Se você celebrou um contrato com um empreiteiro para a compra de habitação em um prédio em construção, certifique-se de prestar atenção ao cumprimento do contrato de compra e venda com a Lei Federal nº 214 “Sobre a participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros imóveis e sobre emendas a alguns atos legislativos da Federação Russa” (doravante – ФЗ №214).
Se essa condição for atendida, então em caso de atraso na entrega da casa, e independentemente dos motivos, como crise global, farra de construtoras ou obstáculos administrativos, você tem direito a uma indenização na forma de perda. É claro que a construtora não pode avisar seus clientes que os prazos para a conclusão da casa estão mudando, mas neste caso a empresa só se prejudica. Afinal, se não celebrar acordos adicionais sobre o adiamento da entrega da moradia, os proprietários dos futuros apartamentos têm o direito de exigir não só a caducidade, mas também o reembolso de outras despesas, como o custo do aluguer de uma casa, podendo também simplesmente rescindir o contrato.
Mas tudo isso só é possível se o seu contrato com a construtora foi corretamente elaborado em total conformidade com a Lei Federal nº 214, uma vez que algumas empreiteiras buscam celebrar contratos segundo um regime jurídico diferente, contornando a legislação vigente.
O que nos dá um contrato bem executado? O mais importante é que o proprietário da futura moradia tenha o direito de exigir multa por atraso no valor de 29% ao ano do valor do contrato. Com este requisito, você deve entrar em contato com a empresa, se você for recusado, então você tem todo o direito de cobrar uma perda no tribunal.
Se a empresa cometeu violações materiais, você tem o direito de rescindir o contrato e devolver todo o dinheiro devido a você nos termos do contrato. Mas, neste caso, deve-se levar em conta que o custo de um metro quadrado de moradia em uma casa inacabada costuma ser menor do que o custo de um metro quadrado semelhante, mas já em um edifício residencial. Considere isso para que você tenha fundos suficientes para comprar uma casa.
Normalmente os motivos do atraso na entrega das moradias são os mesmos fatores. São obstáculos administrativos na forma de funcionários descuidados que atrasam a execução dos documentos ou impedem a entrega da casa, ou o estado técnico da própria casa, ou seja, a sua construção inacabada. No caso de funcionários, você precisa fazer algum esforço para identificar em que estágio o atraso ocorreu. Ou seja, quem não quer elaborar documentos e porque.
Em tese, isso deveria ser explicado a você na gestão da empresa desenvolvedora, mas apenas no caso de você verificar pessoalmente. Após identificar a pessoa responsável, sinta-se à vontade para registrar uma declaração sobre as ações (inação) dessa pessoa ao Ministério Público ou diretamente ao tribunal.
Se o motivo for o despreparo técnico da casa para entrega direta, então você precisa enviar uma reclamação para a empresa incorporadora, e também solicitar ao Ministério Público com uma declaração para verificar as atividades da empresa e uma declaração de reclamação para recuperar uma multa e outras despesas, se houver..
Não ocultaremos que as consequências da crise financeira mundial, em certa medida, beneficiaram os clientes das incorporadoras imobiliárias, visto que em busca de
os potenciais compradores da empresa serão obrigados a fazer concessões na forma de levar em consideração as opiniões dos clientes, que devem estar refletidas no contrato. Tenha cuidado neste caso, pois na verdade não existem contratos padrão para a venda de apartamentos, cada contrato é individual e pode ser alterado de acordo com as necessidades das partes. Esse ponto é muito importante, pois as empresas, para economizar lucros, farão todos os truques possíveis..
Mas se o seu apartamento for comprado sob um contrato de compra e venda de letra de câmbio, então seremos forçados a incomodá-lo, neste caso, você tem uma chance extremamente pequena de poder cobrar qualquer coisa da empresa. Já a letra de câmbio é apenas uma nota promissória que não possui uma base material específica, mas está garantida com todos os bens da empresa. A essência do projeto de lei é que a empresa deve devolver a você uma determinada quantia equivalente ao custo do apartamento, ou do próprio apartamento, mas com tal esquema, você não participa formalmente do processo de construção, ao contrário dos acionistas. O máximo que puder, ele irá ao Judiciário, após o vencimento da fatura, recuperar da empresa o valor acordado especificado na fatura.
Mas, neste caso, o tribunal irá considerar o seu caso como uma relação de pessoas, das quais uma pediu uma quantia emprestada e agora exige o reembolso da dívida, e a outra pessoa não quer dar esse montante e atrasa o cálculo. Considere isso ao concluir um contrato.
Um esquema semelhante o aguarda se você comprar uma moradia sob um acordo preliminar, o que, na verdade, praticamente não obriga a empresa a nada
construtor de casas.
Esteja vigilante e atento ao fazer transações tão importantes. Consulte um advogado profissional, ou melhor, traga-o
um acordo preliminar para análise, pois sem a devida preparação, detalhes importantes e injustos podem escapar de você
a empresa desenvolvedora pode usar em seu benefício.
Os construtores não cumpriram o prazo de entrega da casa? Se sim, isso significa que você tem direito a um terço do apartamento? Por favor, esclareça essa informação, pois fiquei curioso sobre os detalhes dessa situação.