edifício da fábrica de seda “Red Rose” foi transformado num espaço único organizado segundo o princípio de um cluster de arte. Artplay reúne arquitetos, designers, artistas, engenheiros famosos, bem como fornecedores e vendedores de móveis, materiais de decoração e equipamentos especiais sob o mesmo teto. São os inquilinos “criativos” que podem sentir mais sutilmente todas as delícias de trabalhar em um edifício histórico de fábrica com suas estruturas incomuns, janelas e tetos enormes, fachadas de tijolos maciços. “Artplay” é um raro exemplo para Moscou de reconstrução de um monumento de arquitetura industrial e preenchê-lo com novos conteúdos.

Do ponto de vista arquitetônico, o edifício Capital Tower, construído pelo Capital Group, é muito interessante. Sua fachada se assemelha a uma vela que flutua e “pende” sobre a rua Brestskaya, o que permitiu ao desenvolvedor obter metros quadrados adicionais. Dos edifícios em construção, o já referido complexo “Federação” do Grupo Mirax promete tornar-se o mais interessante. Em Moscou, este projeto não tem analogia tanto em termos de tamanho do complexo (duas torres com altura de 87 e 63 andares) e soluções de engenharia, e em conceito. A garantia do alto nível da Federação é o luxuoso hotel de cinco estrelas Grand Hyatt Moscow com interiores “a la Faberge”.