Os erros mais comuns de compradores de casas

Já muito se falou sobre o facto de a aquisição de uma casa ser uma questão de extrema importância e responsabilidade, e os próprios compradores sabem a seriedade com que se deve abordar a escolha de um futuro local de residência. E ainda, muitas vezes os futuros proprietários de um apartamento ou casa, escolhendo o mais atraente entre as tantas ofertas, cometem muitos erros.

Este artigo não fala sobre o perigo dos “corretores negros” e casos de fraude – este é um tópico para um estudo separado. Na verdade, além do risco de cair na isca de golpistas, há também o perigo de cometer vários erros, o que em um futuro próximo pode levar ao fato de que o novo proprietário ficará completamente desapontado com a compra e todos começarão a visitar todos os pensamentos sobre como se livrar da casa malsucedida e a necessidade de outra mudança. mais frequentemente.

Portanto, os erros mais comuns que os compradores de imóveis costumam fazer, os especialistas consideram os seguintes pontos.

O primeiro erro – pressa

A escolha de um apartamento no qual a família vai morar após a conclusão da transação por muitos mais anos não tolera pressa, confusão e decisões mal pensadas. É impossível, tendo examinado apenas 2-3 apartamentos localizados na mesma área, tomar uma decisão imediatamente e assumir que as outras ofertas não serão diferentes para melhor..

Mesmo que o comprador tenha certeza de que gostaria de morar neste prédio de apartamentos em particular, ainda é melhor considerar outros apartamentos, comparar o layout de um ou outro prédio novo.

E não há necessidade de ouvir um corretor de imóveis, que pode agravar a situação com histórias de que amanhã este apartamento custará vários milhares a mais e precisa concordar com urgência – é simplesmente benéfico para o vendedor concluir um negócio o mais rápido possível, mas o comprador deve seguir o conhecido ditado “Meça sete vezes e corte uma vez. ” Mais uma vez, se o vendedor apressa o comprador, isso deve ser motivo de reflexão – está tudo em ordem com este espaço de vida?.

O segundo erro – o momento errado para comprar

Muitos especialistas aconselham a compra de moradias no período outono-inverno. Durante a temporada de aquecimento, você pode descobrir exatamente como é o aquecimento de uma casa ou apartamento, além disso, no verão, quando muitos moradores da cidade partem para suas dachas, é difícil avaliar a situação com o estacionamento no quintal e o congestionamento das rodovias próximas. No outono, quando crianças em idade escolar, alunos e veranistas voltam para casa, o pátio aparentemente silencioso pode se tornar um lugar muito barulhento, e será simplesmente impossível estacionar um carro na entrada à noite..

O terceiro erro – escolher um apartamento por causa de uma vista magnífica da janela

Vincent van Gogh. Vista do quarto de Vincent na Rue Lepic. 1887

Escolher um lugar, não um apartamento, pode acabar sendo outro erro. Claro, é muito agradável ver da janela um lago, um parque florestal ou as cúpulas douradas de uma igreja. No entanto, dada a escala e velocidade de construção nas grandes cidades (e ainda mais na capital), não se pode ter certeza de que em alguns anos um novo arranha-céu não crescerá em um pátio espaçoso, e outra rodovia não passará pelo parque e em vez de um jardim verde das janelas do apartamento será possível “admirar” apenas a parede em branco da casa vizinha ou o fluxo de carros na rodovia. Portanto, se a vista da janela é a principal vantagem do apartamento, vale a pena considerar outras opções..

Erro quatro – subestimar a importância do registro de redesenvolvimento

Alguns compradores, tendo encontrado um apartamento com um excelente estado de conservação e uma boa disposição dos quartos a um preço muito razoável, estão dispostos a fechar os olhos ao facto de a remodelação efectuada pelos anteriores proprietários não estar legalizada. Enquanto isso, mesmo mudanças aparentemente insignificantes como um duto de ar quebrado, no lugar do qual os proprietários decidiram fazer outro armário de cozinha embutido, podem se tornar uma fonte de grandes problemas no futuro. E não apenas com os vizinhos, mas principalmente com as autoridades estaduais – o BTI, a Inspetoria de Habitação e até o tribunal, onde a Associação de Proprietários de Casa pode se candidatar para forçar os novos proprietários a restaurar as redes de engenharia quebradas ou alteradas de um prédio de apartamentos. E no futuro, vender um apartamento com reforma ilegal, herdar ou trocar simplesmente não funcionará. Não vale a pena esperar que os novos clientes sejam tão desatentos e não notem inconsistências nos documentos. Assim, os proprietários terão um longo processo de reconciliação de remodelação em várias instituições ou o retorno caro do apartamento à sua aparência original..

O mais importante é comparar o plano aprovado pelo BTI com o estado real do apartamento ainda durante a primeira vistoria à habitação, para saber de imediato se a remodelação foi efectuada e se foi legalizada. A propósito, vale a pena comparar o endereço do apartamento indicado nos documentos com o endereço real do imóvel, que os vendedores mostraram ao comprador. Sim, é melhor jogar pelo seguro mais uma vez do que comprar o apartamento errado que você tanto gostou quando visitou.

Quinto erro – o projeto da fonte de alimentação do apartamento

Claro, a habitação recém-feita, uma reforma “fresca” não pode deixar de encantar os olhos e atrair compradores. O atento futuro proprietário do apartamento irá certamente inspecionar e avaliar a presença de novas tomadas, máquinas de venda automática de eletrodomésticos e a presença de uma caixa automática dentro do apartamento. Mas ao perguntar sobre a documentação, que deve ser executada tal arranjo, nem todos os compradores de imóveis adivinham. Entretanto, de acordo com os requisitos da legislação, a transferência de tomadas, interruptores e instalação de máquinas deve ser coordenada com a supervisão energética, de forma que além do projeto de design para a disposição dos móveis e decoração de paredes, deve ser elaborado um projeto de fornecimento de energia do apartamento..

De acordo com os requisitos da legislação, a transferência de tomadas, interruptores e instalação de máquinas deve ser coordenada com a supervisão energética.

Este documento vai ajudar o novo proprietário a saber exatamente por onde passam os fios elétricos, quanto o consumo de energia corresponde ao fornecedor de energia inicialmente alocado para este apartamento. Dependendo da série da casa, este valor pode variar de 7 a 15 kW, e se tais valores forem indicados no projeto, o comprador terá muita sorte. Caso contrário, o novo proprietário é ameaçado com repetidas visitas à fiscalização de energia a fim de combinar o fornecimento de energia adicional, substituir o medidor e recalcular as tarifas. É possível que tenha de pagar uma multa bastante elevada..

Erro seis – inspecione a caixa apenas no escuro

Edward Hopper. Conferência à noite. 1949

Tendo visitado o apartamento à noite, com iluminação elétrica, você pode não notar algumas das deficiências. Mas sob os raios de sol brilhantes, manchas no papel de parede e declives irregulares são simplesmente impressionantes, então quando você vir a casa uma vez à noite, é melhor passar um dia de folga para avaliar o apartamento novamente à luz do dia.

Erro sete – sucumbir às emoções

Na maioria das vezes, sob a influência das emoções, representantes do belo sexo decidem fechar um negócio: uma varanda limpa e bem cuidada, cortinas de grife nas janelas e papéis de parede atraentes podem atrair tanto uma mulher que ela se esquecerá de perguntar sobre o estado da fiação, guindastes, telhados e infraestrutura da área. Mas esses são fatores muito mais importantes que terão um impacto principal na conveniência de morar neste apartamento. Claro, é bom que o apartamento tenha gostado de imediato e o apartamento pareça impecável, mas as emoções do entusiasmo devem ser reservadas para a festa de inauguração, e na hora de escolher uma casa, preste atenção a todas as nuances.

Erro oito – excesso de confiança

Claro, você pode encontrar um apartamento adequado sem a ajuda de corretores de imóveis, negociar diretamente com o proprietário e ter certeza de sua escolha. No entanto, ainda não vale a pena assinar documentos sem um advogado profissional – apenas um especialista irá avaliar a exatidão do contrato de compra e venda e a limpeza jurídica da habitação. Economizar com a ajuda de tal profissional não é a melhor maneira de economizar dinheiro, porque o ditado “O avarento paga duas vezes” já provou sua validade mais de uma vez.

Erro nove – infraestrutura distrital

É bom se a área em que se encontra o apartamento que você gosta for perfeitamente familiar para o comprador. Do contrário, indo para a vistoria da futura moradia, é melhor usar o transporte público, pois ao viajar no próprio carro ou no carro de um corretor de imóveis, você não pode estimar com precisão quanto tempo vai demorar para chegar ao trabalho, principalmente no horário do rush. Também não será supérfluo simplesmente caminhar pela área, descobrir se há uma mercearia, um café, uma clínica, um jardim de infância, uma escola e assim por diante nas proximidades. De acordo com especialistas, famílias com crianças prestam muito mais atenção à disponibilidade de infraestrutura desenvolvida do que jovens compradores que podem se encontrar em uma situação difícil ao tentar chegar ao escritório de um novo local de residência, movendo-se em microônibus superlotados ou firmemente “presos” em um engarrafamento.

Erro dez – incapacidade de barganhar

Nem todos os compradores de imóveis podem se orgulhar de sua capacidade de baixar o preço. Mas muitas vezes os proprietários aumentam imediatamente o preço pelo qual estão dispostos a vender sua propriedade em 10-15%, a fim de poder reduzir o custo, se necessário. Assim, o comprador pode apontar com segurança as deficiências encontradas e negociar (é claro, dentro de limites razoáveis). Antes de viajar para o objeto da transação proposto, é necessário percorrer vários sites temáticos e descobrir o custo médio de uma habitação semelhante na área..

Como você pode ver, existem alguns erros comuns que podem causar decepção na compra no futuro. Muitos especialistas do mercado imobiliário atribuem a esses erros a compra de um apartamento com layout livre e a falta de vontade de gastar dinheiro para pagar os serviços de um avaliador independente. E aspectos jurídicos e financeiros como a verificação da boa-fé do desenvolvedor e o aluguel de um cofre, que se tornará uma forma de transferir dinheiro do comprador para o vendedor, podendo até mesmo se tornar um problema real para uma pessoa comum. E ainda, dando um passo tão importante como comprar sua casa própria, o principal é não ter pressa, não ficar nervoso e estudar cuidadosamente todas as características de um apartamento ou casa. É melhor fornecer nuances jurídicas a um especialista com reputação e experiência de trabalho impecáveis ​​(embora às vezes não seja mais fácil encontrar essa pessoa do que um apartamento adequado).