O que esperar do mercado imobiliário em 2015: tendências, riscos e projeções de preços

Riscos de compra de imóveis em uma crise

À primeira vista, investir em imóveis em tempos de crise parece uma ideia razoável, mas os russos que vão recorrer a esse método de investimento devem levar em conta todos os riscos possíveis.

Diminuição da lucratividade de imóveis para locação

De acordo com o portal Rosrielt, apenas em dezembro de 2014, as taxas médias de aluguel de apartamentos de 2 quartos na maioria das grandes cidades russas caíram significativamente: em Moscou – 13,5%, em Vladivostok – quase 30%, em Tyumen – 16% , em Belgorod – em 11%.

Em 2015, os especialistas preveem uma queda ainda maior nos preços dos aluguéis, à medida que a solvência dos russos cairá e o número de apartamentos alugados aumentará inevitavelmente devido aos imóveis adquiridos para preservar a poupança. Os maiores prejuízos serão dos proprietários de apartamentos de luxo, cujos preços, segundo algumas previsões, cairão quase 40%.

Junto com uma redução na receita em 2015, as despesas dos locadores também aumentarão devido ao aumento planejado do imposto sobre a propriedade em aproximadamente 3 vezes.

O risco de comprar apartamentos sob contratos de construção compartilhada

Os acionistas correm o risco de ficar sem um apartamento se o incorporador não concluir a construção da casa e devolver o dinheiro aos clientes. No contexto de um aumento na taxa de desconto do Banco Central para 17%, a probabilidade de tais situações surgirem muitas vezes aumenta, porque um grande número de novos edifícios russos estão sendo construídos com dinheiro emprestado. Por exemplo, apenas algumas semanas após o aumento da taxa de desconto, a grande construtora Morton anunciou que em 2015 a produção de novos projetos será reduzida em 35%.

Dificuldade em adquirir imóveis com uma hipoteca

De acordo com alguns relatórios, a participação de apartamentos comprados com hipotecas no mercado russo é de 30%, para imóveis em novos edifícios esse número é ainda maior – 50%. Este instrumento financeiro foi o principal “motor” do crescimento da construção habitacional.

Em 2015, para muitos russos, essa opção de compra de imóveis se tornará simplesmente insuportável, já que depois que o Banco Central aumentar a taxa de desconto, os juros das hipotecas dos bancos russos ficarão em 18-20%. E é improvável que os subsídios do governo, que são pendentes para muitas categorias de tomadores de empréstimos hipotecários, afetem radicalmente a situação..

O que afetará os preços

É muito difícil fazer previsões precisas de como os preços dos imóveis na Rússia se comportarão em 2015, mas vários fatores podem ser identificados que influenciarão a formação dos preços das casas ao longo do ano..

Aumento de impostos imobiliários

Esse fator levará a uma diminuição da demanda por moradias metropolitanas, uma vez que os apartamentos em Moscou, via de regra, têm um valor cadastral muito alto, e é a partir desse indicador que se calcula o valor do imposto imobiliário.

Flutuações da taxa de câmbio do rublo

Os preços dos apartamentos dependem diretamente da taxa de câmbio do rublo. A expectativa é de que em um futuro próximo a taxa de câmbio se estabilize, uma vez que já começaram a agir as medidas do governo, que foram tomadas para apoiar a moeda nacional. O fato foi reconhecido até mesmo por representantes do FMI em comunicado feito há poucos dias..

Há uma opinião de que a taxa de câmbio do rublo em relação ao dólar vai se fortalecer durante 2015, o que levará a uma queda nos preços do rublo para os imóveis em mais de 10%.

Nível de renda da população

A redução na renda dos russos, que é esperada em 2015, levará a uma queda significativa na demanda por habitação. De acordo com a equipe do centro analítico Est-a-Tet, a queda na demanda pode ser de 30%, e se a situação econômica do país permanecer instável por muito tempo – em 40-60%. Além disso, a demanda por imóveis de elite diminuirá ao máximo. A parcela das compras de moradias populares vai cair muito menos, já que muitos russos nas condições de crise investem em imóveis, que podem ser vendidos mais rapidamente.

O que esperar do mercado imobiliário em 2015: tendências, riscos e projeções de preços

Aumento da taxa de desconto do Banco Central para 17%

Esse fator afetará os preços em novos edifícios construídos com dinheiro de crédito. Agora, os pagamentos aos incorporadores sobre os empréstimos bancários serão muito maiores e, naturalmente, isso será compensado pelo aumento do custo da habitação. Assim, de acordo com as projeções do sócio da desenvolvedora “Khimki Group”, os preços podem subir 8-12%.

Que tipo de habitação é mais lucrativo comprar em uma crise

Tipo de Propriedade

As moradias mais promissoras em tempos de crise são os apartamentos no mercado secundário, construídos em 2005-2010. As vantagens são óbvias: tais casas não diferem muito dos edifícios novos em termos de desgaste, os apartamentos nelas podem ser comprados com grande desconto e, além disso, esta habitação tem um acabamento pré-fabricado, para que os seus proprietários não tenham de viver em constante renovação.

Também neste ano vale a pena dar atenção aos imóveis em edifícios novos. Devido à queda da renda da população e às altas taxas de hipotecas, os apartamentos nessas casas não serão vendidos muito rapidamente e os incorporadores provavelmente os venderão com grandes descontos. Mas é muito arriscado comprar moradias em casa no estágio zero, a opção ideal são novos prédios em fase final de construção. Nesse caso, pode-se esperar que o incorporador tenha recursos suficientes para concluir a construção da casa. Você também deve estar atento à participação na construção de empresas estatais. Isso aumenta a probabilidade de que a construção seja concluída dentro do cronograma..

Outro tipo interessante de imóvel são os duplexes e moradias no segmento de preço médio e econômico. Esse tipo de moradia está ganhando cada vez mais popularidade entre os residentes de megacidades russas a cada ano. Portanto, depois de alguns anos, provavelmente será vendido a um preço mais alto..

Localização

É melhor comprar habitações em áreas de dormir regulares. Esses apartamentos serão procurados em qualquer situação econômica e podem ser facilmente vendidos ou alugados. É preciso também atentar para a infraestrutura da região: metrô, lojas, mercados, creches, escolas – tudo isso afeta a atratividade de moradias para potenciais compradores.

Segmento de preço

Claro, você deve dar preferência a moradias de classe econômica, que podem ser oferecidas por um grande número de russos. Preste atenção a imóveis de luxo apenas se o apartamento for visto como um investimento de longo prazo. Pode ser difícil vendê-lo nos próximos anos, e a lucratividade do aluguel será baixa, mas a crise econômica terminará mais cedo ou mais tarde e o preço dessa habitação inevitavelmente começará a subir.

Tempo de aquisição

Você não deve se apressar para comprar uma casa. A demanda no mercado e a capacidade de pagamento da população, da qual depende o preço dos imóveis, cairão gradativamente. Assim, a melhor época para comprar um apartamento é a segunda metade do ano ou mesmo o final de 2015..

Avalie este artigo
( Ainda sem avaliações )
Adicione comentários

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: