O que você precisa saber para não ser despejado de seu apartamento por dívidas de habitação e serviços comunitários

Na legislação russa, os motivos para despejo de inquilinos e proprietários de apartamentos são muito diferentes.

Motivos para despejo de inquilinos

O Código da Habitação estabelece que o despejo de um apartamento de pessoas que moram nele ao abrigo de um contrato social de emprego só é possível após um atraso de 6 meses no pagamento das contas de serviços públicos. Ao mesmo tempo, o estado é obrigado a fornecer à pessoa despejada outras moradias de acordo com as normas do albergue (6 metros por pessoa).

Motivos de despejo de proprietários de apartamentos

Se o apartamento, para o qual há uma grande dívida de serviços públicos, for a única residência de um russo, você não poderá despejá-lo de forma alguma. Isso é expressamente proibido pelo artigo 446 do Código de Processo Civil. Esta proibição não se aplica aos proprietários de vários apartamentos..

Como não perder um apartamento por falta de pagamento de utilidades

O código diz que as pessoas que vivem em habitação social podem ser despejadas após 6 meses de inadimplência, mas não há menção de qualquer vinculação do despejo ao montante da dívida do conjunto habitacional. É o suficiente para o empregador pagar utilidades mensais por qualquer, mesmo a menor quantia (por exemplo, 100 rublos), a fim de evitar o despejo.

O despejo do apartamento ocorre apenas por decisão judicial. Para evitar a perda de um apartamento, durante o julgamento, você pode se referir a razões válidas que não permitiram que você pagasse contas de serviços públicos em dia. Esses incluem:

• longa demora nos salários;
• a presença de filhos menores dependentes;
• despedimento do trabalho;
• situação financeira difícil.

O tribunal certamente ouvirá os argumentos do devedor, porque as decisões de despejar inquilinos de um apartamento por dívidas são tomadas muito raramente na Rússia. De acordo com o Comitê de Habitação, de 30.000 ações judiciais para rescindir um contrato de trabalho social aberto em 2014 nos tribunais russos, apenas 7 foram atendidas..

O procedimento para cobrança de dívidas de proprietários de residências

Claro, é impossível despejar o proprietário do apartamento, desde que ele não tenha outra moradia, mas isso não significa que o não pagamento das contas não o ameace. No momento, na Rússia, a maioria das casas está no balanço das sociedades gestoras. Portanto, na presença de grandes dívidas para concessionárias, a administradora envia uma carta ao proprietário exigindo o pagamento da dívida. Se o inquilino entrar em contato, a administradora pode combinar com ele o pagamento em prestações ou outras condições preferenciais de pagamento, mas se o inquilino se recusar terminantemente a pagar, as partes já se reúnem em juízo.

Se for tomada a decisão de cobrar a dívida, os empregados da sociedade gestora recebem uma ordem de execução e a entregam aos oficiais de justiça, que começam a trabalhar para cobrar a dívida. Os executores, é claro, não podem confiscar os únicos bens do devedor, mas essa proibição não se aplica a outros bens. A prisão pode ser imposta a:

• electrodomésticos;
• carro;
• outros bens móveis do devedor.

O imóvel apreendido é vendido em leilão, com o qual a dívida é quitada. A dívida também pode ser amortizada da conta bancária do devedor.

Essa forma de quitar a dívida custará ao dono do apartamento muito mais do que o pagamento usual das contas de serviços públicos, pois mais 7% são adicionados ao valor da dívida (pagamento para oficiais de justiça). Não se esqueça do pagamento de multas que se acumulam durante o atraso no pagamento, bem como o fato de que após a cobrança das contas de serviços públicos em juízo, a probabilidade de obtenção de empréstimo no banco diminui.

Como se candidatar a um subsídio

No início de 2015, uma das agências de cobrança em Moscou conduziu um estudo sobre a situação econômica dos inadimplentes de habitação e serviços comunitários em um dos distritos da cidade. Os resultados foram surpreendentes: mais da metade dos inadimplentes radicais são pessoas muito ricas. A razão para a dívida crescente de habitação e serviços comunitários é geralmente a falta de vontade de pagar por serviços que não usam, esquecimento banal ou mudança de local de residência (quando o proprietário de uma parte de um apartamento se muda, mas as dívidas de habitação e serviços comunitários continuam a acumular em seu nome).

Mas muitas vezes os que não pagam por habitação e serviços comunitários são os desempregados ou russos pobres. A razão para sua dívida crescente é geralmente uma – uma falta banal de fundos. Para reduzir o valor do pagamento por moradia para cidadãos de baixa renda, o governo russo propõe a emissão de um subsídio que compensa parte dos pagamentos de moradia e serviços comunitários.

Para quem o subsídio é emitido

De acordo com o Código da Habitação, pode ser recebido tanto por proprietários de apartamentos como por pessoas que neles vivam ao abrigo de um contrato social. O nível de renda que permite que você se qualifique para um subsídio depende dos padrões regionais para o custo de habitação e serviços comunitários, estabelecidos por cada entidade constituinte da Federação Russa.

Valor e prazo de pagamentos

O montante do auxílio estatal difere consoante o nível de rendimento, o número de membros da família e o custo da habitação e serviços públicos. Por exemplo, em Samara, o valor do subsídio para um desempregado, desde que gaste cerca de 5 mil rublos em contas de serviços públicos, é de 2.729 rublos por mês. Os pagamentos são feitos em 6 meses.

Procedimento de registro

Para receber um subsídio, você deve entrar em contato com o escritório distrital do Unified Settlement Center. Lá, além de um pedido de subsídio, você deve apresentar os seguintes documentos:

• documentos de identidade;
• documentos que comprovem o direito de propriedade ou uso do apartamento;
• documento confirmando o pagamento de serviços de utilidade no último mês;
• documento sobre a presença ou ausência de dívida para concessionárias;
• certificado de rendimentos dos últimos 6 meses;
• detalhes e número da conta bancária para transferência do subsídio.

A decisão de conceder o subsídio é tomada no prazo de 10 dias após a apresentação dos documentos.

O mito do estatuto de limitações

Há uma crença generalizada de que as contas de serviços públicos podem ser facilmente evitadas. Basta não pagar por três anos e depois vem o prazo prescricional, para que a dívida não possa mais ser cobrada.

Na verdade, o prazo de prescrição geral segundo a lei russa é de três anos. E quando os inquilinos pagavam pelos serviços públicos diretamente às organizações que os forneciam, essa forma de se livrar das dívidas era bem possível. Os advogados das concessionárias de água da cidade ou gorgaz simplesmente não tiveram tempo para entrar com ações contra todos os devedores.

Mas na realidade de hoje, você não deve depositar suas esperanças no estatuto de limitações: cada vez mais casas são transferidas para o balanço das sociedades gestoras (MC). Em algumas entidades constituintes da Federação Russa, 100% dos prédios de apartamentos já estão listados no Código Penal.

Os contratos de pagamento de contas de serviços públicos são normalmente celebrados entre a administradora da casa e as concessionárias, e qualquer atraso dos locatários do prédio no pagamento das concessionárias acarreta prejuízo para a administradora. Portanto, não pense que os advogados do Código Penal vão esperar três anos para entrar com uma ação de cobrança de dívidas..